2019年末，動盪的一年，你有好好照顧自己嗎？

2019年又到了末尾，今年是一個非常動盪的一年，中美貿易戰爭持續、英國脫歐仍然未定、香港反送中活動還在繼續，當周圍發生了這麼多事情，我們還要擔心職業、家庭、金錢、以及生活帶來的種種變化，該如何照顧自己呢？

對我來說，把注意力放回自己身上就是審視生活的最好方法。紐約時報提供了以下八種方法，讓大家在2020年過得更好，這也是一個很好的建議。生活，除了衣食無缺，更要心靈富足，新的一年，和大家一起共勉，讓我們健康地追求自己想要的人生。

1. 在自己身上花更多時間
專家稱，花點時間獨處可以改善你的社交關係、提高創造力和自信心，並幫助你調節情緒，從而更好地應對不利情況。

2. 花點時間什麼也不做
四處奔波、在長長的待辦清單中勞神越來越成為一種生活常態。在忙碌之下，職業倦怠、焦慮症和與壓力有關的疾病正在增加。

也許是時候停止這種忙碌了。

擺脫忙碌的方法是：什麼也不做。聽上去違反常理，但空閑狀態是一個極佳的生產力工具，因為它有助於儲存「能量」。

3. 培養更輕鬆、更加低風險的友誼
想想你在學校遇見的其他家長，你喜歡的健身教練，公園裡其他遛狗的人。一項研究發現，人與人之間的聯繫越弱，他們在這段關係中就越會感到快樂。這種關係不僅會影響我們的工作預期，而且還會通過幫助我們與其他社會群體建立更多聯繫，而對我們的幸福產生積極影響。研究還表明，保持這種「點頭之交」的關係也有助於減輕孤獨感，增強人們對社區的歸屬感。

4. 學會享受當下的美好
提心弔膽只會竊取你當前的喜悅。研究人員發現，預測考試成績不佳的學生在收到成績前幾天會感覺十分糟糕。更糟糕的是，他們的壓力並沒有減輕他們獲得分數後的失望感。

人們會擔心，是因為他們認為在某種程度上這會有所幫助。但我們需要接受的是，我們永遠無法為潛在的挑戰做好充分的準備。

5. 直面「有罪惡感」的愉悅
那些我們明明知道很放費時間卻放不下的手機新聞、停不下來的洗腦神曲、真人秀和電影……這就是我們經常說的「有罪惡感」的愉悅。但是，如果我們真的樂在其中，為什麼要感覺罪惡？我們應該自由地欣賞一切我們喜歡的東西。只要有節制地享受這些所謂「有罪惡感」的愉悅，它們對我們實際上是有益的。放鬆一下享受那些不需要集中精力的事情，可以使我們脫離解決問題的模式，還可以提高我們有效應對壓力的能力，並幫助我們更積極地與他人互動。

6. 學會接受讚美——即使是來自自己的
在出色完成一項任務後稱讚自己也許顯得有些尷尬，但這種讚美會給你的大腦帶來良好的感覺，並幫助你完成更多的工作。公司常使用讚美來提高生產力甚至受益，專家們還說，保持對自己積極的看法可以減輕壓力並激勵更好的習慣。即使你不擅長接受稱讚，或者沒有獲得外界的認可，你仍然可以通過稱讚自己來獲得這些心理上的益處。

7. 擁抱重複體驗帶來的意想不到的快樂
新奇的意義被高估了。研究表明，你更有可能享受第二次做某件事，而非第一次。
「當一次經歷有很多層信息等待揭開時，重複體驗可能是一個好選擇，」芝加哥大學科學教授Ed O’Brien說。「癥結在於，很難說出什麼樣的經歷會是這樣，而我們的研究表明，人們時常太過迅速地假定自己已經"了解了所有層面"。」

8. 把後悔變成自我完善
無論你是無視還是關注困擾自己的問題，都不可能擺脫情緒。

因此，與其嘗試無視自己的後悔，不如練習接受。嘗試以下的操作：首先放慢思緒，關注自己的想法和感覺。放鬆臉部和雙手，接受現在的感受，而不必擔心自己會永遠這樣。試著在忽略和糾結中達到平衡，這將減少沮喪感。當人們在自己的後悔中找到一絲光明時，他們能更加清晰地思考。

如果你打算在2020年做出一些改變，打算搬來西雅圖，或是有子女即將來西雅圖留學，有買房屋的需要，請與我聯繫：elleninwa@gmail.com，完善準備新的一年的來臨。

西雅圖溫哥華簽約成立經濟共同體: 【超級灣區即將成型】!

10月2日，來自卑詩省，華盛頓州和俄勒岡州的企業界、學術界、非營利組織和政府領導在西雅圖召開第四屆卡斯卡迪亞創新走廊年度會議（Cascadia Innovation Corridor Conference），討論Cascadia地區2035年的生活和建設願景。

該協議將推動西雅圖-溫哥華經濟創新走廊的發展，一個不亞於三藩市的北美超級經濟灣區呼之欲出。

溫哥華經濟委員會（VEC）首席執行官Catherine Warren表示，溫哥華-西雅圖共同構建的“卡斯卡迪亞經濟走廊”對兩個城市的未來至關重要。

簽約雙方在新聞公告中稱，西雅圖與溫哥華將在貿易、投資領域緊密合作，改善雙方公司在對方區域內的經營環境，同時為雙方的僱員和居民前往對方區域工作生活提供便利。

這個協議將是西雅圖溫哥華超級經濟體騰飛的起點，雙方的人員、資金交流將實現極大的便利。未來西雅圖溫哥華高鐵建成，則兩個城市一體化成為現實。從地產的角度，對西雅圖溫哥華房地產市場是超級利好！

Catherine Warren指出，溫哥華和西雅圖在文化、經濟、制度等方面具有高度共性，兩個城市協作發展基本沒有障礙，未來將成為北美最重要的互惠互利夥伴關係。對兩個城市的居民和公司來說，也提供了最為廣闊的商業前景和就業機會。

西雅圖合作夥伴（GSP）首席執行官Brian McGowan則宣稱，西雅圖和溫哥華的合作擴大了兩個城市在國際舞台上的影響，兩個城市領導人的共同努力將提高彼此的全球經濟影響力。

根據協議內容，未來西雅圖和溫哥華將在如下領域展開一體化合作：

➤勞動力自由流動

➤資本自由流動

➤綠色建築產業

➤人工智能產業

➤增強和虛擬現實產業

➤創意和娛樂產業

最終的目標是，西雅圖和溫哥華的經濟發展無縫對接，西雅圖就是溫哥華，溫哥華亦是西雅圖。

協議還約定在政府、企業、居民三個層面進行合作，西雅圖和溫哥華的兩個城市一體化是立體無死角的。

有加拿大媒體則指出，對於多數溫哥華居民而言，對西雅圖的認同感高於其他加拿大省份和城市。

2019年8月的一項民意測驗顯示，59%的溫哥華居民認為自己與西雅圖和波特蘭的關係更緊密， 66%的溫哥華居民認為與西雅圖和波特蘭居民的共同點多於多倫多或者蒙特利爾。所以，西雅圖溫哥華兩個城市一體化有非常強力的民意基礎。

Whatcom County兩年前提出了卡斯蒂亞走廊的地理概念轉化，現在已經成為溫哥華-西雅圖-波特蘭經濟走廊的代名詞。

在這條走廊上有Amazon，Google和Microsoft，也有Nike，所以西雅圖和溫哥華的一體化進程對區域經濟發展的推動作用無可替代。



《西雅圖時報》指出，卡斯蒂亞走廊將成為長600公里，耗資9000億美元的超級經濟帶，是美加跨境經濟合作的典範。

另據媒體報導，西雅圖溫哥華高鐵項目已經得到華盛頓州政府和BC省政府的支持，而科技巨頭微軟也表示提供額外幫助。

目前的高鐵設計方案時速可達350公里每小時，建成後西雅圖到溫哥華、西雅圖到波特蘭的通勤時間均小於1小時，甚至從列治文到本拿比上班的用時還要少。

預計到2040年，溫哥華-西雅圖-波特蘭之間20%的人員往來將通過高鐵。每年的票款可能達到2.5億美元，成為北美大陸上最成功的城際鐵路之一。

預計到2055年，高鐵憑藉車票就可以實現收支平衡，屆時溫哥華和西雅圖幾乎成為一個城市。

華盛頓州州長預測，西雅圖將與溫哥華共享資源，其中包括住房！

現在關於西雅圖溫哥華高鐵的問題是：

➤會不會在現有方案基礎上升級？
➤未來的車站設置在哪裡？

根據雙方的公報，CEOI協議有效期5年，期滿後可以續約或修訂其中條款。住在西雅圖和溫哥華的大家是不是很期待那天的到來？

保守的人看過去，聰明的人看未來，在西雅圖置產等待下一個比矽谷更大的經濟體。

✳️2019最新調查：西雅圖登榜全美最適宜居住的城市Top3🏠

西雅圖，一個美麗又浪漫的城市，經常出現在電影場景中，令人嚮往。西臨太平洋，倚靠奧林匹克山，夏天有海灘、秋天有楓紅、冬天能滑雪，全年都能吃上新鮮的海鮮。除了稍微有點陰雨的天氣，西雅圖著實是幸福感非常高的城市！

不少人抱怨西雅圖愈來愈貴，不斷上漲的樓價，有時令人惶恐。在這裡，有房的人比租房的人開心。不過，即使西雅圖樓價愈來愈高，這裡仍然獲評為2019年美國最適宜居住的三大城市之一！美國知名財經網站WalletHub公佈的最新數據顯示，2019年美國最宜居的三大城市分別為Virginia Beach、奧斯汀和 #西雅圖！


WalletHub 對全美人口超過30萬的62大城市進行調查，通過收集分析公共學校質量、工作機會、地產稅等56項指標，以可支付程度、經濟、教育健康、生活質量、安全5大方面進行比分排名。

▸排名前十的城市

值得注意的是，西雅圖在經濟、教育健康2個方面都排名第1，生活質量排名第5，安全排名第26，四個方面全部超過平均水平，唯獨在消費指數排名倒數。換句話說，西雅圖什麼都好，就是貴了些，倘若消費水平和樓價低一點，西雅圖估計可以問鼎全美最宜居城市頭銜了。

實際上，消費指數高也是有原因的，西雅圖人的收入很高。〈每日郵報〉今年上半年的一篇報導裡總結了美國各州的稅後平均工資， #華盛頓州 是稅後年收入最高的州之一。華盛頓州居民稅後平均年收入超過了加州，高達6.4萬，全美排名第8！

根據Howmuch.net網站2019年的數據，在西雅圖想要買樓，年收入須達到10.5萬美元（稅前）；反觀舊金山灣區，年收入需要高達20萬才能買得起樓。一位大學畢業生在西雅圖從事科技工程師的起薪差不多就是10.5萬，一畢業就可以買房，生活水平還是可以的。

今年的樓價不像往年那麼瘋狂，成為社會新鮮人上車的好時機。最近好幾位客人都是25歲上下的年輕人，被每年超過10%的租金漲幅嚇到，積極地在西雅圖看房。Denny Triangle、Queen Anne，South lake union，這些A級地段是置產的不敗之地。

【西雅圖成為就業機會增加最多的全美國5大城市之一】

美國勞動力市場持續成為經濟亮點，雇主已擺脫對全球經濟增長放緩的擔憂；根據人力資源網“Glassdoor”日前公佈最新資料，美國8月份就業機會仍接近歷史最高水平，比去年同期增長3.2%、總數達到594萬個職缺。

大部分美國人對經濟狀況保持信心，消費者信心也接近歷史新高，促進例如零售業、餐廳酒吧與美容健身等產業發展。


以下是美國就業成長腳步最快速的五大城市，其中當然包括西雅圖，而且，西雅圖也是就業成長最多的城市中平均薪資最高的城市。

1. 波士頓：就業機會增加8.5%，是美國就業成長最快的城市。部分成因是波士頓受益於多元勞動力市場，它擁有高技術產業如科技業，以及白領階級產業，例如會計與法律及諮詢等行業。波士頓有超過15萬5400個職缺 。

2. 費城：工作機會總數比去年同期成長5.8%。 8月份勞工基本薪水中位數為5萬6972元。 Glassdoor數據顯示，費城目前有超過11萬1000個職缺。

3. 亞特蘭大：工作機會成長為5.5%，稍稍落後費城。然而，這個喬治亞州首府卻有較多的工作職缺：12萬2350個。這些工作的中位基本工資為5萬5782元。

4. 華盛頓特區：華府工作機會增長率4.9%，卻有超過19萬500個職缺。這些工作的中位收入為6萬1956元。

5. 西雅圖：職缺成長率比去年同期增加4.3%。這個誕生科技產業巨頭亞馬遜與微軟的大城市，有超過11萬2900個職缺，中位收入為6萬3633元。

城市是是人建起來的，有人才有城市，有工作機會才有人流，就業機會的增長和就業機會提供的薪資是評估一個城市的不動產投資價值最簡單的方法。

【溫哥華到西雅圖高鐵真的要來了🚅🚅】

說起溫哥華到西雅圖的高鐵夢，許多人都充滿著期待卻又遲遲等不到消息，讓人都覺得2035年通車可能只是個美好的願望。

最近這個高鐵項目隨著BC省省長John Horgan到訪華盛頓，終於有了一些新的進展。

上週四，BC省長John Horgan在西雅圖和華盛頓州州長會面時宣布：BC省政府將再次出錢贊助該項目進行研究，並決定為該提案的下一階段提供30萬元的研究資金。

省長John Horgan表示，展望由西雅圖到達大溫的高速鐵路，在這裡設立一個終點站，再連接到輕軌和其他公共基礎設施，到達溫哥華機場，到達市中心溫哥華，相信這條高鐵有助低陸平原的發展。

去年3月，BC省政府曾公佈了溫哥華－西雅圖高鐵計劃的部分細節。溫哥華到西雅圖的高鐵，計劃每天往返12次，在大溫哥華和西雅圖地區之間共設有7個站點停靠，包括Bellingham，Everett、Tacoma等。每車次可容納500名乘客。如使用磁懸浮技術，火車將以每小時400公里（快於中國高鐵）的速度運行，1個小時即可連接溫哥華和西雅圖。

去年12月，華盛頓州州長Jay Inslee也曾表示：兩地人口增長迅速，每年或每兩年有近10萬人搬遷到這裡，所以應該開發更加密集的交通要道。相信這條高鐵對BC省和華盛頓州有很大的影響力。

華盛頓州去年2月發布的另一項經濟分析表明，這個高鐵可以為美國和加拿大工人創造多達20萬個工作崗位，同時產生數十億元的經濟效益。而在幾年的運營中，年度乘客量可能會達到180萬。

另外，該提案研究也考慮使用高達600公里時速的磁懸浮火車，以及高速鐵路和真空技術隧道等方式。目前進行的商業案例研究將於2019年夏季完成。期待嗎? 拭目以待西雅圖的未來像這條高鐵一樣起快速起飛！

僅次於加州，西雅圖登上租金最貴城市

西雅圖的又房租在上漲，這並不令人意外，因為在西雅圖房租天天漲，不但漲而且漲得飛快。

10年前在美國十大城市最貴租金和日常開銷排行榜根本就沒有西雅圖的名字，但今年已經到達了第四位，成為了除加州地區外對租客的最貴城市，排名緊次於San Jose，San Francisco，和San Diego。

根據美國的人口普查局的問卷調查，十年前，西雅圖租金和日常開銷的中位數為$990美元，但在2017年西雅圖租金和日常開銷的中位數為$1555美元，上漲了$565美元，漲幅排名第二，僅次於第一名的San Jose，上漲$738美金。此中位數是一個加權平均值，一半來自高收入人士，一半來自低收入人士。

其實西雅圖在2014年才第一次進入全美十大最貴城市的第十名，當時已經震驚了很多人，沒有想到那只是個瘋狂排名攀升的開始。

從那開始，西雅圖不斷超越各種美國別的對租客來說的貴城市，如洛杉磯、華盛頓特區、甚至紐約。到去年超越了波士頓登上了第四位。隨著城市的高速發展，未來它的租金會衝上多高？

二十多歲的時候，我得到一個寶貴的人生體悟，故事是這樣的：當時我在美商工作，向一位年紀大我十歲的主管匯報。一天中午大家一起吃飯，聊到台北生活大不易，房價節節升高。講著講著，主管說，結婚了想生小孩，但是住在出租房裡，不能把房子裝修成符合自己需要的格局；生活不穩定，房東可能在租約到期時收回房子，房客只能當個游牧民族，根本不敢生小孩。雖然工作十幾年，存了一些錢，但是存款趕不上房價，即使收入在台灣是前3%高，還是買不起房子。接著他轉頭跟我說：你們這一代要買房子更難，可能要工作兩輩子才買得起。他長長地嘆了一口氣，看著我像是在等我覆議，大概過了十秒鐘，我吞吞吐吐地說：其實，我住在自己的房子裡。

他的眼睛睜得比牛還要大，吃驚地說：你怎麼買得起房子？是家人幫你買得吧？

"是我自己買得，而且，我買了一間自住，另外一間出租。"

工作收入不等於財富，這是我二十多歲時得到的寶貴領悟。

分享這個故事不是要說自己多厲害，相反的，我買的第一間房子只是一間破舊的老公寓，在市場旁邊，附近街道狹小擁擠，學區不大好，公寓樓梯間有壁癌，房屋窗沿在颳颱風的時候還會滲水。因為本錢有限，所以一開始我就把目標鎖定在"俗又大碗"的產品。屋況不用好、學區不用好、屋齡不用新，只要交通方便實用率高。就這樣，我用少少的頭期款，配合首購優惠貸款，買下人生中的第一間陽春屋。雖然距離夢想中的豪宅大院很遠，但總是向前邁出一步。

有一本書"秘密"，內容是說要先有一個目標，每天專注在這個目標，它才會實現。不能確定是不是什麼目標都可以靠這種方式達成，但是有目標的確是實現理想的第一步。食衣住行是人的基本需求，買房子這個基本的目標，人人都有權利將它列為一個目標，然後努力實現。念大學的時候我有兩個願望，一個是畢業後靠自己的能力買一戶房子，另一個是畢業後嫁人在家當家庭主婦。人生總有不可控制的部分，在畢業前夕我和男友分手，嫁人的希望落空，；但是人生也有努力就能實現的部分，工作了幾年，我靠自己的能力完成買房子的願望。

想法決定人生，消極的人為失敗找理由，積極的人為成功找方法。你可以選擇一直租屋，永遠繳房租幫房東付房貸，或是跟我一樣成為收租的置產一族。

如果您想在西雅圖置產，歡迎與我聯絡: elleninwa@gmail.com

大西雅圖地區最有爆炸性發展的城市(一)：Redmond

Redmond的夏天多采多姿，每到七月，這裡會舉辦一年一度的藝術節。在亞洲長大的我，從小該受的教育沒少過，但是接觸藝術的機會並不多，亞洲重視學術，數學、國文、理化這些硬科目打敗美國一票人，但是說到軟實力：溝通、表達、談判就一敗塗地。藝術這種東西更不用說，高中大學不考藝術，時至今日，重視孩子藝術教育的家長還是不多。

美國人的藝術存在生活之中，父母不限制小孩的想像力，想要畫什麼都可以，趁著Redmond的藝術節，我帶著女兒在水彩攤位上一試身手，女兒還不太會用筆，描繪手掌描得歪七扭八，但是攤位的老師依然大聲地說: Look at that, it is so nice! (還要配上誇張的表情) 受到鼓舞的小孩子馬上對畫畫產生興趣，我想，美國人的創意就是這樣來的。

Redmond市中心雖然不大，也沒有Bellevue高聳的摩天大樓，但是非常舒服，市中心有一個噴水池，夏天氣溫高，小朋友在噴水池中到處跑，把身體淋得全身濕。噴水池的四周有座椅讓大家坐著乘涼聊天，是家長們最好的休息地。夏天想要尋找免費的快樂，來這裡就沒錯，光是七月我就帶小孩來這裡好幾次，還在噴水池巧遇我的團隊夥伴，有默契的拍檔，連喜歡的去處都一樣。

Redmond的好山好水不只我欣賞，許多高科技公司也看上這個地方，最有眼光的就是Microsoft，將全球總部設在Redmond。說起這段歷史，很多人不知道，Microsoft一開始的總部並不是在Redmond，而是在Bellevue。1985年，比爾蓋茲做出重大決定：將總部從Bellevue搬遷到Redmond。當時他選了一塊29公頃的地，蓋了六棟大樓，容納800名員工。萬丈高樓起，巨企如Microsoft也是從幾百人開始的。

之後Microsoft的勢力範圍不斷擴大，Windows是當年的金雞母，讓公司員工人數快速擴展。Microsoft第一次大規模的擴建發生在1992年，占地從一開始的29公頃大幅增加到260公頃，9倍擴增，這時候的Microsoft對外宣布，未來的辦公室擴建會以Redmond為主，原本在Bellevue的一些辦公室會繼續維持，但是不會有大規模的變動。這項宣布為Redmond接下來的數十年甚至上百年定了調，Redmond的未來從此和Microsoft密不可分。這段時期有一個很有趣的小插曲，擴張的園區佔地太大，當時的草地一度被兔子攻佔，到處都是兔子跳來跳去!

2006年，Microsoft繼續將佔地擴增六成，增加了15000名員工；到了2009年，公司乾脆在園區裡興建了一個商場，有餐廳、足球場、還有酒吧，供員工休閒娛樂。2011年到2014年是Microsoft的沉潛期，Windows雖然仍然為公司帶來巨大的現金流，但是企業沒有新的營收來源，這時候員工們對於公司的向心力不高，也有些人離開Microsoft投向Amazon或是Google的懷抱。這種情況一直到2014年印度人Satya Nadella接任Microsoft的CEO後有了改變，Nadella知道公司的品牌優勢仍在，只是有一些大公司的積習，於是他做了大幅的策略調整，宣布公司專注在雲端事業，同時也重新凝聚組織的向心力。在這位印度CEO的帶領下，Microsoft不到一年就有了新氣象，大家談得不再是沉悶的節流，而是令人振奮的開源。這些百年老店的興衰重生帶給我許多啟發，像Microsoft這麼大的企業都有沉潛期，渺小的我們又怎能期待永遠一帆風順？當人生的逆境來臨，最好的方式就是沉潛，保留實力，尋找機會，一定會有再起來的一天。

2015年，Microsoft找了有名的建築公司Skidmore從新設計公司總部，取得City of Redmond的批准，將土地使用分區的高度放寬，好讓Microsoft可以蓋更高的辦公大樓。2017年11月，Microsoft宣布一項史無前例的大計畫：重建總部園區。原有的12棟辦公大樓將被拆掉，改建成18棟更高的辦公大樓。這一項計畫的目標是將整個Microsoft總部更新得更摩登，規劃運動空間、商店、以及登山步道。另外，整項重建預計可以多容納8000名員工。這項大規模的都市更新估計在2023年完工，到時候Microsoft整個總部得辦公大樓將會達到驚人的131棟，Microsoft總部也成為全美國數一數二大的園區。

在許多人的眼中，Microsoft只是一間把總部設在Redmond的公司，但其實這後面的意義絕對不僅止於此。從1985年的800名員工，到2019年成長到47000名員工，60倍的人口成長為Redmond帶來巨大的正面改變。一間強大的公司可以造鎮，2023年即將通車的East Link Light Rail，因應Microsoft大量的通勤需求而拍板定案，除了Redmond市中心有一站，還特別在Microsoft園區設立了一站。

隨著Microsoft的持續擴展，這間公司為Redmond帶來的影響在未來的數十年只會更多，不僅是這間公司的員工人數持續增加，群聚效應讓其他的科技公司也紛紛在Redmond設立研發總部，Facebook在2017年將VR總部放在Redmond是一個開始，未來將會有更多的科技公司著眼於此，人口爆炸性的成長指日可期。Redmond，我鍾愛的城市，期待它的未來，在成長的同時，持續保有好山好水好藝術的底蘊。

被動收入帶給我的主動人生

“你怎麼會開始在西雅圖買房子收租的?”，很多人都問我這個問題。


被動收入(passive income)這個概念在很多書籍都有提到，意思是不需要項工作一樣付出許多的時間，只要付出一點努力，就能定期獲得的收入。其實我鮮少看這類型的書，會走進被動收入的領域，是自己真實的生活體驗。


考上大學那年，我開心地認為自己即將獨立，可以自食其力賺自己的生活費，暑期打工是最好的開始，翻開報紙(我那個年代還是用報紙找工作的年代。。。。)，我把每一格廣告都仔細讀過，有暑期或是短期兩個字的工作都先圈起來，然後一一打電話詢問。現在看來覺得這種古法煉鋼的方式很不可思議，但是幾十年前真的沒有網路求職這種東西，這樣子找工作可是很有效。


暑期工作有很多種，麥當勞、市場行銷公司做電話訪問員、翻譯公司做原文書的翻譯，在眾多的工作機會中，我看到一個有趣的工作：幼童英文補習班，新開幕，需要一位人員幫忙前台的行政接待與協助。兒童英文補習班的環境相對單純，公司剛開幕，正好可以學習到一些新公司會面對的問題，於是我很快地打電話聯絡雇主，見面談過，三天後就上班。


這間補習班的老闆是一位五十幾歲的媽媽，她的先生在經營另一個生意，家中小孩子大了，他怕老婆空巢期太無聊，所以出資讓老婆開這間補習班。這位媽媽一直以來都是家庭主婦，所以想當然爾，她從來沒有做過生意，更不用說開一間補習班。


補習班的環境明亮，每天我到公司，就開始整理文件還有招呼上門的顧客，工作還算能夠勝任。雖然補習班位於不錯的住宅區，但是因為經營者缺乏工作經驗也毫無策略，上門諮詢的顧客門可羅雀，每天我坐在前台，工作輕鬆愉快。


這樣子過了一個月，那一天，是我人生拿到第一筆自己賺得的收入的日子，當老闆叫我到辦公室的時候並且把薪水袋交給我的時候，我心裡非常雀躍，想著自己認真地工作有了回報，這種感覺特別踏實。沒想到一拿到薪水，老闆接著說：＂補習班的招生狀況不如預期，我們必須精簡人事，謝謝你這一個月以來的幫忙，接下來我們會刪掉這個職缺，很抱歉。＂和藹的老闆媽媽語氣親切，也說了很多安慰我的話，但是當下我覺得天旋地轉，腦子空白，好好的收薪日居然變成失業日，真是無語問蒼天。失望的心情無以言喻，離開公司，我路上哭了一場。


收拾好心情，我認真地反省了自己，凡事不是得到就是學到，那次的打工讓我學到兩件重要的事：第一，不要為了擁有一份輕鬆的工作而開心，當你上著朝九晚五的班，以為可以一輩子做著這份工作，公司內部可能已經有著翻天覆地的質變是你沒有發現的，溫水煮青蛙，等到發現公司不需要你的時候已經太晚。我只是想要在一間公司待一個暑假都不可得，更別說是一輩子的職涯。另外一個重要的啟發是：幫別人的公司工作是一件高風險的事，埋首認真做事，最後上層的錯誤策略讓你失去工作。前兩年香港國泰航空虧損的新聞報得非常大，國泰航空的服務和客戶評價一向在水準之上，怎麼也想不到它會虧損。原來，這間公司的淨利差不多60-70億港幣，但是前幾年公司做原油對沖交易，一年虧損80億港元，一下子整間公司的淨利都輸掉了還不夠賠，最後國泰宣布組織重整，裁了600名員工，這600名員工再怎麼抗議，也找不回付出的心血和失去的青春。(相關新聞可見此：https://kknews.cc/finance/9ymrzv8.html)

與其把生計的決定權交給別人，還不如自己規劃生活大計，找出掌控度高的創造收入方式。那時候起，我的心裡種下了被動收入的種子。


"食衣住行是生活必須，每個人都需要居住的地方，因此租金收入就是最簡單的被動收入，一旦存了第一桶金，就可以開始往被動收入的方向前進。"  這是我的想法，於是這麼多年來，我一步一腳印，建立起自己的租金天地。


多變的世界，即使在光鮮的大公司工作都不再是一輩子的飯碗，年薪30萬美金，站在台上對千人喊話的區域總裁，明天就被公司要求即刻離職走人，這種例子比比皆是。30歲的時候可以瀟灑地找下一份工作，40歲的時候也許也能找到下一位雇主，但是等到50歲，突然被公司裁員，能再找到工作嗎？我身邊一位富三代W，去年年初被上一間公司裁員，到現在都還沒有再回到職場，幸虧他家族底子厚，退休了也可以負擔家計與孩子的教育費，但是一般沒有祖產的家庭，突然失業，要如何面對突然失去收入呢？相反的，另外一位小鮮肉朋友L，家裡環境普通，他很早就知道沒有穩定收入，明天就準備睡街邊，從小打工當家教，畢業後身兼多項工作，賺到了第一桶金，在西雅圖買了一間$30萬美金的小套房收租。小套房的地點好，每個月有$1500美金的收入，靠著這筆租金加上自己全職工作的收入，還有第一套房的升值，很快地他就籌得了第二套房的頭款，買了第二間房。這樣子良性循環下去，現在他離開了薪水好但是沒有興趣的金融工作，靠著租金收入，開始自己一直想做的烘焙事業，做出了很不錯的成績。


夢想需要資金支持，最穩定的資金是自己創造的被動收入，從年輕開始規劃，不用再擔心中年失業會對自己和家庭造成巨大的生活衝擊，更可以用這筆相對穩定的租金收入，支持自己夢想的實現。人生不如意事十之八九，每個人都會有遭受不同程度的人生意外，如何好好計畫面對人生突來的意外，是一個人能不能順利度過危機的決勝點。

向左走，向右走：選擇西雅圖還是波特蘭? (Seattle vs Portland)

很喜歡一段話：


紐約時間比加州時間早三個小時，但加州時間並沒有變慢。

有人22歲就畢業了，但等了五年才找到穩定的工作！

有人25歲就當上CEO，卻在50歲去世。

也有人50歲才當上CEO，然後活到90歲。

有人單身，同時也有人已婚。

歐巴馬55歲退休，川普70歲開始當總統。

世上每個人都有自己的發展時區。

身邊有些人看似走在你前面，也有人看似走在你後面。

但其實每個人在自己的時區有自己的步伐。

不用嫉妒或嘲笑他們。

他們都在自己的時區裡，你也是！

生命就是等待正確的時機去行動。

所以，放輕鬆，

你沒有落後，

你沒有領先，

在你自己的時區裡，一切都準時。



年輕時，對於幾個月的差異都覺得天差地遠。大學的時候玩太兇，有一次差點被教授當掉，想到可能要留級重修一年，當下覺得世界天崩地裂。現在回頭看，書該好好念是真，但那時哭得天昏地暗似乎是誇張了些。很多事情，事後才分得清它在人生中的重要性。亞洲的教育一板一眼，幾歲要做什麼事情都有個套版，未成年時唸書，畢業後結婚，問題是成年跟未成年只是一天的差異。女生到三十歲沒有結婚，爸媽、親戚、朋友會開始關心，連同事都會問我什麼時候要結婚。年輕的時候我去過很多地方，在歐洲求學、打工，到美國東岸念書，西岸北加工作，最後來到西雅圖。在遊歷的那幾年，同學朋友紛紛結婚生子，也定居下來，我算是晚起步的，但是因為晚起步，我更仔細地思考並且了解自己和家人要的是什麼，少了很多摸索的時間。 

西岸的環境都不錯，來西雅圖之前我在灣區、洛杉磯待過，也多次去波特蘭考察，最後決定選擇在西雅圖置產定居。我是一個很喜歡自然的人，一直都很嚮往靠山面水的環境，舊金山和洛杉磯的樹太少，夏天太熱、城市裡又缺乏樹木調節，很快我就發現這兩個地方不是我的歸屬。剩下波特蘭和西雅圖，兩個都是綠樹環繞的城市，天然寧靜又漂亮，於是我把這兩個城市深入地比較了一下，考慮得主要是教育、氣候、生活便利性、以及城市的進步。

教育：Bellevue的international school是全美國前20名的好學校，華盛頓大學更是全美排名前10名的好學校，這些都是西雅圖顯而易見的優勢。但是我尋覓的教育，不只是幾間評比9分10分的學校，也不是哪裡的學生考試成績比較好這種分數的東西，而是一樣東西："視野"。考試考高分不難，或者說，一大部分是天生智商來決定，而視野這樣東西，是身邊的人和環境帶來的後天培養。身為許多網路新創公司的總部，西雅圖有不同的大型比賽及教育贊助，整個城市擁有各種廣泛資源，包括各種展覽、活動、以及科技論壇。全球知名的網路遊戲公開賽Dota 2就是在西雅圖舉辦；Tesla為了人才培育，特地在西雅圖設立了一間注重STEM的中學，對於學生的教育都很宏觀。當身邊的人談得都是如何改變世界，讓世界更進步美好，如何解決人類的問題，我們自然而然淺移默化，擴大了眼界，不再只想著一芳水果茶何時到西雅圖來(雖然這也很重要)。除此之外，西雅圖的學術風氣盛行，居民教育程度是全美國第一高，和波特蘭相比，西雅圖的教育優勢很明顯。


氣候：西雅圖和波特蘭都是氣候宜人的地方，冬天大約零度左右，冬天比較陰冷但是不太下雪，波特蘭的雪量比西雅圖多一些，但基本上沒什麼大雪。兩個地方雖然冬天都不冷，卻也都有高山可以滑雪，波特蘭有Mt. Hood，而西雅圖有Mt. Rainier，開車一小時就到滑雪聖地，在這方面來說兩地都完美。其實我不會滑雪，但一直對滑雪有興趣，移居到此總是想著未來，所以這個研究還是先做了。(是說到現在我還是不會滑雪。。。留給和孩子一起學習好了!) 雖然說西雅圖和波特蘭冬天的氣溫差不多，但是這兩個地方有著很不同的地理結構影響著他們的氣候，西雅圖三面環海，和溫哥華一樣有海洋的調節，夏天晴朗不酷熱；波特蘭處在兩條山脈中間的谷裡，是內陸型的地中海氣候，所以夏天乾燥炎熱，熱浪來襲的時候有時候氣溫會到38度，最高溫甚至可以到41度。另外，波特蘭沒有像西雅圖一樣到處都是湖，少有湖景的房子。倒是有一點波特蘭和西雅圖是難分軒輊的：每年的降雨量都差不多在37英寸，波特蘭的雨天比西雅圖稍微多一些。


生活便利性：西雅圖和波特蘭的中國食物都沒有加州來得好，但是和波特蘭相比，西雅圖算是中華美食天堂，這裡有”道地”的台灣菜、奶茶，剛剛提到的一芳水果茶，這個月也在華盛頓大學旁邊開了店，之後還有更多更多的中市餐飲即將進駐西雅圖，這些都讓移居的華人一解鄉愁。不過再次強調一下，不管是波特蘭還是西雅圖，中式餐飲都無法和溫哥華或是洛杉磯這些華人大城相提並論。從購物來說，西雅圖的超市密度比波特蘭高，同樣的範圍內，西雅圖的商店比波特蘭多，網路購物的話，Amazon就在西雅圖，甚麼網購的創新都是從這裡開始，第一間Amazon Go想當然爾是在西雅圖開店。線上鑽石銷售公司Blue Nile和網路服飾店Zulily的總部也都在西雅圖，當然這裡不是鼓勵大家常常逛Blue Nile買鑽石 (如果老婆還沒看到這篇文章，分享給她看之前把店名馬賽克一下)，只是在說明西雅圖的生活便利性。


稅務：美國生活的三大稅項 - 銷售稅、所得稅、房屋稅。以重大性來說，房屋稅 > 所得稅 > 銷售稅，因為房屋稅的稅基是最大的，相反的，消費稅的稅基是三樣中最小的，所以最沒有重要性。波特蘭沒有銷售稅，但是州所得稅很高(9.9%)；西雅圖有10.1%的銷售稅，但是沒有州所得稅。西雅圖的房屋稅也比波特蘭低。綜合來看，西雅圖的稅務比波特蘭有利。舉個例子，一個家庭的收入$10萬美元，擁有一間稅價$100萬美元的房子，每年有1/3的收入用來消費，也就是$3萬元。這樣子收支在波特蘭，不需要付銷售稅、要付大約$9,900的州所得稅(不計扣抵)，$11,300的房屋稅；在西雅圖，要付大約$3,010的消費稅，不需要付州所得稅、要付$10,600的房屋稅。同樣的收支，在波特蘭要付出$21,200的稅，在西雅圖只需要付出$13,610的稅，只有波特蘭的64%。


城市的進步：西雅圖是僅次於矽谷的科技重鎮，波特蘭相對來說比較偏鄉村嬉皮風。西雅圖除了有大家熟知的Amazon和 Microsoft, Costco, Boeing, Starbucks, T-Mobile, Zillow, Redfin, BlueNile, Zulily (online apparel company) 這些網路科技公司也都以西雅圖做為總部；波特蘭則是Intel和Nike的總部，有一些新創公司但是和西雅圖在質量和數量上都少得多。在城市的進步上，我給西雅圖高很多的分數，一來是因為Intel這十年來每況愈下，所有的消息都是裁員，沒有新的創新。大企業的發展對一個城市有很大的影響，企業發展得好，經濟行為會被帶動，企業有錢可以捐助地方建設，城市有建設就會很快向上提升。好的企業也吸引近許多優秀的人才，人才不只是公司最重要的資產，也是城市重要的資產。另外一方面，企業的創新可以帶給孩子不同的視野，生活在一個地方，觀念和想法無時無刻都受到當地環境的影響，孩子不一定要念工程或是當工程師，但是我希望他們有機會多接觸世界的新科技和新知，接觸了才有機會了解，了解了再做出自己喜歡的選擇。城市的發展一天兩天沒有感覺，但是十年可以看出顯著不同，依照目前的態勢，我相信十年後西雅圖和波特蘭的差距會拉得更大。


我在西雅圖，接觸了很多以前不曾注意的新科技，學習到的不是硬底子的程式編碼，而是現在這些大企業計劃如何改變世界。另外一方面，生活中擁有好山好水，夏天挖蚌、秋天賞鮭、春天滑雪、春天賞櫻，在這裡過著夢想中的日子，夫復何求。人生在世走一遭，賺得錢財再多都帶不走，賺大錢絕對不是來西雅圖生活的目的，過上自己想要的生活才無悔。不一定知名的城市就適合你，而是看自己想要過什麼樣的生活，和家人過什麼樣的生活，擁有什麼樣的未來，才選擇這個地方。條件列出來，想清楚了，做下去，然後快樂地生活。

【2019美國最佳州排行榜最新揭曉，華盛頓州力摘全美第一!】

根據USNews報導，華盛頓這個常青之州剛剛在U.S. News & World Report 的 2019 年的「最佳州」排行榜上榮登榜首。這項排名對超過 70 項指標和數千個數據點進行綜合評比，從多維度綜合考量美國 50 個州的居民生活和服務水平。

過去，華盛頓在這項評比中的排名一直表現良好，去年排名第六， 2017 年排名第五（2017年是該報告發布的第一年）。今年華盛頓州更是不負眾望，一舉奪得此項排名的金牌。 

華盛頓州長 JayInslee 表示，他對於這個結果感到非常高興。在接受美國新聞採訪時，JayInslee 說：「我們很高興 U.S. News & World Report 將華盛頓州列為全美綜合實力排名第一的州，這證實了我們華盛頓人一直知道的一個事實，那就是我們的州非常適合商業、工業和投資。這裹不僅有自然美景，更聚集著富有創造力的人們，我很高興能夠與全世界分享華盛頓的成功。」

這份報告由八個主要類別組成，華盛頓在所有類別中都排在前 50% 更令人印象深刻的是，我們在其中的四項重要指標中排名前五，它們分別是：基礎建設（第二）、經濟（第三）、教育（第四）和醫療（第四）。 

在報告中剩下的四個類別中，華盛頓在犯罪和矯正方面排名第 15 ，在財政穩定方面排名第 22 ，在機會以及環境方面排名第 19 。 USNews 表示，為了反映更客觀、更透明、更具可比性的數據，該報告對數據進行了一定程度的精簡。 

該報告還包括一項針對 2.3 萬多人的全國性調查，要求他們對政府服務的滿意度評分。調查發現，只有 38% 的美國人普遍認為他們的州政府工作高效，這個比例並不高。華盛頓州的表現明顯好於此，為 48%。排名第一的是 Massachusetts ，有 64% 的人對政府效率表示讚許。 State of Illinois 得分最低，僅為 11%。

在整體排名中， State of New Hampshire 今年排在華盛頓之後、State of Minnesota、State of Utah和 Vermont 緊隨其後，分別位列第三、第四和第五名。

萬物歸根，是什麼造就了華盛頓州的完美？簡單地說，是自然、科技、以及最重要的人。走過矽谷、看過紐約，西雅圖是我見過最面面兼具的地方。在這裡，我們不為了科技犧牲自然，追求平衡，哪樣都不妥協。這裡的人們相信，創造科技，是為了保護這片樂土，擁有更高品質的生活。

如何繳納房屋稅以及更正房屋稅？ King county適用

之前寫過一篇詳細的＂如何繳納房屋稅＂的文章，今天再寫一次，順便把一些好用的地政查詢網站分享給大家。


繳納房屋稅（金縣適用）：
點選下面連結

https://blue.kingcounty.com/Assessor/eRealProperty/default.aspx

在eReal Property那一區塊底下打上自己房屋的地址，按搜尋，就會連到King county繳稅的網址。

會跳出來下面這個顯示你房屋資訊的畫面，再按左上方第二個方格”Property tax bill”，就會跳出來這一期房屋要繳的房屋稅了，然後依照指示一步一步線上繳費就行囉。

更正房屋稅/房屋稅錯誤申訴（金縣適用）：
今天多寫這一篇的原因是因為有客戶發現地政把自己的房屋稅算錯了，一間90萬不到的房子，一年應該是$6000多的稅，被地政課了$13000！這種事情有聽說過，但還是第一次有客戶碰到。客戶第一次在西雅圖買房子，不知道要怎麼辦好，於是我開始幫客戶尋找解決方法，皇天不負苦心人，終於在King County的網站找到申訴房屋稅請求更正的地方。

上網申訴房屋稅錯誤原來很簡單，只要連到以下的網站，選擇"File your appeal online"

https://kingcounty.gov/independent/board-of-appeals.aspx

接著會被帶到以下的網頁，選擇”Start e-Appeal”，申請一個使用帳戶，登入後，把房屋稅有誤的房屋地址填上，按下送出就可以了。是不是很簡單？King County的線上系統真的做得不錯，E化的很成功。

https://blue.kingcounty.gov/Assessor/eAppeals/misc/Register.aspx

既然看到房屋稅出錯的實例，我也追根究柢地研究了發生的原因。這棟房子是全新的房子，是當初拆除一間舊房子後，重新劃分土地，在原有土地上蓋了八間新房。King County在舊房屋拆除後重新評估過一次建物價值，當時房屋還沒蓋，大部分的稅都跑到原本上面有蓋房子的那兩塊土地，而剩下的六塊土地因為沒有舊建物，房屋稅幾乎是零。當房子蓋好後，King County卻來不及派人來重新鑑價，於是產生有些住戶幾乎不用繳稅，有些住戶要繳一堆稅的烏龍。寫出這個案例是要提醒大家，在購買全新房屋的時候，要特別注意房屋稅，不要閉著眼睛就把錢給繳了。若發現有問題，在每年的七月前記得申訴，縣府才來得及派員前往重估，將房屋稅更正過來。遇到事情就是要處理，雖然房屋稅烏龍把客戶嚇了客戶一跳，但也是一個很好的經驗，美國是法、理、情的社會，凡事依法講理大多可以解決。最重要的是冷靜處理，千萬不要因為縣府算錯就不繳費也不管，這樣反而會弄巧成拙，讓自己多一筆罰款。

【Amazon決定將全球營運團隊搬到Bellevue !】

有消息指出，Amazon亞馬遜計劃未來四年間將其目前位於西雅圖的全球運營團隊遷至大西雅圖東區(Eastside)的Bellevue市，預計涉及員工數量達數千人，整個搬遷工作將於2023年完成。

科技網站對此率先作出報道，她們引用了一個源自Amazon亞馬遜的內部電郵，那是亞馬遜全球運營團隊高級副總裁Dave Clark週三向其員工發送的，Dave指公司計劃從今年起將全球運營團隊遷移到貝爾維尤，為公司成長提供新的空間，同時將繼續保持位於南聯合湖（South Lake Union）園區的運行。及後，亞馬遜公司發言人隨後證實了這一消息的真實性。

亞馬遜的全球運營團隊是該公司規模最大，也最關鍵的團隊之一，負責監管全球175個運營執行中心及其25萬名員工，並確保包裹準確按時交付客戶。該團隊還管理亞馬遜的數千輛送貨卡車、拖車及40架貨運飛機。新的物流計劃，如亞馬遜的“配送服務合作夥伴”計劃，也屬於全球業務範圍。

報道指出，亞馬遜會從本月起將員工向Bellevue市搬遷，並將於2023年完成整體遷移，預計到時Bellevue會增加超過6000名Amazon負責全球營運管理的員工。該公司目前在Bellevue有700名員工，而在西雅圖總部更有超過4萬5000名員工。按照目前的發展計劃，Bellevue的亞馬遜團隊需要一段時間才能發展到與西雅圖匹敵的規模，遷移全球運營團隊將是朝這個方向邁出的一大步。

【亞馬遜向Bellevue貝爾維尤遷移仍在繼續！】

【再收購Bellevue大型寫字樓】

根據金縣地政辦公室的消息，亞馬遜公司(Amazon)在四月二十三日完成了與Equity Commonwealth的大型商用寫字樓的交易，正式將Bellevue Corporate Plaza收入囊中。該寫字樓地點位於貝爾維尤600108th Ave. N.E., 佔地達到3.5英畝。

報導稱，該項目應該會成為這家科技巨頭在貝爾維尤迅速擴張的核心業務的落腳點。目前亞馬遜還沒有發表關於這處新辦公用地的任何開發計劃，但之前傳出的計劃是在此建造兩座大樓，其中包括一座41層的高層辦公大樓。

Puget Sound Commercial雜誌指出，這項收購計劃清楚地表明，總部位於西雅圖的亞馬遜將在未來把發展重心繼續轉向鄰近的東區城市Bellevue貝爾維尤。該公司已在Bellevue的兩座現有建築和一座未來的大樓中租用了逾100萬平方英尺的辦公空間。

今年2月，一位消息人士曾與其他幾家有意收購該開發項目的集團合作，雙方談到了希望在此處建造一座類似舊金山Salesforce大廈的標誌性建築的想法。因為該開發項目位於未來一個輕軌站的頂部，因此還可以作為連接亞馬遜在西雅圖和Bellevue辦公室的樞紐。

2017年，亞馬遜在Bellevue開設了第一棟辦公大樓。在不到兩年的時間裡，該公司的佔地面積已經擴大至100多萬平方英尺，其中並不包括這個新的開發地區。

Bellevue是亞馬遜最初的誕生地，而行政總裁Jeff Bezos很早就將公司總部搬到了西雅圖的市中心。如果亞馬遜在Bellevue繼續以這樣的速度擴張，這可能意味著在亞馬遜的第二總部很大可能會留在它“最初的家”：Bellevue。

自從Amazon計畫將最重要的營運團隊東移的消息釋出後，Bellevue市中心的房屋詢問度大增，本來Bellevue的房市就已經很火熱，現在大家更是要屋不要錢。Bellevue能夠吸引到國際公司遷移過來發展的原因眾多，一來是她友善的商業環境，市府對於進駐的大企業一向禮遇。另外，Bellevue腹地廣大，能夠容納新增加的員工，原本就是著名好學校的社區，更讓科技新貴安心地攜家帶眷過來。Bellevue的市中心有不少A級商辦，數位先進的辦公室非常適合當作企業總部的中心。市中心現有許多的公車可以到達Seattle，方便的交通也為Bellevue添上一筆優勢。

要說有什麼是目前Seattle有而Bellevue沒有的，大概就是輕軌了。Seattle有Link light rail輕軌讓人們只需花30分鐘就可以直接從Sea-Tac西雅圖機場直達Seattle市區，而目前Bellevue的大眾運輸主要靠公車，並沒有輕軌。不過這只是現在，通往Bellevue的輕軌早就已經開始興建，這一條輕軌叫做East light rail，連結Seattle到Bellevue市中心，預計2023年可以興建完成，屆時將會大大增加Bellevue的人口流量，同時減輕Bellevue的交通流量。輕軌的時間點和Amazon完成全球營運團隊搬遷的時間不謀而合，同時有商業利多又有交通建設利多的Bellevue，未來的房價潛力難以估計。

許多人買房子的時候會問：西雅圖明年的房價會漲多少？這個問題我從來沒有答案，要說出一個數字很簡單，但是事實是沒有人可以準確預估房價未來的上漲幅度。我給的建議很簡單且一致：買房子是一個長期的選擇，循著有商業利多、建設利多、人口增加的地方買就不會錯。如果你想尋找Bellevue的好房子，歡迎來信與我聯絡 elleninwa@gmail.com，我一定幫您選擇一間優質的好房。

移居美國，你有遇過種族歧視嗎？

有找過我買房賣房的人大概都知道我有一個團隊，而且團隊裡幾乎都是美國人，自己的生意做得好好的，為什麼要和其他人合作呢？除了從小課本教得團結力量大，當然還有其他的原因。。。

我的客戶在西雅圖買了新房，人在台灣還沒搬過來，但是希望家裡可以先布置好，床墊、沙發、餐桌餐椅先擺好，窗簾可以先裝上，等到一過來，拎一個行李就可以入住。在美國住久了就知道美國有一個好處，什麼都可以DIY，同樣的，也什麼都可以外包。他們人在台灣，這些採買安裝當然不可能自己來，於是我幫他們找了一位裝飾師，包山包海把這一切安排好。



裝飾師Alex是典型的美國人，漂亮的網頁，亮麗的照片，頭腦清晰反應快，與各間商家有良好關係，我從不懷疑她可以把工作做好。專案就這樣開始， Alex是典型的效率人，給客戶不同的建議快速又精準，期望客戶很快做出決定；但是客戶在遠方，看不見房子也看不到家具本身，不容易做選擇。Alex不了解客戶為什麼要選擇這麼久，客戶則覺得Alex給的資訊不足以作決定，眼看兩邊溝通不是很順暢，我決定居中協調，和客人討論家具樣式材質，然後告訴Alex。就這樣一來一往、一往一來，雖然耗時，但總算也一點一滴地慢慢完成新家的布置。

三月的第二個周末，那天是運送床墊和安裝窗簾的日子，Alex和廠商約好下午在房屋現場卸貨安裝，本來一切都沒問題，但是一場雪中斷了交通，床墊運送延遲了四個小時，窗簾安裝也晚了兩小時，Alex寫信告訴我她來來回回多跑了好幾趟才安排好所有的貨，結果慌忙之中，有一扇窗廉沒有安裝好。。。窗簾公司知道後，很快地承諾再過來完成售後服務，客戶也急著要完成，希望我趕緊跟Alex約好時間，於是我很快地聯繫Alex，但是當我試著找他的時候，他人不見了。一開始他說周末會離開西雅圖，下個星期一再跟廠商約時間，但是到了星期三，廠商說完全沒有收到Alex的訊息，我寫信給他、email給他、傳簡訊給他，他都沒有回覆，我和客戶很擔心，一度想說這個人會不會出城的時候發生了意外，怎麼會在工作快做完的時候憑空消失。為了不影響客戶的進度，我只好自己下海聯繫廠商還有工人，最後有驚無險，我們還是順利把工作完成了。至於Alex，就這樣石沉大海、毫無訊息，我不知道他怎麼了，只希望他沒有發生意外。

晚上客戶在跟我聊天，她說今天去寢具公司換一張床，被一位白人服務員冷言冷語，她感覺受到歧視，心裡覺得有些沮喪，這時候她才想到：裝飾師Alex也許不是出了什麼事，而是不想理我們了。平常從起床睜開眼到睡覺閉上眼都在忙，我的心思都在替客戶買房子賣房子的事情上，根本沒有時間想其他的，聽她這麼一說，我才想起來這件事。上網查了Alex網頁，居然這兩天有狀態更新，這才確定原來她真的是故意不理我們，我心裡還在替她擔心呢。

我和客戶說，這也是一種經驗，在美國就跟在其他外國一樣，不是自己的國家，永遠存在種族歧視的問題。西雅圖是一個很平等自由開明的地方，但是即使如此，還是有少數人因為不同的原因歧視別人。面對不平等的待遇，我們能做什麼？第一當然是反映，客戶在寢具公司雖然遭受冷言冷語，在她據理力爭下，還是換到了適合的產品。除了反映，我也建議大家尋找解決的方法，其中一個方法就是善於與美國人合作。韓非子裡寫到：以子之矛，攻子之盾。每個人心裡都有一些難以消弭的偏見，就像每個人都喜歡自己的家鄉味一樣，朋友再怎麼跟我說西班牙海鮮飯好吃，我還是喜歡吃臭豆腐，與其想要改變別人，不如派出適當的人去處理適合的事。在裝飾師的事件上是這樣，在買賣房子上更要借力使力。

西雅圖有95%以上的賣方仲介都是美國人。剛開始創業的時候，我覺得只要offer夠強、速度夠快、態度夠好，什麼樣的賣方仲介都會接受我的offer，後來好幾次房子默默地給人買走，成交價比我的offer低，條件也沒比較好，仔細研究下，終於有一次賣房仲介指點迷津，告訴我她跟另外一位買方仲介的默契好，有”bonding”，這時候我才發現自己輸在成長背景的差異。從那時候開始，我就開始尋找合夥人，尋尋覓覓，最後終於找到一位在西雅圖長大，心態開明擁有世界觀的美國人成立團隊，一起合作。我們互相截長補短，欣賞彼此的誠信和智慧，了解雙方的不同，接受對方的文化。有時候她當我的口，有時候我當她的手，更常見的是我們互相當對方的軍師，從此我在美國賣方仲介的成功率大增，她在華人世界也獲得一致好評，本來兩條不相干的平衡線，因為我們的合作努力織成了一片密密麻麻的人際網絡，擴大了雙方的世界，更在不知不覺中消弭了許多人的偏見。今天晚上，我們又在準備一個offer，我的美國夥伴和賣方仲介講了20分鐘的電話，她們非常有”默契”。我很開心，自己的客戶能在我的安排下，得到最大的機會，這不就是我最希望完成的事？

一直到今時今日，我這個台灣人和她這個美國人還是每天發現彼此的不同，但是我們有一個最大的共同點：努力消弭異國的邊界，幫助所有移居來西雅圖的華人買到想買的房子，過上喜歡的生活。

如果你也想在置業的時候獲得最大的成功機率，請來信給我 elleninwa@gmail.com，我會盡力完成你的目標。

外國人在美國如何報稅：申報美國的租金收入

有在美國投資房產的朋友要注意，每年的四月是美國報所得稅的月份，不管外國人或是本國人，只要在美國有收入都要報稅。外國人報稅的第一步是需要有一個美國稅號(ITIN)，美國稅號的申請不難只是有點繁瑣，這裡找了兩位網友寫下的詳細說明，放上來給大家參考。

http://jasminehsueh.blogspot.com/2016/12/itin.html

http://greenhornfinancefootnote.blogspot.com/2012/02/itincertified-passport-photocopy-for.html

申請到ITIN稅號後，要開始準備報稅明細了，美國稅法第871(d)條例規定，如果非居民外籍人士在美國擁有因房產而產生的收入，可以根據美國稅法第871(d)條例，將由房產產生的收入作為與美國有關聯的貿易收入所得。此類收入包括租金收入以及礦產，石油，天然氣，或其他自然資源的使用費。同時，房產的出售或交換也包括在內。因此，當非居民外籍人士在美國投資購買房地產並出租時，便需要向美國政府申報其個人所得稅 1040NR。

房產相關的開銷（如物業費，房產稅，水電費，維修費等）可以相應抵扣，只有淨收益才需要被徵收稅。

因此，當非居民外籍人士在美國投資購買房地產並出租時，便有了需要向美國政府申報其個人所得稅的義務。

假設一棟價值50萬美金的房產，一年的租金收入有3萬美金，扣除物業費，房地產稅，基本維修，水電費，及折舊費用共2萬美金，則此出租房產淨收入為1萬美金，符合10% 及15%兩段等級稅率，以2015年單身稅率需繳納1039美元的聯邦個人所得稅。

同時，出租房產所得的淨收入也需要向所在州申報個人所得稅。不同州的州稅也不同。因此，在通常情況下，如果非居民外籍人士在美國擁有出租房產收入的時候，每一年度，需要申報兩份稅表，一份給向聯邦政府申報聯邦個人所得稅，一份向給房產所在州申報州個人所得稅。個人所得稅的截止日為4月15日，申報上一年度一月至十二月的個人所得。華盛頓州最棒的就是0州所得稅，只需要申報聯邦個人所得稅即可。這個時候要再強調一下在西雅圖賺錢的好處，全美國只有六個州是0州所得稅的，而華盛頓州是其中居民收入最高又0州所得稅的洲。

美國的所得稅稅率是多少？

以下是2018年聯邦個人所得稅率表： 

申報1040NR時， 什麼類型的房地產相關費用可以扣除？

以下費用可以作為相關費用在稅前扣除：

1. 前期租金支出
2. 房屋折舊
3. 房屋修理
4. 房屋改進
5. 與管理房屋有關的旅行費用（機票、住宿、交通），或是物業管理費用
6. 清洗和保養房屋費用
7. 房屋保險
8. 納稅申報費
9. 房屋稅

非居民收到來自美國的房地產的租金收入一般是需要按總租金收入的30%預扣所得稅，然後不需再申報年度所得稅申報表。美國稅法也允許非居民申報年度所得稅申報表（1040NR），給予非稅務居民在稅務處理方面兩種不同的選擇。1040NR的表格在此，1040NR表格的填寫說明在此。

一般來說屋主申報個人所得稅（1040NR）會比預扣30%的所得稅來得有利，稅負會低很多。所以不要懷疑，單純租金收入的屋主申報1040NR就不會錯。 

非美國居民個人所得稅的截止日期是什麼時候？非美國居民，如果選擇根據美國稅法第871(d)條例申報，報稅用的表格是1040 NR, 報稅的時間是四月十五日。申報上一年度一月至十二月的個人美國所得。

納稅人欠美國政府稅款，又沒有在納稅截止日期內交款，將被美國稅務局罰款並徵收高額利息。美國國稅局的規定是，如果美國稅遲報，而且拖欠美國國稅局的稅款，那麼會出現三種罰款，一種是未及時申報罰款（Failure to File），一種是未及時繳稅罰款（ Failure to Pay）,以及滯納金（Interests on the Delinquent Amount Due)，因此及時報稅和繳稅非常重要。對於美國非稅務居民，特別是在美國境內有房產和財務投資者來說，正常申報美國稅可以保證其在美國財務利益不受干擾的重要因素，同時也能夠保證其在美國投資所得僅被徵收合理稅款。

此外，非美國居民，正常申報美國境內收入和繳稅，能夠很大程度避免美國國稅局的查稅抽檢稅務稽查。如果被美國國稅局抽檢稽查，並且被認定不按時繳稅或者逃稅，將不僅會被課以高額罰款，甚至美國境內的財產也會受到影響。同時，美國國稅局的記錄和美國使館的簽證申請有一定的關聯（美國簽證申請表中要求籤證申請人填入美國個人稅鑑別號碼，Individual Tax Identification Number or ITIN），故此，糟糕的報稅記錄會極大影響美國簽證的再次申請。

總的來說，根據我的經驗，美國對租金所課的稅額非常的合理，扣掉房屋折舊以及維修費用，還有相關的物業管理費，要繳的稅額通常在5-10%之間，大家記得按照規定繳稅，當個優良投資者。如果上面的所得稅申報對你來說太複雜，可以尋求會計師協助報稅，花一點小錢省很多事。

如果你也想在西雅圖置產，創造租金收入，請來信與我聯絡: elleninwa@gmail.com。

 

海外投資西雅圖商用不動產金額強力反彈

根據戴德梁行的最新資料，海外投資者對西雅圖商用不動產的投資金額在2018年強力反彈。

• 西雅圖強勁的經濟成長全都看在外國投資者的眼裡，為了參與這個地區的高成長，湧入西雅圖的全球資金創下歷史新高。海外對西雅圖的辦公室、工業、零售、以及多單位住宅的不動產投資金額比前期多了五倍!
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• 海外湧進的投資金額中，占最大項的就是辦公大樓的投資，自2015年開始，海外投資者投資將近$12億美金在商辦，專門租給科技公司。
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• 在海外的投資者中，超過一半的投資者是亞洲的資產公司，香港的Gaw Capital、南韓的Mirae Asset、以及日本的Takenaka Corp近年都在西雅圖做了很大的資產購入。

結論：看到西雅圖發展的，不只是中國大陸!

以下是戴德梁行發布的原文新聞。

Overseas investment in Seattle-area real estate rebounds sharply.

Total investment in commercial real estate in the Seattle area increased 50 percent in 2018, according to commercial real estate services company JLL.

• Seattle’s significant economic growth this cycle has not gone unnoticed by foreign investors. Looking to gain exposure to a high-growth market, global capital has poured into Seattle commercial real estate pushing foreign investment to record levels. Cross-border investment (including office, industrial, retail and multifamily) has seen a five-fold increase cycle-over-cycle. 

• The majority of this investment has targeted the office sector, with 52.8 percent of foreign dollars spent on office product. A number of cross-border investors have been particularly eager to buy office product leased by large technology tenants. Since 2015, offshore investors have spent roughly $1.2 billion on office buildings leased solely to major technology users. 

• While cross-border capital has come from across the globe this cycle, more than half of foreign volumes can be attributed to Asia-based firms. Gaw Capital of Hong Kong, Mirae Asset of South Korea and Takenaka Corp of Japan have all made major acquisitions in Seattle in recent years. 

為什麼投資美國房地產？多少錢可以投資西雅圖物業？

許多人覺得房地產是有錢人玩的東西，在中港台這幾個房價超高的地點的確是這樣，房子愈來愈小，總價愈來愈高。近年來，中港台三地難以負擔的高房價，讓許多人出走國外。東南亞是距離兩岸三地最近的地方，也最多代銷，所以很多人轉移陣地投資東南亞的房地產，但是東南亞房產的陷阱多，大多數流到香港台灣的房產都不是一等的選擇，語言又不通，想查清楚當地法規都有困難，有些銷售人員鼓吹投資人買賣紅單，把房子當作股票來炒，這些都是非正規的不動產投資。我沒有考慮過投資東南亞的不動產，不是覺得東南亞的前景不好，而是即使東南亞未來高成長，外國的個體戶也很難賺到當地房地產的錢。泰國限制外國人購買當地的不動產，沒有土地持分的房子才准外國人購買；馬來西亞和新加坡對外國人課徵額外的銷售稅，當地人花$30萬美金買下的房子，外國人要花$35萬；柬埔寨和越南有外匯管制，錢進去容易出來難，另外貨幣風險高，賺的房價可能不夠賠越盾貶值。最重要的一點：這些東南亞國家拿到台灣香港來賣的房子，售價都不低，這個價錢可以買到美國的房子，為什麼要買東南亞？

比較一下美國和東南亞的房地產：

房價透明度：美國的房地產是全世界透明度最高的市場，房子的上一次交易在哪一年成交、成交多少錢，附近的房子成交價多少都是公開的資訊；東南亞的房價資訊不公開，海外代銷公司怎麼說怎麼是。

房源選擇：美國對外國人購買不動產沒有限制，在房市前，人人平等，網路上可以看到所有美國正在市場上銷售的房子，美國人想買的我們都可以買，我常常和美國人搶同一間房子；東南亞給外國人購買的房子就是那幾個建案，當地人喜歡的獨立屋、二手房，代銷公司沒有賣，身為外國人的我們根本無從買起。

外匯管制：美國的資金進出自由，匯款指示用網路銀行就可以完成；東南亞很多國家有外匯管制，而且貨幣不穩定。

簽約過程：美國的科技創新，線上數位合約簽名系統成熟，數位合約簽名公司大到在美國上市，整個簽約過程都可以在網路上完成；東南亞還在紙本合約的階段，沒有一個受規範的數位簽約系統。

買賣交易保障：美國的房屋簽約後到交屋的過程，一律由第三方履約保證公司辦理，履保公司調查產權並且在交屋前保管房屋價金，保障買方的交易安全（如果買賣美國房產是跟台灣或者是香港的代銷公司簽約，而不是跟美國的屋主簽約就有問題，吸金或是詐騙的機率相當高）；東南亞的房產交易通常是透過海外房屋代理，合約是和房屋代理簽，簽了約有沒有真的買到房子？只能看代銷公司的良心。

合約語文：美國的房屋買賣合約是英文，很容易了解或是請人翻譯；東南亞的正式合約是當地語文（泰文，越南文），應該沒有人會為了買一間房子去學泰文。。。翻譯過的中英文版本只供做參考並沒有法律效力。

國家發展：美國是全球第一大經濟體，即使各國勢力消長，未來美國的地位仍然很難被動搖；東南亞的經濟成長靠外銷，通常是金融風暴受傷最慘重的災區。

未來出售：美國的房屋銷售線上化，人不需要飛到美國就可以處理所有銷售房子的事項；東南亞的房屋轉手只能靠海外代銷公司，代銷公司能賣的對象只有下一批海外買家，沒有當地的買主承接，通常賣給外國人的東南亞房產對當地人也不具吸引力，不會有當地人想買。

最最最重要的就是下面這點，價錢：西雅圖的房子最便宜$25萬美金可以買到一間公寓；東南亞在海外販售的案子通常$30萬美金起跳。

知識就是財富，同樣$30萬，我在西雅圖買一間房子，這裡是美國的科技大城，人工智慧中心，Microsoft和Amazon的總部，美國人口成長最快的城市。在這裡當房東，風險低租金穩定租客好，中國明星富豪最喜歡買美國的房地產，就是因為這裡安全穩健保值，所有的產權都是freehold永遠擁有，是放置資金的好地點。

西雅圖最便宜$25萬可以投資，我建議的房屋投資金額，則在$60-100萬美金之間，這個價錢可以買兩到三房的townhouse或是single family house，租金報酬好而且容易出租。西雅圖房價不像想像中的那麼貴，經濟快速成長，房價只有舊金山的60%，中港台的1/3；這裡住著全球兩大首富Bill Gates（Microsoft創辦人）和Jeff Bezos（Amazon創辦人），但是不像亞洲那麼階級化，幸運的話，在西雅圖Bellevue可以看到Bill Gates在網球場打球。這裡銜接全球最新科技的脈動，是一個既適合投資又適合自住的地方。

如果你想在西雅圖置產，歡迎來信給我：elleninwa@gmail.com

投資房產還是股票？房市和股市的一些心得

最近全球股市大幅震盪，看到股市上沖下洗，很慶幸自己早已遠離股市，幸運地躲過這場風暴。當然，今天的幸運也是血淚賺來的，年輕時曾經在股海中起起落落，當時的心境與今日有天壤之差。我對數字蠻有概念，大學畢業後，在投信當產業研究員，除了投資股票，也玩期貨與選擇權。那個時候不是每天看盤，根本是分分秒秒看盤，神經緊蹦，每天的關注力都放在大盤。那段日子，看遍了各支股票的大起大落，賺了一些錢但也花了一些錢買經驗。認識許多基金經理人，看著他們每天買進賣出，緊張的情緒影響到健康，最後仍然無法從股市中全身而退， 100個人裡面，能在股市賺大錢的只有1個，而那一個人賺大錢是因為有內線消息，那段經歷讓我體會到股市來去一場空，當然也可能是自己道行不足。除了難有穩健的報酬，投資股票也不符合我的個性，我喜歡分析資料，但是不喜歡把時間花在一台電腦上，喜歡研究一間公司的文化還有管理人，更甚於研究它的營利。因為這些原因，我決定金盆洗手，不再投資股票，也幫自己避掉了2008年的金融風暴和上個月全球股市的上下震盪。

放手股市的同時，我開始發現房子才是穩健的投資，也是自己的興趣所在。因為家裡的關係，從小跟著爸媽到處看房子買房子，種下了對房屋的興趣。20多歲時，存了一點錢，勉強可以負擔一間公寓的10%頭期款，算算一個月房租台幣25,000，買房子每個月的房貸不到20,000，簡單的數學算起來很划算，就這樣開始了置產之路。

鍾情房屋投資的原因，是因為房子與其他投資商品不同，有許多獨特性。

選房子比選股簡單：根據美國人口普查局統計，所有美國的公司，50%能夠存活五年，34%的公司能存活十年，而能夠生存一百年的公司僅僅有0.00897%。看這個統計資料，要選到一間可以投資一輩子的公司比選到正確的另一半還困難，即使是超過百年的公司都很難保證它還有未來的一百年。我曾經在一間130年歷史悠久的國際性企業上班，以為會在那裏做到退休，結果，它在我任職的第兩年就被購併。(這個運氣也真的是。。。) 相反的，要找一間百年後還有價值的房子簡單多了，台灣、香港、大陸，隨便一個地方的房價都比一百年前貴，即使房子不在了地還在，重建的房屋價值更是水漲船高。這樣說吧，兩岸三地哪裡能找到一間價錢比二十年前還便宜的房子？

房屋的多用途：房屋可自住、可出租，也可以一半自住一半分租。今天用來收租的房子，等到小孩大了可以收回給孩子住；今天自住的房子，將來年紀大了用不上這麼多空間，可以搬去小房子然後將自己的房子出租；自己住的房子太大了可以分租。

房子賦予的歸屬感：股票基本上是紙上談兵、單兵作業、隔空交火，房子則是一個看得見摸得到的東西，給人強烈的歸屬感。養房子有點像養小孩的感覺，希望他們不要常常來吵你，結果反而是你總想去看看他們在做什麼。即使把房子出租當房東，每次換租客的空檔，我都會到房子裡外繞繞，看看有沒有什麼可以裝修的地方。前幾年，我就在一間出租房的屋頂安裝了太陽能面板。

開闊自己的眼界：這是我喜歡投資房產的一個重要原因，花錢買的是報酬，更是買人生的經驗。世界脈動還有社會的發展是決定長期房價走勢的重要因素，在投資房屋後，我開始看起CNN、BBC這些媒體發布的新聞，關心的事情變多，也進一步開闊了視野。人家說買房子最重要的是地點、地點、地點，這個地點不光是指哪個城市或是哪個行政區，還包括哪個國家，了解各地的城鄉發展讓我很快可以挑選到好的房子。另外，一間房子充滿了各種學問，捲起袖子研究房子的結構和設計非常的有趣。自從買下第一間房子後，我開始不斷研究採光、室內裝潢、配色、空間安排這些知識，更知道怎麼安排房子可以讓居家環境住得更舒服。美國是一個DIY非常興盛的地方，可以找到各式各樣的家庭工具。我常跟朋友說：我不是在看房子，就是在家裡，不是在家裡，就是在Home Depot (美國最大間的連鎖五金店)或是家具裝飾店。

可以創造價值：買下一支股票，或是一顆三克拉的鑽戒，接下來能做的就是等他升值，公司的經營權在公司經理人手上，鑽戒的價格控制在比利時交易所手中，這些都不是自己能控制或是影響的。房地產不一樣，買下房地產，不只擁有它的所有權，還擁有它的管理權，可以決定更新房子的櫥櫃，或是裝修房子的衛浴，給房子一個截然不同的風貌和價值。之前我很喜歡看Joanna Gaines和Chip的節目"fixer upper"，每一集他們會選一間房子來做翻修，大大提升房子的價值，每次看他們畫草圖還有舉起斧頭把牆壁敲破總是讓我感到熱血沸騰，聽說敲破東西可以給人釋放壓力的快感，這也是一種附加價值!

傳承給下一代：波克夏投資公司的副總裁查理蒙格曾經在股東會上說過：就算是優秀且具有強大競爭優勢的公司，也有可能因為資本主義的特性而面臨倒閉的一天。像是柯達(Kodak)：它曾經是世界上最大的影像處理公司，在大蕭條時期的表現相當地不錯，但是卻因為科技的改變而隕落。通用汽車也是一樣，它曾是世界上最重要的一間公司，但它的股東也曾因為股價下跌而蒙受極大的傷害。Vanguard資產管理第二任總裁John Brennan，提到在自己16歲生日， 1970年，他的父母送他一股柯達股票，告訴他這是可以永遠持有的股票。然後從1970到2001年，柯達股票的年化報酬4.5%，2012年柯達在紐約提出破產保護申請。每個年代，總有當時看起來，強到不可能失敗的公司成為當時的”存股”首選，但是存股真的低風險嗎？能傳給下一代的，還是房子最穩健。

省心的選擇：持有房產，一年關心一兩次就好，房子和股票不同，是長期持有的資產，不需要也不適合天天看，省下來的時間可以運動、關心社會大事、看書、美容、發呆、去Home Depot。。。生活中，留一些時間給自己是很重要的。

可以規模化也可以槓桿化：如果你知道一隻好股票，你會放多少錢下去投資？$2萬美金？$20萬？應該極少人會放$200萬美元在一支股票上。房地產就不同，在香港，擁有房子的人差不多就是把$200萬美元放在不動產。房屋投資長期來說相對穩健，富人的第一資產選擇幾乎都是房地產，他們不會把上億資金放在股市，但是在美國買上幾億的資產稀鬆平常。另外，房屋是所有可槓桿化的資產中風險最小的，只要保持良好的償債比率，即使是在2007年美國金融風暴前的高點買下房子，現在都是賺錢，房屋是最能接受時間考驗的資產。

轉手容易：和同價值的其他資產相比，房子是很容易轉手的東西。廣告詞說：鑽石恆久遠，一顆永流傳。這句話的意思是，買下一顆鑽石，就別想轉手，因為很難找到願意接二手鑽石的買家，只能流傳給下一代。這雖然是玩笑話，但是說真的，即使是一顆所謂保值的三克拉鑽石，仍然很難找到買家接手，要變現通常是拿到當鋪典當，典當的價值大約是市價的三到五折；而一棟房子，只要開價比市價低10%，馬上會有人上門詢問。

寫了這麼多，其實投資房產很簡單，就是存錢，有錢就買(切記不要過度槓桿)，房子明天會不會漲不重要，十年後會不會漲才是重點，中間等待的過程就是收租~收租~收租，在西雅圖，租金怎麼樣都比定存或是保險儲蓄型商品好得多。房產投資是一條很有趣又獲利豐厚的道路，路上有許多不同的美麗風景，只要開始做，每個人都可以進入這個引人入勝的領域。

茫茫房海中尋寶：發現別人找不到的隱藏版好屋

交屋啦! 好得意幫客戶買下這間房子，又是一個可以跟大家分享的有趣故事。

在眾多的服務中，幫客戶挑選好房子是經紀人能提供的一項巨大價值。大家都說眼見為憑，但是很多時候眼睛是會被騙的，璞玉常常需要多花一些功夫仔細尋找。上個月就讓我找到一間想到會偷笑的好房子，因為賣方行銷錯誤，讓房子晾在一旁無人聞問，一直到我發現它才遇到伯樂。

上面的黑白照是房子上市銷售的封面相片，賣方選擇黑白照做首頁，第一次瞄到房子，看到這張怪怪的照片，灰白的房子加上旁邊黑黑的大樹林，好陰森，馬上把滑鼠移到螢幕右上方打X的地方關掉網頁，其他人大抵也是一樣的反應，因此房子一直沒有賣掉。

因為這個社區實在不錯，所以隔天我又回去把所有照片和資料看完，這才發現一間不可多得的好屋: 西雅圖知名建商建造，品質有保證，客廳寬敞明亮、開放式廚房、後院有綠樹圍籬，房子大小適中，位居靜巷，正是客人想要找的房子。找房子有時候真要發揮柯南的精神，發現别人不會發現的東西。

發現新大陸的心情很雀躍，但是同時也很忐忑，把這些資料寄給客戶看，客戶看到第一張照片一定打槍。左思右想，我決定把這間房子參雜在其他五間要帶看的房子中間，當作順道去看看，比較不會引起客戶反彈。這種心情就像小孩子把一張60分的考卷夾雜在其他幾張90分的考卷一起帶回家給爸媽看一樣。

客戶看完那六間房子，果不其然，他們最喜歡的就是這間房子，房屋一進去給人溫馨舒服的感覺，滿滿的家的味道，和那張黑白照片完全是天壤之別。因為照片太驚悚，這間好房子上市三個月來一直乏人問津，屋主不明白為什麼好好的房子沒人看，原本打算下市等到春夏再重新賣過，結果我們在他下市前，出了一個很划算的價錢把這間好屋買下了! 其實我才百思不得其解，這麼醜的照片到底是怎麼過關的，這要有很不細心的屋主，很不上心的仲介，另外還要加上眼光很怪的攝影師，湊在一起才會讓這張照片成為封面照。這個經驗告訴大家，結婚要找好的髮妝師，賣房子更要慎選好的賣方仲介，一位沒有認真幫屋主嚴選照片的仲介，隨時都可以讓屋主損失幾萬美元的售價。我常常和隊友說：做什麼事業都要清楚自己的定位，想要被人家當作路邊隨便找的麥當勞還是願意排隊半小時等待的鼎泰豐，要看自己對這份工作有多投入和認真。 

新的一年一開始，最開心的就是交屋這間美麗的大宅，房子值得五顆星，我非常喜歡，客人買下，以後我就還有機會參觀啦！😃

下面這張是房子正常色調的照片，是不是瞬間讓人心動多了?

如果你想要找西雅圖的優質好房，歡迎來信與我聯絡：elleninwa@gmail.com