許多人覺得房地產是有錢人玩的東西，在中港台這幾個房價超高的地點的確是這樣，房子愈來愈小，總價愈來愈高。近年來，中港台三地難以負擔的高房價，讓許多人出走國外。東南亞是距離兩岸三地最近的地方，也最多代銷，所以很多人轉移陣地投資東南亞的房地產，但是東南亞房產的陷阱多，大多數流到香港台灣的房產都不是一等的選擇，語言又不通，想查清楚當地法規都有困難，有些銷售人員鼓吹投資人買賣紅單，把房子當作股票來炒，這些都是非正規的不動產投資。我沒有考慮過投資東南亞的不動產，不是覺得東南亞的前景不好，而是即使東南亞未來高成長，外國的個體戶也很難賺到當地房地產的錢。泰國限制外國人購買當地的不動產，沒有土地持分的房子才准外國人購買；馬來西亞和新加坡對外國人課徵額外的銷售稅，當地人花$30萬美金買下的房子，外國人要花$35萬；柬埔寨和越南有外匯管制，錢進去容易出來難，另外貨幣風險高，賺的房價可能不夠賠越盾貶值。最重要的一點：這些東南亞國家拿到台灣香港來賣的房子，售價都不低，這個價錢可以買到美國的房子，為什麼要買東南亞？
比較一下美國和東南亞的房地產：
房價透明度：美國的房地產是全世界透明度最高的市場，房子的上一次交易在哪一年成交、成交多少錢，附近的房子成交價多少都是公開的資訊；東南亞的房價資訊不公開，海外代銷公司怎麼說怎麼是。
房源選擇：美國對外國人購買不動產沒有限制，在房市前，人人平等，網路上可以看到所有美國正在市場上銷售的房子，美國人想買的我們都可以買，我常常和美國人搶同一間房子；東南亞給外國人購買的房子就是那幾個建案，當地人喜歡的獨立屋、二手房，代銷公司沒有賣，身為外國人的我們根本無從買起。
外匯管制：美國的資金進出自由，匯款指示用網路銀行就可以完成；東南亞很多國家有外匯管制，而且貨幣不穩定。
簽約過程：美國的科技創新，線上數位合約簽名系統成熟，數位合約簽名公司大到在美國上市，整個簽約過程都可以在網路上完成；東南亞還在紙本合約的階段，沒有一個受規範的數位簽約系統。
買賣交易保障：美國的房屋簽約後到交屋的過程，一律由第三方履約保證公司辦理，履保公司調查產權並且在交屋前保管房屋價金，保障買方的交易安全（如果買賣美國房產是跟台灣或者是香港的代銷公司簽約，而不是跟美國的屋主簽約就有問題，吸金或是詐騙的機率相當高）；東南亞的房產交易通常是透過海外房屋代理，合約是和房屋代理簽，簽了約有沒有真的買到房子？只能看代銷公司的良心。
合約語文：美國的房屋買賣合約是英文，很容易了解或是請人翻譯；東南亞的正式合約是當地語文（泰文，越南文），應該沒有人會為了買一間房子去學泰文。。。翻譯過的中英文版本只供做參考並沒有法律效力。
國家發展：美國是全球第一大經濟體，即使各國勢力消長，未來美國的地位仍然很難被動搖；東南亞的經濟成長靠外銷，通常是金融風暴受傷最慘重的災區。
未來出售：美國的房屋銷售線上化，人不需要飛到美國就可以處理所有銷售房子的事項；東南亞的房屋轉手只能靠海外代銷公司，代銷公司能賣的對象只有下一批海外買家，沒有當地的買主承接，通常賣給外國人的東南亞房產對當地人也不具吸引力，不會有當地人想買。
最最最重要的就是下面這點，價錢：西雅圖的房子最便宜$25萬美金可以買到一間公寓；東南亞在海外販售的案子通常$30萬美金起跳。
知識就是財富，同樣$30萬，我在西雅圖買一間房子，這裡是美國的科技大城，人工智慧中心，Microsoft和Amazon的總部，美國人口成長最快的城市。在這裡當房東，風險低租金穩定租客好，中國明星富豪最喜歡買美國的房地產，就是因為這裡安全穩健保值，所有的產權都是freehold永遠擁有，是放置資金的好地點。
西雅圖最便宜$25萬可以投資，我建議的房屋投資金額，則在$60-100萬美金之間，這個價錢可以買兩到三房的townhouse或是single family house，租金報酬好而且容易出租。西雅圖房價不像想像中的那麼貴，經濟快速成長，房價只有舊金山的60%，中港台的1/3；這裡住著全球兩大首富Bill Gates（Microsoft創辦人）和Jeff Bezos（Amazon創辦人），但是不像亞洲那麼階級化，幸運的話，在西雅圖Bellevue可以看到Bill Gates在網球場打球。這裡銜接全球最新科技的脈動，是一個既適合投資又適合自住的地方。
如果你想在西雅圖置產，歡迎來信給我：elleninwa@gmail.com
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