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美國買房流程、地區介紹:美國購屋步驟及詳細手冊

Saturday, October 13, 2018

美國買房流程、地區介紹:美國購屋步驟及詳細手冊


想要來美國買房子的人很多,究竟在美國買房子有哪些步驟,和在亞洲買房子有什麼不同?今天整理一篇詳細的說明,希望對大家有幫助。

Step1 確定購房目的

決定去美國買房,首先要確定這套房子是用來自住還是投資?如果是投資的話,目標是以穩定的租金報酬為主還是以房屋未來增值的淺力為主?買房目的不同,挑選房產的標準也不同。如果是自住,需要考察房產的現有狀況,包括所處社區、周圍環境、配套設施等問題;如果是投資,更多考慮的是未來升值。儘量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好並且便於出租的房產。

Step 2 鎖定購買區域

美國城市化程度較高,尤其在西雅圖,很多區域都自成一個生活機能完整的社區,買房並不一定是離市中心越近越好,而是要看房產所在的社區情況。同一片區域也會有不同的社區,可能只有一條街的間隔,房價卻相差幾十萬美元的情況。在購房前,如果對於當地社區不熟悉,可以要求房產經紀人推薦一些比較好的社區,可以避免自己無意間選到一個不是那麼保值的地區。


Step 3 選擇房產經紀人

在美國,買方和賣方經紀人的佣金都是由賣方支付的,買方無須支付佣金。由於美國的房源系統是共通的,經紀人可以在系統中查看所有房源信息,所以選擇經紀人的條件就不是以誰能夠提供獨一無二的房源為主,因為大家得到的房源消息是相同的。經紀人的選擇很多人會說是對房屋的了解,其實大部分的經紀人都對房屋評估有一定的了解,我反而覺得是基本的。在我看來,一個好的經紀人最重要的是讓人信任,能夠有效的溝通並且明瞭你的需求,並且能夠在競爭激烈的市場中快速提供策略性的建議,以及擁有不同的資源能夠整合不同的相關人士幫助買方順利的完成交易,這才是經紀人的價值所在。在目前一屋多人搶的市況中,每一次出價,都是和其他經紀人的競爭,每一次競爭,都需要許多的策略思考。在每一次的競爭中,我見到許多房產經紀人錯失原本能夠贏到的offer,或者是將賣方的房產賤賣。這其中有部分的原因是因為經紀人雖然專業知識足夠,但是沒有策略性思考。在最近的一個月內,我們幫八位買家出價,有七間房產都是多人出價競爭,最後成功贏到七個offer。除了運氣好之外,我在每一個交易上面都全力以赴,每一次的出價,我都確保團隊和賣方有良好的溝通、能夠很快擬定策略並且寫好offer、還有排除所有可能的障礙。美國的專業分工很細,經紀人的角色很清楚就是買賣房子,但是對於外州的買家來說,往往還需要很多其他維修或是物業管理的服務,有鑑於此,我都儘量在各方面提供免費的協助。對我來說,從事房產顧問的原因除了我對房子的熱愛之外,是希望可以藉由自己的能力,幫助客戶做出正確的決定,讓客戶因為一個房產交易得到更好的生活。

Step 4 拿到貸款預批信

在美國買房可以申請貸款,如果是美國的永久居民,申請貸款不難,但是對外國人來說,在美國申請貸款的難度就高,而且外國人的貸款利率高,相對來說也不划算,如果是外國人想要貸款買房子,最好就是在自己的國家把既有的房子抵押貸款,而不要到美國來貸款。對於美國永久居民來說,貸款的流程是,買家會先向貸款機構申請貸款預批信(pre-approval letter),確定自己能夠貸到的金額之後,再去挑選房子。因為從申請到拿到預批信需要一兩個月的時間,賣家可能沒有耐心等你。目前,大多數在美國買房的亞洲買方都是選擇現金全款支付房款,這也是一個購房的優勢,因為賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。


Step 5 簽署購房合同並且審閱屋況報告

經過一段時間的選房、看房之後,當你遇到心儀的房子,房產經紀人會根據房產狀況和市場表現給出一個參考價。買家根據參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨後,經紀人會向賣方經紀人發出購房意向書(offer)。如果價格達成一致,則可以簽署正式的購房合同。此時,買家需要支付房款的5% 作為首付款,這筆資金會存入第三方監管帳戶中。

美國房地產法很保護買方利益,賣方需要提供很多關於房子的報告。前期屋主 ( 產權 ) 報告,賣主所知道的房屋任何問題的報告包括白蟻報告,地區自然災害報告,含鉛塗料報告,周圍污染物報告等等,賣方都要如實填寫,如有不實,交易後買方很有可能告訴要求賠償。這些報告的費用一般由賣方提供。

Step 6 房屋檢查

房屋的維修成本是持有美國房產的重要開支之一。如果購買二手房,在簽訂購房合同之後,一定要請專業的房屋檢查機構進行全面檢查,並且出具房屋檢測報告。如果發現問題可以與賣家協商解決,要求賣家負責維修,或者降低房款等。如果發現特別嚴重的房屋問題,買家也可以選擇取消房屋交易。買賣雙方協議如果有維修項目的話,等賣方維修之後,買方會做簽字前房屋的最後的檢查 Final Inspection,由經紀陪同對房屋內外作最後檢查,確認維修項目如約完成。在目前房市庫存不足,需求大增的狀況之下,很多的買家會將這個房屋檢查的步驟放到出offer之前,這個叫做pre-inspection預先房屋檢查。房子如果已經做過預先房屋檢查,在出offer的時候就可以將房屋檢查的這一個項目刪減掉,這會大大增加自己offer被屋主接受的機率,畢竟沒有賣主希望房子在簽了約之後又因為某些原因而取消合同。對於買方來說,先做了預先房屋檢查也有好處,明確的了解房屋有什麼問題,可以對房子做更精準的出價。不論是預先房屋檢查,或者是offer被接受後的房屋檢查,通常都是聘請專業的第三方驗屋師來做,大約$400-$500美金,費用由買方出。

Step 7 產權過戶調查

在簽署購房合同大約兩周後,美國專業的產權過戶機構會進行過戶調查,主要調查賣方的產權是否清晰,確認沒有問題之後會出具產權過戶文件。因為有專業機構把關,在美國一般不會出現一房兩賣、產權不清晰等情況。

Step 8 申請貸款

如果需要貸款,整體購屋交易的時間從進入過戶交易算起,至少需要30-45天。買方向貸款機構提出貸款申請後,第三方評估機構會對房屋進行估價。評估報告由第三方評估機構提供。如果評估價格比成交價格低,有三種選擇:第一是和賣方協商降低房價,第二是直接取消合同,第三是選擇用現金不足貸款額度的不足。如果房款是用現金買斷的話,只要資金是在外匯自由的國家,通常15 天以內,最快可一個星期完成所有手續。由於目前中國對於外匯的管制愈來愈高,如果資金在中國,建議在出offer之前先將錢匯到香港、台灣、或者是美國的帳戶,確保購屋款項可以如期匯出。目前西雅圖的offer大約有60%是全現金付款,需要貸款的話會減低出價的競爭力,但是需要貸款的買方也不用氣餒,還是可以從offer的其他地方補強,這些在討論出價的時候,我都會和買方討論的細節。

Step 9 購買房屋保險

在美國購買房產的同時,一般都會購買房屋保險。如果是貸款買房,貸款機構會要求買方在過戶之前購買房屋保險。主要是火險和責任險。50萬的房子在每年$350美金左右。除了基本的保險項目,在自然災害頻發的地區,還需要投保一份自然災害險,例如美國南部地如佛羅里達要加保颶風險,德州某些地方要保水災險,加州要加保地震險等。

Step 10 產權過戶

如果有貸款,在過戶之前需要把貸款文件簽署完成,在拿到產權過戶文件後,買方會將尾款付齊到第三方監管帳戶中,之後進行產權過戶,交收鑰匙,通知水電氣公司變更屋主資料,您就正式成為新的主人。大概幾周的時間,買方就可以拿到地契。西雅圖的地方政府King County網站更新速度很快,交易完成之後隔天就可以在政府網站上查到自己的PDF版地契,購房者登錄當地購房網站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產。這點讓遠在外州的買方放心很多。

2017年到目前為止,我幫幾十位客戶買到心儀的房子,如果想要了解更多關於美國房子還有西雅圖的房屋買賣資訊,可以寫信到elleninwa@gmail.com:-)


Friday, October 12, 2018

西雅圖買房子:Seattle投資自住好區簡介







之前介紹了BellevueGreenlakeShoreline幾個地區,除了這三個地區以外,西雅圖還有許多好區,一個區一個區介紹大概還要再寫一年才寫得完,所以我統一整理一下,有需要的朋友可以按圖索驥。



大西雅圖區非常大,看上面這張地圖就知道,絕大多數的西雅圖人一輩子也沒有把大西雅圖區走透透,所以如果你看了地圖覺得眼花是完全正常的。在大西雅圖區中,大部分的人聚集在兩大區塊:SeattleEastside,這也是我會介紹的兩個地區。其他的地區不是不好,相反的,其他地區有很多風景優美房價又便宜的房子,只是因為那些地方的華人太少,距離西雅圖商業區也遠,除非是自住,幾乎沒有外國人會投資,因此我還是以Seattle和Eastside為主

區分Seattle和Eastside的是Lake Washington,湖以西的是Seattle以東的是Eastside。礙於篇幅還有大家閱讀的專注力,這一篇先寫Seattle,下一篇再寫Eastside

Seattle簡單可以分為North Seattle、Central Seattle、South Seattle和West Seattle;Eastside主要的城市有Kirkland、Bellevue、Issaqush和Renton。Mercer Island在Seattle和Eastside的中間自成一格。


Seattle是大西雅圖區(Great Seattle area)最早開發的地區,這裡可以找到不少百年以上的中古屋。美國很多房子是木造的,通常大家的第一印象會懷疑木造房可以撐一百年嗎?其實木造的房子蓋得好,比亞洲的鋼筋混凝土還耐用,鋼筋混凝土的房子平均使用年限是50-60年,但是木造的房子好好維護,要保留上百年並不是問題,而且也不影響它的價值。有一些百年老屋是紅磚屋,磚造屋的特色是漂亮、精緻,價值通常比木造屋還要高一些,有的人專門蒐集古典的紅磚屋。磚造的房子比木造屋怕震,所以在購買的時候要注意房子是不是有重新做過防震加強(earthquake retrofitting)。年代久遠的紅磚屋非常漂亮,一直是我心中的最愛,這種老房子只有在Seattle才有,Eastside雖然也有一些百年建築,但是東區發展的時間比Seattle來得晚,大部分Eastside的房子是50幾年左右,上百年的房子很少見,所以要找到古董級的房屋蒐藏比較困難。不過相對來說,因為Eastside發展得晚,道路的規劃也比Seattle來得完善,BellevueRedmond的街道整齊又寬廣,棋盤式的規劃,和Seattle彎彎曲曲的道路比起來舒服很多。在房子的設計上,Eastside的房子因為大多是1970年後建造的,大坪數的房子相對來說多一些,車庫的數目多,花園也比較大,符合現代家庭的需求。這些大概是SeattleEastside的簡介還有主要的不同。


Seattle地區以Central Seattle為中心,Central Seattle又以South Lake Union (SLU)為精華地帶,往北是North Seattle,往南是South Seattle,往西南是West Seattle


South Lake Union (SLU)Seattle的心臟地帶
SLU是西雅圖商業最興盛的地方,科技巨頭包括AmazonExpediaFacebookGoogle都在這裡設點,許多的新創公司也在這裡設有辦公室,這裡是Seattle A級辦公室的所在地。附近的小區包括Capitol HillMontlakeMadison ValleyEastlakePortage BayQueen AnneMagnolia都是高級地段,這裡生活方便、住家品質也好。Magnolia有一些Town houseQueen AnneCapitol HillEastlakedowntown近的地方有不少Condo,其他小區大部分都是以single family house為主,這些地區的single family house平均在美金$1m左右,Queen Anne的房價中位數在前兩個月已經正式突破$1m美金,算是台北市的忠孝東路、香港的金鐘,是大家俗稱的蛋黃區。

South Lake Union把西雅圖分成了North SeattleSouth Seattle,一般而言,North Seattle的環境和學區比South Seattle來得好,South Seattle的治安普遍說來沒有那麼得好,不過,也因為如此,South Seattle的房價也比North Seattle更加便宜可負擔。

Central area
South lake union往南走是Central,這一區的治安普通,但是因為距離First hill市中心很近,這裡有些房子的土地使用分區規定可以蓋公寓或是multi-family house,因此吸引了一批等待重建機會的投資客,開發商也會在這裡買破爛的single family house打掉重建,簡單地說,這一區適合有辦法做房屋裝修或是重建的投資客來投資,對於收租型的投資人來說不是那麼有吸引力。


FremontBallardWallingford、和University District
BallardFremont有不少近十年內建造的townhouse,約60-70萬美金,算是中價位,因為地點方便價錢又適中,相當受到中產階級的歡迎。這裡的townhouse非常好賣,只要價錢開得合理,幾乎都是上市、收到multiple offers、一星期就賣掉了。Wallingfordsingle family house也有一些condo,這裡的環境好,位置四通八達、鬧中取靜,低總價的condo很受歡迎也很容易賣;University District顧名思義是因為在University of Washington的四周而得名,因為位於大學城,有一些condomulti-family house專門租給學生,房子容易出租,租金收入穩定,以租金收益為目標的買家很適合買這一區的房子。從自住的角度來說,這一區的環境稍微複雜一點,治安沒有上面提到的其他區來得好,所以自住的話建議找鄰近的其他區域。

LaurelhurstHawthorne Hills
這兩個地方都是很標準的純住宅區,Laurelhurst是比爾蓋茲小時候住的地方,這個地方的貴氣不言可喻,Hawthorne Hills也是類似的豪門大宅,餐廳和店家很少,和隔壁的University District有很大的反差,這裡幾乎都是single family house,濱海的豪宅有自己的碼頭和私人遊艇,居民大多是醫生、律師、企業家甚至是名人,這裡是傳統的豪宅區,房子非常保值,是億萬富翁做資產規劃的好選擇。

WedgwoodRavennaLoyal HeightsCrown Hill
這幾個都是North Seattle小而美的小區,寧靜、範圍不大、學區好,這裡以single family house為主,價錢大約70萬起到100多萬,比起Laurelhurst算是親民許多,很適合自住的家庭在此置產。

Greenlake
前幾篇文章已經提過Greenlake的魅力,優美的綠意、方便的生活環境以及優異的學區,讓許人願意付premium price買一間這裡的房子。如果不想花這麼多錢,Greenlake附近的Greenwood就是最佳的投資選擇,Greenwood有不少townhouse很適合穩健的投資者投資,大概60萬有一間三房的townhouse,價錢好、容易出租也有增值潛力。

Northgate
Northgate這裡有一個很大的mall,一間大學North Seattle College還有一間medical center。到了這裡,商業活動又繁華了起來,因為商業活動比較多,Northgate的治安沒有像Greenlake還有Greenwood這麼好,但是整體環境還是不錯的,而且Northgate挾帶生活機能的優勢,讓不少人喜歡來這裡住,這裡是一個很好的投資地點,也有不少的townhouse適合用來收租。

Shoreline
Northgate以北是ShorelineShoreline是之前推薦過的好區之一,因為未來輕軌的建設,讓Shoreline的房價易漲難跌,這裡最大的優勢就是single family house的地坪大,價錢便宜,一間擁有7000sft土地的single family house只要60多萬就可以買到,在鄰近的地點60多萬只能買到townhouseShoreline住了挺多的韓國人,所以這裡有不少韓國餐廳和零售店。Shoreline的東邊是Lake ForestLake forest因為在Lake Washington的岸邊而得名,環境清幽single family house多,這裡不像Shoreline這麼靠近未來的輕軌線,因為環境好所以也有人在這裡置產做長期價值性投資,但是lake forest的房價不比Shoreline低,所以要找到好的投資標的比較不是那麼容易。

北西雅圖大概就介紹到這裡。



South Seattle – Beacon Hill, Columbia City
南邊的Beacon HillColumbia city是比較多元的地方,比例上來說有比較多的西班牙語系民族,房價目前很便宜,40幾萬就可以買到一間single family house。不過,you get what you pay,這裡的學區沒有北西雅圖好,如果選擇這邊買收租房,租金收益會比較高但是相對來說風險也會大一點。不過這裡之後也是有輕軌線會完工,所以如果有便宜的房子是值得做長線投資。


West Seattle
West SeattleSeattle最後一個介紹的區域,也是South lake union以南我最推薦的地方,這個地區未來發展潛力相當大。West Seattle以前是工業區,市容普通、居民以藍領階級為主。但是近五年來,因為Seattle downtown的發展,四周的地不夠開發,West Seattle距離downtown非常地近,於是發展商開始西移到West Seattle,將這裡的老舊陰森房屋拆掉,改建成新的single family house以及townhouse,改建後的房屋價值增加,吸引了許多在South lake union的科技新貴過來居住,這個地區愈來愈年輕化,居民的經濟狀況也愈來愈好。目前這裡的townhouse大約50幾萬,single family house大約50-60多萬,相當具有投資價值,出租也容易,而且可以找到素質不錯的租客,是一個進可攻退可守,可以收租也適合自住的地區。有機會我會單獨再寫一篇文章介紹West Seattle


以上就是Seattle地區小區介紹,光是一個Seattle就有40多個小區,即使我已經盡量寫得詳盡,還是有一些遺漏沒有寫到的優質小區,這些小區等之後有好房推出的時候我會一併介紹。如果大家對於哪一個小區特別有興趣,也歡迎來信與我聯繫,我可以提供一些更詳細的說明。elleninwa@gmail.com

Thursday, October 12, 2017

三分鐘了解西雅圖:環境、休閒、娛樂、生活



打算移民過來西雅圖的人,對於西雅圖可能還有點陌生,雖然過來之前可能已經惡補了"北京遇上西雅圖"、"晚秋",但是電影和現實生活畢竟是有差距,有些客戶看完以後北京遇上西雅圖還追著我找500K的漂亮洋房,這電影可是四年前拍的,而且當時Frank已經買那房子十年了。。。。大家有夢最美,還是要築夢踏實阿。至於"西雅圖夜未眠",嗯,提到這部片就洩漏你的年紀了......這部電影拍的時候Amazon這間公司還不存在呢 !!


如果大家想要一些貼近西雅圖生活的影片,下面這個影片是我覺得拍攝很棒的一個,在短短的幾分鐘內完整呈現西雅圖的生活型態。

西雅圖是美國第二大的科技大城,僅次於矽谷,但是在這個科技城又充滿了戶外活動,整個城市綠意盎然。花三分鐘看看影片,你會更了解西雅圖能夠帶給你的驚喜。 :)

如果想要找西雅圖好屋,可以與我聯絡,elleninwa@gmail.com






Friday, October 6, 2017

美國企管碩士理想就業 首選亞馬遜

十年前,大家去紐約華爾街
十年後,大家到西雅圖Amazon

很高興我選擇了往西前進 :-)



2017-10-05 15:34
頂尖商學院出身的美國學生,過去都把離開校園之後的就業目標,集中在華爾街金融機構或知名管理顧問公司,但現在擁有企管碩士的學生則有了不一樣理想新僱主:亞馬遜網站。
企業總部位於西雅圖的電子商業巨擘亞馬遜(amazon.com),如今是卡內基美隆大學、杜克大學、柏克萊加州大學等商學院畢業生的頭號雇主,也是在密西根大學、麻省理工學院、達特茅斯學院、杜克大學等商學院就讀的一年級新生中,排名第一的實習企業。
僅以芝加哥大學的布斯商學院為例,亞馬遜所收的實習生人數,就超過了貝恩公司(Bain & Co)以及麥肯錫顧問公司(McKinsey & Co)。
布斯商學院院長拉傑安(Madhav Rajan)指出,在以往,貝恩與麥肯錫曾是收取商學院實習生人數最多的兩大企業。
亞馬遜大學計畫部主任巴克(Miriam Park)指出,統計顯示,亞馬遜在2016年總共聘用了大約1000名企管碩士;雖然這個人數與明年亞馬遜計畫聘請的5萬名電腦軟體開發工程師相比,或許顯得小巫見大巫,但近年來隨著亞馬遜企業版圖的壯大,在各個商學院招聘人才的吸引力,已讓其他企業相形失色。
巴克分析,商學院畢業的學生能夠了解亞馬遜以客為尊的宗旨,而且這些學生通常願意承擔風險、敢做敢當,而且擅長分析;這些學生當中後來有些升任為專案經理。根據就業資訊網站Glassdoor統計數據,這個職位在亞馬遜的年薪,約12萬元至16萬元之間。

Wednesday, September 20, 2017

第一次買美國房子需要注意什麼



古有"男怕入錯行,女怕嫁錯郎",到了二十一世紀的今天,一切成了"男怕沒有房,女怕無殻郎"。不是說沒有房子就怎麼樣,很多租房子的人一輩子也是過著快意人生,這點我認同,我從來不覺得人生一定要買房子或者是有什麼物質的東西才會幸福,如果手邊沒有一桶金,最重要的是先充實自己,而不是超貸九成買房子。買房子自住或是投資,都是有了一定的基礎之後才開始思考的事。自從多年前我有了一些本錢,房子就是我最喜歡買的東西,衣服會過時、手機會淘汰、跑車會折舊,養小狼狗更是血本無歸(這兩天看到許純美復出的新聞有感),只有房子愈住愈有感情、愈放愈有價值。在華人的觀念裡,擁有一個房子就像是有一個根,流浪再遠都有一個屬於自己的地方可以回去,這也是為什麼我喜歡擁有房子的原因。

房海不比股海簡單,要在茫茫大海中買到一棟好屋其實有蠻多眉角要注意的。下面有幾點是給第一次在美國買房子的朋友參考的,希望大家儘可能避免這些新手容易忽略的事情,因為每一個失誤都可能造成一些損失。


1.太情緒化

看到一間自己心儀的房子的時候,那種心動的感覺就像看到命中註定的另一半一樣,這種感覺我懂,但是競爭的市場中永遠只有一個贏家,如果努力了還是沒能買到這間房子,就不要太執著,路要往前走,人要向前看,永遠想著已經被買走的房子或是去年成交的價錢只會讓你錯過更適合的下一個物件。

2.不問別人的意見

美國的房屋網站很多,訊息也很透明,所以internet shopping對於打算買房子的人是再自然不過的事。多上網看房子是好的,但是建議在看到自己喜歡的房子後,寄給經紀人看看,也多聽聽經紀人的意見,有的時候房子本身可能很漂亮,但是附近的治安不佳,或者是交通不方便,一個好的經紀人會了解你的需要,幫你避免買到將來會後悔的房子。

3.問太多別人的意見

上一點才說了不要不問別人的意見,這一點又說不要問太多,不問意見不行,問太多意見也不對,到底要怎麼樣才好?人是需要認同的生物,尤其是在做重大決定的時候,更希望有不同的人支持自己的決定,在情感上我完全理解這樣的行為。但是從理性的角度分析,其實廣徵意見並不是一個好的決定,廣徵意見的最大問題就在於你尋求意見的對象通常都不是專家。這兩天我在facebook的一個柴米油鹽社群裡看到有人在問現在在台北市買房子是好的時機嗎?下面有一堆的留言,這些留言有些是買房子賠過錢的人,有些是投資客,有些人從來沒有買過房子,還有一些只是有空隨便寫個意見,看了我都替發問的人擦汗。船過水無痕,網友留下意見之後就消失不見,但是聽從他們意見的你卻要承受後果。對於人生中重要的決定,鄰居、親戚、朋友、星座專家可以在情感上支持你,但是在專業的選擇上,還是交給專業就好。



4.沒有確認保險需求

最近德州發生了強烈颶風,很多房子都淹在水中,墨西哥昨天也發生了7.1級的地震。天災難防,特別是在全球氣候多變的現代,有些事情不是我們可以預料的,也不能保證這些事情永遠不會發生在我們自己身上。但是趨吉避凶還是有辦法,美國根據統計資料,地政處有規劃一些區域是屬於高地震帶或者是高水災風險區,如果是買這些地區的房子,就要多準備一筆費用買地震險或是水災險,這些都是在買房子的時候要確認清楚的。在西雅圖沒有什麼地區需要買地震險,但是有某些濱海或是濱湖的小區依據規定是需要買水險的,如果房子需要另外買水險,在出價前我都會先告知客戶。

5.沒有事先準備財力證明

買房子的時候大家做的第一件事就是找經紀人然後開始看房子,其實在看房子之前,應該先準備好財力證明。西雅圖的房子通常上市到賣出就是一個禮拜的時間,如果財力證明沒有事先準備好,看到心儀的房子才開始著手,往往會弄得焦頭爛額,更有可能會因為來不及準備財力證明而必須放棄出價的機會。房子如果是打算用現金買,可以將錢都集中到一個銀行帳戶,這樣子只需要提供一份財力證明,在證明文件上,最好是提供英文版的證明。一份中文的餘額證明當然也可以,但是在競爭的市場中,每個小地方都有可能影響到offer的競爭力。人都是喜歡親切的東西,這個貼心的舉動很有可能讓你在不多花錢的情況下勝出。試想,如果你是屋主,收到了兩個offer,價錢和其他條件都一樣,一份提供了阿拉伯文的銀行帳戶證明,另外一份是中文版的帳戶證明,你會選擇哪一個?如果是需要在美國貸款的客戶,首先要做的就是申請pre-approval letterPre-approval letter是貸款機構提供的貸款金額估計,這個信件沒有法律效力,但是有很好的參考作用,讓屋主了解你的財力狀況,在出offer的時候附上pre-approval letter,屋主才會認真對待你的出價。不要小看財力證明的準備,好的準備是成功的一半,準備好一張完整的財力證明,你就可以迎接隨時會出現的好機會。

Wednesday, September 6, 2017

西雅圖如何改變了我


你相信人可以被改變嗎?今天來分享一個幾十歲的成人仍然求新求變的故事。(就是我自己,哈)

 

從小我是一個對電動零興趣的人,家裡沒有買遊戲機,幼年的馬莉歐兄弟我不在行,成年的candy crushPokemon,更是碰都沒碰過,和電玩零接觸的生活對我來說很好,從來不覺得生命中不了解電玩有什麼問題。



 
凡事不能太鐵齒,在我以為我和電玩即將成為一輩子的兩條平行線時,我發現:西雅圖竟然是全球電玩的大本營。
當你喜歡的人有你完全不懂的嗜好,你有兩個選擇:一個是依然故我當作不知道,要聊這個話題就請他另尋高明;另一個是跳下去一起加入他。還有第三個選擇是換一個志趣相投的對象,不過這個選擇太負面了,今天不講它。在裝瞎和跳下去這兩個選擇之間,我選了後者。 
知道西雅圖在全球電玩佔有這麼舉足輕重的位置後,我花了一些時間了解,發現這裡真的是電玩業的大本營,Xbox總部、任天堂美國最大的辦公室都在西雅圖,Amazongame studio主力工程師也在西雅圖,這裡還有許多我聽都沒聽過的電玩公司。我有一位租客在Amazon做電玩軟體工程師,他的團隊永遠都在徵人,三不五時就在招聘新夥伴,西雅圖的人找不夠,還飛去德州和加州面試,把人獵回西雅圖。從他那裡我聽了很多關於電玩的消息(這個租客很特別,明明工作已經忙到天昏地暗,但是每次和我聯絡總要講半個小時以上的話),一年之後,他搬走了,自己在Magnolia買了一間150萬的房子。
 
除了Xboxn、Nintendo這些大家都知道的遊戲公司,西雅圖還有一間全球知名的線上遊戲公司:ValveValve是開發免費多人在線戰鬥競技類遊戲《DOTA 2》《遺蹟保衛戰》(Defense of the Ancients)的公司,而DOTA2steam平台上活躍人數最多的遊戲之一,最高在線人數超過120萬。Valve公司的總部就在西雅圖的Bellevue

 

201181日,Valve宣布舉辦第一屆DOTA2國際邀請賽,邀請了16支隊伍進行比賽,這是DOTA2第一次在公眾面前亮相,並在網上以英語、中文、德語和俄語公示。該比賽由Valve出資建立,當時的總獎金是160萬美元。國際邀請賽每年一度的賽事從2012年開始在西雅圖的Key Arena舉辦,2015年國際邀請賽的獎金總額超過了1800萬美元,比五年前高出10倍,創下了電子競技歷史上獎金額最高的記錄。

 


今年2017年的國際邀請賽剛剛在八月中結束,光是第一名的獎金就高達美金1000萬!下次看到孩子打電動,千萬不要再隨便罵他們了,你可能不小心扼殺了一個下一個DOTA2 1000萬美元的得主。今年的賽事,門票在比賽開始之前就銷售一空,在比賽場地Key Arena外面的草坪上,還架設了戶外投影設備,看著一堆從世界各地來的人坐在草坪上,聚精會神地看著刺激的比賽,這也是西雅圖另類美麗的風景。

 

因為喜歡西雅圖這個城市,我開始注意電玩,才發掘自己還是有無窮的潛力。活到老、學到老,會不會哪天自己也下場打電動呢?嗯,我想我可以考慮培養兒孫們去參加DOTA2