2018年，我們做到大西雅圖地區成交量的top 1%

2018剩下三天，今年到了年尾，總結一下，我們做到大西雅圖地區的top 1%。

西雅圖有28,000位房屋經紀人，做到前100名內的人大多有六人以上的團體大打組織戰，很少像我們維持一個小團隊。擴大組織增員很容易，身邊的同業有不少人再經過一兩年長時間拚搏後，決定招收經紀人，自己轉做管理職，管理組織裡的成員，不再直接面對客戶，有規律的工時。我曾經考慮過這條路，畢竟能夠在正常時間起床和睡覺是健康很多，但是想了半小時就放棄這個念頭。

做一份事業，一開始都會想想自己要的是什麼：名、利、權、關係，還是成就感。想要的通常不是上述其中哪一項，而是每一項都有一些，只是比重不同。開始從事房屋銷售和投資時，我的目標是做到最好，幫助想要買房子的人，特別是和我一樣的華人買到超值的房子，讓大家一起從優質不動產中獲得好的報酬，自住的人可以選到一個適合自己又符合預算的好屋。賣出第一間房子的時候，客戶覺得我親切、回覆快、專業（在從事房屋經紀之前我已經在不同國家做房地產投資多年）。我不是那種麥克風一拿站上舞台就可以唱歌跳舞的人，但是很適合與人做一對一的溝通，我自己也喜歡這種有深度的對話。根據那位客戶的說法，他覺得和我說事情，感覺像跟牧師告解，會獲得回響和建議，但是秘密不會被洩漏出去。這個說法很有趣，我第一次發現原來我有當牧師的潛力，而且原來我做的不是一份不動產事業，而是人的事業。客戶會選擇我，是因為他們把我當成和牧師一樣可以信任的人。從那時起，我開始清楚定位自己做的不是房屋的買賣，而是一位協助每位客戶完成生活中的重大決定的顧問。

因為這樣，我自己與每一位客戶溝通，從一兩位客戶到今日的幾百位客戶無一例外。諮詢的人多，我常常早上四點就要摸黑起床準備，二月的時候感冒喉嚨痛又一直說話，差點支氣管炎。雖然累，但是和客戶的默契和信仼卻是其他大型組織無法取代，也因此有幸與一些客戶成為朋友。

今天回到家鄉，熱誠的客戶長輩請我去他們家喝茶賞楓。大紅花、金桔、檸檬、桂花、楓樹、羅漢松、神秘果，80坪的空中花園全部親自打理，草坪上一片落葉都沒有，讚嘆的同時，也覺得這種恆心與毅力非常不容易。👍做事情就像整理花園一樣，一天兩天看不出差別，十年二十年才知道是否用心讓樹苗長成大樹。

聊著聊著，客戶媽媽對我說：我們在加州看了兩年房子，沒買下一間，總覺得沒有自己看過不放心。但是開始看西雅圖，認識妳之後，覺得人對了，不再堅持親自看房子，相信妳會幫我們選擇好的。

就是這份認可給了我四點起床的動力，堅持把時間留給客戶✊。交屋，是這份關係的開始，而非結束。👭買賣交易完成，後續有稅務、房屋維修的問題，甚至只是聊聊最近如何，在西雅圖的新生活有沒有甚麼煩惱，都歡迎大家找我。

每一位朋友，謝謝2018年你們滿意的反饋還有熱情的招待，2019年，希望你們都更好，我也會更努力發掘超值物件。💕

如果您想要在西雅圖置產，請來信：elleninwa@gmail.com。:-)

西雅圖拿到$20億美金的輕軌資金，Lynnwood輕軌線預計2024年完工!

好消息，西雅圖的輕軌建設又進一步，輕軌大站Lynnwood線的經費拿到了!! 預計2024年中完工，到時候Lynnwood的居民就可以搭乘輕軌到市中心、West Seattle、或是Eastside Bellevue等等地方了。

這兩天太忙，以下新聞先放原文，之後再找時間翻成中文跟大家分享。

An estimated 68,500 daily riders are expected to board the Lynnwood Link trains, which will provide an option to escape some of the nation’s worst highway delays. Construction is slated to be completed in mid-2024.

Sound Transit has secured a long sought-after agreement with the Trump administration for $1.2 billion in federal money for the planned 8.5-mile Northgate-to-Lynnwood light-rail line.

The agreement between Sound Transit and the Federal Transit Administration (FTA) still must undergo a 30-day congressional review period, but it is highly likely that it will be finalized next month.

Sound Transit CEO Peter Rogoff, who previously ran the FTA for five years during the Obama administration, said that in nearly 30 years of monitoring such grants, he’s only once seen an agreement sent to Congress and not get signed.

“It really is a major breakthrough,” Rogoff said Monday. “It signals the administration’s complete intent to go forward.”

An estimated 68,500 daily riders are expected to board the Lynnwood Link trains, which will provide an option to escape some of the nation’s worst highway delays. Trains from Lynnwood would reach the University of Washington in 20 minutes, or downtown Seattle in 28 minutes.

Rogoff said early work contracts for the rail line would likely be approved next month, and construction should begin in early 2019. The rail line is scheduled to be completed in mid-2024.

Sound Transit has been counting for years on federal funding to make up nearly 40 percent of the project’s multi billion-dollar budget.

“Christmas came early to Puget Sound with a major investment in light rail going to Snohomish County,” said Sen. Maria Cantwell, D-Wash., in announcing the deal. “This agreement will link commuters and businesses throughout the region, build more parking for commuters and ease traffic congestion.”

The project has long earned high marks from the FTA for its high ridership and the substantial dollars that local residents have committed, but hoped-for federal funding has been on shaky ground since President Donald Trump took office.

詳細的Lynnwood輕軌計畫可以在這裡找到：

https://www.soundtransit.org/system-expansion/lynnwood-link-extension

未來的Lynnwood輕軌站，就在Alderwood mall的旁邊：

歡迎來信與我聯絡，尋找Lynnwood沿線的好房子 :-)。 elleninwa@gmail.com

Amazon宣布HQ2(第二總部)的地點

2017年的九月，Amazon宣布要在西雅圖的全球總部之外再尋找第二個全球總部，從此美國兩百多個城市開始前仆後繼的迎合Amazon，希望能複製西雅圖的發展。

整整一年，從去年九月到今年年尾，Amazon終於決定第二總部的地點。地點將設在紐約Queens的Long island city和維州Arlington的Crystal city，另外還會在Nashville設立一個Operation center of excellence。

不是說HQ2，第二總部？怎麼跑出來第二、第三、第四？

了解Amazon的創辦人Jeff Bezos的為人，就不會驚訝這樣的結果。Bezos是一個百分之百的天才，而且極端好勝，又有絕對的謀略。看完這整件事，必須說Amazon是全世界最懂得利用自己優勢當籌碼談判的公司，拿了三個城市的稅務優惠，提供不到當初承諾一半的工作機會。237個城市搶著當二姨太，沒想到迎娶當天，發現老爺不但娶了二姨太、三姨太，還納了一個妾。嫁妝收了三份但是分給每個人的家用只有1/3，就是整件事情的一句總結。

為了這個第二總部（HQ2）的徵選，全美各大小城市忙得暈頭轉向，使出渾身解數，這一年來，有無數關於HQ2的新聞報導，Amazon做足一年免費的廣告。

同樣的企業擴張，Google、Facebook、Apple、Microsoft等其他大公司一直都在做，Google在西雅圖Kirkland建立研發中心，Facebook在西雅圖的SLU和Redmond大興土木擴展，差別只是他們沒有大張旗鼓上全國媒體大肆宣傳，Amazon卻是連動土都還沒，就做了這麼多的媒體行銷。

一直以來，我都不認為西雅圖的總部地位會動搖，Google在西雅圖、在紐約擴展的同時，它位於Sunnyvale的總部依然持續成長；同樣的，Amazon在其他城市設點，也不會給競爭對手機會搶走它在西雅圖的優勢。現在看了這個選妃結果，讓我更加堅定認為西雅圖總部會持續茁壯，擔當唯一的全球總部。

塵埃落定，看戲的、路過的，都將逐漸散去，西雅圖，又是陽光普照的一天。

The #1 CEO of the year (今年最受矚目的CEO) : Satya Nadella

Satya Nadella，今年美國科技業的風雲人物，如果你沒有聽過他，那你一定錯過了最近四年股價漲三倍的公司：Microsoft。

Nadella是Microsoft的CEO，在2014年被Bill Gates欽點上任，他是Microsoft目前史上僅有的三位CEO之一。四年來，他將Microsoft從節節沒落的軟體公司改造成全球領先的雲端服務提供者，並且往人工智慧方向發展。Microsoft在全球有超過130,000名員工，要在這樣的世界級企業中嶄露頭角，除了優秀，這個人肯定有兩把刷子。Nadella是印度人，能在Microsoft領導一群天資聰穎的美國人，這個人一定有值得學習之處。



先來看看他做了什麼讓全球刮目相看：

➧ 2014年一月，Nadella接棒的那天，Microsoft的市值是美金3,020億
➧ 2018年十月底，Microsoft的市值是美金8,130億
➧ Microsoft極可能在今年成為全球第一個企業雲端收入達到200億美金的公司，比Amazon還快
➧ Microsoft在2017年被評選為最佳企業雲供應商，將Amazon、IBM、Salesforce這些企業雲競爭對手拋在車尾

2014年Nadella接任Microsoft的CEO，那時候的Microsoft充滿各種挑戰，市值往下掉，員工看不見未來，士氣低落，經歷了好一段陣痛期，Nadella在那時期壯士斷腕裁掉不少人，下圖可以看到Microsoft從2014年到2018年的員工數目變化（單位是千人）。2014年Microsoft買下Nokia，員工人數暴增，Nadella本人反對這項併購，只是併購時並非他當家，他做不了主。上任後，他關掉手機部門、裁撤相關人員，一次性提列帳上損失，壞消息一個接一個蜂湧而出，那是Microsoft的黑暗期。破壞之後還要建設，公司才能重生，Nadella清楚地和員工表示＂雲＂(Cloud service)是大家的未來，開始增加相關事業部的人手。顯然這個決定是正確的，努力了三年後，Microsoft迎頭趕上Amazon，成為雲端服務的佼佼者。這段歷史說來簡單，實際上，看看員工數目的變化，裁掉14,000名員工，並且讓留存的員工相信公司的領導，絕對是一段血淚史。這麼艱辛的路程，Nadella是如何成功的？他說，這一切歸究於一個重要特質：同理心。(empathy)

Nadella在印度的科技大城Bangalore長大，父親是印度政府官員，母親是教授，他在名校Hyderabad Public School受教育（註：和現任Adobe以及Mastercard的CEO同一間學校），這樣的背景和Bill Gates類似，他們都出身於優渥的家庭。在這樣的環境中成長，Nadella有一種好氣質，沒有名牌滿身，但是全身上下充滿品味。父親的鐵血教育和母親愛的教育非常不同，中間有一些家庭的衝突，不過男尊女卑在印度是常態，Nadella的成長過程仍然算是相當平穩。

挑戰從他21歲大學畢業後到美國開始，一開始在Sun microsystems上班，幾年後搬到西雅圖，加入Microsoft，從Evangelist(軟體銷售和培訓師)做起。和其他大公司的CEO不一樣，他不是公司原始創辦人，也不是其他公司來的空降部隊，而是在Microsoft一步一腳印爬到CEO的位置。

人最怕思想不清楚，毫無頭緒地瞎忙。Nadella是一位思緒通透的人，最好的例子是看他對工作和婚姻的選擇。在Microsoft的工作表現良好，住在美國幾年後也拿到了綠卡，這時候Nadella打算和印度的女朋友Anu結婚，並且把Anu接到美國來。沒想到，擁有綠卡身分，要幫伴侶辦移民反而非常困難，可能耗時五年或是更久。了解這個情況後，Nadella決定放棄綠卡，辭掉Microsoft的工作回印度生活。古今中外有多少悔教夫婿覓封侯的例子，Nadella這個斷然的決定讓全世界看到他清晰的思維還有對人生優先的排序。伴侶是最重要的，這個決定也幫助了他今天的成就。世界上除了買房子，有其他幾個選擇很重要，一個就是選擇伴侶，買錯房子痛十年，選錯伴侶痛一輩子。



故事最後有了意想不到的好結局，Anu順利地到Redmond與Nadella團聚，但是接下來的生活卻不如預想的那麼一帆風順。他們的大兒子因為出生前在子宮裡意外缺氧一段期間，出生後四肢癱瘓，也幾乎看不見，這樣的事情對一個家庭是巨大的衝擊。在這種情況下，Nadella和妻子積極地每天帶著兒子到西雅圖兒童醫院治療，不放棄自己的孩子，如他所說，每個人，或是公司，都是處在充滿限制的環境中，我們能做的，是在這些限制中尋找最好的答案，而不是怨天尤人。因為自己家庭遭受的磨難，Nadella培養出比一般人更多的同理心，他理解殘障人士的生活不便、落後國家的資源缺乏、少數民族受到的異樣眼光。在同理別人的不幸，設身處地的為人著想的同時，他進一步幫忙尋求解決方案，將Microsoft的企業使命提升到另一個層面。這麼強大的受挫力還有正面的個性，讓成功成為必然。另外，將自己的私生活攤在陽光下，也讓人觀察到他平易近人的一面。

Nadella很聰明，但是他的聰明不帶刺，他不只一次對外表示自己不是最會寫程式的人，公司有太多程式奇才的編碼能力超越他。能夠管理一間這麼大的美商公司，靠的是溝通協調，將人才聚在一起合作、塑造公司文化的能力。一間公司，最可惜的就是有一堆可用之才，但是大家互相爭鬥內耗，每個人都覺得自己最棒，然後只看見別人的缺點。針對這點，Nadella上任後先著手處理人的問題，然後才處理事情。他分享了一個令人印象深刻的領導故事，是關於在高中時的一個板球比賽。那次比賽，有一個非常優秀的隊員，為了增加Nadella的自信，犧牲自己表現的機會，把出鋒頭的位置讓給Nadella，自己屈居比較不顯眼的角色，因為那位隊員的顧全大局，整個隊伍在比賽中表現超出預期地好。最佳的領導不是自己強出頭，而是尋找對團隊最有利的方案，自己一手包可以當明星，但是團隊沒有向心力，合作無法長久。



了解Nadella的故事，忍不住想：印度人可以，我們為什麼不能？其實只要加強溝通與協調能力，華人同樣可以當很好的管理者。我有一個小團隊，人數不多，但是每一個隊員都是外國人，剛開始，我也曾經想過如何與美洲人合作，最後，我給自己的目標是：一個有效率、有能力、有道德、並且開心的團隊。有效率才能在西雅圖這麼競爭的市場上發光，有能力才能幫助客戶完成夢想，有道德就不會在金錢的誘惑下迷失自己，最後，開心才是團隊存在的意義，要讓團隊開心，就不能顧著自己發光發熱，幫助身邊的夥伴發揮潛能，有時候把舞台給隊員，大家一起才長久。有開心的團隊，才有快樂的客戶。太多次我和夥伴忙到頭昏眼花，虛脫失聲，這個時候，我們總會有人開始講笑話，然後相視大笑，互相打氣後，再繼續努力。在幫助客戶買屋賣屋的路上，第一令我開心的是和一些客戶變成長久的朋友；另外一件讓我驕傲的就是有一個優秀又快樂的團隊。

這位全球第一的CEO有沒有給你一些啟發呢？他在西雅圖，Microsoft的全球總部，還有非常大的擴張計畫與遠大的夢想，如他所說：Sky is the limit。

西雅圖未來十年的榮景在哪（之二）？快速發展的城市：Issaquah

當一家全球性公司總部設在你所在的城市時，這個城市可以發展的潛力是無限的。

Issaquah就是這種情況，這個月，Costco在Issaquah的擴建計畫正式獲得Issaquah市的土地准許批准，即將興建一棟九層樓，600,000平方呎的新辦公大樓和一棟十層樓高的停車場，這個建設可以為Costco多容納4,000名員工，為Costco長期在Issaquah的擴展創造足夠的空間。

Costco是世界第二大零售商，僅次於Walmart沃爾瑪，擁有750多家商店和9200萬會員的公司，它將全球總部設在Issaquah，打算長期在這裡發展。目前Costco在Issaquah市的辦公室大約是700,000平方呎，新的擴建計畫增加600,000平方呎，會讓Costco的總部擴大幾乎一倍，對於Issaquah是非常好的消息。要在這個城市找到能夠容納Costco員工人數的地點並不容易，所有的周邊設施必須一併考慮，新辦公室將容納他們以及未來的增長。Costco經濟和發展服務總監Keith Niven表示，Costco和Issaquah有一項為期30年的開發協議，Issaquah市同意提供150萬平方呎的土地給Costco使用。

這30年的開發協議包括了下面幾項重要的開發：

• 擴展East Lake Sammamish Parkway Southeast這條道路以疏通交通（已完成）
• 延伸Southeast 62nd Street（即將完成）
• 優化12th Avenue Northwest 和 Route 900的交叉路口（研討中）

Costco是西雅圖郊區最大的雇主。該公司於1983年在Kirkland開業，10年後買下總部位於San Diego的Price Club合併，並於1994年將公司總部遷至Issaquah。Issaquah的居民對於Costco將總部搬到他們的後院非常自豪，Costco也一直忠心地在Issaquah發展，雙方的互動與支持只能用情投意合來形容。

當Costco與Price Club合併時，它的規模在一夜之間翻了一倍，Kirkland的租賃空間太小，於是這個大好機會落到Issaquah，Costco在這裡設立了一個佔地30英畝的全球總部，然後開始擴張。Costco繼續在Issaquah園區建造另外兩座建築和一座九層停車庫，最近被土地許可被批准的協議將使該公司在未來30年內增加150000平方呎的辦公空間。此外，該公司還支付了2300萬美元，用於擴展東南第62街，改善園區內外的交通流量。如今，Costco在其公司總部擁有約5,500名員工。

在Costco到來之前，Issaquah有很長的時間是靠著伐木工人和礦工推動地區的經濟發展。一百二十五年前，約有500名居民居住在當時叫做Gilman的小鎮，這個小鎮於1899年成為Issaquah鎮，最後於1959年成為Issaquah市，這十年來，Issaquah市的人口增長了近5600人（+18.4％）。Issaquah大約有37,000人，主要居住在Issaquah Highlands，這個城市村莊約有10,000名居民，住在風景如畫的三座山脈（Cougar、Squak、Tiger）和Sammamish湖附近，中間有一條90號州際公路穿過城市。城內包括一個主要的交通中心，商店，餐館，電影院，還有一家大醫院。

隨著Microsoft，SanMar，Siemens和瑞典醫院在Issaquah開設辦事處，這座城市逐漸現代化。這些公司的存在意味著Issaquah的交通愈來愈繁忙，每天有大約21,000人通勤到城市工作。為了因應Issaquah大量的通勤需求，Sound Transit Link輕軌服務計劃於2041年到達該市，進一步提升城市發展與當地生活品質。

除了Costco這個Issaquah最大的經濟吸引力，這個城市也有巨大的旅遊業潛力。美洲獅山動物園，薩姆馬希什湖州立公園，鮭魚孵化場，村莊劇院，吉爾曼村和歷史火車博物館和車站吸引遊客前往該市。Issaquah市中心每年舉辦二十多場活動，藝術相關展覽、葡萄酒漫步，現場音樂會和各項節日的慶典。此外，市政官員編制了一份24頁報告，報告中提供了對商業，住宅和零售項目的一些計畫，該市已經發布了二十多個項目的施工許可證，從新的中學到綜合開發項目到高級住房，顯示了市政官員對於當地開發的積極態度。截至2017年底，Issaquah擁有6棟建築，共有917,083平方呎的A級寫字樓，幾乎所有A級辦公空間目前都已租賃。為了因應企業需求，即將發展的四個項目將會創造近100萬平方呎的新辦公空間，位於美世島的TriMet Development的Talus企業中心也可以增加306,000平方呎的A級辦公空間，而位於Issaquah的Rowley Properties的Hyla Crossing可以創造638,000平方英尺的A級辦公空間。等到這些辦公空間建成，也許可以吸引像Costco這樣的另一家公司在城鎮建立總部，到時候Issaquah有更多值得驕傲的理由。

新批准的Costco辦公大樓預計在2019年開始興建，到2020年完成並且可以開始讓員工進駐，到時候，新帶進城的員工會讓Issaquah的房市更火熱。建議想在Issaquah買房子的朋友盡快開始研究並且著手行動，歡迎與我聯繫尋找Issaquah的好房子elleninwa@gmail.com。

詩意的西雅圖：秋天賞楓地點全介紹 - 西雅圖近郊篇

上一篇介紹了西雅圖市區的賞楓地點，如果大西雅圖地區的公園看不過癮，那就驅車遠足吧！這裡蒐集了九條路線，適合兩天一夜周末賞美景。

North Cascades – Maple Pass Loop / Lake Ann
位置： North Cascades Highway
路程： 7.2 英哩
海拔：2000 呎
特色：十月中旬是最好的季節，明黃的落葉松再配上Lake Ann湖水的碧波，如詩如畫彷彿到了電影場景。

North Cascades – Blue Lake
位置：North Cascades Highway
路程：4.4 英哩
海拔： 1050 呎
特色：同樣擁有明黃的落葉松，搭配深藍色的湖水，但這裏十月已經開始飄雪，又是不同的感覺。

Central Cascades – Carne Mountain
位置： Stevens Pass
路程：8.0 英哩
海拔：3600 呎
特色：這裏的海拔很高了，要上山需要花些力氣，行前也要確定自己身體無恙再出發。高山裏的小盆地被金黃色的落葉松環抱，繼續向上爬，可以到達海拔7085呎的山頂Carne Mountain，這條路線比較適合平常有在登山的朋友前往，新手或是有小孩的家庭挑選簡單點的路線比較盡興。

Central Cascades – Lake Ingalls
位置：Teanaway
路程：9.0 英哩
海拔：2500 呎
特色：沿路有華州最棒的落葉松，成百的落葉松在陽光下熠熠生輝，如果可以走到湖邊，有Mount Stuart做背景，風景更好。

Central Cascades – Granite Mountain
位置：Snoqualmie Pass – West
路程：8.0 英哩
海拔：3800 呎
特色：經過一個夏天的滋潤，樹葉都被浸染成各種顏色，絢爛如畫。這也是一個海拔很高的賞景區，適合有登山經驗的朋友前往。

Olympics – Royal Basin
位置：Olympics – East
路程：14.0 英哩
海拔：1650 呎
特色：這是奧林匹克國家公園裏最美的步道之一，有參天古木、有激流小溪、高山草甸、以及被兩座大山環抱的Royal Lake。

South Cascades – Naches Peak Loop
位置：Mout Rainier – East
路程：3.0 英哩
海拔：600 呎
特色：亞高山草甸鋪滿了黑果灌木叢，一到金秋，灌木叢像著了火似的紅艷。想要照到最美的Mount Rainier，請順時針走步道。

South Cascades – Silver Star Mountain
位置：Columbia Gorge area
路程：4.0 英哩
海拔：1000 呎
特色：這裡離波特蘭很近，住在波特蘭附近的朋友們可以來這裏賞楓。

Eastern Washington – Cowiche Canyon
位置：Near Yakima
路程：6.0 英哩
海拔：100 呎
特色：不是所有的美景都在山裏，峽谷也可以看到美麗的秋色。紅色的漆樹、山茱萸和山楂，以及黃色的垂柳、樺樹與白楊，既可以走路也可以騎車遊覽。Yakima也是有名的啤酒和葡萄酒產地，如果選擇到這裡賞楓，可以順便在此品酒。美酒、佳人、楓葉，人生還有比這個更快樂的事嗎?

Eastern Washington – Liberty Lake Regional Park
位置：Spokane
路程：8.0 英哩
海拔：1200 呎
特色：這裏的秋色美景曾在Washington Trails雜誌中被介紹過，不只是Liberty Lake附近，Mount Spokane國家公園裏還有許多步道可以欣賞秋色。

詩意的西雅圖：秋天賞楓地點全介紹 - 大西雅圖市區

如果說夏天的西雅圖是令人心曠神怡的天堂，那麼秋天的西雅圖就是讓人流連忘返的仙境。

住在西雅圖，如果只享受它的高薪、它的科技、它的免州所得稅，而忽略它的天然景觀，那就錯過了西雅圖最珍貴的寶藏。在這麼詩意的季節，建議大家開車出門賞楓，好好體驗這裡渾然天成的美。

下面蒐集了一些西雅圖著名的賞楓景點給大家參考。


🍁Washington Park Arboretum 華盛頓植物園

華盛頓植物園（Washington Park Arboretum）位於西雅圖華盛頓湖濱路，520大橋東側附近，是由華盛頓大學與西雅圖市共同管理的（土地歸西雅圖市所有，植物歸華大）。華盛頓植物園是一個很大的公園，免費開放給所有市民。植物園的主入口位於2300 Arboretum Drive East, Seattle, WA 98112，這裏有很多停車位。植物園的遊客中心也在這個入口，裏面會有工作人員介紹近期的看點。每次去的時候，工作人員介紹植物園每個月都有不同的看點，什麼時候來都會有收穫。植物園裏最有名的是Azalea Way，一路上兩邊有大片大片的草地和各種植物。植物園的秋色不會令人失望。

🍁Kubota Garden 久保田花園

久保田花園是非常典型的日式花園，景致錯落有致，小橋流水、廊亭水榭。無論哪個角度，都能收穫秋天的景色。公園位於西雅圖南邊，最有特色的是日本楓樹，有小瀑布與魚塘相伴，寧靜怡人。秋天來這裏散散步，拍拍照片，是十分愜意的事。

地址：9817 55th Ave S. Seattle, WA 98118

🍁Japanese Garden 日本花園

西雅圖日本花園是植物園的一部分，不過這個花園需要購買門票入內。日本花園面積較小，不過景觀十分精美。

地址：1075 Lake Washington Blvd E, Seattle, WA 98112

🍁Discovery Park

Discovery Park是西雅圖腹地最大的公園，也是西雅圖市民休閒時最喜歡的地方之一。這裏幾乎集所有你想要看到的景觀於一體，無論你想看樹林、海灘，還是遠眺雪山，都可以在這得到滿足。入秋後，樹葉由綠變黃變紅，讓這裏的景色更為絢爛。

地址：Discovery Park Boulevard - Discovery Park Blvd, Seattle, WA 98199

🍁University of Washington 華盛頓大學

華盛頓大學校園裏最美的可不只是櫻花。秋天的校園也格外漂亮，走在校園裏，腳踩着金黃、火紅的落葉，抬頭即可看到大片大片的楓葉與校園裏的建築相得益彰。每個轉角、每條小路、每個角度都有不一樣的美景，隨時隨地，都會被驚艷。

🍁Woodland Park

動物園就在這裏，而且它還連接Aurora街區的東邊，一直可以走到翠湖公園的南邊。不僅是人們賞秋的好去處，還有特別為狗狗設置的區域，走累了，可以在沿街的咖啡廳一坐，周末不就應該這麽過嗎？

地址：1000 N. 50th St. Seattle, WA 98103

🍁Lincoln Park 林肯公園

這是西西雅圖最熱門的公園。4.6 哩的步道及巖石沙灘邊，錯落著橘黃色、紅色、和黃色的樹葉，它們交織在一起，像童話裏的世界。

地址：8011 Fauntleroy Way S.W. Seattle, WA 98136

🍁Union bay natural area 聯合灣自然區

Union Bay Natural Area 緊鄰華盛頓湖和著名的華盛頓大學。華大的植物園也在附近。除了楓葉觀賞以外，此區域有許多鳥類，可以順帶賞鳥。

地址：3501 NE 41st St, Seattle, WA 98105

🍁Bellevue Botanical Garden

Bellevue植物園位於Bellevue的市中心，十分便利，這裏有草地、濕地和林地。公園裏的Lost Meadow Loop Trail是秋賞紅葉的好路線。

地址：12001 Main St, Bellevue, WA 98005

🍁Rockwood Farm

Rockwood Farm是一個有名氣的賞楓聖地，圖一的楓紅大道就是農場的入口處，如果你想拍攝滿地紅葉的照片，這裏是極佳的選擇。這裏是私人農場，因此只能在大門外觀看，如果想到這裡欣賞楓葉，最好在農場內的airbnb住上一晚，就可以大方地進入農場拍攝美景。https://www.airbnb.com/rooms/8327419

地址： 8100 428th Ave SE, Snoqualmie, WA 98065




秋天，看房子的行程不能排太滿，因為房子四周黃黃紅紅深淺不一的楓樹常常讓人駐足忘了時間。曾經有位客人，在三間房屋中做選擇，最後因為其中一間屋前有美麗的楓樹，他決定買下房子，與楓樹長相廝守。

別說樹木花草只是房屋的配角，活在自然中、住在楓紅裡，這些每天在眼前綻放出不同風味的生命才是屋主最親近的鄰居，陪伴著屋主世世代代。

如果您也想要找一間滿室楓香的好屋，歡迎來信elleninwa@gmail.com與我聯絡。

舊金山灣區(SF)和西雅圖(Seattle)狂霸北美科技市場

2017年，華盛頓州的GDP增長了3.1%，榮膺全美第一，並以全國GDP增長速度的2倍持續增生。截止到2017年底，華盛頓州的GDP總量已超過4920億美元。

該州的主要城市西雅圖，在過去幾年是全美最受矚目的城市之一。這是一座新興的國際化城市，聚集了世界上主流的科技企業巨頭，例如Amazon、Microsoft 、Google、Facebook等，經濟發展繁榮並且蒸蒸日上。

眾所周知，西雅圖是亞馬遜、微軟、波音、星巴克等全球化企業的發源地，給這座城市帶來了無限生機與發展潛力。如今強國內企業如萬科、華為、阿里巴巴等也奔赴這裡紮營。

全球房地產咨詢公司世邦魏理仕CBRE最新的《Annual Tech Talent Score》顯示，西雅圖穩居北美排名第二的科技人才市場，無人能出其右。數據說明一切，真正能叫做科技重鎮的，還是只有加州的灣區和華盛頓州的Seattle。

CBRE的報告指出舊金山灣區和西雅圖是北美最多科技人才的兩大城市，華盛頓特區居三，加拿大的多倫多排行第四。

為什麼西雅圖的科技人才如此多？第一個原因是西雅圖居民的教育水準高，上圖是高等教育站城市人口的比例，西雅圖有63.1%的人有大學同等學歷，是北美第一名，比灣區高得多。知識就是力量，這一點Amazon的創辦人Jeff Bezos最清楚。Microsoft的創辦人Bill Gates在西雅圖創業很自然，因為他從小就在西雅圖長大；但是Jeff Bezos不同，Bezos從小在德州Houston長大，他的成長背景和西岸一點關係也沒有。Bezos在創業初期就有很大的願景，他要開一間什麼都賣的公司，然後找全世界最棒的人才加入這間公司，因為這個願景，他開車遊歷美國尋找最適合的創業地點，尋找良久，最後在西雅圖定下來。今天我們見到西雅圖因為Jeff Bezos攀上巔峰，但是20年前，Jeff Bezos是靠著西雅圖才得以成就他的事業，西雅圖從當時到現在，都維持著北美最高的教育水平。從這點看來，當年我選擇西雅圖而沒有選擇舊金山，也算是和Jeff Bezos英雄所見略同。(開始往自己臉上貼金)

除了教育資源豐富，西雅圖還有另外一個科技人才湧入的原因：優渥的薪資。下圖為各州科技業的年薪，華盛頓州高達美金11.7萬，是北美第二高的地方，第一是加州，12.5萬美金，比華州高出7%。雖然華州的科技業薪資名目上略低於加州，但是實質收入比加州高。加州的州所得稅是13.3%，華州是0州所得稅，稅後的薪資，華州比加州高了6%，這也是當初Bezos決定來西雅圖創業的一個原因：西雅圖的稅制很適合從事商業活動。

雖然說舊金山灣區霸佔了最多的科技人才，但是將西雅圖和舊金山灣區PK一下，西雅圖的未來有更大的發展。目前灣區的榮景無庸置疑，科技公司的數量和規模都比西雅圖大，但是近幾年，西雅圖的新創科技公司急起直追，加上舊金山灣區的生活成本暴增，西雅圖增加了許多優勢。

上圖是CBRE報告的資料，紅色圈起來的薪資剛剛已經分析過，稅前薪資是舊金山灣區高，但是稅後是西雅圖高，另外一個角度看，公司在灣區付給員工的薪資成本比在西雅圖高，但是實際上灣區員工收到的薪資卻比西雅圖少，也就是說公司經營成本高又沒有讓員工得益。在薪資上，西雅圖的商業環境比灣區來的有競爭力。

綠色圈起來的是辦公室租金，灣區的商辦租金比西雅圖貴了83%，藍色圈起來的是公寓租金，灣區也比西雅圖貴了70%。科技人才在西雅圖可以拿到更高的收入，花費又比較少，能存下來的錢和居住的生活品質都比灣區好，這也是西雅圖比灣區更適合科技人才的原因。這幾年來，陸陸續續有很多科技人告訴我，他們同時拿到灣區和西雅圖的工作，評估之後，決定到西雅圖來，因為在這裡過更好的生活，存下來的錢還比在灣區多一倍。如果是你，你會怎麼選擇呢？

在美國，絕對不要直接和建商買新成屋/預售屋: 附上實例分享

在亞洲，新成屋或是預售屋大多是建商找房屋代銷公司整批幫公司銷售，打算買新成屋或預售屋的人到建案現場向房屋代銷公司的人接洽，看房屋格局、大小、價錢，選擇自己喜歡的單位，然後談價錢、下訂，過程一氣呵成。因為這樣，很多人到了美國，還是用這樣的方式，喜歡哪個建案就直接到工地找建商，和建商買新成屋。

這樣做可能讓你有高達100,000美元的損失。

我們常常喜歡找到源頭以買到最便宜的價錢，其實這是一個好習慣，在某些事情上也可行。向我買水果有時候喜歡直接向果農買，價錢雖然沒有便宜多少，但是品質好又新鮮。不過，有些事情我一定會找專業經理人來處理，以蓋房子為例子，自己找工程公司估價，蓋一間3000平方呎的房子，拿到的估價90%會超過一百萬美金，最後真正蓋起來的成本通常會超過一百一十萬。工程公司報給個體戶的價錢一定是零售價，沒有比較便宜不說，中間磨人的事情，變更設計、用料選材、建築法規，多到讓人一夜白髮。建商蓋一間房子花半年，自己可能花上一年半，房屋還拿不到入住許可(Certificate of Occupancy)。

美國相當重視個人的權益，放到房地產上，變成每個人都有自己的御用房屋經紀人。在這裡，90%以上的房屋買賣雙方都是用各自的房屋經紀人，而不會讓仲介做雙邊代理。美國的房屋合約很複雜，買房子的規則和亞洲不一樣，一間房子可能同時收到多人出價，這樣的情況下，除非是自己非常信任的經紀人，不然雙邊代理的仲介很可能顧到對方的權益而犧牲你的權益。新成屋和預售屋更加複雜，建商有自己的銷售合約，裡面密密麻麻的條文，如果你讓建商擔任你的買方經紀人，等於是羊入虎口，任人宰割。

有些人以為直接到建商的辦公室是向建商買屋，中間少了房屋經紀人，其實，當天招待你的人，就是建商聘請的房屋經紀人，建商賣的房子要通過經紀人買賣，所以他們會在工地安排自己的經紀人，當你留下名字和聯絡資料的那一刻，你就變成她的客戶，沒有其他的仲介可以再插手你的這項買賣。所以建商的工地可以看、可以逛、可以和他們的員工或是聘請的房屋仲介聊天，千萬不要留下名字和聯絡資料。

所有的建商都會鼓勵買方直接和他們買房子，因為直接找建商就等於是找建商安排的房屋經紀人，經紀人拿的是建商的薪水，自然是幫建商著想。很多建商會告訴買方：＂直接找我們有折扣。＂買方聽了很高興，以為省到錢，其實建商給折扣是因為他在後續過程省下更多。網路上有一種廣告＂日薪1000美元，輕鬆、在家上班、沒有學歷要求＂，看到這種廣告我們都知道有問題，但是心裡還是忍不住想＂哇，會不會真的是很棒的工作，也許我比較幸運＂，建商就是運用同樣的心理，提供一些小優惠吸引顧客上門，等到上門後，就和看廣告去應徵錢多事少不出門不用學經歷的人一樣，不知不覺掉進火坑。(好啦，也許沒有這麼誇張，但這絕對是多花錢的開始)

分享一個這幾天新出爐的例子。

半年前，我幫客戶買了一間預售屋，建商估計半年交屋。兩個月後，某一天，建商的經紀人告訴我房子因為申請水管的許可沒有下來，會延遲交屋一個月，我轉達客戶，客戶接受，我們簽了一份交屋日更新的附錄。一個月後，建商的經紀人又聯繫我，告訴我因為另外一個許可沒有下來，房子要再延遲交屋一個月，這個時候我開始覺得不安心，為了維護客戶的權益，讓客戶不會無限期地等下去，我提出如果新的交屋日期還是跳票，建商必須在之後延遲的每一天，付出100元美元的賠償金，而且客戶會非常生氣，他們買房子是有計畫時間要遷入自住的。建商自知理虧，同意我的這個要求。

終於過了半年，望穿秋水，等到房子快交屋的時候，賣方經紀人告訴我們可以驗屋了。客戶興沖沖地請我幫他找一位驗屋師驗屋，也買好機票準備飛來入住。客戶人在亞洲，不會親自參與驗屋，所以我特地找了一位很仔細的驗屋師，除了文字敘述也要多配合照片說明。

計畫不如變化，驗屋當日，屋況令人大驚失色，房子還沒收尾，地上佈滿灰塵，房屋有很多問題要處理，根本還不到驗屋的階段。這下糟了，建商承諾的日期再度跳票，只有四個字可以形容：慘不忍睹。(連下雨的西雅圖天空看起來都沒有我的臉色這麼黑。。。)

驗屋師問：這樣子的屋況，今天還要驗屋嗎？我說：驗。心裡想著，面對是解決問題的第一步，先知道問題有多大，才能思考如何解決。

報告出來，密密麻麻一堆要修要改要補強的地方: 地板踩下去有聲音、天花板有小洞、抽風機還沒裝、電線外露、還沒補縫、天臺木造平台未上漆、天臺樓梯的扶手不夠高、房間窗戶不夠低、櫥櫃破損、水晶吊燈破了一個、熱水器安裝位置不對、窗戶打不開，零零總總有幾十個問題。

拿到這份報告，仔細地看了一遍、兩遍、三遍，手上的報告就像是滿手的壞牌。我想起一句話：一位好的牌手，不是總是拿到好牌，而是知道如何把滿手的壞牌打成好牌。我決定好好地把這副牌打完。

半年前在買這棟預售屋的時候，客人挑選了整棟屋苑裡最好的單位，是社區裡唯一一間有挑高大廳的單位，而且是邊間，位置也在最安靜有隱私的地方。因為房屋條件好，這間房屋的訂價是社區裡第二高，客人的要求高，只喜歡這間，我也覺得這間是社區最好的選擇，於是客戶決定買下它。當時其他的單位還在販售，價錢沒有什麼空間，我和建商講價25000美元，就這樣子成交。

在蓋房過程中，建商延後交屋三次是第一個失誤，把他手上的好牌送了一部分給我，現在快交屋的時候，建商又出現第二個失誤：讓我們驗一間還沒有收尾的房子。

社區的其他房子已經賣得差不多，現在是議價的最好時刻，於是我決定用這份報告和建商談判。報告上從頭到尾的紅字不言可喻，建商同意處理所有的問題；另外，我提出降價的要求，降價的幅度比照社區內便宜的單位。便宜的單位不是邊間，採光不佳，而且位在車道正上方，相當吵雜，風水也比較不好，因此售價比客戶這間低95000美元。降價這麼多，建商當然不願意，馬上拒絕了我的要求。建商的反應在預料之中，我也不想放棄，議價不能只是強硬地要求對方，不然只會得到兩敗俱傷的效果。我蒐集了各項資料，沙盤推演如何出招，光是團隊間的討論電話就講了五個小時，從各個不同的角度切入，思考雙贏策略。在我們完善的準備下，建商最後終於點頭，大幅折讓95000美元，這是極少數新成屋折讓幅度這麼大的案子。客戶聽到超級開心，用社區裡最便宜的價錢買到社區裡最好的單位，省下來的錢可以買兩台BMW X2還有找，這樣一來，要再多等幾個月也不是問題了。

回過頭看，如果客人直接找建商買房子，用了建商安排的房屋經紀人，你覺得那位經紀人會幫客人談價錢嗎？

寫這篇文章，希望大家明白美國新屋買賣的秘訣，一定要自己找一位經紀人，而且要選擇有誠信的人幫你。為了拿一點點建商給的回饋，而羊入虎口使用建商安排的經紀人，或者是隨便選擇一位廉價的經紀人，最後省到錢的一定不是您。房屋買賣是生活中的大金額交易，花合理的錢選擇一位可靠的人才能真的獲益。新成屋的房屋買賣眉角很多，如果您打算在西雅圖買新成屋，歡迎聯繫我elleninwa@gmail.com。

2018年西雅圖家庭收入大幅成長

人口普查局在最新的統計數據中顯示，西雅圖的家計收入成長快速，但是貧富差距也愈來愈大。在西雅圖，收入超過20萬美元的家庭多於收入少於5萬美元的家庭，這是西雅圖蓬勃發展的新常態。家庭的收入中位數在2017年達到121,000美元，是美國最高的城市之一。即使是調整通貨膨脹後，這個漲幅還是比2010年增加了22％。

你可能好奇每年賺不到5萬美元的家庭如何在這個城市生活，事實上，有25000個家庭成功的靠著少於5萬美元的收入過活。這25000個家庭在西雅圖算是少數民族，西雅圖大約有151000個家庭，賺不到5萬元的家庭只佔了17%的比例；相反地，有大約38000個家庭，每年的收入高於20萬美元，占了1/4。簡單地說，西雅圖高薪家庭的家庭比低薪的家庭多得多。

這是一件很不尋常的事，大部分的城市並沒有這麼多的高薪家庭，在美國50個最大的城市中，西雅圖是家庭收入偏高的三個城市之一，另外兩個是高收入的城市是舊金山和矽谷。大部分的城市如波特蘭、丹佛、華盛頓特區和奧斯汀，收入不到5萬元的都超過25%，在波士頓和紐約低薪家庭更是高過35%，遠遠比西雅圖多，西雅圖是很少見的高薪城市。

這代表了什麼？第一，西雅圖的人口組成以科技員工居多，科技員工的薪水高，因次推高了收入中位數；第二，西雅圖的敘薪標準很高，最低薪資是全美最高，即使不是在科技業上班，不少人也可以獲得不錯的薪水；第三，西雅圖是美國教育水準最高的城市，居民的教育水準高，比較容易找到高薪資的工作。

西雅圖的大約71,000個家庭成員是沒有孩子的已婚夫婦，或者其子女年齡超過18歲。另有47,000個是已婚夫婦，其子女未滿18歲。然後，大約有16,000個家庭，其中單親家庭的孩子不滿18歲 - 70歲這些家庭的百分比由一名婦女領導。其餘的 - 大約18,000個家庭 - 是其他一些家庭配置。

在這些不同類型的家庭之間，收入差異很大。當然，這部分是因為已婚夫婦家庭通常有兩個養家糊口的人，與許多單親家庭不同。但是收入的差異比你想像的要大得多。對於有18歲以下子女的已婚夫婦，去年西雅圖的收入中位數為161,000美元。對於單親家庭來說，中位數僅為36,000美元。在Eastside東區，貝爾維尤(Bellevue)有32％的家庭家庭收入高出20萬美元，在人口普查數據中包括的600多個城市中，排名第15位。 

這樣的薪資結構，為西雅圖的房價帶來很有力的支撐，有許多的當地居民可以負擔這裡的房價，而不是完全依靠外來的投資。

如果你想買賣西雅圖房屋，歡迎與我聯絡：elleninwa@gmail.com，我很樂於提供您更多的訊息。

下面是英文原文版新聞：

For any family on a modest budget, Seattle has become an increasingly difficult place to live, and many have left. That’s not news to anyone.

Even so, this new statistic from the Census Bureau is remarkable — and it calls into question what it means to be middle class in Seattle these days:

The number of Seattle families with an income of at least $200,000 is now greater than the number making less than $50,000.

That’s the new normal here in the Seattle bubble, where the median income for family households — in other words, half make more and half make less — hit $121,000 in 2017. That figure has increased by 22 percent since 2010, after adjusting for inflation.

You may wonder how any family could scrape by on less than $50,000 in the city these days, but there were more than 25,000 that managed to do it last year.

Even so, they were easily outnumbered by those families at the other end of the financial spectrum. Fully one in four Seattle families — that’s around 38,000 households — reported income of $200,000 or higher.

How unusual is that?

Among the 50 largest U.S. cities, Seattle is one of just three where family income is so heavily skewed toward the top. The other two are the usual suspects when it comes to exorbitant incomes: San Francisco and San Jose, California.

Even in Portland, which is demographically similar to Seattle in many ways, the number of families making less than $50,000 is more than double the number making $200,000 or higher.

In Portland and other “peer” cities to Seattle — Denver, Washington, D.C., and Austin, Texas — more than a quarter of families get by on less than $50,000. In Boston and New York, more than 35 percent do.

A word on terminology: The Census Bureau defines a family as a household with two or more people related by birth, marriage or adoption. Seattle is home to about 151,000 families, making up slightly less than half of all the city’s households.

About 71,000 of Seattle’s family households are married couples without children, or whose children are older than 18. Another 47,000 are married couples with children under the age of 18. Then there are about 16,000 households with a single parent of a child under 18 — 70 percent of these households are headed by a woman. The remainder — about 18,000 households — are some other family configuration.

Between these different types of families, incomes vary widely. Of course, that’s partly because married-couple families typically have two breadwinners, unlike many single-parent households. But the difference in incomes is more dramatic than you might think.

For married couples with children under 18, the median income in Seattle was $161,000 last year. For single-mom households, the median was just $36,000.

Over on the Eastside, in Bellevue, 32 percent of families have a household income of $200,000 of higher. Of the more than 600 cities included in the census data, that ranks 15th highest.

But if you head to our metro area’s main cities to the north and south, it’s a very different picture. In Tacoma, just 6 percent of families make that much, and in Everett, just 4 percent do.

西雅圖榮登2018年全美最佳居住城市第一名🏆

We are the champion. 🥇🎉

全美國最佳居住城市列名今年的結果出爐，由華盛頓州的西雅圖奪冠，維珍尼亞州的維珍尼亞海灘市排第二，得州的奧斯汀列第三。

報告由個人理財金融網站WalletHub撰寫，遴選美國62個城市，在公立學校系統的教學及校園質素、醫療資源、工作機會、中產階級年度房屋稅收、治安等56項範疇進行評分。

今年由西雅圖排首位，經濟、教育和健康方面都排榜首。次席的維珍尼亞海灘市，擁有全美國最高的自置物業比率，達63.18%，同時擁有全美最低的房屋共用率，僅8.2%，代表當地居民跟非家人的室友同住機會率不大。

另外，排名前10的城市有三藩市、聖地牙哥、檀香山、波特蘭、聖荷西、科羅拉多泉和紐約。

下面是全美前10名和倒數10名的城市名單:

英文版的新聞

New study ranks Seattle as America's best big city to live in
A new study released Monday ranks Seattle as the nation's best big city to live in.

The report, by personal finance website WalletHub, compared the 62 largest U.S. cities based on 56 key indicators of attractiveness, from the quality of public schools and life expectancy to job opportunities and property taxes.

When all of these factors were combined, Seattle came out with the highest overall score. The study's authors say this shows the Emerald City's ability to tackle its problems and emphasize its strengths more efficiently than other cities.

The study found that Seattle is first in the nation for income growth and access to public transportation, and sixth in the nation for its quality of life.

The city scored above average in several other areas as well, including its job opportunities, air quality and walkability.

But the city didn't score well in all areas.

Seattle's housing affordability is worse than average, the study found, and the city's public hospital system and park system were only about average. Violent crime is a problem in Seattle as well, the study found.

Other large cities with high scores were No. 2, Virginia Beach, Va.; No. 3, Austin, Texas; No. 4, San Francisco; and No.5, San Diego, Calif.

西雅圖房屋稅攻略 - Step by Step 房屋稅繳納說明

西雅圖的房子每年分兩次繳房屋稅,每次繳半年,繳款的截止日是每年的四月底和10月底，現在差不多是準備今年10月底要繳的下半年房屋稅的時間了。

如果你的房屋是位於king county (Shoreline以南Renton以北東區的Bothell以南都是King County的範圍)，下面的網站可以查到應繳的房屋稅款以及線上繳費，非常便民。

King county網站連結

在網站上點選綠色的＂view my account or pay online＂就可以看到自己的房屋稅費以及繳費,要用這一個方法,首先要知道自己的房契號碼，英文是Parcel number或是Parcel ID，如果不記得自己房屋的房契號碼，請找出當初我們幫您出價的那份出價書(offer)，文件的第一頁就有房屋的地址和房契號碼。在King county的房屋，Parcel number是一個十位數字的號碼，在Snohomish county的房屋，parcel ID是七位或是十四位數字，一切以offer上寫的為準。Parcel ID就像是人的身份證號碼一樣，查詢各項房屋資訊都需要它，請大家務必記下自己房屋的parcel number。

打上房契號碼後，可以看到下半年要繳的房屋稅是多少。繳稅的方法有好幾種，可以寄支票給政府(請用美國銀行的支票，海外銀行開的支票美國政府不會接收)，更方便的是可以線上繳款，依照下面的畫面點選，就可以線上繳款了，非常方便。如果要將支票寄給政府，請寄到網頁上指示的地址，記得註明你的房屋地址還有地契編號以供政府銷賬。

如果你選擇用郵寄支票付款，按下Pay by mail後就會出現縣府的地址讓你郵寄支票。

人懶如我一定是用線上付款，線上付款第一請按下下圖的add，有一個購屋車的圖案，然後再按下Proceed to checkout。

接著會到這一頁來，選擇make payment。

接下來就是按Next，以及填上你的信用卡的資料，然後就完成了，不出門繳納房屋稅是不是很簡單。:)

如果對中間的過程有任何問題，可以打到縣府的服務熱線2062632890，他們有專人解答各種關於房屋稅的疑問。

上述的方式是假設你的房屋在King county，如果你的房屋在Snohomish county，包括一部分的Bothell、Lynnwood及以北，那麼就要上Snoho county的網站查詢：

Snohomish county房屋稅網站

進入網站後會看到以下的畫面，有好幾個繳稅的方式，在Snoho county的網站繳稅要輸入的資料比較多，除了Parcel ID以外，還要輸入房屋地址和屋主名字，如果是Condo有房號，或是亞洲人的名字中間有 - ，差一點就找不到資料，不是那麼容易搜尋，所以通常我建議大家打電話到客服專線8004874567，用信用卡付款最簡單。將網頁往下拉會看到有信用卡付款的聯絡電話，打那個電話過去，告訴服務人員房屋的parcel ID，房屋地址，你的名字，還有信用卡資料就可以。

另外一個方法是郵寄支票，和King country一樣，美國政府只收美國銀行開的支票，千萬不要寄一張台灣兆豐銀行或是香港恆生銀行的支票過去給他們喔。

Snohomish有另外一個網站不是用來繳房屋稅，但是可以用來查詢自己的房屋稅款，我覺得這個網站比它們的房屋稅網頁好用得多。連結在此給大家參考：Snoho county房屋資料查詢

繳納房屋稅可以上網或是打電話給美國縣府處理，需要一點耐心，但是不需要花錢找代繳服務，這就是我提供給大家的西雅圖延禧房屋稅攻略，大家試試看，我也要先回宮上網繳稅了。

為什麼美國的房地產是最佳的海外地產投資地點：從馬來西亞碧桂園的經驗看起

最近好友占Sir發了一篇馬來西亞房地產的文章讓我很有感，他戳破許多海外房產的陷阱。去年年底我曾經寫過如何選擇海外房地產的文章，其中有寫到"本地人負擔不起的房價，外國人千萬不要去接"。人生有夢，逐夢踏實，這個夢應該是有客觀條件評估過，而不是建商畫的大餅。。。

如得其情，哀矜而勿喜。對於不慎買入不良海外地產的朋友，我一直都存有一份同情，我能做是三不五時在網頁上提醒大家怎麼選擇好的房地產投資，聽得進去的，趨吉避凶不會錯。許多海外房仲將馬來西亞吹捧成世界的天堂，這種造鎮計畫填海大夢只有在建商的文宣中存在，等到預售屋賣完，仲介人去樓空，到頭來屋主連人都找不到。

為什麼馬來西亞的房地產不適合外國人(尤其是華人)投資？簡單歸納成以下三點：

1. 對外國人買房的限制：身為東南亞的新興國家之一，馬來西亞的確有經濟面的發展潛力，房價也可能隨著經濟向好而提高。但是，馬來西亞政府對外國買家提出購屋限制，值得買的那種地大又便宜的獨立屋，只有馬來西亞居民可以買，外國人想要買？嗯，劃一塊地給你們慢慢買。那些外國人可以買的房子，房價通常是當地人住屋的三倍甚至更多，本地人根本沒興趣，真的只有外國人才會覺得便宜。兩岸三地的華人看多了自己國家的房價，到了馬來西亞，覺得一間兩房的公寓一千萬台幣(250萬港幣)真划算，其實當地人住的房子只要三百萬台幣(80萬港幣)。。。。對外國人購屋有限制的不只有馬來西亞，泰國政府也限制外國人只能購買沒有土地權的房子。各國政府為了保障自己國民的權益，犧牲外國人的利益沒話說，我們這些外國人何必選擇一個不利自己的戰場？

2. 對華人的不友善：因為歷史的背景，馬來西亞一直不是一個對華人友善的國家，和印尼一樣，不少的馬來人覺得華人是剝削者，資源都被華人佔盡。姑且不論這個說法對或不對，有這種觀念的人在馬來西亞和印尼都不少。資本市場的確是有錢就能消費，在購買的時候也有華人仲介可以從頭到尾都用中文服務，但是，買完房子才是開始，後續的物業管理、租客、報稅、全部都是和當地人交涉，沒有一個對華人友善的環境，後續有很多事情都可能讓你驚嚇連連。

3. 語言的不通：小時候英文老師跟我說，英文唸得好，將來一卡皮箱走天下，世界任你遨遊。於是我認真地唸英文，總算念到畢業，聽說讀寫可以和老師交代。畢業後，我開心地到德國自助旅行，下飛機後迷路了，想要問個路："Excuse me" 咦，怎麼沒有人理我？好不容易有人停下腳步，也是看看我、搖搖手，這個時候我才知道會英文只能走1/3不到的天下。。。後來到歐洲念書更是讓我大開眼界，義大利文、法文、西班牙文、德文、荷蘭文，連說俄羅斯文的都有，只有在英國才會在路上聽到路人滿口英文。在德國的周末市集買菜，我只得講著破破的德文，外加比手畫腳買菜，用英文溝通？德國老先生老太太馬上當我是空氣。這不能怪別人，在人家的國土上，說人家的語言是對他們的尊重，這樣的體會在對我選擇外國房地產有很大的幫助，到了海外，改變自己適應環境是必要的。考慮投資海外房地產的朋友，美國、英國、愛爾蘭、加拿大、澳洲，這些英語系國家肯定是值得考慮的第一選擇。即使不會英文，也可以很容易找到一個精通英文的華人律師或是經紀人幫忙看合約，但是馬來西亞或是泰國、柬埔寨、越南文的房屋契約，有多少人可以幫你看？賣這些房子的華人仲介自己都看不懂，即使有翻譯版本，合約的效力一定是以原文為主，英文版只是參考，很容易有疏漏。

投資房產，首先要看的是風險，然後才是報酬。地點好的房子永遠不會辜負你，有個50萬美金，可以在西雅圖做很好的地產投資，穩健又心安，何必把錢花到馬來西亞的小島去？

若是沒有50萬美金，只有10萬美金，又想要投資房地產，可以考慮REITS，或是如Shojin這樣的房地產眾籌項目，千萬不要拽著10萬美金跑去買什麼底特律的房子，那是把錢丟到水坑裡，連鈔票屑都拿不回。只要有紀律和耐心，從零開始並不困難，最忌諱的是拿一分的錢想賺十分的報酬。

在我執業的這些年來，有不少的朋友找過我，告訴我他們可用的投資金額大約10萬美金，我的建議一律是多存錢，或是找一些可以負擔得起的投資，從來不會建議他們花10萬元去買華盛頓州的特特特郊區做投資。不是我喜歡把生意往外推，只是想賺錢賺得心安理得，商業活動，尤其是買賣房子這樣的大事，還是有一份社會責任存在。

如果你想在西雅圖買賣房子，歡迎來信與我聯絡：elleninwa@gmail.com。或是上我的facebook專頁研究西雅圖房地產最新的消息：https://www.facebook.com/USProperties/

美國房地產比其他海外房地產穩健的主要原因

My Spanish friend often says this to me: Más sabe el diablo por viejo que por diablo. Translated into English, it means the devil knows more because he is old than because he is the devil.

西班牙有句諺語：魔鬼知道得多，不是因為他比較厲害，而是因為他比較老又比較有經驗。看過一些歷史，不得不承認自己老。美國的房地產，不是全世界漲得最快的市場，但是絕對是全世界增長最穩健的市場，在國際經濟情勢動盪的時候，美國和美元，是國際投資者的首選。

貿易大戰，第一個受傷的是新興市場，土耳其里拉今年貶值45%、印尼盾貶到2015年來的低點、越南盾更是跌到歷史新低。資金持續地從新興國家抽離回流到美國，這幾年很多仲介在推銷的東南亞市場將會首當其衝。買房子不是買股票，是一種長期投資，一年暴漲的東南亞國家不動產讓人短期很開心，但是當全球經濟出現問題，這些靠龐大外貿以及外債生存的國家馬上不堪一擊，連賣都賣不掉。以前的我，看準機會會放空新興市場貨幣，現在的我，早已遠離股匯市場，只想留下隻字片語，提醒朋友們注意風險。


這個星期的新興國家股匯新聞，貼在下方隨時提醒自己，投資置產，最重要的是風險的控制，管理好風險才能讓自己立於不敗之地。

* 【股債匯三殺！土耳其里拉危機橫掃新興市場】土耳其資產危機拖累全球避險情緒急速升溫，新興市場股市、債市、匯市近全線下挫。印尼股市創近兩年最大跌幅。南非蘭特大貶逾5%，墨西哥比索貶值超2.4%，阿根廷比索、印尼盾等全線承壓。—Bloomberg


* 土耳其匯率暴跌，土耳其貨幣里拉上週五一度暴跌22％，週一，土耳其貨幣里拉兌美元匯率跌至新低，達到7.24里拉兌一美元。今年以來，里拉價值已經下跌45%。


*越南盾跌至1美元兌23,315越南盾，是有紀錄以來低位。


* 【印尼盾領跌亞洲貨幣 土耳其動蕩波及亞洲】印尼盾兌美元一度下跌0.6%，至14568印尼盾，成為今日亞洲表現最差貨幣。 印尼盾跌至2015年10月以來最低水平。印尼央行稱，正在干預外匯市場以穩定印尼盾匯率。—Bloomberg


* 【土耳其里拉大跌拖累歐元與新興市場貨幣 風險邊界為何】有分析認為，里拉暴跌主要源於土耳其內部，所以應該不會對其他新興市場的積極基本盤，造成根本性負面影響。真正風險在歐洲銀行，擁有大量土耳其外債。歐洲央行已開始對西班牙對外銀行、義大利裕信銀行和法國巴黎銀行的風險敞口感到擔憂。


* 【土耳其貨幣危機挫股匯 劉利剛：提醒中國不能任匯率貶值】土耳其貨幣危機拖累全球股市及新興市場貨幣匯價下跌，土耳其總統埃爾多安表明，里拉下跌是外國陰謀，並拒絕向美屈服。有分析指出，土耳其或向中俄請求援助。花旗銀行首席中國經濟學家劉利剛表示，環球局勢動蕩，提醒中國不能任匯率貶值，否則會加劇資本大幅外流的風險。—鳳凰衞視