最近好友占Sir發了一篇馬來西亞房地產的文章讓我很有感，他戳破許多海外房產的陷阱。去年年底我曾經寫過如何選擇海外房地產的文章，其中有寫到"本地人負擔不起的房價，外國人千萬不要去接"。人生有夢，逐夢踏實，這個夢應該是有客觀條件評估過，而不是建商畫的大餅。。。
如得其情，哀矜而勿喜。對於不慎買入不良海外地產的朋友，我一直都存有一份同情，我能做是三不五時在網頁上提醒大家怎麼選擇好的房地產投資，聽得進去的，趨吉避凶不會錯。許多海外房仲將馬來西亞吹捧成世界的天堂，這種造鎮計畫填海大夢只有在建商的文宣中存在，等到預售屋賣完，仲介人去樓空，到頭來屋主連人都找不到。
為什麼馬來西亞的房地產不適合外國人(尤其是華人)投資？簡單歸納成以下三點：
1. 對外國人買房的限制：身為東南亞的新興國家之一，馬來西亞的確有經濟面的發展潛力，房價也可能隨著經濟向好而提高。但是，馬來西亞政府對外國買家提出購屋限制，值得買的那種地大又便宜的獨立屋，只有馬來西亞居民可以買，外國人想要買？嗯，劃一塊地給你們慢慢買。那些外國人可以買的房子，房價通常是當地人住屋的三倍甚至更多，本地人根本沒興趣，真的只有外國人才會覺得便宜。兩岸三地的華人看多了自己國家的房價，到了馬來西亞，覺得一間兩房的公寓一千萬台幣(250萬港幣)真划算，其實當地人住的房子只要三百萬台幣(80萬港幣)。。。。對外國人購屋有限制的不只有馬來西亞，泰國政府也限制外國人只能購買沒有土地權的房子。各國政府為了保障自己國民的權益，犧牲外國人的利益沒話說，我們這些外國人何必選擇一個不利自己的戰場？
2. 對華人的不友善：因為歷史的背景，馬來西亞一直不是一個對華人友善的國家，和印尼一樣，不少的馬來人覺得華人是剝削者，資源都被華人佔盡。姑且不論這個說法對或不對，有這種觀念的人在馬來西亞和印尼都不少。資本市場的確是有錢就能消費，在購買的時候也有華人仲介可以從頭到尾都用中文服務，但是，買完房子才是開始，後續的物業管理、租客、報稅、全部都是和當地人交涉，沒有一個對華人友善的環境，後續有很多事情都可能讓你驚嚇連連。
3. 語言的不通：小時候英文老師跟我說，英文唸得好，將來一卡皮箱走天下，世界任你遨遊。於是我認真地唸英文，總算念到畢業，聽說讀寫可以和老師交代。畢業後，我開心地到德國自助旅行，下飛機後迷路了，想要問個路："Excuse me" 咦，怎麼沒有人理我？好不容易有人停下腳步，也是看看我、搖搖手，這個時候我才知道會英文只能走1/3不到的天下。。。後來到歐洲念書更是讓我大開眼界，義大利文、法文、西班牙文、德文、荷蘭文，連說俄羅斯文的都有，只有在英國才會在路上聽到路人滿口英文。在德國的周末市集買菜，我只得講著破破的德文，外加比手畫腳買菜，用英文溝通？德國老先生老太太馬上當我是空氣。這不能怪別人，在人家的國土上，說人家的語言是對他們的尊重，這樣的體會在對我選擇外國房地產有很大的幫助，到了海外，改變自己適應環境是必要的。考慮投資海外房地產的朋友，美國、英國、愛爾蘭、加拿大、澳洲，這些英語系國家肯定是值得考慮的第一選擇。即使不會英文，也可以很容易找到一個精通英文的華人律師或是經紀人幫忙看合約，但是馬來西亞或是泰國、柬埔寨、越南文的房屋契約，有多少人可以幫你看？賣這些房子的華人仲介自己都看不懂，即使有翻譯版本，合約的效力一定是以原文為主，英文版只是參考，很容易有疏漏。
投資房產，首先要看的是風險，然後才是報酬。地點好的房子永遠不會辜負你，有個50萬美金，可以在西雅圖做很好的地產投資，穩健又心安，何必把錢花到馬來西亞的小島去？
若是沒有50萬美金，只有10萬美金，又想要投資房地產，可以考慮REITS，或是如Shojin這樣的房地產眾籌項目，千萬不要拽著10萬美金跑去買什麼底特律的房子，那是把錢丟到水坑裡，連鈔票屑都拿不回。只要有紀律和耐心，從零開始並不困難，最忌諱的是拿一分的錢想賺十分的報酬。
在我執業的這些年來，有不少的朋友找過我，告訴我他們可用的投資金額大約10萬美金，我的建議一律是多存錢，或是找一些可以負擔得起的投資，從來不會建議他們花10萬元去買華盛頓州的特特特郊區做投資。不是我喜歡把生意往外推，只是想賺錢賺得心安理得，商業活動，尤其是買賣房子這樣的大事，還是有一份社會責任存在。
如果你想在西雅圖買賣房子，歡迎來信與我聯絡：elleninwa@gmail.com。或是上我的facebook專頁研究西雅圖房地產最新的消息：https://www.facebook.com/USProperties/
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