外國人在美國買房子可以申請房屋貸款嗎?

海外客戶在詢問美國房地產的時候，最常問得兩個問題是:

• 沒有美國身份，可以在美國買房子嗎? 有沒有額外的稅?
• 沒有美國身分，可以在美國申請房屋貸款嗎？

首先，外國人在美國購買房產完全沒問題，和美國人一樣，沒有任何額外的稅。加拿大的溫哥華和多倫多對於非國民收取額外20%的購屋稅，香港對於外國人購買房產收取額外15%的購屋稅，新加坡從今年四月起更是將外國人的額外購屋稅加到60%，一間$100萬美元的房子，外國人在新加坡要付$160萬美元。

唯一反其道而行的就是美國，對外國人一點額外的稅也不課。

美國採取資本菁英開放路線，只要是有錢或是有能力的人，美國政府都歡迎，它們相信人才與資金是保持美國創新優勢的重要資本。美國非常鼓勵外國人來投資，大概是全世界對外國人投資最友善的地方，只要你有錢，不怕你過來置產、投資、或消費。想一想這是有幾分道理，看看美國有多少印度人移民，即使做到大公司的CEO，他們還是在幫美國創造GDP。而對外國移民來說，美國是最容易翻身的地方，許多移民來美國實現了美國夢，大大改變了自己和下一代的人生。

那外國人在美國買房子可以貸款嗎？先講結論，理論上可以，但實際上不行。

美國的銀行不做外國人的貸款，有做外國人貸款的只有一些華資銀行，像是Cathay bank，East West Bank，HSBC (premier banking客戶)。這些銀行會寄申請表給海外的客戶，客戶填好表格後，連同其他要求的資料一起寄回給銀行，讓銀行核貸。通常，貸款銀行要求以下證明：收入證明（包含工資、職位、在職時間等資料。）
信用記錄（無美國社會安全號（SSN）申請者需要提供信用卡、銀行賬戶、電話號碼等記錄。）
海外銀行存款證明（至少有兩個月的存款證明：有能力支付首付款、未來一年的本金、利息、房屋保險和地稅等保證金，以及高額存款來源說明。）

海外資料審核不像美國境內那麼快速方便，這個過程一般要花上幾個月，曠日費時又繁瑣。

再來，貸款給外國人的風險比本國人高，因此這些貸款銀行對外國人收取的貸款利率都會比本國人高一節，目前銀行給外國人的房屋貸款利率大概是9%，而香港或是台灣的貸款利率不到3%，如果有收入證明跟信用紀錄可以提供給美國的華資銀行，直接在香港或是台灣辦理貸款就好，完全沒有在美國貸款的理由。

對於想要買美國房子但是又沒有足夠現金的外國客戶，我的建議是把居住地的資產增貸，領出現金購買美國的房子。

舉例來說，假設你住在台灣，

在台北有一間市價$100萬美金的房子，

手邊有$10萬美金的現金。

你可以將這間房子拿去台灣的銀行辦理增貸，要是銀行審核增貸金額$60萬美金，再加上手邊的10萬，就有$70萬美金的現金可以用來買美國的房子，通常銀行一個月就可以完成增貸，方便，而且資金成本比在美國貸款低很多。

這是最多外國客戶用的方法，提供給您參考，如果想要找西雅圖的房子，歡迎來信與我聯絡: elleninwa@gmail.com。