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大西雅圖區的範圍如上面這張所示，包含了非常多的區域，絕大多數的西雅圖人一輩子也沒有把大西雅圖區走透透，所以如果你看了地圖覺得眼花是完全正常的。在大西雅圖區中，大部分的人聚集在兩大區塊：Seattle和Eastside，這也是這篇文章會介紹的兩個地區。其他的地區不是不好，相反的，其他地區有很多風景優美房價又便宜的房子，只是因為其他地區的華人太少，距離西雅圖商業區也遠，因此我還是以Seattle和Eastside為主。
區分Seattle和Eastside的是Lake Washington，湖以西是Seattle，湖以東是有名的Eastside。Seattle簡單可以分為North Seattle、Central Seattle、South Seattle和West Seattle；Eastside主要的城市有Kirkland、Bellevue、Redmond、New Castle、Woodinville、Bothell、Issaqush、Sammamish和Renton。Mercer Island在Seattle和Eastside的中間自成一格。(請參考下圖)
Seattle是大西雅圖區(Great Seattle area)最早開發的地區，這裡可以找到不少百年以上的中古屋。美國很多房子是木造的，通常大家的第一印象會懷疑木造房可以撐一百年嗎？其實木造的房子蓋得好，比亞洲的鋼筋混凝土還耐用，鋼筋混凝土的房子平均使用年限是50-60年，但是木造的房子維護得好，要保留上百年並不是問題，而且也不影響它的價值。Seattle有一些百年老屋是紅磚屋，還要200萬美元才買得到。磚造屋的特色是漂亮、精緻，價值通常比木造屋還要高一些，有的人專門蒐集古典的紅磚屋。磚造的房子比木造屋怕震，所以在購買的時候要注意房子是不是有重新做過防震加強(earthquake
retrofitting)。年代久遠的紅磚屋非常漂亮，一直是我心中的最愛，這種老房子只有在Seattle才有，Eastside發展的時間比Seattle來得晚，大部分Eastside的房子是50幾年左右，上百年的房子很少見，所以要找到古董級的房屋蒐藏比較困難。相對來說，因為Eastside發展得晚，道路的規劃比Seattle來得完善，Bellevue和Redmond的街道整齊又寬廣，棋盤式的規劃，和Seattle彎彎曲曲的道路比起來舒服很多。在房子的設計上，Eastside的房子因為大多是1970年後建造的，大坪數的房子相對來說多一些，車庫的數目多，花園也比較大，符合現代家庭的需求。這些大概是Seattle和Eastside的簡介還有主要的不同。
限於篇幅還有大家閱讀的專注力，這一篇先寫Seattle，以後再寫Eastside。
Seattle地區以Central Seattle為中心，Central Seattle又以South
Lake Union (SLU)為精華地帶，往北是North Seattle，往南是South
Seattle，往西南是West Seattle。
South Lake Union (SLU)是Seattle的心臟地帶
SLU是西雅圖商業最興盛的地方，科技巨頭包括Amazon、Expedia、Facebook、Google都在這裡設點，許多的新創公司也在這裡設有辦公室，這裡是Seattle
A級辦公室的所在地。附近的小區包括Capitol Hill、Montlake、Madison
Valley、Eastlake、Portage Bay、Queen
Anne、Magnolia、First Hill、Belltown都是高級地段，這裡生活方便、住家品質也好。Magnolia有一些Town
house、Queen Anne、Capitol Hill和Eastlake離downtown近的地方有不少Condo，其他小區大部分都是以single
family house為主，這些地區的single family house平均$100多萬美金左右，Queen
Anne的房價中位數在前兩個月已經正式突破$1百萬美金，算是台北市的信義區、香港的金鐘，是大家俗稱的蛋黃區。
South Lake Union把西雅圖分成了North Seattle和South
Seattle，一般而言，North Seattle的環境和學區比South
Seattle來得好，治安也好一些，South Seattle的治安普遍說來沒有那麼好，也因為如此，South Seattle的房價比North
Seattle便宜且可負擔。
Central area
South lake union往南走是Central，這一區的治安普通，但是因為距離First hill市中心很近，這裡有些房子的土地使用分區規定可以蓋公寓或是multi-family house，因此吸引了一批等待重建機會的投資客，開發商也會在這裡買破爛的single family house打掉重建，簡單地說，這一區適合有辦法做房屋裝修或是重建的投資客來投資，對於收租型的投資人來說不是那麼有吸引力。
Fremont、Ballard、Wallingford、和University District
Ballard與Fremont有不少近十年內建造的townhouse，約80到100萬美金，算是中價位，因為地點方便價錢適中，附近又有Facebook和Google的辦公室，相當受到中產階級的歡迎。這裡的townhouse非常好賣，只要價錢開得合理，幾乎都是上市、收到multiple
offers、一星期就賣掉。Wallingford有single
family house也有一些townhouse，這裡的環境好，位置四通八達、鬧中取靜，離華盛頓大學很近，但是又比華大旁邊的環境安全許多，townhouse和condo都很受歡迎也很容易賣；University
District顧名思義是因為在University of Washington的四周而得名，因為位於大學城，有一些condo和multi-family
house專門租給學生，房子容易出租，租金收入穩定，以租金收益為目標的買家很適合買這一區的房子。從自住的角度來說，這一區的環境稍微複雜一點，治安沒有上面提到的其他區來得好，所以自住的話建議找鄰近的其他區域。
Laurelhurst和Hawthorne Hills
這兩個地方是North Seattle的豪宅區，Laurelhurst是比爾蓋茲小時候住的地方，這個地方的貴氣不言可喻，Hawthorne Hills也是類似的豪門大宅，餐廳和店家很少，和隔壁的University District有很大的反差，這裡幾乎都是single family house，很標準的純住宅區，濱海大房有自己的碼頭和私人遊艇，居民大多是醫生、律師、企業家甚至是名人，這裡是傳統的豪宅區，房子非常保值，是億萬富翁做資產規劃的好選擇。
Wedgwood、Ravenna、Bryant、Loyal Heights和Crown Hill
這幾個是North Seattle小而美的小區，寧靜、範圍不大、學區好，這裡以single family house為主，價錢大約80萬起到100多萬，比起Laurelhurst算是親民許多，很適合自住的家庭在此置產。
Greenlake
前幾篇文章已經提過Greenlake的魅力，優美的綠意、方便的生活環境以及優異的學區，讓這個區一直有特定買家注意，也有許多人願意付premium
price買這裡的房子。如果不想花這麼多錢，Greenlake附近的Greenwood就是最佳的投資選擇，Greenwood有不少townhouse很適合穩健的投資者投資，大概70萬有一間三房的townhouse，價錢好、容易出租也有增值潛力。
Northgate
Northgate這裡有一個很大的mall，一間大學North
Seattle College還有一間medical center。到了這裡，商業活動又繁華了起來，因為商業活動比較多，Northgate的治安沒有像Greenlake還有Greenwood這麼好，但是整體環境還是不錯的，而且Northgate挾帶生活機能的優勢，讓不少人喜歡來這裡住，這裡是一個很好的投資地點，也有不少的townhouse適合用來收租。
Shoreline
Northgate以北是Shoreline，Shoreline是之前推薦過的好區之一，因為未來輕軌的建設，讓Shoreline的房價易漲難跌，這裡最大的優勢就是single
family house的地坪大，價錢便宜，一間擁有7000sft土地的single
family house只要70多萬就可以買到，在鄰近的地點70萬只能買到townhouse。Shoreline住了挺多的韓國人，所以這裡有不少韓國餐廳和零售店。Shoreline的東邊是Lake
Forest，Lake forest因為在Lake Washington的岸邊而得名，環境清幽single
family house多，這裡不像Shoreline這麼靠近未來的輕軌線，因為環境好所以也有人在這裡置產做長期價值性投資，但是lake
forest的房價不比Shoreline低，所以要找到好的投資標的比較不是那麼容易。
北西雅圖大概就介紹到這裡。
South Seattle – Beacon Hill,
Columbia City
南邊的Beacon Hill、Columbia
city是比較多元的地方，比例上來說有比較多的西班牙語系民族，房價目前很便宜，60幾萬就可以買到一間single
family house。不過，you get what you pay，這裡的學區沒有北西雅圖好，如果選擇這邊買收租房，租金收益會比較高但是相對來說風險也會大一點。不過這裡之後也是有輕軌線會完工，所以如果有便宜的房子是值得做長線投資。
West Seattle
West Seattle是Seattle最後一個介紹的區域，也是South
lake union以南我最推薦的地方，這個地區未來發展潛力相當大。West Seattle以前是工業區，市容普通、居民以藍領階級為主。但是近五年來，因為Seattle
downtown的發展，四周的地不夠開發，West Seattle距離downtown非常地近，於是發展商開始西移到West
Seattle，將這裡的老舊陰森房屋拆掉，改建成新的single family house以及townhouse，改建後的房屋價值增加，吸引了許多在South
lake union的科技新貴過來居住，這個地區愈來愈年輕化，居民的經濟狀況也愈來愈好。目前這裡的townhouse大約50幾萬，single
family house大約50-60多萬，相當具有投資價值，出租也容易，而且可以找到素質不錯的租客，是一個進可攻退可守，可以收租也適合自住的地區。有機會我會單獨再寫一篇文章介紹West
Seattle。
以上就是Seattle地區小區介紹，光是一個Seattle就有40多個小區，即使我已經盡量寫得詳盡，還是有一些遺漏沒有寫到的優質小區，這些小區等之後有好房推出的時候我會一併介紹。如果大家對於哪一個小區特別有興趣，也歡迎來信與我聯繫，我可以提供一些更詳細的說明。elleninwa@gmail.com
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