COVID-19凍結不了房地產市場，從四月開始，西雅圖的房價一路往上漲，漲勢一直延續到七月。
National Association of Realtors上週五表示，房地產的銷售隨著連續幾個月創紀錄的增長，成交量比去年同期增長了8.7％，六月份房地產銷售增長20.7％，創下持續一個月的紀錄。
許多人問：房市到底發生什麼事? 怎麼跟我想像中的房價在疫情中崩盤大相逕庭？
在疫情期間，房屋市場一直是經濟中更具韌性的行業，市場活動繼續取決於供應，今年的供應，在COVID-19爆發之前就受到限制，疫情爆發之後，更少屋主將房屋出售。
七月的待售房產數量為150萬套，比六月份下降2.6％，比一年前下降21.1％。按照目前的銷售速度，房地產供應量只能維持3.1個月，低於六月的3.9個月和2019年7月的4.2個月。
房屋供給的缺乏推動了價格上漲，持續低的利率更加強漲幅。與2019年7月相比，美國房價增長了8.5％。
在美國東北部和西部銷售增長超30％的帶動下，美國的每個地區的銷售都出現了爆炸式增長。中西部緊隨其後，那裡的銷售額增長了27.5％，而南部的銷售額增長了19.4％。
傳統的房屋銷售旺季在春季，今年由於社區實施限制措施防止COVID-19傳播，今年的旺季變得不明顯，從四月開始到目前八月，西雅圖房市都持續處於高度競爭與快速售出的熱況，房地產銷售量直線上升。
六月幫客戶在Kirkland買的預售屋，同樣大小的單位已經從$188.5萬漲到$195萬，兩個月建商漲價$65000美金，漲幅3.3%；漲價趨勢不只在高單價的預售屋，南西雅圖低總價的房子漲幅更凌厲，一位客戶八月中用$53萬美元買下後，建商漲價$15000美元，短短一個月內漲幅 2.8%。大多數的建商目前都不急著賣房子，反而擔心手上的存貨提早賣光賣便宜了。買預售屋就像買$5000美金，漲幅3.3%；漲價趨勢不只在高單價的預售屋，南邊Tacoma的房子，在另外一位客戶八月中用$53萬美元買下後，目前建商漲了$15000美元，一個月內漲幅 2.8%。大多數的建商目前都不急著賣房子，反而擔心手上的存貨提早賣光賣便宜了。買預售屋就像買了股票的選擇權買權，花房屋總價的3-5%，就可以鎖定未來一年的漲幅，要是房市反轉房價下跌20%，買方的損失最多也是3%，聰明的投資者知道如何利用這個買權優勢。
今年的房屋不只價錢穩，而且賣得快。往年大約1/3的房子在公開出售的兩個星期內賣掉，今年美國有將近1/2的房子在兩個星期內賣掉，這是全美國的統計，單看西雅圖的話更是秒速，從七月開始，愈來愈多房子在星期五上市，星期天就offer review，兩天完銷，買方三天不看房，再回首，房子已名花有主。
房子賣得這麼快，我怎麼來得及買？這是想買房的人另外一個問題。
針對這點我擬定了一個策略，叫做馬拉松行動。因應激烈的房市競爭，我和團隊從早到晚接力作業，大家輪班分工。助理顧問一早起來安排行程、專業顧問白天到各地看屋探查屋況、下午和客戶分析房屋優缺點與討論出價策略、晚上將口頭討論整理成出價單、我做完最後確認後，隔天中午送出出價書。這樣的接力安排，讓我們一天24小時內有20個小時和客戶溝通，快速採取行動。本來就非常有效率的我們，在這樣的安排下，速度快效果又好，讓我們已經很高的命中率又更往上一層，更重要的是，我們每個人面對客戶的時候都不疾不徐，給客戶最好的購屋體驗。
非常的市場有非常的做法，如果你希望在西雅圖這個搶手的市場中買到喜歡的房子，歡迎你和我談談：elleninwa@gmail.com，在旺市中輕鬆買到好屋，找對了人，一點都不難。
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