【西雅圖冬季房市一反常態: 新房上市一天收到11個offer】

新的一年，西雅圖也有了新氣象，天氣雖然冷，今天又開始下雪，但是房市卻在傳統的淡季異常地火熱。這幾天我替客戶出價的房子，通通都是多個offer，有些房產剛放出去1天，就收到了11份出價offer。

根據西北地產經紀房源共享系統（NWMLS）最新公佈的月報，12月西雅圖地區的房屋成交量和成交價中位數，與去年同期相比都有大幅度的增長，房屋成交總數上升了11%，達到了驚人的兩位數增長。

King、Kitsap、Pierce、Snohomish四個縣，12月房屋成交價中位數上漲8.75%，從2018年12月的$449,950，漲到了$495,000。西雅圖所在的King County，房屋成交價中位數已經達到了$615,000。這個統計數據包括了公寓condo、聯排別墅townhouse、還有獨立屋single family house，如果是好學區的獨立屋，房價中位數已經接近一百萬。

12月是西雅圖地區房屋買賣交易傳統意義上的"淡季"，但是最新公佈的數據，結合上月實際的房地產交易情況，讓我們開始相信，西雅圖房地產市場的淡季將提早告一個段落。

冬季市場房屋供應量不足，是成交價出現激增的其中一個原因。今年12月，西雅圖地區房屋儲備量較去年同期下降了至少31%，市場上拿出來出售的房屋太少，很少屋主想要賣房。另外，真正讓房市重新出現火熱跡象的，是偏低的貸款利率和西雅圖大熱的就業市場。

貸款利率保持在較低水平，催生了買家的購房慾望，而Amazon、Apple等大型科技企業在西雅圖和Bellevue的人才擴張，及其產生的連帶效應，則帶來了在大西雅圖地區買房的需求。

12月西雅圖的房產交易情況，真實反映了這一趨勢。

同時，值得注意的是，西雅圖科技業的繁榮也帶回了海外投資者的信心。 西北房屋資料庫在報告中指出，12月最後兩週，西雅圖的高端豪宅市場出現了不同尋常的幾筆全現金交易，上千萬美金的豪宅也有人用全現金交易，而通常這種交易都是來自海外投資者。

針對2020年西雅圖房地產市場的走向，幾乎所有研究單位都給出了樂觀的預期，在利率和就業市場的雙加持下，即使房屋儲備量有所增加，西雅圖房市也預計在2020年向上，甚至重現2017年瘋狂搶房的情形。

好地段、好價位的房子，勢必會引來更多買家爭搶。前天我幫客戶出價一間西雅圖東區Redmond的房子，開價美金$119萬，大約十個人出價，最後的成交價是$142萬，比開價整整高了20%! 沒有買家是傻瓜，如果有十個人競爭，會出到溢價20%，唯一的原因就是現在不買之後會更貴。

新的一年，買家要做好在賣家市場裡打持久戰的準備。高競爭力是我的優勢，如果您今年想要買到適合的房子，請儘快來信與我聯絡(email: elleninwa@gmail.com)，我會盡全力幫助您買到夢想中的房子。