為什麼西雅圖的房價漲這麼快而且還會再漲？房價新中位數：西雅圖市$77.7萬，東邊$95萬美金

MLS的最新數據，獨棟房子（Single family house）在三月份的新中位數：西雅圖市$77.7萬美金，東邊$95萬美金，已經比金融危機前的2007年高了50%左右了。

常常有朋友問我，西雅圖房子為什麼漲這麼快？會不會崩盤？具體原因當然很多，我們從最重要的開始分析。

市場上賣的房子太少了

從2002年起，儘管西雅圖人增多了，但是房子的庫存量確是歷史新低，所以房子非常搶手。

西雅圖所在的King County，今年3月份的市場上的房子，只有2000套（包括house和condo）。但是過去20年，King County 3月份平均上每年在賣的房子有7800套，基本上是現在的4倍了。

主要原因是大家都不願意賣房子。一般情況下美國人都需要賣了現在的房子才買得起下一套房子，但是因為西雅圖市場太火爆了，賣了再也買不起或者是買不到下一棟怎麼辦，這是很多賣家的擔心。所以很多人選擇重新裝修remodel現在的房子，而不是買個新的。數據顯示西雅圖人持有房子的時間在美國來說是幾乎最長的。我最近幫一位客戶換房，為了讓客戶順利地賣房又可以再買到房，擬定的策略可以另外寫一篇文章了。

想買房子的人超級多

從2000年起，西雅圖的人口漲了26%。但是漲得更猛的是工作機會，漲了28%，所以有更多買得起房的人要搬到西雅圖來上工。根據employmarket.com的數據，新增就業崗位和新建房產的關系，西雅圖的新建房產遠遠不夠容納新移入人口，低於全國的平均值。現在房屋的vacancy rate （空閒房屋比例）和西雅圖地區的在售房產數量都是歷史新低！

恐怖的數字來了！

在過去20年裡，西雅圖一個房子在賣，平均吸引到230個人的目光；現在……一個房子平均吸引1060個人……

在2015年，西雅圖的房子比現在多一點，找到一間喜歡的房子，加一點錢也許就買得到。現在的市場狀況是，就這麼幾個房子，大家一起搶，就是我們常說的bidding war。輸了房子的買家就在落入下一個星期的循環，一直到買到為止。

為什麼這麼多人呢？

別說生物技術等行業在西雅圖發展迅速，拿網科公司來說：

Amazon、微軟多能招人就不再說了，Facebook在Redmond又新買了兩棟樓，Google在西雅圖市中心SLU的新辦公樓也預計2019年完工，Expedia要搬到Seattle擴大辦公室，Dropbox上市以後西雅圖的辦公室人數也要翻倍，Salesforce西雅圖辦公室有600多人還在擴大……還有很多西雅圖起家的創業公司也是前途滿滿，招人速度飛快。大陸的科網公司也如雨後春筍在西雅圖設點搶人。。。。。

西雅圖天然的地理環境

西雅圖不是一個很大的城市地區，中間隔著很多湖，西邊基本都是海，東邊都是大山，所以可以建房子的地很少。交通特別順暢的核心地區就更少了。 西雅圖就城市地理環境來說，比別的城市住房用地本來就少，所以房源天然就少~

西雅圖還算是買得起

就拿軟體工程師這個西雅圖的重要行業來舉例子，普遍來講，西雅圖和灣區的收入水平並沒有很大區別，何況灣區人民還要繳納很多很多的所得稅，西雅圖的工程師稅後收入比灣區還好。在購買力相近的情況下，西雅圖的房價可是比灣區低多啦。在西雅圖，一個單身工程師，攢兩年錢，結合自己的sign-on bonus，就可以貸款給自己買個$80-$90萬美金的single family house了，但是在灣區這個難度就大很多。我有很多顧客也是從灣區搬過來的。因為西雅圖和灣區是一個很緊密的群體，所以我認為這個趨勢會增加。

兩個條件類似的房子，Sunnyvale的價格是Bellevue的兩倍還多一點，可見購房來說，西雅圖的生活成本低多啦。怪不得大家紛紛都relocate搬到西雅圖。

總結來說，西雅圖房價迅速增長的原因就是供需不平衡嘛，人多、工作多、錢多，房子少，在未來3-5年都可能保持18%-20%的增長速度，崩盤的可能性蠻小，大家可以考慮儘快置產卡位。

如果對西雅圖的房子有興趣，歡迎寫信聯繫我：elleninwa@gmail.com，我的facebook page也有最新的西雅圖房市消息喔https://www.facebook.com/usproperties。