古有＂男怕入錯行，女怕嫁錯郎＂，到了二十一世紀的今天，一切成了＂男怕沒有房，女怕無殻郎＂。不是說沒有房子就怎麼樣，很多租房子的人一輩子也是過著快意人生，這點我認同，我從來不覺得人生一定要買房子或者是有什麼物質的東西才會幸福，如果手邊沒有一桶金，最重要的是先充實自己，而不是超貸九成買房子。買房子自住或是投資，都是有了一定的基礎之後才開始思考的事。自從多年前我有了一些本錢，房子就是我最喜歡買的東西，衣服會過時、手機會淘汰、跑車會折舊，養小狼狗更是血本無歸（這兩天看到許純美復出的新聞有感），只有房子愈住愈有感情、愈放愈有價值。在華人的觀念裡，擁有一個房子就像是有一個根，流浪再遠都有一個屬於自己的地方可以回去，這也是為什麼我喜歡擁有房子的原因。
房海不比股海簡單，要在茫茫大海中買到一棟好屋其實有蠻多眉角要注意的。下面有幾點是給第一次在美國買房子的朋友參考的，希望大家儘可能避免這些新手容易忽略的事情，因為每一個失誤都可能造成一些損失。
1.太情緒化
看到一間自己心儀的房子的時候，那種心動的感覺就像看到命中註定的另一半一樣，這種感覺我懂，但是競爭的市場中永遠只有一個贏家，如果努力了還是沒能買到這間房子，就不要太執著，路要往前走，人要向前看，永遠想著已經被買走的房子或是去年成交的價錢只會讓你錯過更適合的下一個物件。
2.不問別人的意見
美國的房屋網站很多，訊息也很透明，所以internet
shopping對於打算買房子的人是再自然不過的事。多上網看房子是好的，但是建議在看到自己喜歡的房子後，寄給經紀人看看，也多聽聽經紀人的意見，有的時候房子本身可能很漂亮，但是附近的治安不佳，或者是交通不方便，一個好的經紀人會了解你的需要，幫你避免買到將來會後悔的房子。
3.問太多別人的意見
上一點才說了不要不問別人的意見，這一點又說不要問太多，不問意見不行，問太多意見也不對，到底要怎麼樣才好？人是需要認同的生物，尤其是在做重大決定的時候，更希望有不同的人支持自己的決定，在情感上我完全理解這樣的行為。但是從理性的角度分析，其實廣徵意見並不是一個好的決定，廣徵意見的最大問題就在於你尋求意見的對象通常都不是專家。這兩天我在facebook的一個柴米油鹽社群裡看到有人在問”現在在台北市買房子是好的時機嗎？”下面有一堆的留言，這些留言有些是買房子賠過錢的人，有些是投資客，有些人從來沒有買過房子，還有一些只是有空隨便寫個意見，看了我都替發問的人擦汗。船過水無痕，網友留下意見之後就消失不見，但是聽從他們意見的你卻要承受後果。對於人生中重要的決定，鄰居、親戚、朋友、星座專家可以在情感上支持你，但是在專業的選擇上，還是交給專業就好。
4.沒有確認保險需求
最近德州發生了強烈颶風，很多房子都淹在水中，墨西哥昨天也發生了7.1級的地震。天災難防，特別是在全球氣候多變的現代，有些事情不是我們可以預料的，也不能保證這些事情永遠不會發生在我們自己身上。但是趨吉避凶還是有辦法，美國根據統計資料，地政處有規劃一些區域是屬於高地震帶或者是高水災風險區，如果是買這些地區的房子，就要多準備一筆費用買地震險或是水災險，這些都是在買房子的時候要確認清楚的。在西雅圖沒有什麼地區需要買地震險，但是有某些濱海或是濱湖的小區依據規定是需要買水險的，如果房子需要另外買水險，在出價前我都會先告知客戶。
5.沒有事先準備財力證明
買房子的時候大家做的第一件事就是找經紀人然後開始看房子，其實在看房子之前，應該先準備好財力證明。西雅圖的房子通常上市到賣出就是一個禮拜的時間，如果財力證明沒有事先準備好，看到心儀的房子才開始著手，往往會弄得焦頭爛額，更有可能會因為來不及準備財力證明而必須放棄出價的機會。房子如果是打算用現金買，可以將錢都集中到一個銀行帳戶，這樣子只需要提供一份財力證明，在證明文件上，最好是提供英文版的證明。一份中文的餘額證明當然也可以，但是在競爭的市場中，每個小地方都有可能影響到offer的競爭力。人都是喜歡親切的東西，這個貼心的舉動很有可能讓你在不多花錢的情況下勝出。試想，如果你是屋主，收到了兩個offer，價錢和其他條件都一樣，一份提供了阿拉伯文的銀行帳戶證明，另外一份是中文版的帳戶證明，你會選擇哪一個？如果是需要在美國貸款的客戶，首先要做的就是申請pre-approval letter。Pre-approval letter是貸款機構提供的貸款金額估計，這個信件沒有法律效力，但是有很好的參考作用，讓屋主了解你的財力狀況，在出offer的時候附上pre-approval letter，屋主才會認真對待你的出價。不要小看財力證明的準備，好的準備是成功的一半，準備好一張完整的財力證明，你就可以迎接隨時會出現的好機會。
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