西雅圖買房子賣房子的交易成本

只要有買賣，就有交易成本，去百貨公司shopping有消費稅，餐廳吃飯有10%服務費，路邊停車要停車費，人活著每天醒來就需要錢，這是一件基本到我們都會忽略的事情。有些人覺得談錢很俗氣，但我覺得這是我們自己把錢弄俗氣了，想一想，如果生活中不再以錢做交易，而是回到古代以物易物的方式生活，那對我們會造成多大的不變，沒有基礎定價的結果，光是要用一隻雞換你的一隻鴨可能就要交涉好幾天。


買賣房子也需要用到錢，除了房子的售價之外，買房子還需要付一些交易成本，今天就來和大家介紹一下買賣房子主要的交易成本。和台灣一樣，所有的費用都是計算出來的，金額不見得大但是很繁雜，所以我用一個例子簡化一下給大家參考。這些都是估計數所以實際上還是要以履保公司(escrow)在過戶前的最後一個工作日提供的結算明細(settlement statement)為準。


下面用一間西雅圖70萬美金的獨立屋做例子，全現金購買：


買方的主要交易費用：
買方的過戶公證費（Escrow fee） $1250

房屋檢查費 （Home inspection fee） $450

產權調查費 (Title search fee) $200

文件準備費 （Document Preparation fee） $80

郵費 （Messenger service) $50

以上費用合計大約為 $1830，大約是房價的0.3%。

另外還需預付部分地產稅（Property tax）每年的地產稅大約是房價的0.8% $5600

各地各區都有不同的稅率，地產稅每年分別在十月和四月分兩次支付。在不同的月份買房，所預付的地產稅也不同，通常是預付一個月到六個月之間。

假設購買房屋的時間是要預付六個月的地產稅，這些費用全部加起來大約為 $4600，大約是房價的0.7%。很多人會問，買房子需要付多少的仲介費用？在此說明一下，買方是不用付仲介費用的。

管理房子的主要費用：（同樣以一間西雅圖70萬美金的獨立屋做例子）

房屋保險費 $600 一年

代租代管費用  每個月租金的8-10%不等   是房型、地點、和不同的物業管理公司提供的服務而不同

賣方的主要交易費用：（同樣以一間西雅圖70萬美金的獨立屋做例子）

賣屋交易稅（Excise tax） $12460 （1.78%)

房地產經紀公司費用（Brokers fees） $42000（賣價的6%，一般來說，買賣雙方的經紀公司各分一半）

賣方的過戶公證費（Escrow fee） $1250

屋主產權保險費（Title insurance policy） $1750

屋契文件準備費 （Document Preparation fee） $50

另外還需還清所有尚未支付的地產稅，社區費等等。

以上費用合計大約為 $57600

簡單粗略的計算方法就以房價的8%來估計


希望這篇文章對大家有幫助，房屋買賣是長期的事情，建議大家看好區域，買了至少放個三五年，長期持有更好，只要地點選對了，不管是溫哥華、舊金山、還是西雅圖，十年前買入，到現在都是三五倍的增值。房子最終是一個保值的東西，人可以不會理財，只要會選房子，買一棟好房子，生活基本就安穩了。


附上一份結算明細的樣本給大家參考。