西雅圖房地產: 西雅圖榮登全美人口成長最快的大城市

根據美國人口普查局今年4月25日發布的最新人口數據，西雅圖在最近的十年，第二度成為全美增長最快的大城市。

從2015年7月1日至2016年7月1日，西雅圖市人口淨增長近2萬1,000人，平均每天增長57人，人口年增長3.1%。在全美人口最多的50個城市中，西雅圖輕而易舉博得頭籌。西雅圖曾在2013年以2.8%的年增長問鼎，當時驚呆了無數人；如今再看來，已經是小巫見大巫了。

根據人口普查局的人口估算，西雅圖人口在2016年達到70萬4,352，是全美人口最多的城市中排名第18。如果以人口密度計算，排名第十，即每平方英里8,391人。西雅圖在2009年時，人口剛剛過了60萬大關。僅僅7年的時間，就淨增10萬。

來看看西雅圖這一百年來的人口成長動能。在1950年代，西雅圖的人口成長主要是由波音公司帶起，波音的總部在西雅圖，給當地創造了很多的工作機會，一直到今天，波音仍然是西雅圖的主要雇主。從1990年代開始，以大西雅圖區東邊大城Redmond為總部的微軟開始快速成長，微軟為西雅圖帶來了上萬個工作機會，Redmond的居民有很多都是在微軟上班，城市裡更是有一個開車都要開十幾分鐘才能開完的公司總部。這個園區到目前為止還是西雅圖最大的企業園區；從2010年起，隨著Amazon的發展成指數性成長，Amazon在總部西雅圖大肆擴展，員工從一萬人、兩萬人、三萬人，到如今的四萬多人，短短的幾年，Amazon在這裡的員工每年都有上萬人的增加，而且這些增加的人口大多是收入非常高的工程師。Amazon到今日已經成為電傷的霸主，它更跨足多項其他產業，包括人工智慧、雲端技術、線上影音服務、物流、甚至是往下攻實體零售店面打算回頭消滅Walmart，這一而再再而三的出擊讓全美最大的零售業Walmart都戰戰兢兢。因為Amazon的快速發展，西雅圖成為一個高科技人才聚集的大城市，更吸引了Facebook、Google大舉在此擴張吸引人才，西雅圖有了這些科技公司的背書，再也不是一百年前靠傳統產業興起的那個城市。

有人好奇，西雅圖能保持這樣的增長勢頭嗎？生活成本越來越高，房價上漲，對於居住在西雅圖幾十年的居民的確是很難相信。但是從宏觀的角度來看，西雅圖有高收入工作機會支持，一些科技職位的薪水不低於舊金山或矽谷，房價卻是舊金山和矽谷的一半，而且華盛頓州沒有州立的所得稅，這些原因，都吸引者科技人才繼續往西雅圖移入。根據Linkedin的調查，西雅圖的人口移入，最多就是從舊金山過來的，而我也認為西雅圖會繼續地成長下去。