美國的房屋種類

美國的房子幾乎都是freehold，也就是擁有房子永久的產權。這點和大部分台灣的房子一樣，但是跟大陸以及部份香港的房子不同。

房子一般分為以下這幾種:

• Single family house – 獨立屋

獨棟房子，有自己的前庭後院，前後左右都和鄰居有一定的距離，這也是大多數人的「美國夢」。獨棟屋的房子以及他所佔有的土地都是業主的，只要買下這棟房子，你就永遠擁有房子所在的這塊土地。獨棟屋的好處是沒有管理費用需要繳，當然相對地前後院的維護是自己要做。美國人大多喜歡有自己的院子，也喜歡自己動手養花蒔草，做ㄧ些庭院維護(所以home depot開得很密集)，如果預算足夠，多數的美國家庭還是喜歡住獨立屋。

• Townhouse – 聯排屋

聯排屋，也稱做城鎮屋，就是連棟房子，有左右鄰居，但是沒有上下鄰居。少數的 townhouse 甚至沒有和鄰居直接相連。聯排屋的房子以及他所佔有的土地也是業主擁有的，但是聯排屋的土地基本上比獨立屋少。聯排屋/城鎮屋顧名思義就是有一個小小的社區，社區會收取一些管理費(HOA)用做公共設施的維護。聯排屋裡如果有小庭院，庭院的維護還是要自己做。

• Condo – 公寓

公寓，是整棟建築物或者整個社區裡的一戶，最接近亞洲的公寓形式，有上下左右鄰居。有管理費(HOA)而且管理費用一般來說比城鎮屋高得多，管理費用不一，從ㄧ般的公寓每個月200元美金到豪華公寓每個月1000元美金的管理費都有。公寓是亞洲人購屋第一個想到的購屋種類，但是在美國歐洲買公寓要注意的事情不少，公寓的管理委員會對於公寓有比較多的限制，所以購買公寓前要先了解每一個管理委員會的管理細則，才不會在購買之後發現許多問題。細節再另外撰文敘述。