- 大西雅圖地區房價中位數比去年同期提高9%
- 新上市的房子比去年同期少了102間，算是持平
- 市場上出售的房屋數比去年同期增加6%
因為房源增加，今年七月買房子比去年容易。房源增加的原因有兩個：第一，今年春天是西雅圖房市最熱的一年，許多屋主眼看春天房市的暢旺，紛紛把自己的房子拿出來賣，在美國賣房子需要兩個月左右的時間準備房屋修理、佈置，等到準備好，蠻多都在今年七月上市。第二，大陸對資金匯出的限制愈來愈嚴格，陸客匯錢出國已經沒有以前那麼容易，也更花時間，短期內造成了需求上的減少。（為什麼說是短期？因為花一點時間，錢還是出得來。）
西雅圖有太多的實體經濟成長吸引人口流入，當地人的所得足以支持這裡的房價，所以我對西雅圖的看法沒有改變。這兩個月是難得的買屋好時機，短期內少了一些陸客的競爭，不少房子都可以用好價錢買到，動作快的客戶已經買到很好的投資房。市場稍微放慢一點，其實我心裡還蠻高興的，那些瘋狂競價搶房、熬夜到黑眼圈無比大的夜晚總算可以暫時結束。有錢想要買房子的客戶還是很多，所以一有好房子出來，大家還是馬上去看屋，只是，房源變多，可以多看幾間再決定，有時候遇上心急賣房的屋主，還可以稍微議個價，不需要寫信拜託屋主賣房的感覺其實蠻好的。
不過，因為這樣就想要大刀砍價的買家可能還是要失望了，雖然最近市場趨緩，西雅圖還是很熱門，有些屋主看房市好，把房子拿出來賣賣看，根本不考慮大幅議價。前陣子我的一位客戶把房子推上市放售一星期，一個星期後沒有收到offer，他就不賣了，等到明年春天再重新上市。像他這樣子想要試水溫的屋主其實不在少數，他們並不是真的急著賣。
看房子的人有兩種：會買和不會買的。會買的人研究好區域與價位就會出手，市場隨時都有好的投資，只是多或少的問題；不會買的人，在市場熱的時候害怕、市場放緩的時候猶豫、市場崩盤的時候恐懼。
前天推薦大家的那間房子，我自己很想買，那區的新成屋都是一百多萬起跳，環境好、人口正成長、大小剛好出租容易，長期一定是個好投資。
我是一個思考簡單的人，只要地點對、有發展潛力、價格合理，我就會出手。不期待自己搶到市場最低價，也不期待房子買了馬上飆漲，房子不是股票、不是短期交易的期貨，而是需要時間醞釀的長期資產。為什麼人家說房子是最簡單的投資，因為買對了，放個幾十年都不用再花心思換其他的投資。放眼世界，香港、大陸、台灣、美國的富人有不同的致富方法；但相同的是，他們都用房地產保守了他們的財富。鑑古知今，前人的經驗給我很多的指引。
前天和一個朋友聊最近看到的好物件，手上沒有留下多一點資金，現在只能看著朋友買，扼腕。
如果你想在今年夏天找到一間優質的投資房，請來信與我聯絡 elleninwa@gmail.com。 :)
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