美國升息對房市的影響

在經濟狀況良好下，美國今年可能多過三次升息，根據CME的FedWatch，華爾街認為有30%機率會出現四次升息，首次的升息將出現在三月(高盛預估機率達95%)。

許多人認為升息會讓房價開始下跌，這是錯誤的觀念。升息只有在"末升段"的情況下，才有可能導致房市下跌；升息的"初升段"，房市在歷史上都是健康而且良好的。附上一張美國30年固定房貸利率的近五十年趨勢圖，可以清楚看出現在是初升段還是末升段。

升息是因為經濟開始復甦，景氣轉好，消費者所得也會增加，所得增加自然就能提升買房的能力。初始階段對房市是利多，美國前年、去年、今年，目前各升息一次，房市指數呈現節節攀高。📈 

從歷史經驗來看，30年固定房貸利率升到大約6.5%的時候，房市會開始受到影響。目前的30年固定房貸利率是4%，就算每一季FED都升息一碼(0.25%)，也要連續升息兩年半利率才會到達6.5%，更不要說從來沒有一個國家會每季都這樣升息。FED比較有可能的作法是緩步升息，每次可能升息半碼，也就是0.125%，每次升息可能是一季或者是半年，是經濟成長狀況而定。照這個速度再三、四年都升不到6.5%，而且一旦影響到經濟成長升息的角度就會變慢。

從農曆年到現在這一個星期，我出了七個offers，大家都想在升息前先買到房子，我也盡力幫助客戶拿到貸款的approval，拿到就可以出offer。💪

2018年的策略：愈早買到房子愈好，現在不是等待的時候，可以買的人絕對不要等到夏天，價格是市場決定的，夏天找不到春天的價格，這是我誠心的建議。

上星期有客戶來找我，一個星期我已經幫他們買到房子，我由衷地替他們高興。大家從計算的是幾千元看得到的交易成本，我在乎的、想幫大家節省的，是幾萬元的時間成本。💰

時間是寶貴的，時間成本最昂貴，比交易成本高幾十倍，卻是最容易被忽略的成本。 

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