2018：新年X計劃

 

 

新的一年開始，有人問我新年計劃是什麼，為什麼沒有像其他人一樣在部落格上寫一篇長長的年度目標？

忘記哪一年開始，我就不再在新年的第一天規劃自己的一整年。

 

不是因為懶惰，而是因為：

一年365天時時都有新計劃。

一旦想做一件事，我會馬上開始研究，然後即刻行動，哪裡等得到明年。

我曾經十分鐘簽下一年的健身房會員、半小時買一間房子、二天決定移民國外。日日是好日，年年是好年，開始的那一刻就是好時機。

不一定會英文才能出國，年輕才可以創業，有運動細胞才能跑馬拉松。只要輸得起，都可以勇於嘗試。買一間房子，地點對了，就算跌，終有一天會漲回來；搬到國外生活，不喜歡，搬回來也沒問題；健身沒讓我變瘦，至少讓我變健康。因為這樣的想法，我隨時都在執行新計劃。

失敗是最寶貴的經驗，更重要的是，有了開始，才有失敗；有了失敗，成功才經得起考驗。不走出自己的一步，永遠只有看著別人精彩。

每天都是新的一天，別再等待新年，今天，就開始。

 

 

 

西雅圖好區介紹：Mill Creek

 

西雅圖的房價逐年升高，到底還有沒有便宜又好的single family house？還是有。今天就來介紹Mill Creek這個世外桃源。

 

Mill Creek位於西雅圖市中心東北偏東約20英里的一個城市，為大西雅圖都會區的一部分，這裡是以高爾夫球場和一間鄉村俱樂部為中心，是1983年才新成立的計畫社區。在二十一世紀之前，Mill Creek的大部分地區都是樹林，近十年在Bothell-Everett高速公路和整個城市的其他一些道路上建了很多公寓。因為成立才35年，整個社區都很新，道路寬廣，房子和房子間也有很適當的距離。這個城市在這35年間迅速發展，在這裡住的大部分都是收入不錯的家庭，這要歸功於一所規模很大的高中，提供足夠的就學環境給當地的家庭。

 

Mill Creek的房價目前還是很親民，50多萬可以買到一間漂亮三房兩衛的獨立屋。去年開始大家發現了這塊寶地，愈來愈多人盯上這個寧靜的社區，很多好房子上市兩天就沒了，想要出手的朋友要把握時間。

 

 

這個城市附近的小學包括Mill Creek Elementary，Cedarwood Elementary，Penny Creek Elementary，Woodside Elementary和Forest View Elementary School。Heatherwood中學是位於市區外的Gateway中學的當地中學。Mill Creek的學區以東邊來說比較好，有八分到十分部等的學校，其中Henry M. Jackson High School是當地有名的10分高中。因為學區好、環境單純寧靜，房價又不高，吸引了很多有適齡兒童的家庭移居。

 

 

Mill Creek的北邊就是Boeing在西雅圖的總部，所以Mill Creek有很多Boeing公司的員工。Boeing公司的影響力有多大？他的一位員工在83年前成立了專門讓波音同事參加的信用合作社(Boeing Employee Credit Union)，有點像自助會的組織，互相幫助資金上的調度。合作社聽起來好像是不太正式的組織，一開始的確是如此，但是因為波音的員工太多了，會員像滾雪球一般愈來愈大，而且合作社提供的服務比銀行優惠，口碑漸漸傳開。到了今日，波音員工信用合作社已經有超過1,000,000，沒錯，一百萬的會員，提供包括存款、轉帳、房貸、車貸，各式各樣的服務，它的規模比一些銀行還大。Mill Creek有不少波音公司的員工，所以波音還在這裡設了一個合作社的據點，方便這裡的住戶。Mill Creek的房子大，寬敞，家庭中位數收入不錯，很多人除了有兩台車，還會有一艘自己的遊艇，假日到湖中遊船，生活過得很愜意。

 

這裡的社區公園和娛樂設施，包括鎳溪公園，蒼鷺公園，美洲獅公園，Mill Creek運動公園。還有一個私人的高爾夫球場，周圍建有原始的社區，還有小溪流經的自然保護區。位於城市附近的縣公園包括McCollum公園和North Creek公園。除了公園之外，這個城市還有各種公共和私人的步行和自行車道。

 

昨天上市一間三房兩衛低總價投資房，開價$41萬美元，single family house，三房兩衛兩車位，還是好的高中學區。1300平方呎，屋況正常、格局方正，標準的房數大小很適合買來投資收租。有興趣的朋友請來信詢問更多資訊：elleninwa@gmail.com。這間估計下星期就沒了，所以如果下星期之後才看到這篇文章，那房子肯定賣掉啦。

 

 

 

2018年: 西雅圖的房價怎麼走?

兩年前，我的一個朋友想買西雅圖的房產投資，他要找2房2衛、採光好、有車位、學區好、總價不超過40萬的房子。

這個條件很難找，當時他看到的不是只有一個衛浴、就是沒有車位，不然就是學區不夠好，沒有完全符合條件的。斷斷續續看了半年，有一天，他終於看到一間房子，擁有所有想要的條件，唯一的問題 - 房子開價45萬。

我去看了這間房子，地點好、會增值，我了解朋友的財務狀況，知道他負擔得起，我建議他把預算放寬一點，買下這間房子會是一個好的投資。朋友很心動，但是覺得明明半年前房價只要40萬，為什麼現在要多花5萬元買。

最終他過不去心裡的坎，告訴我他決定”等西雅圖房價崩盤再來買”。我知道這是一個錯誤的決定，但是中肯的建議給了，其他的，我尊重。
 

2016年川普當選後，他興致勃勃地告訴我房價要跌了，結果，過去這一年西雅圖從年頭到年尾都是美國漲幅最大的城市。最近，那間兩年前45萬的房子估值突破60萬，朋友受不了，問我到底為什麼西雅圖的房價一直漲？之後還會再漲嗎？

投資的第一個迷思就是:   覺得已經漲很多，不會再漲了。

去年9月的時候我在facebook上分享Amazon的股價突破800元。800美元一股，這個價格高不高？如果覺得這個價錢高，那麼你要看看Amazon在1月5日的最新收盤價：1229美元。兩個半月的時間又漲了53%，Amazon的CEO穩坐全球首富的寶座。

 

同一時間，美國有另外一間公司Sears， 它在2017年年初的股價是10元， 目前是3.5元，跌了超過2/3，感覺上跌很多了，但是它會因為低價就反漲嗎?

價錢是相對的，會漲的都不貴，會跌的0.5元當壁紙都太貴。

有人說投資很難，但是有時候投資也很簡單：不要想著明天、明年，想著十年，二十年；不要看過去，只著眼未來。

西雅圖的房價，過去幾年漲了不少，但是仍然只有舊金山和溫哥華的半價。看著全球科技新創公司不斷地在西雅圖擴張，這樣的價錢，算貴嗎？我覺得還有很大的潛力。


這是我多年投資的一些心得，希望給大家一些不同的想法。想知道更多關於西雅圖好區好房的資訊，歡迎寫信給我:  elleninwa@gmail.com

:-)