房市泡沫在哪裡?

 

 

 

瑞銀每年都會做一個全球房市泡沫的分析，今年上榜的前二名是溫哥華和倫敦，香港也高居泡沫第六名。

 

分析結果不令人意外，唯一的是這項分析只針對全球18個大城市，如果把上海丶深圳加進來會更有意義，説不定溫哥華的寶座就可以讓給深圳了。

 

從這個分析結果來看，美國基本上沒有泡沫，芝加哥房價還低於收入成長。不過芝加哥人口外流嚴重，不是一個好的投資地區，細節下次再說。

 

這個分析是用房價所得比(PI)和房價租金比(PR)來判斷房價是否有泡沫，我覺得蠻有參考性的。我之前說過，房價的支撐，其中最重要的一個因素就是居民的收入，收入成長比房價成長低太多的地方幾乎都有泡沫。想想香港這五年來房價漲了一倍有吧，這五年來人民的薪水增加了多少？

瑞銀報告的簡要請看下面連結。

http://blog.moneydj.com/…/%e5%85%a8%e7%90%83%e6%88%bf%e5%9…/