Fast and Furious - 美國七月的房市競爭狀況

根據房仲公司統計，七月份全美國的房屋銷售數量比去年下降11%，房屋中位數價格上升5.3%，房屋上架/庫存數下降6%，是今年以來房屋庫存降低最嚴重的ㄧ個月，這也是既五月跟六月之後，房屋庫存連續第三個月減少6%以上。這代表的就是供給的不足，大家想要買房子買不到。

以下是各個大都會區的市場狀況。

七月份競爭最激烈的城市是Denver、Seattle、和Portland。Denver和Seattle的房子平均上市8天就簽約，Portland則是9天。這個速度有多快呢？讓我簡單地說明一下美國房屋的買賣情況你就會了解。

美國賣屋的程序，ㄧ般來說都是賣方仲介將房屋上架(listing)，然後在上架的那一個周末，通常就是上架後的三到四天，做一個房屋開放參觀日的活動(open house)。當天通常有三個小時的時間，房屋是開放給民眾參觀的，仲介會在房子內守候潛在的買家上門，提供來看屋的民眾ㄧ些關於房子的訊息並且回答他們的問題。看完了房子，對這間房子有興趣的民眾會問賣方仲介房子是哪一天結止收出價單，通常結止日會設在open house結束後的三到四天，讓真正有興趣的民眾有幾天的時間準備他們的資金還有出價細節。房子從上架到出價單截止日，整個過程就是差不多8天。所以這些平均上市8天就簽約的城市，就是房子一截止收標就收到多張出價單，然後房子就賣掉了。9天的Portland其實也沒有分別，因為房子open house跟結標日期的安排因人而異可能會有幾天的差異，所以只要平均房子是在14天內賣掉的城市，當地的房子都是極為搶手。

出價方面，還是加州的房子最多人加價。在San Francisco的房子，有 66.2%的房子成交價比上市價(list price)還高，Oakland也有65%的房子成交價高於上市價，San Jose矽谷則有60%。矽谷人的財力雄厚，從2013年facebook創辦人Mark Zuckerberg以高於市價的五倍買下隔壁鄰居的房子就已經被市場認證 。相對來說，全美競爭最冷淡的城市就是Pittsburgh，售價跟上市價基本上沒有分別。