tag:blogger.com,1999:blog-89184659149695845482024-02-06T19:08:11.040-08:00西雅圖房地產 - 生活、投資、置產一個簡單的人,有自由的靈魂,喜歡單純的東西,對房子有一份特別的情感,覺得房子是一個遮風避雨的地方、是投資、是生活風格,更是一個家的形式。喜歡美國的自由與機會,到了華盛頓州後深深地愛上西雅圖,從此與美國房子結下不解之緣。在這裡看過無數的房子,遇到各式各樣的租客,也幫助許多人完成在西雅圖置產的夢想。在西雅圖的一步一腳印,讓我很早已經實現了生活的自由,並且和西雅圖一起成長。希望這裡的分享可以給大家帶來一些啟發。
我的部落格搬新家囉,請到 https://www.topseattlehome.com 閱讀最新的西雅圖房地產相關資訊,謝謝。 :)
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愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.comBlogger135125tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-75278387010526700472023-10-29T20:35:00.002-07:002023-10-29T20:41:47.267-07:00美國買房流程、地區介紹:美國購屋步驟及詳細手冊<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEijFBx6785O4p5W0NNTPAgjTDKlKqv52bDUR27phQaHkCn3EaS_GqrqNBsu_GIlp6pdo-z_XmrIsxPtXbHbOFuvunIh2YHcrQzU5cQi2yJ-HlRE5UhyQ4jlpmCaeNsm6lxrdRlR-d6CKHlu/s1600/home+pic.jpg"><img border="0" height="422" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEijFBx6785O4p5W0NNTPAgjTDKlKqv52bDUR27phQaHkCn3EaS_GqrqNBsu_GIlp6pdo-z_XmrIsxPtXbHbOFuvunIh2YHcrQzU5cQi2yJ-HlRE5UhyQ4jlpmCaeNsm6lxrdRlR-d6CKHlu/s640/home+pic.jpg" width="640" /></a><br />
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想要來美國買房子的人很多,究竟在美國買房子有哪些步驟,和在亞洲買房子有什麼不同?今天整理一篇詳細的說明,希望對大家有幫助。我的facebook專頁上也有很多即時的新知:<a href="https://www.facebook.com/USProperties/" target="_blank"><b><span style="color: #990000;">西雅圖房地產</span></b></a><br />
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<b>Step1 確定購房目的</b></div>
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決定來美國買房,首先要確定這套房子是用來自住還是投資?如果是投資的話,目標是以穩定的租金報酬為主還是以房屋未來增值的淺力為主?買房目的不同,挑選房產的標準也不同。如果是自住,需要考察房產的現有狀況,包括所處社區、周圍環境、學區、配套設施等問題;如果是投資,更多考慮的是未來升值。儘量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好並且便於出租的房產。<br />
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<b>Step 2 鎖定購買區域</b><br />
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美國城市化程度較高,尤其在西雅圖,很多區域都自成一個生活機能完整的社區,買房並不一定是離市中心越近越好,而是要看房產所在的社區情況。同一片區域也會有不同的社區,可能只有一條街的間隔,房價卻相差幾十萬美元的情況。在購房前,如果對於當地社區不熟悉,可以要求房產經紀人推薦一些比較好的社區,可以避免自己無意間選到一個不是那麼保值的地區。<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhgTir_vOh0Fo8aw4cUSVf3T30JvybKESnVQ7eka4CHBoHtCiuoKIz9C1g-YD4mQsVkWQSBjVNJh6UeRF-Vi7kfM1MKXlO53jWqwquxKI1rvTAt7Dy39bya0vjzccKkSk5R9EDV1hdaEhvy/s1600/seattle+map.jpg"><img border="0" height="358" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhgTir_vOh0Fo8aw4cUSVf3T30JvybKESnVQ7eka4CHBoHtCiuoKIz9C1g-YD4mQsVkWQSBjVNJh6UeRF-Vi7kfM1MKXlO53jWqwquxKI1rvTAt7Dy39bya0vjzccKkSk5R9EDV1hdaEhvy/s640/seattle+map.jpg" width="640" /></a><br />
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<b>Step 3 選擇房產經紀人</b><br />
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在美國,買方和賣方經紀人的佣金都是由賣方支付的,<span style="color: blue;">買方無須支付佣金</span>。由於美國的房源系統是共通的,經紀人可以在系統中查看所有房源信息,所以選擇經紀人的條件就不是以誰能夠提供獨一無二的房源為主,因為大家得到的房源消息是相同的。經紀人的選擇很重要,一個好的經紀人不只是有專業知識,最重要的是讓人信任,能夠有效的溝通並且明瞭你的需求,還要有辦法在競爭激烈的市場中快速提供策略性的建議,以及擁有不同的資源能夠整合不同的相關人士幫助買方順利的完成交易,這才是經紀人的價值所在。在西雅圖一屋多人搶的市況中,每一次出價,都是和其他經紀人的競爭,每一次競爭,都需要許多的策略思考。在每一次的競爭中,我見到許多房產經紀人錯失原本能夠贏到的offer,或者是將賣方的房產賤賣。這其中有部分的原因是因為經紀人雖然專業知識足夠,但是沒有策略性思考。在最近的一個月內,我們幫八位買家出價,有七間房產都是多人出價競爭,最後我們成功贏到七個offer。除了運氣好,我在每一個交易上面都全力以赴,每一次的出價,都確保團隊和賣方有良好的溝通、能夠很快擬定策略並且寫好offer、還有排除所有可能的障礙。美國的專業分工很細,經紀人的角色很清楚就是買賣房子,但是對於亞洲的買家來說,往往還需要很多其他維修或是物業管理的服務,有鑑於此,我提供了各式各樣的資源分享。對我來說,從事房產顧問的原因除了我對房子的熱愛之外,是希望可以藉由自己的能力,幫助客戶做出正確的決定,讓客戶因為一個房產交易得到更好的生活。<br />
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<b>Step 4 拿到貸款預批信 (Pre-approval letter)</b><br />
<b><br /></b>
在美國買房可以申請貸款,如果是美國的永久居民,申請貸款不難,但是對外國人來說,在美國申請貸款的難度就高,外國人的貸款利率高,相對來說也不划算,如果是外國人資金不夠,最好就是在自己的國家把既有的房子抵押貸款,而不要到美國來貸款。<br />
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對於美國永久居民來說,貸款的流程是,買家會先向貸款機構申請貸款預批信(pre-approval letter),確定自己能夠貸到的金額之後,才開始挑選房子,因為在美國必須要有preapproval letter才能夠出價,這和台灣先簽約才開始辦貸款的程序是相反的。目前,大多數在美國買房的亞洲買方都是選擇現金全款支付房款,這也是一個購房的優勢,因為賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgk21Jw16FyZtwank-7JnMfSHCStW4RV4zWkUdWBn0fuYqbDCq_Aj4xhPPqbFRwrXTFSqOQnLX-KRe7VxkBrOR7-x14F6GDAPrlpwzSCbCJ_AFRty3kIYlhXzFgmihEm7jgvnsNzzScEgDp/s1600/20170806_00.jpg"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgk21Jw16FyZtwank-7JnMfSHCStW4RV4zWkUdWBn0fuYqbDCq_Aj4xhPPqbFRwrXTFSqOQnLX-KRe7VxkBrOR7-x14F6GDAPrlpwzSCbCJ_AFRty3kIYlhXzFgmihEm7jgvnsNzzScEgDp/s640/20170806_00.jpg" /></a><br />
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<b>Step 5 簽署購房合同並且審閱屋況報告</b><br />
<b><br /></b>
經過一段時間的選房、看房之後,當你遇到心儀的房子,房產經紀人會根據房產狀況和市場表現給出一個參考價。買家根據參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨後,經紀人會向賣方經紀人發出購房意向書(offer)。如果價格達成一致,則可以簽署正式的購房合同。此時,買家要支付一筆簽約金,通常是總房款的3-5% ,這筆資金會存入第三方監管帳戶(Escrow)中。<br />
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美國房地產法很保護買方利益,賣方需要提供很多關於房子的報告。前期屋主 ( 產權 ) 報告,賣主所知道的房屋任何問題的報告包括白蟻報告,地區自然災害報告,含鉛塗料報告,周圍污染物報告等等,賣方都要如實填寫,如有不實,交易後買方很有可能告訴要求賠償。這些報告的費用一般由賣方提供。西雅圖因為氣候的關係,沒有什麼白蟻的問題,所以這方面很省心。<br />
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<b>Step 6 房屋檢查</b><br />
<b><br /></b>
房屋的維修成本是持有美國房產的重要開支之一。如果購買二手房,在簽訂購房合同之後,建議請專業的房屋檢查機構進行全面檢查,並且出具房屋檢測報告。如果發現問題可以與賣家協商解決,要求賣家負責維修,或者降低房款等。如果發現特別嚴重的房屋問題,買家也可以選擇取消房屋交易。買賣雙方協議如果有維修項目的話,等賣方維修之後,買方會做簽字前房屋的最後的檢查 Final Inspection,由經紀陪同對房屋內外作最後檢查,確認維修項目如約完成。在目前房屋庫存不足,需求大增的狀況之下,很多的買家會將這個房屋檢查的步驟放到出offer之前,這個叫做pre-inspection預先房屋檢查。房子如果已經做過預先房屋檢查,在出offer的時候就可以將房屋檢查的這一個項目刪減掉,這會大大增加自己offer被屋主接受的機率,畢竟沒有賣主希望房子在簽了約之後又因為某些原因而取消合同。對於買方來說,先做了預先房屋檢查也有好處,明確的了解房屋有什麼問題,可以對房子做更精準的出價。不論是預先房屋檢查,或者是offer被接受後的房屋檢查,通常都是聘請專業的第三方驗屋師來做,大約$450-$500美金,費用由買方出。<br />
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<b>Step 7 產權過戶調查</b><br />
<b><br /></b>
在簽署購房合同大約兩周後,美國專業的產權過戶機構會進行過戶調查,主要調查賣方的產權是否清晰,確認沒有問題之後會出具產權過戶文件。因為有專業機構把關,在美國一般不會出現一房兩賣、產權不清晰等情況。<br />
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<b>Step 8 申請貸款</b><br />
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如果需要貸款,整體購屋交易的時間從進入過戶交易算起,大約需要30天。買方向貸款機構提出貸款申請後,第三方評估機構會對房屋進行估價。評估報告由第三方評估機構提供。如果評估價格比成交價格低,有三種選擇:第一是和賣方協商降低房價,第二是直接取消合同,第三是選擇用現金不足貸款額度的不足。如果房款是用現金買斷的話,只要資金是在外匯自由的國家,通常15 天以內,最快可一個星期完成所有手續。由於目前中國對於外匯的管制愈來愈高,如果資金在中國,記得在出offer前先將錢匯到香港、台灣、或者是美國的帳戶,確保購屋款項可以如期匯出。目前西雅圖的offer大約有60%是全現金付款,需要貸款的話會減低出價的競爭力,但是需要貸款的買方也不用氣餒,還是可以從offer的其他地方補強,這些在討論出價的時候,我都會一一討論細節擬定策略。<br />
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<b>Step 9 購買房屋保險</b><br />
<b><br /></b>
在美國購買房產,一般都會購買房屋保險。如果是貸款買房,貸款機構會要求買方在過戶之前購買房屋保險。主要是火險和責任險。50萬的房子在每年$350美金左右。除了基本的保險項目,在自然災害頻發的地區,還需要投保一份自然災害險,例如美國南部地如佛羅里達要加保颶風險,德州某些地方要保水災險,加州要加保地震險等。西雅圖沒有什麼頻密的天然災害,所以房屋保險的費用比加州和德州來的低很多。<br />
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<b>Step 10 產權過戶</b><br />
<b><br /></b>
如果有貸款,在過戶之前需要把貸款文件簽署完成,在拿到產權過戶文件後,買方會將尾款付齊到第三方監管帳戶中,之後進行產權過戶,交收鑰匙,通知水電氣公司變更屋主資料,您就正式成為新的主人。大概幾周的時間,買方就可以拿到地契。西雅圖的兩大地方政府King County和Snohomish County網站更新速度很快,交易完成之後隔天就可以在政府網站上查到自己的PDF版地契,購房者登錄當地購房網站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產。這點讓遠在外州或是海外的買方放心很多。<br />
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過去十年,我幫上百位客戶買到心儀的房子,如果想要了解更多關於美國房子還有西雅圖的房屋買賣資訊,歡迎寫信到<span style="color: blue;">elleninwa@gmail.com,</span><span style="color: blue;">或是訂閱我的粉絲專頁獲取新知</span><span style="color: blue;"> <a href="https://www.facebook.com/USProperties/" target="_blank"><span style="color: blue;">https://www.facebook.com/USProperties/</span></a></span>。:-)<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSI4uf_pLf_p6SvPBZXzXh-2uDZ8TSgD8nzeutfmM05mfz4Z5_AJ00ZQEmFnzjOYC9HyrzNHA4b2uiRwe6Ak7SEC8CQIkSoLk8KKu5fVjHPs8uftATHD00ZLMZNxbbbVRwgj4uPRlMPKJV/s1600/20170806_01.jpg"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSI4uf_pLf_p6SvPBZXzXh-2uDZ8TSgD8nzeutfmM05mfz4Z5_AJ00ZQEmFnzjOYC9HyrzNHA4b2uiRwe6Ak7SEC8CQIkSoLk8KKu5fVjHPs8uftATHD00ZLMZNxbbbVRwgj4uPRlMPKJV/s640/20170806_01.jpg" /></a><br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSOs6767RHRk6GnTGqupNzJdwNAI2VpMaz4J1u3zG0NfWdRLS-g9zns6o-RmSJ4NcDcVFJ2XGgWnTjWYnFBqbB8oGKjsTOtUV6aMGYiFxWkCJqA5qmU4_4VaVl2SChOmQOoVsl3sdPqsK7/s1600/20170922_greater-seattle-map-buttons5.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="891" data-original-width="550" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSOs6767RHRk6GnTGqupNzJdwNAI2VpMaz4J1u3zG0NfWdRLS-g9zns6o-RmSJ4NcDcVFJ2XGgWnTjWYnFBqbB8oGKjsTOtUV6aMGYiFxWkCJqA5qmU4_4VaVl2SChOmQOoVsl3sdPqsK7/s1600/20170922_greater-seattle-map-buttons5.jpg" /></a></div>
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<div class="MsoNormal"><br /></div><div>我的部落格搬新家囉,請到 <a href="https://www.topseattlehome.com" target="_blank"><b>這裡</b></a> 閱讀最新的西雅圖房地產相關資訊,謝謝。</div><div><br /></div>
大西雅圖區非常大,剛開始看西雅圖房地產的朋友的第一個問題就是"哪裡是好區"、"哪裡值得買"、"哪裡比較安全",為了讓大家有一個簡單的認識,我在這篇文章中統一整理一下,有需要的朋友可以按圖索驥。<br />
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大西雅圖區的範圍如上面這張所示,包含了非常多的區域,絕大多數的西雅圖人一輩子也沒有把大西雅圖區走透透,所以如果你看了地圖覺得眼花是完全正常的。在大西雅圖區中,大部分的人聚集在兩大區塊:Seattle和Eastside,這也是這篇文章會介紹的兩個地區。其他的地區不是不好,相反的,其他地區有很多風景優美房價又便宜的房子,只是因為其他地區的華人太少,距離西雅圖商業區也遠,因此我還是以Seattle和Eastside為主。<br />
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區分Seattle和Eastside的是Lake Washington,湖以西是Seattle,湖以東是有名的Eastside。Seattle簡單可以分為North Seattle、Central Seattle、South Seattle和West Seattle;Eastside主要的城市有Kirkland、Bellevue、Redmond、New Castle、Woodinville、Bothell、Issaqush、Sammamish和Renton。Mercer Island在Seattle和Eastside的中間自成一格。(請參考下圖)<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjL7TCRtdttmrMm5Cwv1D6FWZf6Hx3obc4H6xow79atwTgT7c6VnAJ8kejqIEen8S_f5ogg1Vcp1eyuKYO2CCU4vbWrDAH5uXOLqNjsUrUr_3RBnFtcd-O28dVJBTXwAC-fYO-isEFYUpnL/s1600/20170922_GPS_map-with-green-buttons4.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="500" data-original-width="550" height="580" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjL7TCRtdttmrMm5Cwv1D6FWZf6Hx3obc4H6xow79atwTgT7c6VnAJ8kejqIEen8S_f5ogg1Vcp1eyuKYO2CCU4vbWrDAH5uXOLqNjsUrUr_3RBnFtcd-O28dVJBTXwAC-fYO-isEFYUpnL/s640/20170922_GPS_map-with-green-buttons4.jpg" width="640" /></a></div>
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Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">是大西雅圖區</span>(Great Seattle area)<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">最早開發的地區,這裡可以找到不少百年以上的中古屋。美國很多房子是木造的,通常大家的第一印象會懷疑木造房可以撐一百年嗎?其實木造的房子蓋得好,比亞洲的鋼筋混凝土還耐用,鋼筋混凝土的房子平均使用年限是</span>50-60<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">年,但是木造的房子維護得好,要保留上百年並不是問題,而且也不影響它的價值。<span style="font-family: "times new roman";">Seattle</span>有一些百年老屋是紅磚屋,還要</span>200萬美元才買得到。<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">磚造屋的特色是漂亮、精緻,價值通常比木造屋還要高一些,有的人專門蒐集古典的紅磚屋。磚造的房子比木造屋怕震,所以在購買的時候要注意房子是不是有重新做過防震加強</span>(earthquake
retrofitting)<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">。年代久遠的紅磚屋非常漂亮,一直是我心中的最愛,這種老房子只有在</span>Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">才有,</span>Eastside<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">發展的時間比</span>Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">來得晚,大部分</span>Eastside<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">的房子是</span>50<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">幾年左右,上百年的房子很少見,所以要找到古董級的房屋蒐藏比較困難。相對來說,因為</span>Eastside<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">發展得晚,道路的規劃比</span>Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">來得完善,</span>Bellevue<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">和</span>Redmond<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">的街道整齊又寬廣,棋盤式的規劃,和</span>Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">彎彎曲曲的道路比起來舒服很多。在房子的設計上,</span>Eastside<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">的房子因為大多是</span>1970<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">年後建造的,大坪數的房子相對來說多一些,車庫的數目多,花園也比較大,符合現代家庭的需求。這些大概是</span>Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">和</span>Eastside<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">的簡介還有主要的不同。</span></div>
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<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">限於篇幅還有大家閱讀的專注力,這一篇先寫</span><span style="font-family: "times new roman";">Seattle</span><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">,以後再寫</span><span style="font-family: "times new roman";">Eastside</span><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">。</span><br />
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Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">地區以</span>Central Seattle為中心,Central Seattle又以South
Lake Union (SLU)<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">為精華地帶,往北是</span>North Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">,往南是</span>South
Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">,往西南是</span>West Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">。</span><o:p></o:p></div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgIB55wo_ldd8N8E5j_T6tZx8ZAbuWwFJlr9Bi560RmXwUQ-O72H0EzpY9QsEMMINQLZW68hXuxFUweyThCnNV5OJ8ebJ9bNkphhHVujDxZVP3oM2XxIcsDTh1b0z7Mx6EKQQ27s-K5Foif/s1600/20170922_central-seattle-homes-map.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="478" data-original-width="550" height="554" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgIB55wo_ldd8N8E5j_T6tZx8ZAbuWwFJlr9Bi560RmXwUQ-O72H0EzpY9QsEMMINQLZW68hXuxFUweyThCnNV5OJ8ebJ9bNkphhHVujDxZVP3oM2XxIcsDTh1b0z7Mx6EKQQ27s-K5Foif/s640/20170922_central-seattle-homes-map.jpg" width="640" /></a></div>
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<o:p><br /></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="color: #0070c0;">South Lake Union (SLU)</span><span lang="ZH-TW" style="color: #0070c0; font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">是</span><span style="color: #0070c0;">Seattle</span><span lang="ZH-TW" style="color: #0070c0; font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">的心臟地帶</span><span style="color: #0070c0;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
SLU<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">是西雅圖商業最興盛的地方,科技巨頭包括</span>Amazon<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">、</span>Expedia<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">、</span>Facebook<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">、</span>Google<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">都在這裡設點,許多的新創公司也在這裡設有辦公室,這裡是</span>Seattle
A<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">級辦公室的所在地。附近的小區包括</span>Capitol Hill<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">、</span>Montlake<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">、</span>Madison
Valley<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">、</span>Eastlake<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">、</span>Portage Bay<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">、</span>Queen
Anne<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">、</span>Magnolia、First Hill、Belltown<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">都是高級地段,這裡生活方便、住家品質也好。</span>Magnolia<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">有一些</span>Town
house<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">、</span>Queen Anne<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">、</span>Capitol Hill<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">和</span>Eastlake<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">離</span>downtown<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">近的地方有不少</span>Condo<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">,其他小區大部分都是以</span>single
family house<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">為主,這些地區的</span>single family house<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">平均</span>$100多萬美金<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">左右,</span>Queen
Anne<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">的房價中位數在前兩個月已經正式突破</span>$1百萬<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">美金,算是台北市的信義區、香港的金鐘,是大家俗稱的蛋黃區。</span><br />
<o:p></o:p><br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
South Lake Union<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">把西雅圖分成了</span>North Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">和</span>South
Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">,一般而言,</span>North Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">的環境和學區比</span>South
Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">來得好,治安也好一些,</span>South Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">的治安普遍說來沒有那麼好,也因為如此,</span>South Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">的房價比</span>North
Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">便宜且可負擔。</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<o:p><br /></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="color: #0070c0;">Central area<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
South lake union<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">往南走是</span>Central<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">,這一區的治安普通,但是因為距離</span>First hill<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">市中心很近,這裡有些房子的土地使用分區規定可以蓋公寓或是</span>multi-family house<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">,因此吸引了一批等待重建機會的投資客,開發商也會在這裡買破爛的</span>single family house<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif;">打掉重建,簡單地說,這一區適合有辦法做房屋裝修或是重建的投資客來投資,對於收租型的投資人來說不是那麼有吸引力。</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<o:p><br /></o:p></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEirimi0u4GduWDCufraxn19_2VnauLUrI0zlA_qDhp6Wo9dkrxtuCkZujG4omQ-tlolO_PTnBZzfzkyW-azuQu6K5blLTxxCIRb-IQwZyVcZ7mbNkt1WTUjlQusqFbsfRqlr8mgmC4nagLz/s1600/20170922_north-seattle-condos-map.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="496" data-original-width="550" height="576" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEirimi0u4GduWDCufraxn19_2VnauLUrI0zlA_qDhp6Wo9dkrxtuCkZujG4omQ-tlolO_PTnBZzfzkyW-azuQu6K5blLTxxCIRb-IQwZyVcZ7mbNkt1WTUjlQusqFbsfRqlr8mgmC4nagLz/s640/20170922_north-seattle-condos-map.jpg" width="640" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="color: #0070c0;"></span><br />
<span style="color: #0070c0;">Fremont</span><span lang="ZH-TW" style="color: #0070c0; font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">、</span><span style="color: #0070c0;">Ballard</span><span lang="ZH-TW" style="color: #0070c0; font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">、</span><span style="color: #0070c0;">Wallingford</span><span lang="ZH-TW" style="color: #0070c0; font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">、和</span><span style="color: #0070c0;">University District<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
Ballard<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">與</span>Fremont<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">有不少近十年內建造的</span>townhouse<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">,約</span>80到100<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">萬美金,算是中價位,因為地點方便價錢適中,附近又有<span style="font-family: "times new roman";">Facebook和Google的辦公室,</span>相當受到中產階級的歡迎。這裡的</span>townhouse<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">非常好賣,只要價錢開得合理,幾乎都是上市、收到</span>multiple
offers<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">、一星期就賣掉。</span>Wallingford<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">有</span>single
family house<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">也有一些</span>townhouse<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">,這裡的環境好,位置四通八達、鬧中取靜,離華盛頓大學很近,但是又比華大旁邊的環境安全許多,</span>townhouse和condo都<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">很受歡迎也很容易賣;</span>University
District<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">顧名思義是因為在</span>University of Washington<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">的四周而得名,因為位於大學城,有一些</span>condo<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">和</span>multi-family
house<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">專門租給學生,房子容易出租,租金收入穩定,以租金收益為目標的買家很適合買這一區的房子。從自住的角度來說,這一區的環境稍微複雜一點,治安沒有上面提到的其他區來得好,所以自住的話建議找鄰近的其他區域。</span><o:p></o:p><br />
<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span>
<br />
<div class="MsoNormal">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: #0070c0;">Laurelhurst</span><span lang="ZH-TW" style="color: #0070c0; font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">和</span><span style="color: #0070c0;">Hawthorne Hills<o:p></o:p></span></div>
<span style="color: #0070c0;"></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">這兩個地方是</span>North Seattle的豪宅區,Laurelhurst<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">是比爾蓋茲小時候住的地方,這個地方的貴氣不言可喻,</span>Hawthorne Hills<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">也是類似的豪門大宅,餐廳和店家很少,和隔壁的</span>University District<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">有很大的反差,這裡幾乎都是</span>single family house<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">,</span><span style="font-family: "pmingliu" , serif;">很標準的純住宅區,</span><span style="font-family: "pmingliu" , serif;">濱海大房有自己的碼頭和私人遊艇,居民大多是醫生、律師、企業家甚至是名人,這裡是傳統的豪宅區,房子非常保值,是億萬富翁做資產規劃的好選擇。</span><br />
<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span></div>
<span style="color: #0070c0;">Wedgwood</span><span lang="ZH-TW" style="color: #0070c0; font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">、</span><span style="color: #0070c0;">Ravenna</span><span lang="ZH-TW" style="color: #0070c0; font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">、</span><span style="color: #0070c0;">Bryant、Loyal Heights</span><span lang="ZH-TW" style="color: #0070c0; font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">和</span><span style="color: #0070c0;">Crown Hill<o:p></o:p></span></div>
<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">這幾個是</span>North Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">小而美的小區,寧靜、範圍不大、學區好,這裡以</span>single family house<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">為主,價錢大約</span>80<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">萬起到</span>100<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">多萬,比起</span>Laurelhurst<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">算是親民許多,很適合自住的家庭在此置產。</span></div>
</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="color: #0070c0;">Greenlake<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">前幾篇文章已經提過</span>Greenlake<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">的魅力,優美的綠意、方便的生活環境以及優異的學區,讓這個區一直有特定買家注意,也有許多人願意付</span>premium
price<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">買這裡的房子。如果不想花這麼多錢,</span>Greenlake<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">附近的</span>Greenwood<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">就是最佳的投資選擇,</span>Greenwood<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">有不少</span>townhouse<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">很適合穩健的投資者投資,大概</span>70<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">萬有一間三房的</span>townhouse<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">,價錢好、容易出租也有增值潛力。</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="color: #0070c0;">Northgate<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
Northgate<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">這裡有一個很大的</span>mall<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">,一間大學</span>North
Seattle College<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">還有一間</span>medical center<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">。到了這裡,商業活動又繁華了起來,因為商業活動比較多,</span>Northgate<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">的治安沒有像</span>Greenlake<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">還有</span>Greenwood<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">這麼好,但是整體環境還是不錯的,而且</span>Northgate<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">挾帶生活機能的優勢,讓不少人喜歡來這裡住,這裡是一個很好的投資地點,也有不少的</span>townhouse<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">適合用來收租。</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="color: #0070c0;">Shoreline<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
Northgate<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">以北是</span>Shoreline<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">,</span>Shoreline<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">是之前推薦過的好區之一,因為未來輕軌的建設,讓</span>Shoreline<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">的房價易漲難跌,這裡最大的優勢就是</span>single
family house<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">的地坪大,價錢便宜,一間擁有</span>7000sft<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">土地的</span>single
family house<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">只要</span>70<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">多萬就可以買到,在鄰近的地點</span>70<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">萬只能買到</span>townhouse<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">。</span>Shoreline<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">住了挺多的韓國人,所以這裡有不少韓國餐廳和零售店。</span>Shoreline<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">的東邊是</span>Lake
Forest<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">,</span>Lake forest<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">因為在</span>Lake Washington<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">的岸邊而得名,環境清幽</span>single
family house<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">多,這裡不像</span>Shoreline<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">這麼靠近未來的輕軌線,因為環境好所以也有人在這裡置產做長期價值性投資,但是</span>lake
forest<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">的房價不比</span>Shoreline<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">低,所以要找到好的投資標的比較不是那麼容易。</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">北西雅圖大概就介紹到這裡。</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiL8qJ_N28gmK43i3-gk-j-T1zXnSJVLhPRP8Fd3jdxUWAa2IXh8iaKG0dAtDz0UHQ0dPIbw6XtD9gPfAf4kbEIZawWDLvmTISqBiXEnjy3we4U0xZbZ60rmLltrqyDF5OCyfsWD79y7iet/s1600/20170922_south-seattle-condos-map2.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="626" data-original-width="550" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiL8qJ_N28gmK43i3-gk-j-T1zXnSJVLhPRP8Fd3jdxUWAa2IXh8iaKG0dAtDz0UHQ0dPIbw6XtD9gPfAf4kbEIZawWDLvmTISqBiXEnjy3we4U0xZbZ60rmLltrqyDF5OCyfsWD79y7iet/s640/20170922_south-seattle-condos-map2.jpg" width="562" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="color: #0070c0;">South Seattle – Beacon Hill,
Columbia City<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">南邊的</span>Beacon Hill<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">、</span>Columbia
city<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">是比較多元的地方,比例上來說有比較多的西班牙語系民族,房價目前很便宜,</span>60<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">幾萬就可以買到一間</span>single
family house<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">。不過,</span>you get what you pay<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">,這裡的學區沒有北西雅圖好,如果選擇這邊買收租房,租金收益會比較高但是相對來說風險也會大一點。不過這裡之後也是有輕軌線會完工,所以如果有便宜的房子是值得做長線投資。</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<o:p><br /></o:p></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgDN-8WwWqmh9DogSY6kj-_mES8_4rMUeeb274HS-gMjIUqCQi_YX97OgEqku4r-mo8TqYK4Rale_0_iezon97PcP0etPz_1eFLo2Vfx7nod8POUwI-mdCCYMc-vxZFaIGR1f9teTON4nZQ/s1600/20170922_west-seattle-homes-map.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="582" data-original-width="550" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgDN-8WwWqmh9DogSY6kj-_mES8_4rMUeeb274HS-gMjIUqCQi_YX97OgEqku4r-mo8TqYK4Rale_0_iezon97PcP0etPz_1eFLo2Vfx7nod8POUwI-mdCCYMc-vxZFaIGR1f9teTON4nZQ/s640/20170922_west-seattle-homes-map.jpg" width="604" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="color: #0070c0;">West Seattle<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
West Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">是</span>Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">最後一個介紹的區域,也是</span>South
lake union<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">以南我最推薦的地方,這個地區未來發展潛力相當大。</span>West Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">以前是工業區,市容普通、居民以藍領階級為主。但是近五年來,因為</span>Seattle
downtown<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">的發展,四周的地不夠開發,</span>West Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">距離</span>downtown<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">非常地近,於是發展商開始西移到</span>West
Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">,將這裡的老舊陰森房屋拆掉,改建成新的</span>single family house<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">以及</span>townhouse<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">,改建後的房屋價值增加,吸引了許多在</span>South
lake union<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">的科技新貴過來居住,這個地區愈來愈年輕化,居民的經濟狀況也愈來愈好。目前這裡的</span>townhouse<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">大約</span>50<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">幾萬,</span>single
family house<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">大約</span>50-60<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">多萬,相當具有投資價值,出租也容易,而且可以找到素質不錯的租客,是一個進可攻退可守,可以收租也適合自住的地區。有機會我會單獨再寫一篇文章介紹</span>West
Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">。</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<br />
<div class="MsoNormal">
<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">以上就是</span>Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">地區小區介紹,光是一個</span>Seattle<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">就有</span>40<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">多個小區,即使我已經盡量寫得詳盡,還是有一些遺漏沒有寫到的優質小區,這些小區等之後有好房推出的時候我會一併介紹。如果大家對於哪一個小區特別有興趣,也歡迎來信與我聯繫,我可以提供一些更詳細的說明。</span><a href="mailto:elleninwa@gmail.com"><span style="color: magenta;">elleninwa@gmail.com</span></a><o:p></o:p></div>
愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-58149381797022214862023-10-29T20:33:00.000-07:002023-10-29T20:44:24.274-07:00你了解西雅圖嗎? 西雅圖的Eastside東區介紹 (一)<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEilQwkWVw6EfuDVQFgz2D_2gq2x9qg3zGDaQ2319zWeapANd4KxkZVuIdWxwyQ8fNG5xDeOHl9tPsnyHd-nYJktFPPa8lWcGdLCAKg4hI6W69AADW-wfSt-i7oWHgbT3GbqU3sgGB5l0mUo/s1600/20180903_Seattle.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="853" data-original-width="1280" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEilQwkWVw6EfuDVQFgz2D_2gq2x9qg3zGDaQ2319zWeapANd4KxkZVuIdWxwyQ8fNG5xDeOHl9tPsnyHd-nYJktFPPa8lWcGdLCAKg4hI6W69AADW-wfSt-i7oWHgbT3GbqU3sgGB5l0mUo/s640/20180903_Seattle.jpg" width="640" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""新細明體" , serif" style="mso-bidi-font-family: 新細明體;"><br /></span></div><div><br />我的部落格搬新家囉,請到 <a href="https://www.topseattlehome.com" target="_blank"><b>這裡</b></a> 閱讀最新的西雅圖房地產相關資訊,謝謝。</div><div><br /></div>
每個人到西雅圖有不同的契機,但是吸引大家來這裡置產或是移居的原因往往大同小異:愛好大自然、喜歡好山好水、關心科技、擁有一份浪漫的情懷(好啦,只有我看了電影"北京遇上西雅圖"後覺得西雅圖很浪漫)。<br />
<br />
在很多人的概念裡,西雅圖只是位於美國西北部華盛頓州的一個城市,然而事實上,西雅圖的範圍早已超出西雅圖市的界限,如今人們常掛在嘴邊的“西雅圖”,更多時候是指大西雅圖地區,也就是英文中的 Seattle Metropolitan Area。<br />
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<div style="text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiHND5kx6_z5KQ9b006DsA5-6dYbcK0vTy_OvpsRwtLkNZTU-Evv7EOPq0xwPqdyED7khUlpQlyXlIfdxVHA_jCejdkyXLKtbsruYt7Nj6UrC107b1g_lteOKtPxa_GF8UP84nU-3Q3ikmG/s1600/20180903_Seattle+metro+area.JPG"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiHND5kx6_z5KQ9b006DsA5-6dYbcK0vTy_OvpsRwtLkNZTU-Evv7EOPq0xwPqdyED7khUlpQlyXlIfdxVHA_jCejdkyXLKtbsruYt7Nj6UrC107b1g_lteOKtPxa_GF8UP84nU-3Q3ikmG/s640/20180903_Seattle+metro+area.JPG" /></a></div>
<br />
大西雅圖地區主要包括三個縣(County),金縣(King County)、斯諾霍密什縣(Snohomish County)和皮爾斯縣(Pierce County),常常有人問我,西雅圖主要有哪幾個城鎮,這是個大哉問,光是大西雅圖地區就有超過80個城鎮(cities & towns)。整個大西雅圖地區總面積約為15200平方公里人(台灣約36200平方公里),人口約為 380 萬人,超過整個華盛頓州人口總數的一半,華人約 8.7 萬;單看西雅圖市的話,人口約為72萬,華人約17%。西雅圖市在美國大約是第二十大的城市,並不算大,紐約市的人口有855萬,洛杉磯是397萬,休士頓230萬,矽谷也有100萬的人口,西雅圖市的人口是矽谷的七成。雖然西雅圖市沒有百萬人口,但是它的人口增長率卻是全美國最快的,從德州、加州移入的人口絡繹不絕,反映出美國人民對西雅圖的嚮往。<br />
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<div style="text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg7z6Tl39gyOgu0O5rWJ-vN3D_lAkwYbykwIVG-hmHB2vTHNa5xnkMYxEXZAmdYsO2WY41jiI0lukXq46I8WSBZfagxbaPJxbLLSjt5VUI9E8FMMc6Cb9OtIIhwGVk6tlPlzVrEw8wYeSJj/s1600/20180903_Seattle+fast+growing+city.jpg"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg7z6Tl39gyOgu0O5rWJ-vN3D_lAkwYbykwIVG-hmHB2vTHNa5xnkMYxEXZAmdYsO2WY41jiI0lukXq46I8WSBZfagxbaPJxbLLSjt5VUI9E8FMMc6Cb9OtIIhwGVk6tlPlzVrEw8wYeSJj/s640/20180903_Seattle+fast+growing+city.jpg" /></a></div>
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<span style="color: blue;"><b>自然環境</b></span><br />
<br />
大西雅圖地區氣候溫和,夏季最高溫平均約在 25 攝氏度,冬季最低溫平均在 0-5 攝氏度,夏天不酷曬、冬天不下雪,惡劣或災害性天氣較少,沒有颶風也少有地震。華盛頓州有“常青州”的別稱,西雅圖也被稱作“翡翠之城”,地區內及周邊有很多公園,處處有綠樹和湖,許多從舊金山和矽谷移居到西雅圖的人,初來乍到的第一個感覺是這裡好綠(和政治無關!),到處都是樹林、公園、和湖泊,比矽谷和洛杉磯漂亮很多。這些湖泊和公園在提供悠閑娛樂去處的同時也為整個地區的自然環境和氣候做出了極大的貢獻。大西雅圖地區有 3 座國家公園最為有名,分別是奧林匹克國家公園(Olympic National Park)、雷尼爾山國家公園(Mount Rainier National Park)和北喀斯喀特國家公園(North Cascade National Park)。冬天的西雅圖平地很少下雪,但是因為地勢有高有低,高山達海拔3000公尺,在距離市區45分鐘的山上就有滑雪場,造就不少喜歡滑雪的人。遍布大西雅圖地區的湖泊則是居民泛舟最好的去處。<br />
<br />
<span style="color: blue;"><b>人文環境</b></span><br />
你一定想不到,西雅圖是全美國識字率最高的城市,西雅圖市有53.8%的人都有大學學歷,比全美平均的27.4%大學學歷高出快一倍,擁有高中以上學歷的人更高達91.9%。西雅圖地區的居民教育水平高,自學教育在西雅圖也很普遍。整個地區最著名的大學是華盛頓大學(University of Washington,主校區位於西雅圖市),在 US News 最新發布的 2018 全球大學排名(Best Global Universities)中,華盛頓大學排在第 10 名。除了大學,西雅圖也有知名的國際學校提供六年級到十二年級的教育,分別在Bellevue與Kirkland市,每年抽籤申請,候補排到好幾百號。高中的話,Redmond市的Tesla STEM高中相當出名,顧名思義,這間學校特別注重學生的STEM(科學、科技、工程、數理)方面的發展。除了這些學校,大西雅圖地區到處都有良好的公立學校,這些公私立學校的良好教學品質造就了今日西雅圖居民的高文化水平。<br />
<br />
人文方面,西雅圖是星巴克的發源地,大西雅圖地區盛行“咖啡文化”。2017 年 Smartasset 網站發布的“最適合咖啡愛好者的城市”榜單中,西雅圖市蟬聯冠軍寶座,平均每 10 萬居民所在地區就有 255 家咖啡廳。<br />
<br />
<b><span style="color: blue;">經濟環境</span></b><br />
大西雅圖地區是美國西北部最主要的商業中心。總部位於西雅圖的跨國公司包括微軟、亞馬遜、星巴克、Costco(美國最大倉儲式連鎖超市)、Expedia(美國最大在線旅游網站)、Nordstrom(美國高端連鎖百貨商場)、T-Mobile美國總部(美國第三大電信運營商)、Zillow(美國房產市場信息平台)、Redfin(美國房產市場信息平台)、BlueNile(美國鑽石販售網站)、Zulily(美國網路成衣銷售網站)等等。同時,還有很多大型科技企業紛紛在西雅圖地區設置分公司和研究中心,比如谷歌、蘋果、阿里巴巴、騰訊、推特、Facebook、Airbnb、輝達Nvidia、任天堂等等。這些大型公司為整個地區的經濟發展提供了強有力的保障。<br />
<div>
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<div style="text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhYV_9ST-wRq_Ie0fw3fBqGiFswybbVZwwPHGz5P3BX4gD5KB_h_PQxRzCi9MCj0CXfdyH8FOSgXLDhJj_GR6MvseAmlGa5EjiGiePkUWOeHC7dleFSY9BspKNxyCSwzAhSlJm8joRiNcp7/s1600/20180903_tech+hub.jpg"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhYV_9ST-wRq_Ie0fw3fBqGiFswybbVZwwPHGz5P3BX4gD5KB_h_PQxRzCi9MCj0CXfdyH8FOSgXLDhJj_GR6MvseAmlGa5EjiGiePkUWOeHC7dleFSY9BspKNxyCSwzAhSlJm8joRiNcp7/s640/20180903_tech+hub.jpg" /></a></div>
<br /></div>
<div>
<b><span style="color: blue;">房產環境</span></b><br />
飛速的經濟發展直接帶動大西雅圖地區的房地產市場,讓整個地區成為近些年美國房產投資熱點。之前的另一篇文章介紹過華盛頓湖以西的西雅圖,這篇文章就專注介紹華盛頓湖以東的東區Eastside的幾個高大上地區。<br />
<br />
<span style="color: #990000;"><b><br /></b></span></div>
<div>
<span style="color: #990000;"><b>貝爾維尤 Bellevue </b></span><br />
<span style="color: #990000;"><b><br /></b></span></div>
<div>
貝爾維尤是大西雅圖地區最廣為華人所知的地區,這裡是西雅圖華人比率最高的地方,平均約有28%的華人,比西雅圖平均17%的華人比例高很多。貝爾維尤這麼受華人歡迎的原因有很多,一來是這裡的學區優異,名校很多,而且有各種的雙語學校,法文英文雙語、西文英文雙語、中文英文雙語在這裡都可以找到。華人最重視的就是學術成績,在貝爾維尤可以找到各式各樣的學習資源。<br />
<br />
除了學習環境良好資源又豐富,貝爾維尤還因為它整齊劃一的街道受到華人喜愛,這裡的市中心現代化、街道寬廣乾淨、摩天大樓新穎摩登,有亞洲人熟悉的人與人之間擦肩相碰的溫度。百貨公司裡有鼎泰豐還有各式各樣的亞洲餐飲,從亞洲初來乍到西雅圖,貝爾維尤是最近似故鄉的地方。<br />
<br />
關於貝爾維尤,之前有寫過一篇更詳細的介紹,可以參考這裡:<a href="https://globallandlord.blogspot.com/2017/08/bellevue.html">Bellevue的詳細介紹</a>。<br />
<br />
<br />
<b><span style="color: #990000;">柯克蘭 Kirkland</span></b><br />
<b><span style="color: #990000;"><br /></span></b>
柯克蘭位於大西雅圖地區東部,南部與貝爾維尤相鄰,東部與雷德蒙德相鄰。柯克蘭曾是美國最大倉儲式連鎖超市 Costco 的總部所在地(後遷至伊瑟闊 Issaquah),Costco 的自有品牌 Kirkland Signature 正是得名於其舊總部的城市名稱。Google谷歌在西雅圖最大的園區在柯克蘭,讓原本就受美國人歡迎的柯克蘭更加炙手可熱。柯克蘭的安全狀況非常好,2016 年暴力犯罪率為 0.091%(對比整個地區的犯罪率 0.35%)。<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhmsWL6qTguWDIlSGH2UWtRHKAWVwqBcryOOMHY8egdKkP0NrPpgcmtVMqyxi9_vRTH2PnBEn8FtfvA6e_KF_LAW9pjggpnnmNvw6P2C1OadogWlILWcjYTUmjDATWBXslE8XpC1fR2wkxE/s1600/20180903_Kirkland.jpg"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhmsWL6qTguWDIlSGH2UWtRHKAWVwqBcryOOMHY8egdKkP0NrPpgcmtVMqyxi9_vRTH2PnBEn8FtfvA6e_KF_LAW9pjggpnnmNvw6P2C1OadogWlILWcjYTUmjDATWBXslE8XpC1fR2wkxE/s640/20180903_Kirkland.jpg" /></a></div>
<br />
Zillow 的數據顯示,柯克蘭最新房產價值指數中值為 70 萬美元,比去年同期增長 18.6%,預計下一年增長 7.2%。租金方面,柯克蘭最新租金指數中值為 2,561 美元/月,比去年同期增長了 4.1%。<br />
<br />
柯克蘭同雷德蒙德一樣,屬於華盛頓湖學區(Lake Washington School District),學區綜合評分為 9 分。學區內評分為 10 分的高中有三所,初中有 23 所,小學有 17 所。<br />
<br />
<br />
<span style="color: #990000;"><b>雷德蒙德 Redmond</b></span><br />
<span style="color: #990000;"><b><br /></b></span>
雷德蒙德位於西雅圖東區中心的位置,和柯克蘭、貝爾維尤形成東區三角,是東區經濟活動最活躍的三個城市。雷德蒙德與西雅圖市相距26公裡,是微軟(Microsoft)、任天堂(Nintendo)美國公司的總部所在地,這裡匯集著很多華裔科技精英。由於眾多微軟公司的技術人員生活在這裡,使得雷德蒙德成為富裕而學風濃厚的城市。<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZun5YQSqAFKj1Mm9spXs7Krh-YjSH31qKpTuBZDp7e2zYlR4eQ8GOsW_xzKClS__68OWoPCNO4guoKJtzhJfb7nOrxtPq1FJo9iXr9Z-RR8338DbwwzvVHwaj9bKBeiHRYgtsYFRa6QdF/s1600/20180903_Redmond+education+hill.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1126" data-original-width="1500" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZun5YQSqAFKj1Mm9spXs7Krh-YjSH31qKpTuBZDp7e2zYlR4eQ8GOsW_xzKClS__68OWoPCNO4guoKJtzhJfb7nOrxtPq1FJo9iXr9Z-RR8338DbwwzvVHwaj9bKBeiHRYgtsYFRa6QdF/s640/20180903_Redmond+education+hill.jpg" width="640" /></a></div>
<br />
雷德蒙德的住戶戶均中位數收入達將近10萬美元,人均收入在華盛頓州排在第20位。城市學區頂尖,全市35所公立學校中,80%的學校評級在8分以上,雷德蒙德的學生可以就讀Lake Washington學區,該學區在華盛頓州215個學區中排名第10,教學質量優異。雷德蒙德華人生活配套完善,市中心有商場、百貨公司、一個大小適中的廣場供居民休閒,很適合華人體質。之前的一篇文章有詳細的雷德蒙德經濟優勢敘述,可以點這裡看之前的文章:<a href="https://globallandlord.blogspot.com/2018/08/blog-post_9.html">西雅圖未來十年的榮景在哪?</a></div>
<div>
<br />
<b><span style="color: #990000;"><br /></span></b>
<b><span style="color: #990000;">伊瑟闊 Issaquah</span></b><br />
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伊瑟闊位於大西雅圖地區最東邊,北臨瑟馬米什,美國最大倉儲式連鎖超市 Costco 的總部就在這裡。同以上幾個位於東部的城市一樣,伊瑟闊環境優美,安全程度高,因此成為了房產熱門城市。大家喜歡伊瑟闊的原因不外乎這裡的街道新、市中心舒適怡人又方便、景觀開揚大氣、房屋棟距開闊、以及學區優異。<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEguB5qgUEHfuiJ0MIXEelXRlVQ8QRKGehYcURmzBj91ickpf4ylJJv3SGfL3B1uiFsc0lmfirIpA6lJGLvg8Lhsk_XBUj5t5kgVSfZrhs8SpW3M3AakTHegFKvp2S8gS0An9ACxOvSRN86p/s1600/20180903_Issaquah.jpg"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEguB5qgUEHfuiJ0MIXEelXRlVQ8QRKGehYcURmzBj91ickpf4ylJJv3SGfL3B1uiFsc0lmfirIpA6lJGLvg8Lhsk_XBUj5t5kgVSfZrhs8SpW3M3AakTHegFKvp2S8gS0An9ACxOvSRN86p/s640/20180903_Issaquah.jpg" /></a></div>
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Zillow 的數據顯示,伊瑟闊最新房產價值指數中值為 73.7 萬美元,比去年同期增長 15.4%,預計下一年增長 5.7%。租金方面,伊瑟闊最新租金指數中值為 2,648 美元/月,比去年同期增長了 3.7%。伊瑟闊屬於伊瑟闊學區(Issaquah School District),學區評分為 9 分。學區內評分最高的高中為 8 分,10 分初中有四所,小學有六所。伊瑟闊屬於Issaquah School District學區。這個學區無論是小學,中學還是高中的教學質量都非常優秀。其餘的學校也比較均衡,屬於西雅圖地區的上等公立學校。<br />
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<b><span style="color: #990000;">瑟馬米什 Sammamish</span></b><br />
瑟馬米什市因為在漂亮的瑟馬米什湖邊而得名。它與貝爾維尤市一個居於瑟馬米什湖西岸,一個居於東岸,隔湖相對。與西雅圖市中心,貝爾維尤等地相比,瑟馬米什市少了一份熙攘喧囂,多了一份安逸祥和,這裡到處樹林覆蓋,綠化率非常高,湖光山色,非常動人。作為大西雅圖地區的老牌上流城區,瑟馬米什曾被《福布斯》評為美國最友好城市,也曾被CNN Money (CNN 旗下商業欄目)評為全美最宜居的城市之一。瑟馬米什市是西雅圖地區老牌上流城區,湖邊的有很多豪宅非常漂亮,有一些湖景房也非常有吸引力。這裡有很多高層次社區,如果喜歡穩重,大氣的設計,這裡將會有很多不錯的選擇。<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgNugjHEp4nmhYPXNHz9c0mLnTvk7TOMP5neGS19VnjyamVUv2KkHLfE4D6R4RZDkOj7NRF7eLiqvvvNTCZZdfKCurx5OZe26zwNiLb08PVIZF_SN08NKdAXbNCczeGq-ZocXBui6ge-fFU/s1600/20180903_Lake+Sammamish+Homes+For+Sale.54.jpg"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgNugjHEp4nmhYPXNHz9c0mLnTvk7TOMP5neGS19VnjyamVUv2KkHLfE4D6R4RZDkOj7NRF7eLiqvvvNTCZZdfKCurx5OZe26zwNiLb08PVIZF_SN08NKdAXbNCczeGq-ZocXBui6ge-fFU/s640/20180903_Lake+Sammamish+Homes+For+Sale.54.jpg" /></a></div>
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因為瑟馬米什市是西雅圖地區的老牌豪宅區,所以其獨立別墅的平均價格比周邊的幾個城區要高,這也是瑟馬米什市高品質宜居環境的體現。據統計,在瑟馬米什安家的居民平均受教育程度非常高,也就是說其居民素質非常高,大多都是知識分子或公司中上層,甚至高管。2016 年瑟馬米什的暴力犯罪率為 0.099%(對比整個地區的犯罪率 0.35%)。<br />
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Zillow 的數據顯示,瑟馬米什最新房產價值指數中值為 90.78 萬美元,比去年同期增長 11.7%,預計下一年增長 5.1%;租金方面,瑟馬米什最新租金指數中值為 3,071 美元/月,比去年同期增長了 2%。<br />
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瑟馬米什北部劃入了華盛頓湖學區(Lake Washington School District),學區綜合評分為 9 分。學區內評分為 10 分的高中有 3 所,初中有 23 所,小學有 17 所。而該市南部劃入了伊瑟闊學區(Issaquah School District),學區評分為 9 分。學區內評分最高的高中為 8 分,10 分初中有四所,小學有六所。<br />
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東區還有好幾個很棒的地區,因為篇幅有限,無法一次介紹,留待下次繼續。如果你想在西雅圖買房子或賣房子,歡迎來信與我聯絡 <span style="color: purple;"><b>elleninwa@gmail.com</b></span>。<br />
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愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-2216712785181648122023-10-29T20:25:00.007-07:002023-10-29T20:43:20.053-07:00外國人在美國買房子可以申請房屋貸款嗎? 海外客戶在詢問美國房地產的時候,最常問得兩個問題是:<br /><br /><ul style="text-align: left;"><li>沒有美國身份,可以在美國買房子嗎? 有沒有額外的稅?</li><li>沒有美國身分,可以在美國申請房屋貸款嗎?</li></ul><br />首先,外國人在美國購買房產完全沒問題,和美國人一樣,沒有任何額外的稅。加拿大的溫哥華和多倫多對於非國民收取額外20%的購屋稅,香港對於外國人購買房產收取額外15%的購屋稅,新加坡從今年四月起更是將外國人的額外購屋稅加到60%,一間$100萬美元的房子,外國人在新加坡要付$160萬美元。<br /><br /><span style="color: #2b00fe;">唯一反其道而行的就是美國,對外國人一點額外的稅也不課。</span><br /><br />美國採取資本菁英開放路線,只要是有錢或是有能力的人,美國政府都歡迎,它們相信人才與資金是保持美國創新優勢的重要資本。美國非常鼓勵外國人來投資,大概是全世界對外國人投資最友善的地方,只要你有錢,不怕你過來置產、投資、或消費。想一想這是有幾分道理,看看美國有多少印度人移民,即使做到大公司的CEO,他們還是在幫美國創造GDP。而對外國移民來說,美國是最容易翻身的地方,許多移民來美國實現了美國夢,大大改變了自己和下一代的人生。<div><br /><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjAA5n6RUuz5W7sc0ubVwIYDTW20CS3aDa34og3yBiWarLv66MvVEWdsQvgEzTu15FmdlLlcgGLK_jdZTanQxvODVt9Ql6XMEAqhXtdfvjKw7RDinRQ15QGneuoRSERtydAaY58pAJD2gqoKt_CfJAuUUufbWpWPTn7VyjyJVbaHDfvCVDVu5PGJ3fgmpXv/s884/blog.JPG"><img border="0" height="315" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjAA5n6RUuz5W7sc0ubVwIYDTW20CS3aDa34og3yBiWarLv66MvVEWdsQvgEzTu15FmdlLlcgGLK_jdZTanQxvODVt9Ql6XMEAqhXtdfvjKw7RDinRQ15QGneuoRSERtydAaY58pAJD2gqoKt_CfJAuUUufbWpWPTn7VyjyJVbaHDfvCVDVu5PGJ3fgmpXv/w640-h315/blog.JPG" width="640" /></a><br /><br /><br />那外國人在美國買房子可以貸款嗎?先講結論,理論上可以,但實際上不行。<br /><br />美國的銀行不做外國人的貸款,有做外國人貸款的只有一些華資銀行,像是Cathay bank,East West Bank,HSBC (premier banking客戶)。這些銀行會寄申請表給海外的客戶,客戶填好表格後,連同其他要求的資料一起寄回給銀行,讓銀行核貸。通常,貸款銀行要求以下證明:收入證明(包含工資、職位、在職時間等資料。)<br />信用記錄(無美國社會安全號(SSN)申請者需要提供信用卡、銀行賬戶、電話號碼等記錄。)<br />海外銀行存款證明(至少有兩個月的存款證明:有能力支付首付款、未來一年的本金、利息、房屋保險和地稅等保證金,以及高額存款來源說明。)<br /><br />海外資料審核不像美國境內那麼快速方便,這個過程一般要花上幾個月,曠日費時又繁瑣。<br /><br />再來,貸款給外國人的風險比本國人高,因此這些貸款銀行對外國人收取的貸款利率都會比本國人高一節,目前銀行給外國人的房屋貸款利率大概是9%,而香港或是台灣的貸款利率不到3%,如果有收入證明跟信用紀錄可以提供給美國的華資銀行,直接在香港或是台灣辦理貸款就好,完全沒有在美國貸款的理由。<br /><br />對於想要買美國房子但是又沒有足夠現金的外國客戶,我的建議是把居住地的資產增貸,領出現金購買美國的房子。<br /><br />舉例來說,假設你住在台灣,<br /><br />在台北有一間市價$100萬美金的房子,<br /><br />手邊有$10萬美金的現金。<br /><br />你可以將這間房子拿去台灣的銀行辦理增貸,要是銀行審核增貸金額$60萬美金,再加上手邊的10萬,就有$70萬美金的現金可以用來買美國的房子,通常銀行一個月就可以完成增貸,方便,而且資金成本比在美國貸款低很多。<br /><br />這是最多外國客戶用的方法,提供給您參考,如果想要找西雅圖的房子,歡迎來信與我聯絡: <span style="color: #ff00fe;">elleninwa@gmail.com</span>。</div>愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-1752262663888058712020-10-12T17:35:00.004-07:002020-10-17T18:45:40.704-07:00在美國買新成屋:為什麼你需要地產經紀幫你買全新的房子?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj_chHUoHoYfOaW5iGCJBAHR4YN9p5QOLJIo551lsCmmvMfye5x3_6FQha504U8R9aFLphkNTlfA1xBvEyoRxHdojqrXoL8lM0Rhx1sCVYJTyQKD3GJChMWRb-JDkn1h-v1Annt11q7Yzuj/s1600/20190924_03.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="315" data-original-width="1000" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj_chHUoHoYfOaW5iGCJBAHR4YN9p5QOLJIo551lsCmmvMfye5x3_6FQha504U8R9aFLphkNTlfA1xBvEyoRxHdojqrXoL8lM0Rhx1sCVYJTyQKD3GJChMWRb-JDkn1h-v1Annt11q7Yzuj/s640/20190924_03.png" width="640" /></a></div>
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<span style="font-family: "新細明體" , serif;">最近的西雅圖一片火熱,有出價的朋友都親自體驗過了。因為二手房太競爭,很多人開始把眼光轉向新成屋。新成屋釋出的單位比較多,比起二手房可能有上百個</span><span lang="EN-US"><span style="font-family: "calibri";">offers</span></span><span style="font-family: "新細明體" , serif;">競爭還是好一點,而且房子新,通常不會有甚麼大問題。如果以為買新成屋很簡單而掉以輕心,損失可能很大的,讓我和大家分享一個不久前發生的故事。</span></div>
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<span style="font-family: "新細明體" , serif;">事情是這樣的,上個月有位客人突然聯繫我,和我說他要來西雅圖看房,我趕緊安排人帶他看房子。本來客戶想看二手房,在我們評估他的預算之後,覺得他可以考慮在</span><span lang="EN-US"><span style="font-family: "calibri";">Kirkland</span></span><span style="font-family: "新細明體" , serif;">還不錯的新房子,就帶他看了幾個不同區域的新建案,客戶很喜歡其中一棟建商保留戶,因為是</span><span lang="EN-US"><span style="font-family: "calibri";">model house</span></span><span style="font-family: "新細明體" , serif;">,建商想留著房屋全室裝修的樣子給其他買家參觀,要過一兩個月才會賣,我們答應客戶等建商要賣的時候立即告訴他。第一天看屋行結束後,客戶說他想自己到處看看繞繞,還要留時間購物,接下來就先不和我們一起看屋。</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span><br />
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<span style="font-family: "新細明體" , serif;">一個星期後,客戶在社交媒體上貼了一個建案的照片,不久後,他傳訊告訴我他買了那棟房子,之後有需要再找我幫忙。</span></div>
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<span style="font-family: "新細明體" , serif;"></span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: "新細明體" , serif;"><span style="font-family: "新細明體" , serif;">會自己走進建商辦公室的買家都是沒有在美國和建商打過交道的人,在美國新成屋的眉角才多,對當地建築業不了解的人很容易就成為建商眼中的小白兔。</span></span></div>
<span style="font-family: "新細明體" , serif;">
</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span>
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<span style="font-family: "calibri";"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivFTmb0YpkKYBO_uUVabj47GD5wUI9CyGrLa269BkzKAXKyvscPAmocXhTgsY5eTt6PiS-c5Xi4xUkeV_MRKUqdJSm8hWX2pc5rs20kchihmk-h1xkVPmSK57E6Keg47Q1DzlZmL4R_FEg/s1600/20180123_02.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="985" data-original-width="1177" height="534" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivFTmb0YpkKYBO_uUVabj47GD5wUI9CyGrLa269BkzKAXKyvscPAmocXhTgsY5eTt6PiS-c5Xi4xUkeV_MRKUqdJSm8hWX2pc5rs20kchihmk-h1xkVPmSK57E6Keg47Q1DzlZmL4R_FEg/s640/20180123_02.jpg" width="640" /></a></span></div>
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<span style="font-family: "calibri";"></span><br />
<span style="color: #0070c0; font-family: "新細明體" , serif;">風險一:找到施工品質很差的建商</span><span lang="EN-US" style="color: #0070c0;"><o:p></o:p></span><br />
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<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: "新細明體" , serif;">這個客戶自己找到的正是一個西雅圖惡名昭彰的建商,建商和我無冤無仇,全名我就不講了,</span><span lang="EN-US"><span style="font-family: "calibri";">D</span></span><span style="font-family: "新細明體" , serif;">開頭的,了解西雅圖房市的人會知道我說的是哪一個建商,不知道的也請別問我,我的工作是幫客戶找到好的建商的房子而<span style="font-family: "新細明體" , serif;">不是樹敵。這個建商蓋的房子,大約兩三年後會開始出現問題,小則牆壁有點裂痕,大則是房子開始漏水。上次聽到的消息是有幾位屋主要集結起來一起告這個建商。。。新房子剛蓋好都很美,看不出問題,所以了解建商的口碑非常重要。我推薦新房子的時候,建商的施工品質絕對是第一個考量,施工品質差的建案絕對不推薦給客戶。當初安排新房子帶看的時候我特地略過這個建商的案子不介紹就是因為這個建商的建築品質有很大的問題,沒想到客戶自己找上,沒告訴我,直接和建商簽約,就這樣掉進坑。</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></span></div>
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<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="color: #0070c0; font-family: "新細明體" , serif;">風險二:直接和建商簽約,花更多的錢</span><span lang="EN-US" style="color: #0070c0;"><o:p></o:p></span></div>
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<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: "新細明體" , serif;">沒錯,<span style="color: purple;">直接找建商買新成屋非但省不了錢,反而會買更貴。</span></span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
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<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: "新細明體" , serif;">美國的房屋市場是一個非常成熟的市場,</span><span lang="EN-US"><span style="font-family: "calibri";">98%</span></span><span style="font-family: "新細明體" , serif;">的房子都是透過地產經紀人買賣。如果你獨自走入建商的辦公室說要買房子,建商會自動安排他們的銷售地產經紀人當作你的經紀人,你以為是自己向建商買,其實是買賣雙邊的代理都被建商拿走了。當你的經紀人是建商的員工,他看顧的自然是建商的利益還是你的利益呢?</span><span lang="EN-US"><span style="font-family: "calibri";">(</span></span><span style="font-family: "新細明體" , serif;">如果他看顧的是你的利益那他也已經捲鋪蓋走人了。。。</span><span lang="EN-US"><span style="font-family: "calibri";">)<o:p></o:p></span></span></div>
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<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: "新細明體" , serif;">美國的房屋買賣合約和亞洲不一樣,有非常繁瑣的條文,其中,新成屋的合約又比二手房來的複雜。建商會告訴你這些是標準合約,盡責一點的帶你看過一遍條約就要求你簽名回傳;自己找的經紀人則會從你的立場幫你仔細審閱合約裡面所有重要的條文。我曾經幫一位客戶在建商的合約中發現錯誤而替客戶省下好幾千美元。另外,很多新房子在買的時候還沒有完全蓋好,有骨架但是還沒蓋牆,或是蓋牆了但是還沒舖地板。這種時候你找的經紀人可以幫你評估哪些需要更改哪些不需要,需要更改的地方是找建商還是找其他的工程公司處理。有買過新成屋的人都知道建商提供的房屋升級選擇比市價貴很多,經紀人可以推薦你當地優良的工程公司,省下一筆升級的費用。許多和我買過新房屋的客戶都用過我介紹的工程公司裝修地板、油漆、或是櫥櫃升級而輕易省下上萬元美金。</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
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<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: "新細明體" , serif;">議價也是一門藝術。美國的房子和亞洲不一樣,不會開高價讓買方去砍價,西雅圖的房子更不用說,很多都是要加價買。新房子的議價狀況取決於建商,每個建商的態度不一樣,我們和建商常常打交道,哪個建商有多少空間我們心裡大概都清楚。同樣的商品,建商對於不同的人出面議價也會有不同的策略。<span style="color: purple;">就像在</span></span><span style="color: purple;"><span lang="EN-US"><span style="font-family: "calibri";">7-11</span></span><span style="font-family: "新細明體" , serif;">和</span><span lang="EN-US"><span style="font-family: "calibri";">Costco</span></span><span style="font-family: "新細明體" , serif;">買東西一樣,在</span><span lang="EN-US"><span style="font-family: "calibri";">Costco</span></span><span style="font-family: "新細明體" , serif;">買到的價錢一定比</span><span lang="EN-US"><span style="font-family: "calibri";">7-11</span></span><span style="font-family: "新細明體" , serif;">低,</span><span lang="EN-US"><span style="font-family: "calibri";">Costco</span></span><span style="font-family: "新細明體" , serif;">是經銷,</span><span lang="EN-US"><span style="font-family: "calibri";">7-11</span></span></span><span style="font-family: "新細明體" , serif;"><span style="color: purple;">是零售,不同的行銷通路,不同的價格優惠,就這麼簡單。一個好的建商,我們肯定合作過許多次,建商當然願意給我們比較優惠的條件;自己去找建商買房子,建商肯定是用零售價出售。</span>人同此心,心同此理,如果你是建商你也會這麼做。有些建案的價錢很硬,一毛都不能降,在這種情況下,我們有時還是可以拿到一些除了價錢以外的優惠。</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEieyhdb028pJiiFibdu6YDAXvEwT5mKhFGKGFyyNdig8RB-rFrX-L0uQDt1TKPjfQD26_XOEPQ2cAtnjML1c3zBQ3TckMfaX8LQ2e1QwoJXcelKUO98yLBXYQJSNkMXAU6MxayG1IQAoPs8/s1600/20180122_05.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="316" data-original-width="709" height="284" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEieyhdb028pJiiFibdu6YDAXvEwT5mKhFGKGFyyNdig8RB-rFrX-L0uQDt1TKPjfQD26_XOEPQ2cAtnjML1c3zBQ3TckMfaX8LQ2e1QwoJXcelKUO98yLBXYQJSNkMXAU6MxayG1IQAoPs8/s640/20180122_05.jpg" width="640" /></a></div>
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<span style="font-family: "新細明體" , serif;">記得上個月我幫客戶買的</span><span lang="EN-US"><span style="font-family: "calibri";">Sammamish</span></span><span style="font-family: "新細明體" , serif;">全新別墅嗎?除了買方相當的有誠意,一早把現金準備好,建商也是看到我們過去的良好紀錄和信譽,最後願意用破盤價賣給我們。美國的房屋交易價格是透明的,在市況好的時候極少有建商願意把自己的價錢打壞,因為房屋成交價公開後,他們會馬上收到其他戶買家的抗議。現在是賣方市場,</span><span lang="EN-US"><span style="font-family: "calibri";">99.9%</span></span><span style="font-family: "新細明體" , serif;">的建商都是一間一間房子推出,然後一個賣的比一個高價,我到現在還是覺得我們能說服建商用折扣價賣出一間這麼好的房子是一場很漂亮的勝仗。:-)</span><br />
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<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span lang="EN-US" style="color: #0070c0;"><span style="color: #0070c0; font-family: "新細明體" , serif;"><span style="color: purple;"><b>另外很重要的一點:在美國買房子是不需要付仲介費的,買方不用付服務費給地產經紀人。沒錯,一毛都不用付。不管是新成屋或是二手房都一樣,買方不需要付地產經紀人的佣金。</b></span></span><span style="color: black;"><span style="font-family: "新細明體" , serif;">在這種情況下,不找一位地產經紀人幫你,自己忙和一場為了什麼?<sub><span lang="EN-US" style="color: #1f497d;"></span></sub></span><sub><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></sub></span></span></div>
<span style="color: black;">
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<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="color: #0070c0; font-family: "新細明體" , serif;">最後一個自己買房子的風險是忽略了房屋周邊的嫌惡設施</span><span lang="EN-US" style="color: #0070c0;"><o:p></o:p></span></div>
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<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span lang="EN-US"><span style="font-family: "calibri";">Seeing is believing</span></span><span style="font-family: "新細明體" , serif;">,眼見為憑,我們常常以為自己看過就沒問題,問題是業餘的人常常會看不到問題所在。再說回這個客戶的案例,他在聖誕節的時候特地飛來西雅圖看房子,無非是想說看了房子才放心,於是看到滿意的屋況和風水,馬上興沖沖地找建商簽約。結果,不但建商是一個問題建商,這間房子的地點還在一個高壓電塔的隔壁。先不說房子未來是不是要折價出售,就算一輩子不賣,住在高壓電塔也讓人難以安心。</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
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<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: "新細明體" , serif;">在從事地產的生涯中,我遇到各種不同的人,其中成功的人都有幾個共通點:借助他人力量來完成自己的目標,接受專業的建議,和他人合作並且追求共好。不管你在哪一州,是不是找我幫你買賣房子,我都建議您買新房子一定要自己找專業的房屋經紀人幫忙,而不要用建商安排的經紀人,才不會因小失大。找到一位值得信任的地產經紀人,就算自己沒有親眼看過房子都可以安心買到好房。</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
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<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: "新細明體" , serif;">如果你對西雅圖的哪個新建案有興趣,歡迎來信與我聯絡。<span style="color: purple;"><b>如果您想自己先去建案地點看看,記得不要留下任何你的個人資料,一旦留下個人資料,就只能自己和建商協調,沒有任何其他的地產經紀人能夠再幫助你購買該建案,這是美國新成屋購買的不成文規定</b></span>。西雅圖有很多的新成屋選擇,想購買全新的房子、獲得更多訊息,請來信到</span><span style="font-family: "calibri";">
<span lang="EN-US"><a href="mailto:elleninwa@gmail.com"><span style="color: #0563c1;">elleninwa@gmail.com</span></a>. </span></span><span lang="EN-US" style="font-family: "wingdings";">J</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
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<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
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愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-56707322660191923052020-09-23T05:09:00.002-07:002020-09-23T05:10:53.294-07:00Google靜靜在西雅圖的Kirkland擴張<p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="text-align: start;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2pwE4l1XOGJgNOMIZLPno293Zs3l_FjWagIRuGvBOD2hvnivEBY9B0qpvKR1UiVdaKBe3fh-3B-cKGBC8CAP7pJwS7cG8I6Npp_9FsxhWPHg2EpsRRKbpZmzzeTFeYzMn_zrOxkiwhg3A/s1236/20200923_Google+in+Kirkland.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="820" data-original-width="1236" height="424" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2pwE4l1XOGJgNOMIZLPno293Zs3l_FjWagIRuGvBOD2hvnivEBY9B0qpvKR1UiVdaKBe3fh-3B-cKGBC8CAP7pJwS7cG8I6Npp_9FsxhWPHg2EpsRRKbpZmzzeTFeYzMn_zrOxkiwhg3A/w640-h424/20200923_Google+in+Kirkland.jpg" width="640" /></a></div><br /></span><br style="text-align: start;" /><div style="text-align: start;">【4000萬美元買下Kirkland一塊新地】<br /><br /></div><div style="text-align: start;">根據《商業周刊》報導,今年8月底Google以4000萬美元的價格,在Kirkland市區Kirkland Urban開發區東面,買下一塊1.3英畝的新地。<br /><br /></div><div style="text-align: start;">Google發言人表示:“新地的購入,將為公司在西雅圖地區的長期發展提供更大空間。”<br />雖然疫情期間大家都在家上班,但看起來Google並未停止在西雅圖擴張的腳步。去年,Google已經將Kirkland Urban一塊2.5英畝的地和2棟辦公樓買下,新建的辦公大樓預計今年年底即可完工。</div></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg144xc1cN3s_dl4ymbLUbocA8LvDH_S2pR5mBMabk3Z28Ad_FsvNZP_T52_F6Tu3d5kintaPg6J7clDoGi-hHVqNndnNXKQIXEA6SKfXkKrATpk-zhxfokSnbEv3eP-jB6Z-fSlbOIEDcT/s1085/20200923_kirkland_01.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="723" data-original-width="1085" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg144xc1cN3s_dl4ymbLUbocA8LvDH_S2pR5mBMabk3Z28Ad_FsvNZP_T52_F6Tu3d5kintaPg6J7clDoGi-hHVqNndnNXKQIXEA6SKfXkKrATpk-zhxfokSnbEv3eP-jB6Z-fSlbOIEDcT/w640-h426/20200923_kirkland_01.png" width="640" /></a></div><br /><div><br /></div><div>加上South Lake Union,Amazon後院的Google Cloud辦公室,Google在西雅圖地區擁有的辦公區域面積,總共超過了280萬平方英尺。<br /><br /></div><div>粗略估算,這些辦公地區可以容納至少14,000位員工,而目前Google在西雅圖地區的員工約為5,750,也就是說,未來幾年內Google還要在西雅圖增加三倍的員工,勢必會為已經人才濟濟的西雅圖,吸引到更多的人才。</div><div><br /></div><div><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhAhp7BYrQE7cgNs09TpUNEc3hNX8BdchKr77jGAdmeVDGfd0Q1wgf6t6ZTVNQcrOgzON95lCdnsumzGRqACiZ3rQldiCu1ZisVrVlo1dpvaaY5HNzWCqWwz5hIfSgMQ6tWTDOmBca22CzU/s1085/20200923_kirkland_02.png.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="723" data-original-width="1085" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhAhp7BYrQE7cgNs09TpUNEc3hNX8BdchKr77jGAdmeVDGfd0Q1wgf6t6ZTVNQcrOgzON95lCdnsumzGRqACiZ3rQldiCu1ZisVrVlo1dpvaaY5HNzWCqWwz5hIfSgMQ6tWTDOmBca22CzU/w640-h426/20200923_kirkland_02.png.jpg" width="640" /></a></div><br /><div><br /></div>愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-50318440506903227852020-09-15T14:46:00.000-07:002020-01-03T17:41:05.488-08:00移民西雅圖的置產經驗分享<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjgXVCljm5J19xzAaZIDnRsHoTpi98ePQ9LfAhFyBSFBfZ8j3rnRHUW9QBR0eiKnH6c4UcjfW5okWW5Eq1yhD9yvK59jZ_k2RG390pYwsDj9BklVY0Cd8hPzhxNdOQHMFHyhEQbzSwEbdyg/s1600/20191226_life+seattle.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="800" data-original-width="800" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjgXVCljm5J19xzAaZIDnRsHoTpi98ePQ9LfAhFyBSFBfZ8j3rnRHUW9QBR0eiKnH6c4UcjfW5okWW5Eq1yhD9yvK59jZ_k2RG390pYwsDj9BklVY0Cd8hPzhxNdOQHMFHyhEQbzSwEbdyg/s640/20191226_life+seattle.png" width="640" /></a></div>
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Cathy (化名) 是我的客戶,在感恩節前夕幫她買到她未來的家。憑著有路就走、沒路就開路走的魄力,她和三個小孩已經準備好在一年後搬來西雅圖移民。從開始構想到完成行動,只有短短三個月的時間,非常不簡單喔,她是怎麼做到的。<br />
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😊可以說說你的背景嗎? <br />
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我是一個家庭主婦,結婚之前曾經在企業上班過,和先生結婚、生了孩子後,就在家裡照顧小孩還有幫忙打理先生的事業。 <br />
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😊怎麼會想要移民美國呢? <br />
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這個念頭很就以前就有了,只是一直以來都沒有行動,現在老大小學五年級,課業開始變重,我和先生開始覺得到了一個十字路口,必須要做一個決定。我先生是高知識份子,有很好的教育程度,現在自己執業,事業也做得很好,但是他心裡一直有一個小小的遺憾,就是沒有出國留學。在他年輕的時候,曾經和父母提出留學的想法,但是當時家裡反對,最後沒能成行。他一直覺得,如果當時出國了,今日會有更寬廣的視野,表達能力和自信心也會提升,人生更完整,才是真正的成功。今日台灣的教學雖然比以前進步很多,但是仍然有許多的考試,教育偏重記憶背誦,小孩子的數學考試,公式錯了老師就直接打叉,不管孩子是不是用另外一種方法把答案算出來,如此扼殺創意,讓我無法認同。我和先生希望幫孩子換個更好的環境,培養他們獨立思考以及清晰的表達能力,因此我們開始積極規劃移民。 <br />
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😊為什麼會想到移民西雅圖? <br />
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我曾經在美東念書,也在洛杉磯住過。美東北大荒紐澤西地區和亞洲的環境相差巨大,冬天寒冷偏僻,生活非常苦悶,而且離台灣很遠,單程飛過去一趟要快20小時,所以一開始我們就決定移民美西。 <br />
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洛杉磯剛好和美東相反,是一個高度華人的地區,爾灣(Irvine)一些好區的華人比例超過80%,講台語都可以通。既然決定帶孩子出國,我希望給他們比較多元的環境,讓他們融入美國當地人的生活,所以目標是找一個種族相對來說平均分配的地方。西雅圖的華人比例大約20%,對我和孩子來說都剛剛好,有同鄉可以互相照應,也有當地美國人可以文化交流。另外,洛杉磯的誘惑比較多,酒吧、撞球、KTV都很容易找到,太多好玩的。我是自己帶著三個孩子出國,想要找一個比較天然的環境居住,讓孩子專心求學。 <br />
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😊分享一下你是怎麼開始移民西雅圖的第一步的? <br />
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我們是在今年暑假才開始第一步,我和先生帶著小孩來西雅圖看環境。我們選擇住在airbnb,小孩去參加當地的summer camp暑期營,體驗當地人的生活。airbnb的主人是一個很親切的人,我常常跟他聊天,問他西雅圖有什麼活動可以參加,平常大家都在做什麼,他向我們推薦了許多當地人的社交活動,blue angel等等。從西雅圖回來之後,我和先生以及孩子都對西雅圖非常滿意,就開始尋找房子。 <br />
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😊你喜歡西雅圖的什麼? <br />
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最喜歡西雅圖高度的教育水準和人文素養,以前我唸書的紐澤西,環境很鄉村,百貨公司幾十年來沒有變過,沒有什麼不好,只是走進去很像在看幾十年前的影集六人行(Friends)。西雅圖的市容乾淨整齊,這裡的居民兼容並蓄,走在西雅圖的街道上,可以從大家的言談中感覺到這裡的人文素養,我很喜歡這一點。另外我是一個很喜歡大自然的人,但是不是像紐澤西那種前不著村後不著店的感覺 (註:可以感覺到Cathy對於紐澤西的相見不如懷念),西雅圖的大自然和現代感則是非常平衡,到處充滿綠樹,但也處處有人跡,是一種有規劃過的自然環境。 <br />
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😊怎麼會想說搬過來之前先買房子呢? <br />
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把一家人搬過去,最重要的就是先確定安身之所,我曾經在紐澤西念書,非常了解有一個長期落腳地點的重要。有了房子才會有自己的水電帳單,有了自己的水電帳單才可以幫孩子申請學校,家具也可以開始安排寄送,這些都不是租房子能夠辦到的。等到帶著孩子來到西雅圖後,我會開始忙著小孩上下學,跟著小孩適應當地生活,哪裡還有時間找房子。有些人會想說先租個房子搬過來再看看,我不傾向這樣做,小孩報名公立學校需要戶籍,租了房子,萬一之後買在別區,孩子要再轉學一次,好不容易才適應的生活又被打亂,對孩子來說會是非常大的干擾。移民是一個很大的轉變,我希望孩子一過來就有安穩安定的生活,讓他們從搬過來的第一天就開始打造屬於我們的家,租房子的變動無法滿足我們這點。考慮移民過來的朋友們,在過來之前就先把房子買好會是比較穩當的選擇。 <br />
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😊在台灣買美國的房子容易嗎? <br />
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本來我也沒有想過在台灣買西雅圖的房子這麼容易,一開始我在網路上搜尋了一下,先是找到一位中國的地產仲介,經驗不大好,幾次對話下來,好像隔空抓藥,無法給我足夠的信心。後來意外遇上Ellen,和她通話後很快就建立了信任感,她對於西雅圖的環境還有房子的介紹都相當到位,也很了解移民家庭的需求。我在網路上看了一陣子房源,注意到我喜歡的房子通常幾天就賣掉了,西雅圖的房子是人搶房子,不是房子等人買。Ellen的動作超快,我寄給她喜歡的房子,她總是用最快的速度回覆我,幫我分析房子的優缺點,讓我感覺自己好像多了一雙眼睛。美國的房子交易非常透明,所有的房源在網路上一清二楚,加上Ellen的幫忙,我在一個月之內就搶贏其他的買家,買到自己喜歡的房子。看到房子在網路上顯示賣出的那天,我高興得想大叫,夢想終於落實了第一步! <br />
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😊移民過來打算如何過生活? <br />
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我會帶著三個孩子過來西雅圖生活,先生在台灣有自己的醫療事業,短期無法過來,不過幸好自己的事業還算有些彈性,一年可以過來四五次,相信全家人的感情還是可以維繫。前半年我的重心會花在三個孩子身上,等他們適應後,我再開始思考自己是不是在當地找份工作或是做些什麼事。我和先生也做了一些財務規劃,等到有充足的被動收入,先生就可以搬過來一起團聚。<br />
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😊對於其他打算移民西雅圖的人,你有沒有什麼建議給他們? <br />
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我建議大家抱持正面樂觀的想法,人生踏出了第一步才知道下一步該怎麼走,我們怕的常常只是離開舒適圈的感覺,而不是新生活真的有多難適應。有決定就去做,日後回頭看才不會有遺憾。<br />
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遇到Cathy,讓我體會到為母則強的真義,一個人帶著三個小孩過來美國生活真的很了不起,如果你也和Cathy一樣打算移民西雅圖,趕快連絡我,我很樂意幫你做最好的建議,幫助您在過來之前買到一個適合自己的家! elleninwa@gmail.com愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-56613537522616599952020-09-14T23:55:00.000-07:002019-12-31T19:08:35.879-08:00留學西雅圖:寄宿家庭(homestay)經驗分享<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<span lang="EN-US"></span></div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjwUYDytqd9aflfvfQ0FR8CS-Biz88LUlWaVt-97m6lJebXSbJXYiEsupkjZ3rDr578iP_4Y_eXkxOYiLMME8EDsCurQhfN6D4oGbvMzsu9-QhlWTUgcXSsVVxblodlPiex_LtQkpw7KaFK/s1600/20191231_01.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="500" data-original-width="800" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjwUYDytqd9aflfvfQ0FR8CS-Biz88LUlWaVt-97m6lJebXSbJXYiEsupkjZ3rDr578iP_4Y_eXkxOYiLMME8EDsCurQhfN6D4oGbvMzsu9-QhlWTUgcXSsVVxblodlPiex_LtQkpw7KaFK/s640/20191231_01.jpg" width="640" /></a></div>
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將孩子送出國留學,最擔心的就是他們一人在國外的生活,總想幫他們找一個像是家裡的環境讓他們安心念書,因為如此,寄宿家庭(homestay)這個行業應運而生。寄宿家庭真的是留學生的好選擇嗎?這次訪問了Pamela,她的孩子Alicia今年暑假來到西雅圖念大學,有三個月的寄宿家庭經驗。<br />
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😊當初是如何找到寄宿家庭的?<br />
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我透過留學代辦中心幫女兒申請到西雅圖的大學,留學顧問介紹了一個寄宿家庭,當時想說顧問介紹的應該還好,總還是有人照顧,也沒有其他更多的選擇,於是就簽了租約讓女兒住到寄宿家庭。<br />
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😊跟寄宿家庭的協議是如何呢?<br />
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寄宿家庭一開始只和我們簽三個月的合約,每個月一間雅房,租金$900元,共用衛浴、廚房、餐廳。寄宿家庭有家規,晚上幾點後熄燈、星期幾可以洗衣服、幾點之後要控制音量,都規定得清清楚楚。<br />
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😊女兒到寄宿家庭中適應嗎?<br />
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說實在話,寄宿家庭和我們的預期相差很大,女兒雖然不是那種嘴很甜,會說好聽話讓home爸home媽開心的人,但是待人接物也有一定的進退。有時候念書累了,下課回家想要趕緊到房間休息,安靜了一點,home爸home媽就會提醒女兒要向他們請安問好,不然沒有禮貌,讓女兒感到不小的壓力。Home爸home媽對清潔的要求非常高,我的女兒是位乾乾淨淨的女生,自己吃的東西一定會自己洗,但是有時候人還坐在餐桌,都會被要求趕緊收拾好自己用過的紙巾,讓女兒在寄宿家庭裡精神相當緊繃。<br />
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😊其他的寄宿同伴也有相同的問題嗎?<br />
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是的,其他的寄宿同伴也覺得在寄宿家庭中受到許多的限制,有位年齡相仿、也在大學念書的弟弟,每天早上都很早起學習電腦程式編碼,home爸home媽卻說他一早起來打電動,他解釋了也沒有用,只能自己躲起來學習。<br />
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😊為什麼會開始在西雅圖找房子?<br />
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就在我們還在討論該怎麼解決跟寄宿家庭之間的摩擦,打算想方法改進時,home爸home媽卻在這個時候告訴我們他們不和我們續約,三個月租約到期 後請我們另覓他處。孩子收到通知後很錯愕,人生地不熟的,一個月內該如何找到地方搬,身在台灣的我也很緊張,不知道自己當初送她到寄宿家庭是不是做錯了。<br />
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冷靜思考後,我決定不再幫女兒找新的寄宿家庭,人在屋簷下,不得不低頭,經過這些不太愉快的經驗後,我決定在西雅圖買房子,讓女兒找個室友,一起住在自己的房子裡,一方面沒有那麼多不合理的限制,生活比較快樂,另外一方面也讓她真正學習獨立。西雅圖的前景看好,買了房子長久下來也是一個很好的投資。<br />
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😊時間這麼緊迫,你如何在一個月內找到房子的?<br />
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Home爸home媽告知我們不續約的時候,孩子只剩一個月的時間就要搬家,我和先生六神無主,一個月的時間到哪裡去找到適合的地方給女兒住。剛好在這時候找到Ellen,告訴她我的迫切需求。考量到女兒的交通問題,Ellen馬上劃出了坐公車到學校30分鐘內的區域,在這個範圍內尋找房子,精準地選出適合女兒的地區。一般房屋交易,從簽約到交屋是一個月,加上尋找到理想的房子也需要一些時間,這樣的速度趕不上我們的時間表。於是Ellen對區域內的房屋做了篩選,只保留空屋,空屋加上現金交易,最快一個星期就可以交屋。本來愁眉不展的我,聽到這個消息後頓時覺得心情開朗,這下子還有一點時間可以看屋跟選擇,真是太好了。<br />
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接下來的一個星期,就是密集地看屋、通話、討論,最後我們看上一間走路五分鐘就有巴士到學校的townhouse,出價後順利買到了。<br />
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😊搬到新家後,女兒的生活有什麼轉變?<br />
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最大的不同就是覺得女兒瞬間長大,以前住在寄宿家庭,用的都是別人的設備,有時候home媽省電,整個家裡暗暗的,女兒也不好自己去開燈。搬到自己的家後,居住品質好很多,整個家明亮清爽。女兒還學著自己申請水電瓦斯帳號,記下每個星期幾垃圾公司會來收垃圾,和同學一起在Ikea來來回回挑選適合的家具,丈量著房屋的尺寸,想著如何布置自己的家,感覺她真正獨立了。如果早知道讓她擁有自己的空間會讓她有這麼大的成長,一開始我就會在西雅圖置產,讓她學習管理自己的空間。<br />
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<img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEis2rtkYxqZIverMViClgY-mPFDbx7FfNS3PUqqyPiwbONqFuoyCZxwhZLI9gPqukctN5SX1OPeyuUQEkCRpNWBWg7vClMyti6PkEKH9Ol4lHt0Se8Yl7rEgok4kSG3zIEsq_ltNVvCLjma/s640/20191231_03.jpg" /></div>
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😊對於打算送子女到西雅圖留學的父母,您有什麼建議嗎?<br />
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找寄宿家庭一定要謹慎,我相信一定有好的寄宿家庭,只是這個行業沒有很好的規範,我們又是外國人,不懂得如何爭取自己的權益,在沒有標準規範的狀況下,很容易簽下不平等條約而不自知。當初選擇寄宿家庭,我已經先在網路上做了不少功課,沒想到還是不盡人意。如果經濟許可,花個50萬美金,買間自己的房子給孩子,同時也讓孩子開始培養責任感,照顧自己家庭的房子,一石二鳥,現在想想覺得這是最好的安排。我們在國外,只有子女在美國,給他們一個穩定的居所,不用擔心哪天被趕出門,也讓他們可以安心唸書。<br />
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Pamela是位很開朗正面的媽媽,這次多虧她當機立斷,才能夠化危機為轉機,讓這個驚險的故事有一個完美的結局。</div>
愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-12641081129669019772020-08-24T06:54:00.004-07:002020-08-24T06:56:44.338-07:00美國7月房地產銷售持續增長:飆升24.7%再創新高<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word;"><div dir="auto"><div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://www.blogger.com/#"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhEf0EVK-Ye9sUKkcHc1mG_SH3qm8TEP4-KSad0pURzNl1LusddC_ZGcX-siKC3TF1TaxjXvPJk2lo1676IV3yvVmwLPH4CQjzm4dfBbMznR9dJ9CnPMW761a0JDbQdTIezk4yTwLDQCKUe/s640/20200824_home+sell+fast_04.jpg" /></a><br /><br /><br /><br />COVID-19凍結不了房地產市場,從四月開始,西雅圖的房價一路往上漲,漲勢一直延續到七月。<br /><br /><br /><span style="color: #2b00fe;">National Association of Realtors上週五表示,房地產的銷售隨著連續幾個月創紀錄的增長,成交量比去年同期增長了8.7%,六月份房地產銷售增長20.7%,創下持續一個月的紀錄</span>。<br /><br />許多人問:房市到底發生什麼事? 怎麼跟我想像中的房價在疫情中崩盤大相逕庭?<br /><br />在疫情期間,房屋市場一直是經濟中更具韌性的行業,市場活動繼續取決於供應,今年的供應,在COVID-19爆發之前就受到限制,疫情爆發之後,更少屋主將房屋出售。<br /><br />七月的待售房產數量為150萬套,比六月份下降2.6%,比一年前下降21.1%。按照目前的銷售速度,房地產供應量只能維持3.1個月,低於六月的3.9個月和2019年7月的4.2個月。<br /><br /><span style="color: #2b00fe;">房屋供給的缺乏推動了價格上漲,持續低的利率更加強漲幅。與2019年7月相比,美國房價增長了8.5%。</span><br /><br />在美國東北部和西部銷售增長超30%的帶動下,美國的每個地區的銷售都出現了爆炸式增長。中西部緊隨其後,那裡的銷售額增長了27.5%,而南部的銷售額增長了19.4%。<br /><br /><br /><a href="https://www.blogger.com/#"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhR2aulH7e2k36gEFQmNYaIB2Ra3oOhR5-S0PUkgcYwkZ6RtgcvTVkcNb67_4Uw5PZWvx4EmZ_q1xkd1w4lZNaoYDujI4hc7p1gqItKkWPLu5EV0Vpw32T-LiROaeb8TBU8mKdgIi7GT_0R/s640/20200824_seattle+house.jpg" /></a><br /><br /><br /><br />傳統的房屋銷售旺季在春季,今年由於社區實施限制措施防止COVID-19傳播,今年的旺季變得不明顯,從四月開始到目前八月,西雅圖房市都持續處於高度競爭與快速售出的熱況,房地產銷售量直線上升。</div><div class="separator" style="clear: both;"><br />六月幫客戶在Kirkland買的預售屋,同樣大小的單位已經從$188.5萬漲到$195萬,兩個月建商漲價$65000美金,漲幅3.3%;漲價趨勢<span style="background-color: transparent; color: #050505; font-family: inherit; font-size: 15px; text-align: left; white-space: pre-wrap;">不只在高單價的預售屋,南西雅圖低總價的房子漲幅更凌厲,一位客戶八月中用$53萬美元買下後,建商漲價$15000美元,短短一個月內漲幅 2.8%。大多數的建商目前都不急著賣房子,反而擔心手上的存貨提早賣光賣便宜了。買預售屋就像買$5000美金,漲幅3.3%;漲價趨勢不只在高單價的預售屋,南邊Tacoma的房子,在另外一位客戶八月中用$53萬美元買下後,目前建商漲了$15000美元,一個月內漲幅 2.8%。大多數的建商目前都不急著賣房子,反而擔心手上的存貨提早賣光賣便宜了。買預售屋就像買了股票的選擇權買權,花房屋總價的3-5%,就可以鎖定未來一年的漲幅,要是房市反轉房價下跌20%,買方的損失最多也是3%,聰明的投資者知道如何利用這個買權優勢。</span></div></div></div><div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word;"><br /></div><div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word;">今年的房屋不只價錢穩,而且賣得快。往年大約1/3的房子在公開出售的兩個星期內賣掉,今年美國有將近1/2的房子在兩個星期內賣掉,這是全美國的統計,單看西雅圖的話更是秒速,從七月開始,愈來愈多房子在星期五上市,星期天就offer review,兩天完銷,買方三天不看房,再回首,房子已名花有主。</div><div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word;"><br /></div><div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word;">房子賣得這麼快,我怎麼來得及買?這是想買房的人另外一個問題。</div><div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word;"><br /></div><div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word;">針對這點我擬定了一個策略,叫做馬拉松行動。因應激烈的房市競爭,我和團隊從早到晚接力作業,大家輪班分工。助理顧問一早起來安排行程、專業顧問白天到各地看屋探查屋況、下午和客戶分析房屋優缺點與討論出價策略、晚上將口頭討論整理成出價單、我做完最後確認後,隔天中午送出出價書。這樣的接力安排,讓我們一天24小時內有20個小時和客戶溝通,快速採取行動。本來就非常有效率的我們,在這樣的安排下,速度快效果又好,讓我們已經很高的命中率又更往上一層,更重要的是,我們每個人面對客戶的時候都不疾不徐,給客戶最好的購屋體驗。</div><div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word;"><br /></div><div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word;">非常的市場有非常的做法,如果你希望在西雅圖這個搶手的市場中買到喜歡的房子,歡迎你和我談談:elleninwa@gmail.com,在旺市中輕鬆買到好屋,找對了人,一點都不難。</div><div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjnhJ_pLlVZ4AJL1sVSyNS37KACwMpnENGTFEro-gAk1x9-pzWScJygI1icrvQV3t0XyU-mvLoAgJxvjOp2Zs-qKm62JxTprxdlTLL4uTGyDvfIaiB0H5H19FRP_LNJnZLOZvVsJc47Lzdd/s665/20200824_seattle+house_02.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="441" data-original-width="665" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjnhJ_pLlVZ4AJL1sVSyNS37KACwMpnENGTFEro-gAk1x9-pzWScJygI1icrvQV3t0XyU-mvLoAgJxvjOp2Zs-qKm62JxTprxdlTLL4uTGyDvfIaiB0H5H19FRP_LNJnZLOZvVsJc47Lzdd/s640/20200824_seattle+house_02.jpg" width="640" /></a></div><div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word;"><br /><br /><br /></div>愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-45693895651758322162020-07-31T06:15:00.001-07:002020-07-31T06:15:19.726-07:00simplicity in Seattle<br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhaM8Zm6PqPcG9cIdxH_rqwoLTDw98-5ZSeUtSDv9A6MTRq42oiB7URzRz6FuYNON3r1Y3k_cGCZLCBO7UgIyKgcdlthqCh3CoTfyBOuwvBIEUlCuU-DuBl6eeSbocmwoYuCoT5A-ldu8N_/s1086/20200731_simple+life.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="723" data-original-width="1086" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhaM8Zm6PqPcG9cIdxH_rqwoLTDw98-5ZSeUtSDv9A6MTRq42oiB7URzRz6FuYNON3r1Y3k_cGCZLCBO7UgIyKgcdlthqCh3CoTfyBOuwvBIEUlCuU-DuBl6eeSbocmwoYuCoT5A-ldu8N_/s640/20200731_simple+life.jpg" width="640" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><br /><br />日本電視劇「我的家裡空無一物」是一部相當有啟發性的戲劇,劇中主角極度奉行「極簡生活」,到成癖的地步,凡是不常用、或用不到的,都丟棄或是送人,他的家中幾乎空無一物,衣櫥中也只有不超過十件衣服,過著極簡主義的生活。<div><br />在美國,獨立屋平均有60坪以上(2000平方呎),不少甚至是120-150坪(4000平方呎)的大宅,不缺空間的情況下,每次幫客戶賣房子,最大的挑戰往往不是房屋維修,而是客戶如何整理出房間的物品。萬聖節戲服、聖誕樹裝飾、各種節慶道具,有時可以堆出一個山高。<div><br /></div><div>擁有越多真的越快樂嗎?這是我在見過各種房屋內物品的反思。</div><div><br /></div><div><div>這兩年佐佐木先生寫得「我決定簡單的生活:從斷捨離到極簡主義」大受歡迎。這本著作,是作者依照自身經驗,從混亂的人生狀態中,開始過簡單生活,慢慢從中感受到人生的自我掌控權與幸福感。在書中,作者敘述他從失敗進化到幸福人生的過程。佐佐木先生三十多歲,單身,沒有存任何錢,對工作失去熱情,連女朋友都跑掉,自認人生相當失敗。後來他開始反省生活態度,丟掉住家的雜物,學習極簡主義的生活,最後他找到幸福祕訣是。他說:「我的東西很少,但每天都很幸福。」</div><div><br />房屋乾淨整潔,讓人居住其中,精神輕鬆舒爽,神態自若,這是極簡主義者的生活態度,他發現以前的日本人都是極簡主義者,家裡沒有太多物件,所以日本人可以很輕鬆地融入現代主義時代潮流裡。朋友來到家中,沒有電視、沒有收音機,不得已只能專注在對方身上,努力尋找共同話題,不會被許多事物分心,他說:「無論是喝茶的人與泡茶的人,心中只有對方,這就是茶的本質。」<br /><br />「將身邊物品減至最低限度,這是極簡主義者的生活形態。」極簡主義者察覺到「人的價值不在於自己擁有的物品數量,物質只能給我們稍縱即逝的幸福。」多餘雜物不僅會耗損精神、時間,及能量,更讓我們無法珍視真正重要事物,失去擁有的幸福。<br /><br />物質主義的消費文化,讓我們以為一定要擁有什麼,才能得到幸福。當我們的心天天注意我們的缺乏,當然不會覺得幸福與滿足。極簡主義者是將物欲降低,丟棄以物質追求為滿足的人生,對於空間寬廣的美國居民來說,是很好的修練。</div><div><br /></div><div>換屋是讓人重新審視生活方式的最佳契機,每次幫客戶賣屋,我擔任得不只是房屋經紀人,也是客戶「斷捨離」的顧問,這組實木家具很棒,用料也很好,但是不適合屋主即將搬去的現代感公寓,送給有緣人吧;三台腳踏車,曾經是一家人一起運動的好工具,但是小孩大了,已經用不到兒童腳踏車,捐給救世軍吧。一樣一樣東西送走,雖然有點不捨,不過想到有更適合它們的歸屬,好像也沒有什麼遺憾。</div><div><br /><font color="#2b00fe">山不在高,有仙則名,屋不在大,清爽則靈。</font></div><div><br />掙脫物質的束縛,讓心靈輕鬆,更能認識真正自我,下次準備賣屋的時候,除了賣屋策略,也歡迎跟我談談未來的生活型態。請來信與我聯絡:elleninwa@gmail.com</div></div></div><div><br /></div></div>愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-35968658652448771902020-07-20T03:48:00.003-07:002020-07-20T21:38:20.264-07:00美國移民故事:台灣青年如何在美國翻轉人生<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg9AU14lD820jekwCcPzQ0JeIhF7ceSNOiLIe-pnyK7Q1NhxjTrpMrvhj35_1Ih7-15ytc5RbT01T8tqeaeUaZ60RWkP8-zffsUJ9amw-JbOiy52rq5szrBzOojB5GBPiSwVTKXmG1Q58O0/s1600/20190420citycenterbellevue-new.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="600" data-original-width="900" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg9AU14lD820jekwCcPzQ0JeIhF7ceSNOiLIe-pnyK7Q1NhxjTrpMrvhj35_1Ih7-15ytc5RbT01T8tqeaeUaZ60RWkP8-zffsUJ9amw-JbOiy52rq5szrBzOojB5GBPiSwVTKXmG1Q58O0/s640/20190420citycenterbellevue-new.jpg" width="640" /></a></div>
<br />
<div class="MsoNormal">
Jacky<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">和</span>Annie<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">是一對年輕夫妻,</span>2016<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">年才從台灣來到加州,五月底搬到西雅圖,上個星期在</span>Eastside<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">買到一間心儀的預售屋。</span>Jacky<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">科技業員工的身分,讓我理所當然地以為他是位工程師,直到他為房屋寫出一篇長達<span style="font-family: "times new roman";">15</span>頁的分析文章,流暢的文筆才讓我發現他是美國商學院的畢業生。念理工的外國人要在美國找工作不容易,念商科的外國人要在美國爭取到工作更是萬中取一,來看看</span>Jacky<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">和</span>Annie<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">的故事,這位在台灣土生土長的青年,如何靠自己從台灣到加州、再從加州到華州,一步一步幫自己十倍數成長。</span><br />
<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1;"><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">💁從小</span><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">家人有刻意栽培你們出國念書嗎</span>?</li>
</ul>
<div>
<br /></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1;"><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">👨我們從小在台灣長大,就學和一般的台灣小孩一樣,沒有什麼特別,從小爸媽很注重我的音樂、運動、和語言發展。我自己對英文有濃厚的興趣,小時候常常聽英文歌、查歌詞、看電影學美國人說話的腔調。另外,我爸爸創立一間科技公司,晚飯的配菜永遠是科技相關的話題,受到爸爸的耳濡目染,從小我對科技業就很有興趣,想像自己將來長大在科技公司工作。小學四年級我有了第一台電腦,從此覺得電腦這些東西很酷。爸爸給我的影響很大,從小他身體力行教我做事要務實,天花亂墜的夢少做,腳踏實地的走出自己的路最重要。這樣的價值觀讓我在很早就開始規劃未來的路。雖然喜歡科技,但是我不喜歡寫程式,於是我選擇了財金系而不是一般進入科技公司的理工組。大學畢業後,很多朋友到處丟履歷,有工作就應徵,我針對自己想進的電腦公司申請,雖然工作地點遠,每天開車來回要兩個小時,但是我決定要為將來進美國科技產業打底。順利申請上後,每天早上五點起床、七點到公司上班,下班回台北和女朋友</span><span style="mso-hansi-font-family: PMingLiU;">(</span><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">現在的老婆</span><span style="mso-hansi-font-family: PMingLiU;">)</span><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">約會,晚上十一點在和美國同事開會,這樣的生活維持了四年,我覺得很精實。</span><o:p></o:p></li>
</ul>
<div>
<span style="font-family: "pmingliu" , serif;"><br /></span></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1;"><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">💁"你有多自律,就有多自由"這句話真是一點不假。聽起來家庭教育對你的影響相當大,有沒有什麼小故事和我們分享?</span><o:p></o:p></li>
</ul>
<div>
<span style="font-family: "pmingliu" , serif;"><br /></span></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1;"><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">👨還記得在外縣市上班的那四年,有一次我的車壞了,我問爸爸是不是可以把他其中一台車借給我,當時想說爸爸有那麼多台車,借一台來開應該易如反掌。結果爸爸和我說:車子壞掉可以自己坐計程車上班,什麼樣的身分開什麼樣的車,剛畢業的年輕人,開名車去公司名不符實,等到哪天靠自己賺到新車再開才是本事。爸爸總是灌輸我正確的價值觀讓我學習獨立,也鼓勵我多多思辨,想想自己將來要做什麼,然後驗證一下是否可行。大學畢業後,有段時間我想當壽司店師傅,爸爸不支持,但是他不是只跟我說不可以,他跟我說了很多道理,讓我自己反覆思考、去找各種資訊驗證他說的話,最後我發現他說的沒錯,自己轉了念,如果做不到全台灣最好的壽司店師傅,也許把做壽司當作興趣會更適當。</span><o:p></o:p></li>
</ul>
<div>
<span style="font-family: "pmingliu" , serif;"><br /></span></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1;"><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">💁你們何時來到美國的</span>? <span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">怎麼會來到美國</span>?<o:p></o:p></li>
</ul>
<div>
<br /></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1;"><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">👨在電腦公司工作四年後,我覺得自己需要再加強一些雲端還有機器運算的背景,於是轉換到一家中小型的軟體公司當專案經理,增加自己的相關背景。兩年結束後,我申請到加州念</span>MBA<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">企管碩士。我自認自己沒有常春藤名校的<span style="font-family: "times new roman";">DNA</span>,所以一開始就專注在西岸其他幾間不錯的學校,為將來的求職鋪路。不管是工作或是生活,我都很清楚自己要的是什麼,所以在出國前也和女友求婚,兩人共組小家庭一起來到美國奮鬥。</span>2016<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">年來到美國的時候,我快要</span>30<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">歲,不能說是一個很早的開始,但是這一路以來都很紮實,為我奠定良好的基礎。</span><o:p></o:p></li>
</ul>
<div>
<span style="font-family: "pmingliu" , serif;"><br /></span></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1;"><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">💁怎麼會從加州灣區來到西雅圖?</span><o:p></o:p></li>
</ul>
<div>
<span style="font-family: "pmingliu" , serif;"><br /></span></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1;"><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">👨還是因為工作的關係。</span>MBA<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">畢業後,一開始找工作讓我很挫折,投了一些新創公司,但是連面試的機會都沒有,有些過了第一關面試後就石沉大海再無下文,那是很挫折的一段時期。一再的失敗,讓我開始懷疑自己是不是真的要放棄美國夢。幸好<span style="font-family: "times new roman";">Annie</span>在身邊鼓勵我,讓我決定再接再厲,仔細分析一下自己還缺什麼,暑假我又去拿了一些和雲端相關的證照。在那之後,我抱著最後一搏的精神,申請灣區和西雅圖幾間最大公司的工作,很神奇的,居然錄取了,而且收到第一間的聘書後,第二間第三間科技公司都相繼找上我。最後我決定選擇西雅圖,加入這間全球最大的公司。西雅圖和灣區,很幸運地,我比較喜歡西雅圖。灣區是一個很多娛樂的地方,單身男女在這裡很開心;西雅圖是一個適合家庭的地方,我和</span>Annie<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">有一個剛出生不久的女兒,我希望她在接近大自然的環境中成長,平日在工作中拚搏,假日放鬆去爬爬山、湖邊野餐,西雅圖整座城市依山傍水,非常適合孩子成長。</span><o:p></o:p></li>
</ul>
<div>
<span style="font-family: "pmingliu" , serif;"><br /></span></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1;"><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">💁念企業管理要在科技公司拿到工作機會相當困難,是什麼原因讓科技公司放著大把的美國企管畢業生不用而來找你?</span><o:p></o:p></li>
</ul>
<div>
<span style="font-family: "pmingliu" , serif;"><br /></span></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1;"><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">👨我覺得最重要的是目標明確,然後了解這些科技公司要的是什麼。碩士班的同學,有許多相當聰明的學生,企管和財金的專業肯定夠,但是有些同學的英文底子不是太紮實,書寫還可以,到了面試需要侃侃而談的時候就顯露弱勢。英文不是我們這些外國人的母語,但是在美國,這是基本功,把自己的英文能力拉到和美國人最小的差距是必要的。溝通的能力對專案管理這種工作相當重要,如果無法證明你的英文溝通技巧良好,即使企管與財金的專業知識再強,都很難讓公司錄用。另外我在科技業多年的工作經驗也給了我相當大的競爭優勢,許多人在念</span>MBA<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">前都有在大公司的工作經驗,但是很多是在消費品或是其他不同產業,相比之下,我始終如一的科技業經驗給這些大公司相當大的明確的訊息。</span><o:p></o:p></li>
</ul>
<div>
<span style="font-family: "pmingliu" , serif;"><br /></span></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1;"><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">💁為什麼才剛到西雅圖就想要買房子</span>? <o:p></o:p></li>
</ul>
<div>
<br /></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1;"><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">👨其實我的家人對置產沒有興趣,我爸爸對房地產一點都不熱衷。有一天,他和朋友吃飯時聊到我要來西雅圖工作,朋友說那他隨便買一間房便宜租我好了,怎麼樣也划算,這讓我爸爸意識到西雅圖高漲的房租,開始覺得買房或許是一個正確的決定。我和</span><span style="mso-hansi-font-family: PMingLiU;">Annie</span><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">早就知道西雅圖的租金很高,把租金交給房東就像把錢丟到水裡一樣,還不如自己早點買一間,家庭跟孩子可以安定下來。</span><o:p></o:p></li>
</ul>
<div>
<span style="font-family: "pmingliu" , serif;"><br /></span></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1;"><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">💁如何選擇和決定買下現在的房子</span>?<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;"> </span><o:p></o:p></li>
</ul>
<div>
<span style="font-family: "pmingliu" , serif;"><br /></span></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1;"><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">👨對我來說,做功課不嫌早,今年四月從決定北上西雅圖開始,我就開始跟</span><span style="mso-hansi-font-family: PMingLiU;">Ellen</span><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">聯絡,一開始說不出喜歡什麼樣的房子,</span><span style="mso-hansi-font-family: PMingLiU;">Ellen</span><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">寄了幾種不同的給我們參考,慢慢地,我和</span><span style="mso-hansi-font-family: PMingLiU;">Annie</span><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">愈來愈知道自己對房子的喜好,也從</span><span style="mso-hansi-font-family: PMingLiU;">Ellen</span><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">寄來的物件中知道西雅圖房市的競爭性。當時我們期望五月底北上時可以去看看幾間喜歡的房子,</span><span style="mso-hansi-font-family: PMingLiU;">Ellen</span><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">說好,如果到時還在的話一定帶我們去看,後來我們才知道好物件的競爭性,不要說一個月,有時候一個星期就賣掉了,根本等不到我們北上。明知道在我們北上之前寄的這些物件都是做白工,根本趕不及出價,</span><span style="mso-hansi-font-family: PMingLiU;">Ellen</span><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">還是持續幫我們注意好的案件,看到適合的就寄給我們,她總是跟我們說<span style="font-family: "times new roman";">window shopping</span>沒關係,多看看多比較。</span><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">跟</span>Ellen<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">接觸後,我發揮了一貫的分析能力,問了</span><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><span style="font-family: "times new roman";">Ellen</span>許多問題,從她的回答中,一一驗證這些答案。幾次的問答後,我發現</span>Ellen<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">可以給到我許多關於房產的知識,而且完全不會緊迫盯人催我們買房子,讓我感覺買房子相當輕鬆沒有壓力。</span>Ellen<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">也會隨著我們更動自己的偏好而調整她寄給我們的物件,她讓我覺得是從一個朋友的角度希望我找到適合自己的,就是這樣子建立起信任感。有一位可以信任的仲介讓我們對買房子這件事情有信心許多,在兩個月內密集看了</span>30<span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">間不同的房子後,終於看到自己理想中的房子,我們去現場好幾次,最後快速也有信心地出了價。就像所有事情一樣,紮實的看屋經驗給我很大的信心,這些看屋行程都轉換成無價的知識。</span><o:p></o:p></li>
</ul>
<div>
<span style="font-family: "pmingliu" , serif;"><br /></span></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1;"><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">💁給打算想買房子的其他人的建議</span>?<span style="mso-spacerun: yes;"> </span><o:p></o:p></li>
</ul>
<div>
<br /></div>
<ul style="margin-top: 0cm;" type="disc">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1;"><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">👨清楚知道自己想要買什麼樣的房子還有買房子的目標,千金買房、萬金買鄰,除了房子本身,還要注意附近的環境與地段。另外,找一位你信任的仲介,這個人不只要有專業知識,也要能夠從你的角度去想,如果剛好小孩年齡相仿,像</span><span style="mso-hansi-font-family: PMingLiU;">Annie</span><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">和</span><span style="mso-hansi-font-family: PMingLiU;">Ellen</span><span lang="ZH-TW" style="font-family: "pmingliu" , serif; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: PMingLiU; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">還可以聊媽媽經(這個我就不參與了),又是一個額外的附加價值。在美西不是做工程師的華人真的很少,但是一定有機會,不同個性的人做出不一樣的決定,希望年輕學子多加把勁,只要你想要,一定可以翻轉自己的人生。</span></li>
</ul>
<br />愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-64714538400992631992020-05-01T22:45:00.003-07:002020-05-01T22:46:40.876-07:00✅ 美國生活好在哪:一位移民媽媽的分享<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiDOKY2fMA3GosxxiJjubmymy9T69tld3NjiDe58WWnyVMQ5edntY7dJG0S3GwnV-MeM018rCJkoM29Fbxe1Qa9rz2vv5SyoCfczOkY6kvXo2MjjBKlwOZE0v3nZpR8XhMDEPxAHVBiYIin/s1600/IMG_5368.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="750" data-original-width="1121" height="428" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiDOKY2fMA3GosxxiJjubmymy9T69tld3NjiDe58WWnyVMQ5edntY7dJG0S3GwnV-MeM018rCJkoM29Fbxe1Qa9rz2vv5SyoCfczOkY6kvXo2MjjBKlwOZE0v3nZpR8XhMDEPxAHVBiYIin/s640/IMG_5368.jpg" width="640" /></a></div>
<br />
<br />
新冠疫情之前我的生活是:早上5 點起床,偶爾去5:30 的自行車課 ,去超市採購,回家做飯。 爺爺奶奶喜歡走路送孩子們上學 ,從我家後面的公園走到學校差不多要25 分鐘,他們送完孩子再散步回來,一路上都是草地、林蔭道。<br />
<br />
我時不時去學校當義工,我很喜歡當義工,因為可以去小兒子的班級和他一起玩 。還有一個日本媽媽偶爾會帶著她的兒子來我家吃飯 ;下午睡一覺、看看書、接孩子回家、輔導功課。我對他功課沒有多大要求,盡力就行,以後也可以去社區大學再去四年制的大學,實在不行就工作,開小餐廳、當藍領都可以,只要孩子身心健康、安全,最重要是要開開心心的。<br />
<br />
<br />
周末我選擇去山上的教會 , 然後去球場上和孩子們打球。<br />
<br />
我喜歡各種運動 :zumba、運動型芭蕾、龍舟 、打排球都來,最喜歡的是跳舞,已經跳到有六塊腹肌。喜歡探究怎麼吃、怎麼運動、什麼血型吃什麼。<br />
<br />
我老公也很簡單,唯一的愛好是養魚,各種魚 ;他在車行上班,每天站12 小時,每周5 天,一年365天一天都不休息 。<br />
<br />
疫情開始lockdown的時候他還在上班,有一天我著急了,說:你千萬不要有事,你有事的話我也活不下去。<br />
<br />
那天,他就去公司請假,把所有累積的年假休了。現在在家裡呆著 ,每天餵魚,我每天跳舞,看看孩子學習 。<br />
<br />
剛移民過來時很關心國內新聞 後來不再關心了<br />
自己過自己的 怎麼開心怎麼過<br />
不會很努力 不會亂花錢<br />
吃好喝好睡好<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjRoieL45a8y83OtuYU04BvHJQ2lufgnxRVPv-IRjJKb3TxJlXVXQDPZ3JBBbfmD4VGO10ipuqxQlHIUhMBeARPREMiaZsr9MGYSHWp3U1F8iz1fuFbl8ccx2-wYqf-G5iiLUj9Znp4Y4iA/s1600/IMG_5369.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="750" data-original-width="1118" height="428" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjRoieL45a8y83OtuYU04BvHJQ2lufgnxRVPv-IRjJKb3TxJlXVXQDPZ3JBBbfmD4VGO10ipuqxQlHIUhMBeARPREMiaZsr9MGYSHWp3U1F8iz1fuFbl8ccx2-wYqf-G5iiLUj9Znp4Y4iA/s640/IMG_5369.jpg" width="640" /></a></div>
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<span style="color: blue;"><b><br /></b></span></div>
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<span style="color: blue;"><b><br /></b></span></div>
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<span style="color: blue;"><b>我最喜歡美國的一點就是你想怎麼過就怎麼過!</b></span> 你想讀書,社區大學大門敞開著,讀得下去就讀。<br />
<br />
你不想讀書,就學手藝,一樣可以活命,還可以活得不錯,只要勤快點兒,不追求虛容的生活,一樣可以過得很好。<br />
<br />
你想開個家庭廚房也行,想在amazon上賣貨也行。然後網絡上,圖書館裡太多免費的資源了!烹飪的、繪畫的、學習語言的、舞蹈的....<br />
<br />
只要你想 只要你願意 就可以學會<br />
關鍵是很多東西很便利 甚至是免費的<br />
<br />
我現在處於沒有上進心的狀態,偶爾和家鄉親人會通話,會知道重慶發展的怎麼樣,我回去過三次,是很棒,但每次回去不到兩周就想回美國,生活品質不是經濟發展可以取代。<br />
<br />
在這裡各顧各的,沒有攀比,不會有那種很著急的心情; 在國內大學的時候看見別人怎樣 自己就心裡很慌,就覺得如果我不那樣我就落後跟不上了 ....<br />
<br />
這裡不會<br />
<br />
只要不打擾別人的生活 不犯法<br />
想怎麼過就怎麼過<br />
<br />
<span style="color: purple;"><b>你有你的花園 我有我的藍天</b></span></div>
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<span style="color: purple;"><b><br /></b></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHXFH9qTEe-KW1n4waxJHXtVLUuWEs9PlxHH4lUUIgou0MVnhPm3IkPwLhoskncPSzL-GuI3qktH6JyqoQE4zhYDP975ZMMSHJ6AsB8LkQZdovbp5aFabgpVt6-GJbU7ifbuxkhxCWQwY1/s1600/IMG_5370.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="750" data-original-width="1121" height="428" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHXFH9qTEe-KW1n4waxJHXtVLUuWEs9PlxHH4lUUIgou0MVnhPm3IkPwLhoskncPSzL-GuI3qktH6JyqoQE4zhYDP975ZMMSHJ6AsB8LkQZdovbp5aFabgpVt6-GJbU7ifbuxkhxCWQwY1/s640/IMG_5370.jpg" width="640" /></a></div>
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<span style="color: purple;"><b><br /></b></span></div>
愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-56850612549256748552020-04-26T21:01:00.000-07:002020-04-26T21:05:22.563-07:00疫情下,房產工作不為人知的一面🏡<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgZIQ47O_xhy29eb9or8-wTPCEYgI1-JcgG6YYAVEEq2aLLWuZorJZqfC2GCtmMwe3BKo0tIq1Ic1NKvXGNe4cBTQezSWIqfDQerEH6wRSxyanhoc4ZFhqKsAFnR0IewukLnPQO5qv8Omix/s1600/20200427_home+purchase.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="630" data-original-width="960" height="420" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgZIQ47O_xhy29eb9or8-wTPCEYgI1-JcgG6YYAVEEq2aLLWuZorJZqfC2GCtmMwe3BKo0tIq1Ic1NKvXGNe4cBTQezSWIqfDQerEH6wRSxyanhoc4ZFhqKsAFnR0IewukLnPQO5qv8Omix/s640/20200427_home+purchase.jpg" width="640" /></a></div>
<br />
新冠肺炎到現在,我沒有停過腳步幫客戶買賣房子,有些人認為,都居家禁令了,為什麼還在買賣房子?事實上,房屋交易在這波居家禁令中,被政府定義為"必要服務",應該繼續進行不被中斷。今天想聊聊最近的心路歷程:為什麼房屋交易在生活中這麼重要?<br />
<br />
<br />
<div>
居家禁令的第一天,客戶的房子剛進入合約,她為了孩子就學買了另一間房子,要賣掉現有的房子才能順利付尾款搬過去。那天她看到政府宣告,緊張地打給我,聲淚俱下地問我她的房子是否還可以順利出售,如果出了意外,她付給建商的簽約金就打水漂了,小孩的就學計劃也會受到影響。那一天我焦頭爛額地幫她聯繫,心裡暗自對自己說:一定要盡最大努力幫她把交易做完,讓她們順利搬到新家。<br />
<br />
<br />
另外一間新上市的房子,也是一個重要交易,房子是一位當地人的投資,他本來計劃一輩子持有自己的收租物業,穩妥地當房東,誰知他的父母在外州生病了,一連串的疫情,健康的人去醫院都得隔外小心,更不要說有慢性疾病的老人。在放心不下父母的狀況下,他決定移居到父母住的外州就近照顧父母,也因此必須賣掉這個物業,如果不賣掉房子,他沒有錢搬到外州生活。<br />
<br />
<span style="color: blue;"><b>買房賣房是表面的行為,藏在背後的,是一個個影響人生的故事。</b></span><br />
<br />
許多事情要全面看才會了解。從疫情到現在,我沒有一絲懈怠,因為我明白軋然而止的房屋交易會影響到許多客戶的一生,有些是家庭和諧,有些是父母親情,有些是生活應急。<br />
<br />
投資不應被污名化,<span style="color: blue;"><b>投資是照顧自己和全家的重要決策,也是幫助對方獲取資金的一洌清泉。</b></span>打從進入這一行的第一天,我就立下目標,要幫每個上門的客人建立正確的置產與投資觀念,一直到今日,這仍是我心中的圭臬。<br />
<br />
三觀是這幾天大家熱烈討論的話題,對我來說,做好防疫工作,並且盡自己的專長讓社會繼續轉動、經濟繼續運作,是世界觀也是正確的價值觀。<br />
<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEianR7xzJ7gy7tQ_6vJ9i-gO_9ecWXVIw000auIimTqL2w9-E2MKEL3PNfgYIZKu9BFuSUo4mawozwbz8bGi1bfqmnwK9j-KHy7ZNGHL8YhigAZV_FqQOO2t1Wf6mZrGRJT7BanKblxnKuL/s1600/20200421_magnolia_19.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="724" data-original-width="1086" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEianR7xzJ7gy7tQ_6vJ9i-gO_9ecWXVIw000auIimTqL2w9-E2MKEL3PNfgYIZKu9BFuSUo4mawozwbz8bGi1bfqmnwK9j-KHy7ZNGHL8YhigAZV_FqQOO2t1Wf6mZrGRJT7BanKblxnKuL/s640/20200421_magnolia_19.jpg" width="640" /></a></div>
<div>
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愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-48729063992249744122020-04-20T22:32:00.001-07:002020-04-20T22:39:35.558-07:00西雅圖的白玫瑰:Magnolia,寧靜悠閒的高級住宅區<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img border="0" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhNEiN3-91PB6u2zxhCsJCBUzhJzNlQjJh_0-4TTgLAQHOdtZHWXJJuSn8npFsixBbNI0IS-padyWSLEPu16YcUsNhpKBDvFcTjd8ZzDA4845hzTissqajxd_2QgbOdqYCrJ7UqcUjgOpAG/s640/20200421_magnolia_14.jpg" width="640" /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
秋天該很好 你若尚在場 </div>
<div style="text-align: center;">
秋風即使帶涼 亦漂亮 </div>
<div style="text-align: center;">
深秋中的你填密我夢想</div>
<div style="text-align: center;">
就像落葉飛 輕敲我窗 </div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
冬天該很好 你若尚在場 </div>
<div style="text-align: center;">
天氣多灰 我們亦放亮</div>
<div style="text-align: center;">
一起坐坐談談來日動向 </div>
<div style="text-align: center;">
漠視外間低溫 這樣唱 </div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
春天該很好 你若尚在場 </div>
<div style="text-align: center;">
春風彷彿愛情在蘊醞 </div>
<div style="text-align: center;">
初春中的你 撩動我幻想 </div>
<div style="text-align: center;">
就像嫩綠草使春雨香</div>
<div>
<br /></div>
<br />
<div style="text-align: center;">
<span style="color: blue;"><b>如果你想尋一個童話,這裡就是夢想中的家。</b></span></div>
<br />
<div style="text-align: center;">
<img border="0" height="398" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgR2H8vREAz-auORZLHnT4_0SY42rQt0dLKteNvhwMUXqYfiaHvidByoVlOXNPHfOXH-QT6b_p7rf1xb4iwJMC7SizYgHwZ0B9apuhZteeRDaKdPDUFTIeUG2wfIiXRjDG94lnZZBqI5g4J/s640/20200421_magnolia_17.jpg" width="640" /></div>
<br />
<div>
<br /></div>
<div>
Magnolia,西雅圖市中心的A級地段,卻沒有一絲喧囂。這裡的街道寧靜,走在街道上,呼吸西雅圖的純淨,俯視路邊綻放的鮮綠,你會忘記這裡離Amazon總部只有十分鐘的距離。<br />
<br />
<br />
西雅圖有名的Discovery park就在此區,這個西雅圖最大的公園裡有眾多的步道,漫步其中,湖光山色美不勝收,一年四季都有不同的美。<br />
<br />
<br />
這裡的居民以高薪家庭為主,家庭收入中位數在100,000美元以上,大多是已婚有小孩的家庭。大部分的家庭選擇Magnolia是因為它鄰近市中心以及安全的環境。整個區域幾乎都是單純住宅區,每年七八月,社區會為孩子們舉辦封街派對,鄰里關係很緊密。<br />
<br />
<br />
這邊的房屋多數是上百年的獨立別墅,漂亮的紅磚屋是Magnolia的特色,經典保值,價錢在一百萬到兩百萬都有,也有一些新建的聯排別墅,大約在一百萬左右。<br />
<br />
Magnolia的美,是張愛玲筆下的白玫瑰,清麗脫俗,不和Queen Anne爭寵,靜靜等待有心人。</div>
<div>
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://youtu.be/3wvgAOGEJzs" target="_blank">Magnolia社區影片</a></div>
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<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjvPrcYtoIRGSby03gVdgLxRKUms0QYNrTTiBSE1F8cTov1JuO7IMEsDPEP-gFRQWj_til3DyAqR8HojZEqdauqkwF0bK3AmPCOpQkRDDzcsjh9OiF2cOIPutHQqTad_r31Q3K-jZQmZBoN/s1600/20200421_Magnolia_07.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="723" data-original-width="1085" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjvPrcYtoIRGSby03gVdgLxRKUms0QYNrTTiBSE1F8cTov1JuO7IMEsDPEP-gFRQWj_til3DyAqR8HojZEqdauqkwF0bK3AmPCOpQkRDDzcsjh9OiF2cOIPutHQqTad_r31Q3K-jZQmZBoN/s640/20200421_Magnolia_07.jpg" width="640" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiZz-mTwawH8smO4lyDMNvzkEwhnI84QP45EO3rSI3HUcVHq6hy36lrsismRctc6d_J77zWt4oiIstF4Nv5EPeGcGFLje8C3Qgeun_pMZpck2Rvtvh-YM6iOZVv75gHWbIYnpijTVNlGhkG/s1600/20200421_Magnolia_09.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="723" data-original-width="1085" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiZz-mTwawH8smO4lyDMNvzkEwhnI84QP45EO3rSI3HUcVHq6hy36lrsismRctc6d_J77zWt4oiIstF4Nv5EPeGcGFLje8C3Qgeun_pMZpck2Rvtvh-YM6iOZVv75gHWbIYnpijTVNlGhkG/s640/20200421_Magnolia_09.jpg" width="640" /></a></div>
<div>
<br /></div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhQA9DbO8VZIMpfdh94AN9S98oT2VBBHxZo5X1TH7jPHOi8UvGHPcTmUnD1x_4nUb2ZGwxxYwF_pnD8OKDOpmMf9PY1VTGOHXTHDq1SiI3THFQsU3Jc8g2kT3rIzCK7W55n2HvEdz9pDUov/s1600/20200421_Magnolia_08.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" data-original-height="723" data-original-width="1085" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhQA9DbO8VZIMpfdh94AN9S98oT2VBBHxZo5X1TH7jPHOi8UvGHPcTmUnD1x_4nUb2ZGwxxYwF_pnD8OKDOpmMf9PY1VTGOHXTHDq1SiI3THFQsU3Jc8g2kT3rIzCK7W55n2HvEdz9pDUov/s640/20200421_Magnolia_08.jpg" width="640" /></a></div>
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愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-11198927275752658532020-04-20T04:50:00.004-07:002020-04-20T04:54:12.467-07:00移民美國前應該準備什麼? 西雅圖移民準備<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg6GdFb81B0Pf-qFXsvwcUh923xddxLuHP6bvP3jXCSdRFjOjA6YThELPy4kWB3O3L4JhBohSFUq5c6WPIgkYxrlNuv7YDb11a81MmGQhCozSPVfO1U8UFoYLpvfBPmYP71xNXwQvfhjFSC/s1600/20200420_seattle+moving+guide.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="271" data-original-width="419" height="412" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg6GdFb81B0Pf-qFXsvwcUh923xddxLuHP6bvP3jXCSdRFjOjA6YThELPy4kWB3O3L4JhBohSFUq5c6WPIgkYxrlNuv7YDb11a81MmGQhCozSPVfO1U8UFoYLpvfBPmYP71xNXwQvfhjFSC/s640/20200420_seattle+moving+guide.jpg" width="640" /></a></div>
<br />
<br />
西雅圖這幾年的發展愈來愈快速,也成了許多亞洲家庭移民美國的首選,當房產經紀人這麼多年,幫忙過數十個家庭移民買房子,也看到了不同的家庭規畫,每個人有不同的故事,不過都有一個相同點:換到新的地方生活一定不容易,但是為自己的夢想努力是值得的。 <br />
<br />
移民美國之前要做什麼準備功夫才能夠儘快適應新生活呢?很多人都以為過來之前最重要的是把英文練好,但是其實並不需要特別擔心英文,反而以下的事項是移民美國之前的必學清單: <br />
<br />
<b><span style="color: blue;">1. 學會開車</span></b>:即使你打算住在樓下就是公車站的西雅圖市中心,會開車還是會大大擴大你的生活圈。美國是一個幅員遼闊的地方,到哪裡都要開車,即使有公車坐,公車的頻率也不會像在亞洲這麼頻繁。車子的用處不只是載人,載貨也非常方便,美國的量販店大賣場特別多,房子大冰箱也大,到超市一不小心就裝滿一車的食物,這時候有一台車,輕輕鬆鬆就可以把所有的貨都裝上去。我推薦帶著小孩過來的媽媽買一台Subaru,有這台車幫你載小孩跟貨物後,也不需要老公了! 這是玩笑話,不過擁有一台SUV真的會讓新移民的生活方便太多,美國是開車族的天堂,車子便宜,馬路寬敞,車位又是香港台灣的兩倍大,不開車真的太可惜。 <br />
<br />
<span style="color: blue;"><b>2. 學習做中菜</b></span>:20年前在美東念書的時候,沒車沒手藝,每天早上要走四十分鐘才能到學校,走路當運動沒問題,但是冬天零度的天氣想要吃個熱騰騰的午餐,學校餐廳卻只有麵包跟美式速食可以選擇,在偌大的校園中當少數民族已經不容易,冬天還吃著冷菜,頓時覺得好淒涼。後來慢慢學了一些簡單的菜,煮酸辣湯、包水餃,在家裡吃著熱呼呼的台灣菜,終於有心情欣賞雪景,這才發現,食物原來對人的心境可以有這麼大的影響。新移民最期望找到一絲熟悉感,食物是最簡單也最直接對家鄉的聯繫,顧好自己的胃,學一些中菜,或是帶個中菜食譜來,出乎意料地可以幫助自己更快適應美國的生活。 <br />
<br />
<b><span style="color: blue;">3. 學會家庭修繕</span></b>:在西雅圖買第一間房子的時候,不懂得照顧美國的獨立屋,某一年冬天,我沒有關掉庭院的水管總開關,水管中留著的水因為熱漲冷縮的關係把水管撐爆,自己部會處理,只好找水電工來修理,$500元美金就這樣沒了。找人割草坪$100元,裝電視$200元,如果自己什麼居家維修都不做,很容易$1000美元就沒了。美國的人工貴,因此他們都會做一些居家修繕,所有的工具在Home Depot、Lowes這種大型居家工具店也都可以找到。如果你想過美式生活,在搬過來之前,先到附近的社區大學或是地區活動中心上一些家庭修繕課程,便宜又實用,捲起衣袖,自己動手做,開始美國生活的第一步。 <br />
<br />
<span style="color: blue;"><b>4. 了解美國文化</b></span>:這一點比說一口流利的英文重要得多。美國有小費文化,別人提供服務,不管是倒杯水,或是幫你提行李開門,都要準備一些零錢給服務生才不會失禮。另外,好的住宅區非常重視鄰居是否有維持環境乾淨整潔,即使獨立屋的後院是我們擁有,如果不定期割草、修樹,還是很有可能被鄰居舉發,或者變成大家的公敵。最後,美國是非常注重個人隱私的國家,在亞洲我們常常聊天的話題是家裡有什麼人、結婚了沒、薪水多高、房子有幾棟、有沒有打算生小孩。在美國千萬不要問這些問題,美國人離婚率高,如果問到一個人剛離婚,只會讓氣氛瞬間凍結,彼此尷尬不已。想要打開話匣子,戶外活動和藝文消息是比較理想的話題,另外,我還有一個大秘招:聊聊他們怎麼做家庭修繕DIY,每次聊到這個話題,鄰居和朋友總是樂於分享,知無不言、言無不盡,滔滔不絕講不完。這樣的話題既問到別人的長處讓別人可以發揮,又得到對自己有用的知識,一石二鳥,大家都開心。 <br />
<br />
上面的葵花寶典能夠幫助你更快開始享受美國的新生活,而選定落腳之地與置產是一切新生活的起點,家是一切的根本,如果您有移民西雅圖的打算,歡迎來信與我聯絡<span style="color: #a64d79;"><b>elleninwa@gmail.com</b></span>,我幫您讓移民的過程輕鬆無壓力,下飛機就有一個溫暖的家。愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-28593411115073601512020-04-13T09:52:00.003-07:002020-04-14T05:44:57.072-07:00Totem Lake - 西雅圖東區的超高潛力區<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj6mtKYQfmuXwRfirRUEl_EQp_CynHO_p2gfRaBBJXxcsnAGLBsc3InLhoiddKtDWJdRFAR0kkexLcef_rS_Wvr8qA-4QkNDhhc62s7i_NqK2Pggtzr28Z8JieHVRMxS2xuj0UqrSrq7owx/s1600/20200413_movie+theater.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="550" data-original-width="1000" height="352" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj6mtKYQfmuXwRfirRUEl_EQp_CynHO_p2gfRaBBJXxcsnAGLBsc3InLhoiddKtDWJdRFAR0kkexLcef_rS_Wvr8qA-4QkNDhhc62s7i_NqK2Pggtzr28Z8JieHVRMxS2xuj0UqrSrq7owx/s640/20200413_movie+theater.png" width="640" /></a></div>
<br />
<br />
位於西雅圖東區Kirkland的Totem lake,十年前曾經是一片零落,破舊的商場,充斥著灰暗令人不舒服的感覺。2016年,開發商CenterCal重新開發這片廣場,經過了四年,現在的Totem lake購物城煥然一新,從醜小鴨搖身一變為西雅圖最美麗的天鵝,它的光芒,甚至蓋過了東區最知名的高級商圈Bellevue Square,到底Totem lake商場發生了什麼事?今天來為大家講古。<br />
<br />
<br />
柯克蘭(Kirkland)的圖騰湖購物中心(Totem Lake Mall)是近二十年來西雅圖最勵志的故事,要了解一個大型的商場開發項目如何180度翻轉當地的環境,看這個案例就沒錯。<br />
<br />
<br />
圖騰湖購物中心(Totem Lake Mall)是1970年代的舊式購物中心,營運30多年,到了2000年,購物中心舊了,很多商鋪退租,剩下零星的幾間老店撐著。又因為經濟衰退、前業主之間有許多訴訟,讓商場空置了數年,整個商場的店舖比客人還多。走在商場裡,頭上是昏黃的燈光,感覺好像進到一個死城,曾經有這裡的老住戶說:他連開車經過這裡都想加速開走。<br />
<br />
這是舊商場的樣子。<br />
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<img border="0" height="358" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhLEnB0sIqG6ZgctE3lowOnVY2b9RTTMa_cFmKdNOCV2hnK_dgRFiUEEb3xQpR5ZL-oAEp9o6BekBEimaIkuXLm-mnk8of3T3gyhyk7b7SnsVsAPQ8efSHov_ZmUGnTu2WcpwULRhpW_Z6S/s640/20200413_old+totem+lake+mall.jpg" width="640" /></div>
<br />
<br />
2016年,開發公司CenterCal重新規劃這個商場,打掉舊有的圖騰湖購物中心(Totem Lake Mall)的低矮建築,為新的計劃布局。這個有40年歷史的商場被拆除,取而代之的是一個集零售、住宅、娛樂和辦公的多功能城鎮,耗資超過2億美元。<br />
<br />
重建的商場取名叫圖騰湖購物城(The village at Totem lake),是一個全面的生活空間,城裡囊括零售、餐飲、數百公寓和公園,甚至辦公空間,這裡的核心店面是高級超市Whole Foods。<br />
<div>
<br />
開發區也包括了地面停車場與車輛進入的設計,新的商場將有近百萬平方英尺。開發商CenterCal表示:過去的圖騰湖商場提供了一種過時的購物體驗,而現在將要提供一種新型合併式的購物體驗,對社區而言,這種新的購物方式將會被大家喜愛。<br />
<br />
新的購物城裡有這些店家:<br />
<br /></div>
<div>
Whole Foods <br />
Trader Joe’s<br />
Cycle Bar<br />
Ulta<br />
Nordstrom Rack (我最喜歡的購物中心之一)<br />
Ross<br />
Wells Fargo<br />
Key Bank<br />
AT&T<br />
T-Mobile<br />
Verizon<br />
MOD Pizza<br />
Chipotle<br />
Luxury apartments<br />
AutoZone<br />
<br />
<br />
除此之外,還有一個超大的電影中心,有八個高規格的電影廳播放最新上演的電影。整個購物城裡有60到80家不同的餐廳、商店、健身房,城市的中心還有一個優閒的廣場,廣場中設有一個浪漫的噴水池,所有東區(Eastside)居民的生活所需都可以在這裡得到滿足。<br />
<br />
<br />
購物城的第一期開始營運後,馬上為Totem lake帶來了質變,附近的舊屋一一被建商翻新,周圍慢慢蓋起新穎大器的獨立屋。<span style="color: blue;">隨著購物城第二期的繼續建立,它將和東區第一精華區Bellevue Square一較高下。</span><span style="color: blue;">Bellevue Square附近的獨立屋,大多$250-$300萬美金,而Totem Lake購物城目前全新、接近3000平方呎的獨立屋只要$150萬,我非常看好這區房產的未來發展,是我心目中自住兼增值的首選地區之一。</span><br />
<br />
Totem lake購物城發展商拍攝了一個影片,紀錄居民對於新購物城的好評,我把影片連結放在下方分享給大家。看了影片,你會和我一樣想要嚮往住在Totem Lake的生活,如果您想要購買Totem Lake的房子,請來信 <a href="mailto:elleninwa@gmail.com">elleninwa@gmail.com</a>,我有更多深入的資訊可以提供給您。<br />
<div>
<br /></div>
<div>
<span style="color: blue;"><a href="https://youtu.be/dzf-komzCdQ" target="_blank">跟著Ellen買房子:Totem Lake購物城的實境導覽</a></span><br />
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjOZ9Qt4AJm8TfYDvKGylQKFJknLVFRp3FoPZ893aErWiSzvkp53tYb3egU5Mhz0pvMvfEPchsx7_dNhacK8Y9W1XSoHxlVdc7iFj8wyw671hh4t6GRDeEJWzVfw3_EaSX9PWmpPtRHdNwF/s1600/20200413_the+village+at+totem+lake+directory.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="907" data-original-width="1406" height="412" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjOZ9Qt4AJm8TfYDvKGylQKFJknLVFRp3FoPZ893aErWiSzvkp53tYb3egU5Mhz0pvMvfEPchsx7_dNhacK8Y9W1XSoHxlVdc7iFj8wyw671hh4t6GRDeEJWzVfw3_EaSX9PWmpPtRHdNwF/s640/20200413_the+village+at+totem+lake+directory.JPG" width="640" /></a></div>
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愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-62309507648174015212020-04-06T00:15:00.000-07:002020-04-06T07:46:56.397-07:00新冠肺炎疫情下,美國房東該如何管理出租房?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgJoPvAQtk3JE67MfIjUeCtZ1xjD0eC4cPX_Lu6hWFFeeTbMZIyP43yGZ0KJ1J-ycRGo5Mcqsu4rR7YjExzKDnGGULxS2PnMRNY5-SSm6B7pGEgugh2BFOrWM3A5QTEx3ZWqCTTTCYlINb4/s1600/20200406_covid19+delayed+rent.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="800" data-original-width="800" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgJoPvAQtk3JE67MfIjUeCtZ1xjD0eC4cPX_Lu6hWFFeeTbMZIyP43yGZ0KJ1J-ycRGo5Mcqsu4rR7YjExzKDnGGULxS2PnMRNY5-SSm6B7pGEgugh2BFOrWM3A5QTEx3ZWqCTTTCYlINb4/s640/20200406_covid19+delayed+rent.png" width="640" /></a></div>
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<br />
四月是一個挑戰。 <br />
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新冠肺炎疫情使得眾多商家暫停營業,不少人沒了收入,沒錢交房租。 <br />
<br />
加州和華盛頓州都相繼公告多項政策來保障租客不被驅離。其中在舊金山,議會和市長在3月中就推出新政,租客如果因為疫情而收入銳減,無法交租,那麼房東不得因此而逼遷,這個禁止驅離的指令有效期和本地疫情緊急狀況公告期一致。<br />
<br />
第一次遇到這種狀況的房東一定非常心急,一來擔心房客是否安好,二來自己的經濟狀況可能也受到影響,需要租金度過這段期間。當房東十幾年的我,和大家分享一個最重要的原則:戒急用忍,第一次遇到這種狀況的房東一定非常心急,一來擔心房客是否安好,二來自己的經濟狀況可能也受到影響,需要租金度過這段期間。當房東十幾年的我,和大家分享一個最重要的原則:戒急用忍,千萬不要在氣頭上跑去找租客;另外再加上六個步驟:四要兩不要,和房客達成利人利己的雙贏局面: <br />
<br />
<b>1. 要保持彈性:</b>天災是誰都不願意見到的事情,工作受到影響的租客已經夠沮喪,面對房東一定是躲則躲,能避就避。這時房東最好主動尋找租客協調,協調方案有很多,租金折扣和租金延繳都是常見的選擇,在這兩個方案之間,我建議以租金折扣為第一考量,即使是打對折,讓租客保持付款韻律可以讓租客養成固定付款的好習慣。有些房東會選擇租金延繳,雖然這也是一個方法,但是大多數的房客都沒有辦法在復工後把之前的欠款繳清,延繳只是將問題延後,造成之後潛在的衝突。除了上述的兩種方法,我有一個密技 – 讓房客把自己賣了抵債。別想歪了,賣藝不賣身,我指的是販賣房客的勞力抵債! 美國勞工成本高,為了省錢,左鄰右舍幾乎都是深藏不露的DIY大師,我曾經看著鄰居從無到有把自己後院的平台架起來,更不要說電鋸、螺絲起子這些工具的使用,對美國人來說簡直是九牛一毛。有錢的出錢,沒錢的出力,房客繳不出租金,不如就讓他們幫房子油漆、浴室磁磚填隙、補牆壁的小螺絲洞、清理後院、修剪樹枝,繳不出租金但是有心解決問題的房客一定願意做些什麼彌補。我有一位房客是全職的媽媽,在家裡教三個孩子自學,屋裡整理得纖塵不染,她先生改造了一台我見過最酷的貨卡,我曾經想過,如果哪一天她繳不出房租,我馬上提議把小孩送去給她教抵租金。<br />
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<img border="0" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiw3Ui8LS14JeA7vrUOJnV4td9pJz1WzBgAWm2caUH-BvTrr1x8cy1ZYqEkqU21h7VRvST1tZbXIuatPNm3VpWZxDLmcyyrgKhwwJTGA00gFw3EYX9HBm882GGXeN_Pfa4oRFUPV-tZq469/s640/20200406_covid19+late+rent.jpg" width="480" /></div>
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<b>2. 要幫房客找尋管道解決方法:</b>面臨經濟壓力的時候,房客不一定有足夠的資源可以找到解決管道,大部分的人只能想到跟親友借錢。這個時候,房東幫忙房客找到解決方法就等於幫忙自己。在疫情發生後,美國宣布多種紓困方案,包括提供失業者每個月$1200的救助金,有些人還可以領到每個星期$600元的補助款,這些資訊對於房客都很有幫助,房東可以整理好這些資訊提供給房客參考。<br />
<br />
<b>3. 要跟房客訂定還款方式:</b>租金折扣或是延繳要訂定期限,不能海枯石爛地無止盡下去,在提出租金延繳方案的同時,最好一併寫下何時開始還款,是分期還、一筆還、還是以勞力償還,白紙黑字寫清楚,確保雙方有清楚的共識。 <br />
<br />
<b>4. 要有憑有據、依法行事:</b>美國是一個講究法治的國家,即使你的房客不講理,你也要依法行事,不要根據自己的認知或是聽信朋友的建議貿然採取行動。新冠肺炎開始之後,州政府發出一連串的緊急法規,禁止房東在這段時間內驅離房客,所有的房東都要了解這時候能做什麼不能做什麼,時時注意這些新知,以書面形式和房客溝通,了解法律就是對自己最好的保障。 <br />
<br />
<b>5. 不要和房客吵架:</b>大多數的房客都可以理性溝通找出解決方案,少部分的房客會趁勢想要佔便宜,如果你的房客是屬於後者,千萬不要因為一時生氣而跟房客起衝突,房子就像人質,這時候任何情緒化的謾罵都是損人不利己,房客一氣之下把房子毀了吃虧的還是你。遇到自私的房客想在風頭上占便宜,那麼跟他談談搬走的可能,提供他一筆搬遷費讓他搬走也是一個方法,小賠就是贏,故意欠錢不還的人最終都是人生的輸家,而我們千萬不要花時間跟輸家糾結。 <br />
<br />
<b>6. 不要縱容房客:</b>無法繳出租金的房客在這段時間很挫折,其實無法收到房租的房東也是一樣焦慮難安,大部分的房客和房東最後會互相妥協,但是少部分的房客會在這時候鬧失蹤。仗著疫情蔓延有法律保護就不理房東的房客是最不能夠縱容的房客,房東們一定要採取行動自保。雖然此時不能驅離房客,但還是要準時寄出欠費傳票給房客,當作呈堂證供,等到疫情過了,生活恢復正常的時候就上法庭驅離房客並且在他的信用上留下不好的紀錄。 <br />
<br />
上面的步驟能夠幫助你度過疫情的收租挑戰,但是最重要的還是自己的心態,催收很心急的時候退一步想,租金的損失和這一波在股市裡的損失比起來是不是根本不算什麼?如果你原諒了自己在股市的失誤,就更不需要用別人沒有付租金的錯誤來逞罰自己。<br />
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有收租困擾的房東可以寫信給我 elleninwa@gmail.com,我介紹西雅圖的合法催帳公司幫助您解決問題。</div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiBTzkZmZRsH1hSFfvufgSoIyuanaaF7hMyHOZeLKfkSnxriZQFYJ729wbW6N10yQwhjGvJCWzJMwzqrsjUy7LaIdc6c4YjQweg4zX4g2sPq9Wl6POTxOnWoJG3Tu-RoZc4LrO3IeawO4dc/s1600/20200406_covid19+landlord+tenant.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="400" data-original-width="600" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiBTzkZmZRsH1hSFfvufgSoIyuanaaF7hMyHOZeLKfkSnxriZQFYJ729wbW6N10yQwhjGvJCWzJMwzqrsjUy7LaIdc6c4YjQweg4zX4g2sPq9Wl6POTxOnWoJG3Tu-RoZc4LrO3IeawO4dc/s640/20200406_covid19+landlord+tenant.jpg" width="640" /></a></div>
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愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-11960804562218257182020-03-04T14:09:00.001-08:002020-03-06T20:18:38.395-08:00出價比開價高多少才能在西雅圖買到房子?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhzSuFyIGQPOk79uns-Wf_WUM3wOJ-n7cFXviciEbSBKwkiHwBG9XIvyb4vRZefPaLTEYLbadTawegmEJQEGe5W76I2WUzuh4qM90M7z_LA02_ZCj4GbW1LYUO5YhCz1KmyBYIEOYAGJEES/s1600/2020030503.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="320" data-original-width="830" height="246" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhzSuFyIGQPOk79uns-Wf_WUM3wOJ-n7cFXviciEbSBKwkiHwBG9XIvyb4vRZefPaLTEYLbadTawegmEJQEGe5W76I2WUzuh4qM90M7z_LA02_ZCj4GbW1LYUO5YhCz1KmyBYIEOYAGJEES/s640/2020030503.jpg" width="640" /></a></div>
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西雅圖的房市和亞洲很不一樣,在台灣,房屋是照開價打折賣,一間開價3000萬台幣的房子,最後2500萬成交並不稀奇,這造成了台灣房屋常常開天價賣的情況,不過也滿足了買方殺價的心情。這種殺價的國情,到了中國更是發揮的淋漓盡致,在北京的觀光區買東西,如果不殺價,馬上被當成傻瓜。<br />
<br />
美國的國情很不一樣,雖然美國人很喜歡談判,在會議桌上可以跟你爭得天荒地老,滔滔不絕,但是到了採買的時候,大家突然間都把自己喜歡談判的基因關掉了,在美國的市集買東西,通常都是找表價付錢,很少看到有人跟店家來來往往議價的狀況。<br />
<br />
這個情況到了房產也是一樣,而且有過之而無不及,美國的房子常常是保守訂價,市價$100萬的房子,屋主硬是開個$95萬來賣。<br />
<br />
這個跟民情有關,美國人不習慣在價錢上面浮誇,要說尊重訂價,不如說是這樣太容易被人看破手腳。美國的房屋一直是實價登錄,隔壁的房子上個月賣了多少錢,自己的房子五年前什麼價錢買到的,這些記錄在網路上一清二楚,用手機幾秒鐘就可以查到。實價登錄讓房價現形無處可藏,把自己的房子開高兩成只會讓自己看起來很可笑,不會有任何好的效果。相反地,誰不喜歡撿便宜呢? 開低個5萬元,可以收到意想不到的迴響。<br />
<br />
除了民情,這種保守訂價的策略也跟美國人善於行銷的個性有關。行銷這種東西是美國人發明的,他們堅信優秀的行銷,可以讓愛斯基摩人穿上比基尼! 身為行銷的始祖,美國人在房屋上的行銷當然是領先全球。房價透明公開改不了,就從行銷上面來浮誇。替房子美容、維修、清理花園、深層清潔,這些是最基本的。整理好門面後,開始為房屋上妝,把雜誌上那些家具擺設通通搬到屋內裝飾,室內裝飾 (Staging)在美國是一個很大的產業,80%以上的房子在上市銷售前都會請專人來做staging。這還只是開始,房屋裝飾完後,有專業攝影師來幫房子照相,有些時候房子會有3D拍攝,甚至空中鳥瞰圖。這還沒有結束,照片拍好了,開始做傳單,安排open house,讓大家參觀才是重點。有些幾百萬美金的豪宅,上市之前還會辦個茶會,邀請眾多房產經紀人來共襄盛舉一番,他們喜歡,再帶自己的客戶來看。說真的,將一間房子上市比很多人拍一生一次的婚紗照還慎重。<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgWLmWrDrLrinQBxmdVZzX6gNaGSvtrVW-ggnB7FIXMEGeRUup8BzIQRmO9CjmixNYNZPDiOJ9Nou6c3zn_HD660BDbfzxbS3Jg92rcyKzUwrax_w0a6P3nHbIEuSR9ZFe12qkSBp_5xrgE/s1600/2020030502.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="724" data-original-width="1086" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgWLmWrDrLrinQBxmdVZzX6gNaGSvtrVW-ggnB7FIXMEGeRUup8BzIQRmO9CjmixNYNZPDiOJ9Nou6c3zn_HD660BDbfzxbS3Jg92rcyKzUwrax_w0a6P3nHbIEuSR9ZFe12qkSBp_5xrgE/s640/2020030502.jpg" width="640" /></a></div>
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<br />
保守訂價不表示屋主願意賤賣房子,相反地,屋主對房屋售價的期望特高。一間$100萬美金的房子,不要說出$80萬,出個$90萬,也會被屋主轟出來。<b><span style="color: blue;">在西雅圖這個競爭的市場,目前許多房子上市後會收到多個買方出價,所以房子的價錢是照訂價向上加,不是往下砍</span></b><span style="color: #990000;">。</span><br />
<br />
有些客戶對於這裡的房市生態已經有基本的了解,也可以接受市價往上加的這種民情,但是接下來的問題是:到底要加多少?5%?10%?還是20%?<br />
<br />
答案是不一定。<br />
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<span style="color: blue;"><b>如果照著劇本走,每間房子都加個10%,結局不是買不到房子,就是當冤大頭。</b></span><br />
<br />
單身在追女朋友的時候,每個女朋友的嗜好都不太一樣吧,有些女生喜歡去精美的下午茶店,把自己打扮得漂漂亮亮的,有些女生喜歡戶外活動,接觸大自然,有些女生高調艷麗,有些女生簡單素雅。要贏得女生的芳心,必須要投其所好。<br />
<br />
買房子就跟追女朋友一樣,在決定加價幅度之前,必須了解房屋的開價策略還有它的搶手度。有些房子開價已經比市價低5%,各方面條件都好,參觀房子的人多達幾十人,這種情況下,房屋加價30%都不稀奇,這時如果出和訂價一樣的價錢,就像手上拿著一張卡片去跟志玲姊姊求婚一樣,非常冒失 (志玲姊姊已經結婚了,下次要用其他人做例子);有些房子的開價和隔壁房屋上個月成交價一致,在房價上升的西雅圖,也許加價10%可以買到;有些房子開價訂得高,在市場上也有一段時間了,這時候,或許可以用一些合理的折扣(2-3%)買到房子。<span style="color: blue;"><b>這些年的經驗中,我幫客戶出價從市價的-5%到+45%都有,差距有50%之大,給大家參考,出價絕對不是一個公式可以算出的。</b></span><br />
<br />
外行人看熱鬧,內行人看門道,看懂這一篇,下次看西雅圖的房價就不會再像霧裡看花一樣霧濛濛了。<br />
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想要精準地掌握出價用最好的價錢買到房子,請馬上聯繫我:<span style="color: #990000;"><b>elleninwa@gmail.com</b></span>。<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgXh1BWXgpZmv4BYcSNKV82tIuQIgih9JlPKYUv-MYiOX6G1jVdm5vd_p8hucp5CcXE2aHZbqD5nNvw39JCavtptkKcyydYsWeMeqAXjwWBTnNBY4R2CICytqmrwudrM1UokM_vPuxolbbK/s1600/20200305_01.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="664" data-original-width="1183" height="358" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgXh1BWXgpZmv4BYcSNKV82tIuQIgih9JlPKYUv-MYiOX6G1jVdm5vd_p8hucp5CcXE2aHZbqD5nNvw39JCavtptkKcyydYsWeMeqAXjwWBTnNBY4R2CICytqmrwudrM1UokM_vPuxolbbK/s640/20200305_01.jpg" width="640" /></a></div>
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<br />愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-15918327934774365262020-02-01T20:44:00.002-08:002020-02-02T00:39:36.616-08:00【西雅圖冬季房市一反常態: 新房上市一天收到11個offer】<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjYsIw9-Bv9kkFzXemYfNqgrXrShDs6n_-3WbhWvd9rr5GtPFOyaE43IAx-_VMFioGCH9PFQj6kzWVmMv0WgRG8zr5yMmtZ7glFjGY_kQ2g5bXhDD4gB6z6r2KHUlox_a2JVAda9vJqahOD/s1600/20200202_01.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="1280" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjYsIw9-Bv9kkFzXemYfNqgrXrShDs6n_-3WbhWvd9rr5GtPFOyaE43IAx-_VMFioGCH9PFQj6kzWVmMv0WgRG8zr5yMmtZ7glFjGY_kQ2g5bXhDD4gB6z6r2KHUlox_a2JVAda9vJqahOD/s640/20200202_01.jpg" width="640" /></a></div>
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新的一年,西雅圖也有了新氣象,天氣雖然冷,今天又開始下雪,但是房市卻在傳統的淡季異常地火熱。這幾天我替客戶出價的房子,通通都是多個offer,有些房產剛放出去1天,就收到了11份出價offer。</div>
<br />
根據西北地產經紀房源共享系統(NWMLS)最新公佈的月報,12月西雅圖地區的房屋成交量和成交價中位數,與去年同期相比都有大幅度的增長,房屋成交總數上升了11%,達到了驚人的兩位數增長。<br />
<br />
King、Kitsap、Pierce、Snohomish四個縣,12月房屋成交價中位數上漲8.75%,從2018年12月的$449,950,漲到了$495,000。西雅圖所在的King County,房屋成交價中位數已經達到了$615,000。這個統計數據包括了公寓condo、聯排別墅townhouse、還有獨立屋single family house,如果是好學區的獨立屋,房價中位數已經接近一百萬。<br />
<br />
12月是西雅圖地區房屋買賣交易傳統意義上的"淡季",但是最新公佈的數據,結合上月實際的房地產交易情況,讓我們開始相信,西雅圖房地產市場的淡季將提早告一個段落。<br />
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冬季市場<span style="color: blue;"><b>房屋供應量不足</b></span>,是成交價出現激增的其中一個原因。今年12月,西雅圖地區房屋儲備量較去年同期下降了至少31%,市場上拿出來出售的房屋太少,很少屋主想要賣房。另外,真正讓房市重新出現火熱跡象的,是<span style="color: blue;"><b>偏低的貸款利率</b></span>和<span style="color: blue;"><b>西雅圖大熱的就業市場</b></span>。<br />
<br />
貸款利率保持在較低水平,催生了買家的購房慾望,而Amazon、Apple等大型科技企業在西雅圖和Bellevue的人才擴張,及其產生的連帶效應,則帶來了在大西雅圖地區買房的需求。<br />
<br />
12月西雅圖的房產交易情況,真實反映了這一趨勢。<br />
<br />
同時,值得注意的是,<span style="color: blue;"><b>西雅圖科技業的繁榮也帶回了海外投資者的信心</b></span>。 西北房屋資料庫在報告中指出,12月最後兩週,西雅圖的高端豪宅市場出現了不同尋常的幾筆全現金交易,上千萬美金的豪宅也有人用全現金交易,而通常這種交易都是來自海外投資者。<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgWc7_2z1iSkqtBZjb-Dbd38zoTUEUcNbN-VDxFbkD5gTfg19CuCkW4jeqzQgAqpXyTrXq79d9uYncj0J594XFur2lYokHU6wXkcabGEF3OqG_wKmZ7IjY3NjbfnycdnCYCgdj09ZutWsTj/s1600/20200202_02.jpg"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgWc7_2z1iSkqtBZjb-Dbd38zoTUEUcNbN-VDxFbkD5gTfg19CuCkW4jeqzQgAqpXyTrXq79d9uYncj0J594XFur2lYokHU6wXkcabGEF3OqG_wKmZ7IjY3NjbfnycdnCYCgdj09ZutWsTj/s640/20200202_02.jpg" /></a></div>
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<br />
針對2020年西雅圖房地產市場的走向,幾乎所有研究單位都給出了樂觀的預期,在利率和就業市場的雙加持下,即使房屋儲備量有所增加,西雅圖房市也預計在2020年向上,甚至重現2017年瘋狂搶房的情形。<br />
<br />
好地段、好價位的房子,勢必會引來更多買家爭搶。前天我幫客戶出價一間西雅圖東區Redmond的房子,開價美金$119萬,大約十個人出價,最後的成交價是$142萬,比開價整整高了20%! 沒有買家是傻瓜,如果有十個人競爭,會出到溢價20%,唯一的原因就是現在不買之後會更貴。<br />
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新的一年,買家要做好在賣家市場裡打持久戰的準備。高競爭力是我的優勢,如果您今年想要買到適合的房子,請儘快來信與我聯絡(email: elleninwa@gmail.com),我會盡全力幫助您買到夢想中的房子。</div>
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愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-72637093122252943582019-12-31T22:28:00.001-08:002020-01-01T05:15:12.086-08:002019年末,動盪的一年,你有好好照顧自己嗎?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgMZJhjxalm0C2PmLVy4aSkO75M1syw8q_GzeOnJYZ-r9Z2SttRWli16Gct92WB2WQMReDOJrY-w6Fu19m-fouolB43xAmgRGRqYWPL_YvGdwZ1eghLOfZhsjoLMHOCPRjfo7yOnC-dMxOi/s1600/20191231_05.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="427" data-original-width="640" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgMZJhjxalm0C2PmLVy4aSkO75M1syw8q_GzeOnJYZ-r9Z2SttRWli16Gct92WB2WQMReDOJrY-w6Fu19m-fouolB43xAmgRGRqYWPL_YvGdwZ1eghLOfZhsjoLMHOCPRjfo7yOnC-dMxOi/s640/20191231_05.jpg" width="640" /></a></div>
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2019年又到了末尾,今年是一個非常動盪的一年,中美貿易戰爭持續、英國脫歐仍然未定、香港反送中活動還在繼續,當周圍發生了這麼多事情,我們還要擔心職業、家庭、金錢、以及生活帶來的種種變化,該如何照顧自己呢?<br />
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對我來說,把注意力放回自己身上就是審視生活的最好方法。紐約時報提供了以下八種方法,讓大家在2020年過得更好,這也是一個很好的建議。生活,除了衣食無缺,更要心靈富足,新的一年,和大家一起共勉,讓我們健康地追求自己想要的人生。</div>
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1. <a href="https://www.nytimes.com/2019/10/28/smarter-living/the-benefits-of-being-alone.html">在自己身上花更多時間</a><br />
專家稱,花點時間獨處可以改善你的社交關係、提高創造力和自信心,並幫助你調節情緒,從而更好地應對不利情況。</div>
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2. <a href="https://www.nytimes.com/2019/04/29/smarter-living/the-case-for-doing-nothing.html">花點時間什麼也不做</a><br />
四處奔波、在長長的待辦清單中勞神越來越成為一種生活常態。在忙碌之下,職業倦怠、焦慮症和與壓力有關的疾病正在增加。</div>
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也許是時候停止這種忙碌了。</div>
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擺脫忙碌的方法是:什麼也不做。聽上去違反常理,但空閑狀態是一個極佳的生產力工具,因為它有助於儲存「能量」。</div>
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3. <a href="https://www.nytimes.com/2019/05/06/smarter-living/why-you-need-a-network-of-low-stakes-casual-friendships.html">培養更輕鬆、更加低風險的友誼</a><br />
想想你在學校遇見的其他家長,你喜歡的健身教練,公園裡其他遛狗的人。一項研究發現,人與人之間的聯繫越弱,他們在這段關係中就越會感到快樂。這種關係不僅會影響我們的工作預期,而且還會通過幫助我們與其他社會群體建立更多聯繫,而對我們的幸福產生積極影響。研究還表明,保持這種「點頭之交」的關係也有助於減輕孤獨感,增強人們對社區的歸屬感。</div>
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4. <a href="https://www.nytimes.com/2019/08/08/smarter-living/always-waiting-for-the-other-shoe-to-drop-heres-how-to-quit-worrying.html">學會享受當下的美好</a><br />
提心弔膽只會竊取你當前的喜悅。研究人員發現,預測考試成績不佳的學生在收到成績前幾天會感覺十分糟糕。更糟糕的是,他們的壓力並沒有減輕他們獲得分數後的失望感。<br />
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人們會擔心,是因為他們認為在某種程度上這會有所幫助。但我們需要接受的是,我們永遠無法為潛在的挑戰做好充分的準備。<br />
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5. <a href="https://www.nytimes.com/2019/07/01/smarter-living/guilty-pleasures-no-such-thing.html">直面「有罪惡感」的愉悅</a><br />
那些我們明明知道很放費時間卻放不下的手機新聞、停不下來的洗腦神曲、真人秀和電影……這就是我們經常說的「有罪惡感」的愉悅。但是,如果我們真的樂在其中,為什麼要感覺罪惡?我們應該自由地欣賞一切我們喜歡的東西。只要有節制地享受這些所謂「有罪惡感」的愉悅,它們對我們實際上是有益的。放鬆一下享受那些不需要集中精力的事情,可以使我們脫離解決問題的模式,還可以提高我們有效應對壓力的能力,並幫助我們更積極地與他人互動。<br />
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6. <a href="https://www.nytimes.com/2018/12/04/smarter-living/how-to-accept-a-compliment.html">學會接受讚美——即使是來自自己的</a><br />
在出色完成一項任務後稱讚自己也許顯得有些尷尬,但這種讚美會給你的大腦帶來良好的感覺,並幫助你完成更多的工作。公司常使用讚美來提高生產力甚至受益,專家們還說,保持對自己積極的看法可以減輕壓力並激勵更好的習慣。即使你不擅長接受稱讚,或者沒有獲得外界的認可,你仍然可以通過稱讚自己來獲得這些心理上的益處。<br />
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7. <a href="https://www.nytimes.com/2019/11/07/smarter-living/the-unexpected-joy-of-repeat-experiences.html">擁抱重複體驗帶來的意想不到的快樂</a><br />
新奇的意義被高估了。研究表明,你更有可能享受第二次做某件事,而非第一次。<br />
「當一次經歷有很多層信息等待揭開時,重複體驗可能是一個好選擇,」芝加哥大學科學教授Ed O’Brien說。「癥結在於,很難說出什麼樣的經歷會是這樣,而我們的研究表明,人們時常太過迅速地假定自己已經"了解了所有層面"。」</div>
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8. <a href="https://www.nytimes.com/2019/02/07/smarter-living/6-steps-to-turn-regret-into-self-improvement.html">把後悔變成自我完善</a><br />
無論你是無視還是關注困擾自己的問題,都不可能擺脫情緒。<br />
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因此,與其嘗試無視自己的後悔,不如練習接受。嘗試以下的操作:首先放慢思緒,關注自己的想法和感覺。放鬆臉部和雙手,接受現在的感受,而不必擔心自己會永遠這樣。試著在忽略和糾結中達到平衡,這將減少沮喪感。當人們在自己的後悔中找到一絲光明時,他們能更加清晰地思考。</div>
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如果你打算在2020年做出一些改變,打算搬來西雅圖,或是有子女即將來西雅圖留學,有買房屋的需要,請與我聯繫:elleninwa@gmail.com,完善準備新的一年的來臨。</div>
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愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-48273847857097075202019-10-17T05:09:00.001-07:002019-12-31T18:23:53.523-08:00西雅圖溫哥華簽約成立經濟共同體: 【超級灣區即將成型】!<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiwD9VBp1vhSasfvLKJBhbB8X5UTJ2HxPg5jESk629zdVMgulaMGhTlyybZsFip2AZFN2Oc2pzMUI9WEWrt9aXlArybL2UszZQzpzB1DRakXk9-d8nPxYBWr4rIkZQqVJkRwVkqicJ-nsTl/s1600/20191017_01.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="360" data-original-width="720" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiwD9VBp1vhSasfvLKJBhbB8X5UTJ2HxPg5jESk629zdVMgulaMGhTlyybZsFip2AZFN2Oc2pzMUI9WEWrt9aXlArybL2UszZQzpzB1DRakXk9-d8nPxYBWr4rIkZQqVJkRwVkqicJ-nsTl/s640/20191017_01.jpg" width="640" /></a></div>
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10月2日,來自卑詩省,華盛頓州和俄勒岡州的企業界、學術界、非營利組織和政府領導在西雅圖召開第四屆卡斯卡迪亞創新走廊年度會議(Cascadia Innovation Corridor Conference),討論Cascadia地區2035年的生活和建設願景。<br />
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該協議將推動西雅圖-溫哥華經濟創新走廊的發展,一個不亞於三藩市的北美超級經濟灣區呼之欲出。<br />
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溫哥華經濟委員會(VEC)首席執行官Catherine Warren表示,溫哥華-西雅圖共同構建的“卡斯卡迪亞經濟走廊”對兩個城市的未來至關重要。<br />
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簽約雙方在新聞公告中稱,西雅圖與溫哥華將在貿易、投資領域緊密合作,改善雙方公司在對方區域內的經營環境,同時為雙方的僱員和居民前往對方區域工作生活提供便利。<br />
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這個協議將是西雅圖溫哥華超級經濟體騰飛的起點,雙方的人員、資金交流將實現極大的便利。未來西雅圖溫哥華高鐵建成,則兩個城市一體化成為現實。從地產的角度,對西雅圖溫哥華房地產市場是超級利好!<br />
<br />
Catherine Warren指出,溫哥華和西雅圖在文化、經濟、制度等方面具有高度共性,兩個城市協作發展基本沒有障礙,未來將成為北美最重要的互惠互利夥伴關係。對兩個城市的居民和公司來說,也提供了最為廣闊的商業前景和就業機會。<br />
<br />
西雅圖合作夥伴(GSP)首席執行官Brian McGowan則宣稱,西雅圖和溫哥華的合作擴大了兩個城市在國際舞台上的影響,兩個城市領導人的共同努力將提高彼此的全球經濟影響力。<br />
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根據協議內容,未來西雅圖和溫哥華將在如下領域展開一體化合作:<br />
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➤勞動力自由流動<br />
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➤資本自由流動<br />
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➤綠色建築產業<br />
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➤人工智能產業<br />
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➤增強和虛擬現實產業<br />
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➤創意和娛樂產業<br />
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最終的目標是,西雅圖和溫哥華的經濟發展無縫對接,西雅圖就是溫哥華,溫哥華亦是西雅圖。<br />
<br />
協議還約定在政府、企業、居民三個層面進行合作,西雅圖和溫哥華的兩個城市一體化是立體無死角的。<br />
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有加拿大媒體則指出,對於多數溫哥華居民而言,對西雅圖的認同感高於其他加拿大省份和城市。<br />
<br />
2019年8月的一項民意測驗顯示,59%的溫哥華居民認為自己與西雅圖和波特蘭的關係更緊密, 66%的溫哥華居民認為與西雅圖和波特蘭居民的共同點多於多倫多或者蒙特利爾。所以,西雅圖溫哥華兩個城市一體化有非常強力的民意基礎。<br />
<br />
Whatcom County兩年前提出了卡斯蒂亞走廊的地理概念轉化,現在已經成為溫哥華-西雅圖-波特蘭經濟走廊的代名詞。<br />
<br />
在這條走廊上有Amazon,Google和Microsoft,也有Nike,所以西雅圖和溫哥華的一體化進程對區域經濟發展的推動作用無可替代。<br />
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《西雅圖時報》指出,卡斯蒂亞走廊將成為長600公里,耗資9000億美元的超級經濟帶,是美加跨境經濟合作的典範。<br />
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另據媒體報導,西雅圖溫哥華高鐵項目已經得到華盛頓州政府和BC省政府的支持,而科技巨頭微軟也表示提供額外幫助。<br />
<br />
目前的高鐵設計方案時速可達350公里每小時,建成後西雅圖到溫哥華、西雅圖到波特蘭的通勤時間均小於1小時,甚至從列治文到本拿比上班的用時還要少。<br />
<br />
預計到2040年,溫哥華-西雅圖-波特蘭之間20%的人員往來將通過高鐵。每年的票款可能達到2.5億美元,成為北美大陸上最成功的城際鐵路之一。<br />
<br />
預計到2055年,高鐵憑藉車票就可以實現收支平衡,屆時溫哥華和西雅圖幾乎成為一個城市。<br />
<br />
華盛頓州州長預測,西雅圖將與溫哥華共享資源,其中包括住房!<br />
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現在關於西雅圖溫哥華高鐵的問題是:<br />
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➤會不會在現有方案基礎上升級?<br />
➤未來的車站設置在哪裡?<br />
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根據雙方的公報,CEOI協議有效期5年,期滿後可以續約或修訂其中條款。住在西雅圖和溫哥華的大家是不是很期待那天的到來?<br />
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保守的人看過去,聰明的人看未來,在西雅圖置產等待下一個比矽谷更大的經濟體。<br />
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<div style="text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEim_94j7uXxDDN2ciJmdrPxY-8w1NN_PFhho-rQ846u-urmni7F8eEpoCUHMcexE1n7soOXBMhKjhAPme15mFMb1ujFP7vQxx-tfDY9Tr9PC9bVpXka5cZUi-SDL7FvwP7DqFMi183hJWRb/s1600/2019101702.jpg"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEim_94j7uXxDDN2ciJmdrPxY-8w1NN_PFhho-rQ846u-urmni7F8eEpoCUHMcexE1n7soOXBMhKjhAPme15mFMb1ujFP7vQxx-tfDY9Tr9PC9bVpXka5cZUi-SDL7FvwP7DqFMi183hJWRb/s640/2019101702.jpg" /></a></div>
愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-86655556084807204022019-09-24T02:29:00.001-07:002019-12-31T18:23:53.534-08:00✳️2019最新調查:西雅圖登榜全美最適宜居住的城市Top3🏠<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiYjIFtG0lxHYbA0bpp7e0VOD2BSavqH2g92fOLPQ3ZVp6YNbPlYFAXboXWi8RGTd_HQpdEet0OQ0TSIkeBmiXtc0Mf_zIzGajhA3dSpXN_fvIyaxT4HGewdGUps3_dbNPVZOJJJhBRSDP6/s1600/20190924_01.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="683" data-original-width="1024" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiYjIFtG0lxHYbA0bpp7e0VOD2BSavqH2g92fOLPQ3ZVp6YNbPlYFAXboXWi8RGTd_HQpdEet0OQ0TSIkeBmiXtc0Mf_zIzGajhA3dSpXN_fvIyaxT4HGewdGUps3_dbNPVZOJJJhBRSDP6/s640/20190924_01.jpg" width="640" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<br />西雅圖,一個美麗又浪漫的城市,經常出現在電影場景中,令人嚮往。西臨太平洋,倚靠奧林匹克山,夏天有海灘、秋天有楓紅、冬天能滑雪,全年都能吃上新鮮的海鮮。除了稍微有點陰雨的天氣,西雅圖著實是幸福感非常高的城市!<br /><br />不少人抱怨西雅圖愈來愈貴,不斷上漲的樓價,有時令人惶恐。在這裡,有房的人比租房的人開心。不過,即使西雅圖樓價愈來愈高,這裡仍然獲評為2019年美國最適宜居住的三大城市之一!美國知名財經網站WalletHub公佈的最新數據顯示,2019年美國最宜居的三大城市分別為Virginia Beach、奧斯汀和 <a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E8%A5%BF%E9%9B%85%E5%9C%96?source=feed_text&epa=HASHTAG&__xts__%5B0%5D=68.ARCybx7WQvXu5qZ3WdpldmDLtplPtY1TglkRPKrQwGSa2XFAfRrq9f0Jb0XjfnWmWYxT8i6M-6t0LIoVyL38f0r0p5xeq5JDZ5gT5l3W3CS25uvVmTShs23OcHrSLSaC0YgUUWlUXE_zdZrutposSI6SPf-2OHnZ41E_lHwWoEBDunepw2c9rrtYu00c9N-V5Lxi2NBK84SVgPzR9loQG5PQ89-Q6h9-wOND1XWVtkFFNq3XBGpTBsKWs8RO5wcWk01ck3c0IpunJDUZD-QlcKB2PacFgTkAKjN9eAG84sP0oLGTGHw6aJGKqPpmK2yokN-v2cFyKxWX6rsc_fjz8TZn_znl&__tn__=%2ANK-R">#西雅圖</a>!<br /><br /><br />WalletHub 對全美人口超過30萬的62大城市進行調查,通過收集分析公共學校質量、工作機會、地產稅等56項指標,以可支付程度、經濟、教育健康、生活質量、安全5大方面進行比分排名。<br /><br /><b>▸排名前十的城市</b><br /><br />值得注意的是,西雅圖在經濟、教育健康2個方面都排名第1,生活質量排名第5,安全排名第26,四個方面全部超過平均水平,唯獨在消費指數排名倒數。換句話說,西雅圖什麼都好,就是貴了些,倘若消費水平和樓價低一點,西雅圖估計可以問鼎全美最宜居城市頭銜了。<br /><br />實際上,消費指數高也是有原因的,西雅圖人的收入很高。〈每日郵報〉今年上半年的一篇報導裡總結了美國各州的稅後平均工資, <a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E8%8F%AF%E7%9B%9B%E9%A0%93%E5%B7%9E?source=feed_text&epa=HASHTAG&__xts__%5B0%5D=68.ARCybx7WQvXu5qZ3WdpldmDLtplPtY1TglkRPKrQwGSa2XFAfRrq9f0Jb0XjfnWmWYxT8i6M-6t0LIoVyL38f0r0p5xeq5JDZ5gT5l3W3CS25uvVmTShs23OcHrSLSaC0YgUUWlUXE_zdZrutposSI6SPf-2OHnZ41E_lHwWoEBDunepw2c9rrtYu00c9N-V5Lxi2NBK84SVgPzR9loQG5PQ89-Q6h9-wOND1XWVtkFFNq3XBGpTBsKWs8RO5wcWk01ck3c0IpunJDUZD-QlcKB2PacFgTkAKjN9eAG84sP0oLGTGHw6aJGKqPpmK2yokN-v2cFyKxWX6rsc_fjz8TZn_znl&__tn__=%2ANK-R">#華盛頓州</a> 是稅後年收入最高的州之一。華盛頓州居民稅後平均年收入超過了加州,高達6.4萬,全美排名第8!<br /><br />根據Howmuch.net網站2019年的數據,在西雅圖想要買樓,年收入須達到10.5萬美元(稅前);反觀舊金山灣區,年收入需要高達20萬才能買得起樓。一位大學畢業生在西雅圖從事科技工程師的起薪差不多就是10.5萬,一畢業就可以買房,生活水平還是可以的。<br /><br />今年的樓價不像往年那麼瘋狂,成為社會新鮮人上車的好時機。最近好幾位客人都是25歲上下的年輕人,被每年超過10%的租金漲幅嚇到,積極地在西雅圖看房。Denny Triangle、Queen Anne,South lake union,這些A級地段是置產的不敗之地。<div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgtXzMkbzPIYDVkWVNvnokMG7xtugWelKGRgIZIjkbS8HNffSw5OaInrhQubsoA-GnTQ57mMtQfTQS37M29ZSpog4HQ7yy-D2RSHrv-C6TvjuSOG6zVpf1Z3Ns1gBmh1L03nnTL9HSvM8S6/s1600/20190924_02.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="693" data-original-width="1133" height="390" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgtXzMkbzPIYDVkWVNvnokMG7xtugWelKGRgIZIjkbS8HNffSw5OaInrhQubsoA-GnTQ57mMtQfTQS37M29ZSpog4HQ7yy-D2RSHrv-C6TvjuSOG6zVpf1Z3Ns1gBmh1L03nnTL9HSvM8S6/s640/20190924_02.jpg" width="640" /></a></div>
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愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-21235429526649964052019-09-17T23:35:00.000-07:002019-12-31T18:23:53.520-08:00【西雅圖成為就業機會增加最多的全美國5大城市之一】<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj9tv67flYNknpb0C2n-ykJTYttqtvVDKsW1duvfPZ616OB5HkW5CgXDxf4mg3iyKxjxN39-y53GK7HVFjMIVHuif9dLLMCYEvY93oQATUKBvzKES-K_WZYxxIfPRCKjF_V-DqhUc0V9jB6/s1600/20190918_05.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="800" data-original-width="1200" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj9tv67flYNknpb0C2n-ykJTYttqtvVDKsW1duvfPZ616OB5HkW5CgXDxf4mg3iyKxjxN39-y53GK7HVFjMIVHuif9dLLMCYEvY93oQATUKBvzKES-K_WZYxxIfPRCKjF_V-DqhUc0V9jB6/s640/20190918_05.jpg" width="640" /></a></div>
<br />美國勞動力市場持續成為經濟亮點,雇主已擺脫對全球經濟增長放緩的擔憂;根據人力資源網“Glassdoor”日前公佈最新資料,美國8月份就業機會仍接近歷史最高水平,比去年同期增長3.2%、總數達到594萬個職缺。<br /><br />大部分美國人對經濟狀況保持信心,消費者信心也接近歷史新高,促進例如零售業、餐廳酒吧與美容健身等產業發展。<br /><br /><br />以下是美國就業成長腳步最快速的五大城市,其中當然包括<span style="color: blue;"><b>西雅圖</b></span>,而且,<span style="color: blue;">西雅圖也是就業成長最多的城市中平均薪資最高的城市</span>。<br /><br />1. 波士頓:就業機會增加8.5%,是美國就業成長最快的城市。部分成因是波士頓受益於多元勞動力市場,它擁有高技術產業如科技業,以及白領階級產業,例如會計與法律及諮詢等行業。波士頓有超過15萬5400個職缺 。<div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiNxZpUidQBXtZcubM-Iw3HeIXPNSbi_IpkiC400vKhAa8sAltkSsyXCcpt8a8fNdra_K-QY3XHXu-GTMTULTgtaAv1MbEYjzJfWTC5k06vWmKA6KkNLLEvWty3D7DdzENbhZMRJjWbOieI/s1600/20190918_01.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="939" data-original-width="1500" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiNxZpUidQBXtZcubM-Iw3HeIXPNSbi_IpkiC400vKhAa8sAltkSsyXCcpt8a8fNdra_K-QY3XHXu-GTMTULTgtaAv1MbEYjzJfWTC5k06vWmKA6KkNLLEvWty3D7DdzENbhZMRJjWbOieI/s640/20190918_01.jpg" width="640" /></a></div>
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<br />2. 費城:工作機會總數比去年同期成長5.8%。 8月份勞工基本薪水中位數為5萬6972元。 Glassdoor數據顯示,費城目前有超過11萬1000個職缺。<br /><br />3. 亞特蘭大:工作機會成長為5.5%,稍稍落後費城。然而,這個喬治亞州首府卻有較多的工作職缺:12萬2350個。這些工作的中位基本工資為5萬5782元。<br /><br />4. 華盛頓特區:華府工作機會增長率4.9%,卻有超過19萬500個職缺。這些工作的中位收入為6萬1956元。<br /><br /><div style="text-align: center;">
<img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhrLuUbUwT7HSbaT0-7QsghL0VhMPiX-39ehmRwG1jbCB-0bdgLlwD1twzM07OSP2CJ9oYBsSB2W64SlktF8rTo-UDVD1gfWFtB_i-xxLK357tUyq-gLqPz-3gd5MZLAFQjS4tgMqQIQrzp/s640/20190918_04.jpg" /></div>
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5. 西雅圖:職缺成長率比去年同期增加4.3%。這個誕生科技產業巨頭亞馬遜與微軟的大城市,有超過11萬2900個職缺,中位收入為6萬3633元。</div>
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城市是是人建起來的,有人才有城市,有工作機會才有人流,就業機會的增長和就業機會提供的薪資是評估一個城市的不動產投資價值最簡單的方法。</div>
愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-58768523514421887382019-08-22T01:18:00.003-07:002019-12-31T18:23:53.527-08:00【溫哥華到西雅圖高鐵真的要來了🚅🚅】<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj_rrOwTgf_Shj8HWvC1eS7iCrsGFqikXFGa6H1z6JS-7qga_xB1t3h1hBBRrGF83ddEzuaiiaMpRIurvTxRpaXG2sEr3jSV49ksnB6OvjBR8Tebzjre-6OyC64QmNm2jEdLaNGRvW_OHxo/s1600/20190822_maglev-train-shanghai-china.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="550" data-original-width="1072" height="328" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj_rrOwTgf_Shj8HWvC1eS7iCrsGFqikXFGa6H1z6JS-7qga_xB1t3h1hBBRrGF83ddEzuaiiaMpRIurvTxRpaXG2sEr3jSV49ksnB6OvjBR8Tebzjre-6OyC64QmNm2jEdLaNGRvW_OHxo/s640/20190822_maglev-train-shanghai-china.jpg" width="640" /></a></div>
<br /><br />說起溫哥華到西雅圖的高鐵夢,許多人都充滿著期待卻又遲遲等不到消息,讓人都覺得2035年通車可能只是個美好的願望。<div>
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最近這個高鐵項目隨著BC省省長John Horgan到訪華盛頓,終於有了一些新的進展。<br /><br />上週四,BC省長John Horgan在西雅圖和華盛頓州州長會面時宣布:BC省政府將再次出錢贊助該項目進行研究,並決定為該提案的下一階段提供30萬元的研究資金。<br /><br />省長John Horgan表示,展望由西雅圖到達大溫的高速鐵路,在這裡設立一個終點站,再連接到輕軌和其他公共基礎設施,到達溫哥華機場,到達市中心溫哥華,相信這條高鐵有助低陸平原的發展。<br /><br />去年3月,BC省政府曾公佈了溫哥華-西雅圖高鐵計劃的部分細節。溫哥華到西雅圖的高鐵,計劃每天往返12次,在大溫哥華和西雅圖地區之間共設有7個站點停靠,包括Bellingham,Everett、Tacoma等。每車次可容納500名乘客。如使用磁懸浮技術,火車將以每小時400公里(快於中國高鐵)的速度運行,<span style="color: blue;"><b>1個小時即可連接溫哥華和西雅圖</b></span>。</div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiYTcCNs4-gBUeAYXqor8HOQ0X_tK60-k7MJ7wzkTT_2p4-Xb-sWTgJDWLO6fFWYLIagN2po5sXqqp9vnLIY0jPrwSA4N3P2Hcg8-_1oaSMsbjC5RWzWtNwGEAsdiUFJhBw2NQQwq5aBa77/s1600/20190822_vancouver-seattle-portland-high-speed-rail.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="883" data-original-width="1148" height="492" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiYTcCNs4-gBUeAYXqor8HOQ0X_tK60-k7MJ7wzkTT_2p4-Xb-sWTgJDWLO6fFWYLIagN2po5sXqqp9vnLIY0jPrwSA4N3P2Hcg8-_1oaSMsbjC5RWzWtNwGEAsdiUFJhBw2NQQwq5aBa77/s640/20190822_vancouver-seattle-portland-high-speed-rail.jpg" width="640" /></a></div>
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去年12月,華盛頓州州長Jay Inslee也曾表示:兩地人口增長迅速,每年或每兩年有近10萬人搬遷到這裡,所以應該開發更加密集的交通要道。相信這條高鐵對BC省和華盛頓州有很大的影響力。<br /><br />華盛頓州去年2月發布的另一項經濟分析表明,<span style="color: blue;">這個高鐵可以為美國和加拿大工人創造多達20萬個工作崗位,同時產生數十億元的經濟效益。而在幾年的運營中,年度乘客量可能會達到180萬。</span><br /><br />另外,該提案研究也考慮使用高達600公里時速的磁懸浮火車,以及高速鐵路和真空技術隧道等方式。目前進行的商業案例研究將於2019年夏季完成。期待嗎? 拭目以待西雅圖的未來像這條高鐵一樣起快速起飛!</div>
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愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8918465914969584548.post-49043702297726600142019-08-12T18:11:00.000-07:002019-12-31T18:23:53.525-08:00僅次於加州,西雅圖登上租金最貴城市<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhO0J1tUl47g3f9c8UU3l8m7OT7NksfLfcBXBB0g8FtH7MX5ZAJ4Kvz2-PVQiCN1tSO9CCiInNLOCB0NuFuE8TKTojic5Bpy7pw52sOBfN8Cesge5hFtH_iYNodk_ZsFlBQvVI9F-zNVXOu/s1600/20190808_rent+or+buy.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="288" data-original-width="480" height="384" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhO0J1tUl47g3f9c8UU3l8m7OT7NksfLfcBXBB0g8FtH7MX5ZAJ4Kvz2-PVQiCN1tSO9CCiInNLOCB0NuFuE8TKTojic5Bpy7pw52sOBfN8Cesge5hFtH_iYNodk_ZsFlBQvVI9F-zNVXOu/s640/20190808_rent+or+buy.jpg" width="640" /></a></div>
<br /><br />西雅圖的又房租在上漲,這並不令人意外,因為在西雅圖房租天天漲,不但漲而且漲得飛快。<br /><br />10年前在美國十大城市最貴租金和日常開銷排行榜根本就沒有西雅圖的名字,但今年已經到達了第四位,成為了除加州地區外對租客的最貴城市,排名緊次於San Jose,San Francisco,和San Diego。<br /><br />根據美國的人口普查局的問卷調查,十年前,西雅圖租金和日常開銷的中位數為$990美元,但在2017年西雅圖租金和日常開銷的中位數為$1555美元,上漲了$565美元,漲幅排名第二,僅次於第一名的San Jose,上漲$738美金。此中位數是一個加權平均值,一半來自高收入人士,一半來自低收入人士。<br /><br />其實西雅圖在2014年才第一次進入全美十大最貴城市的第十名,當時已經震驚了很多人,沒有想到那只是個瘋狂排名攀升的開始。<br /><br />從那開始,西雅圖不斷超越各種美國別的對租客來說的貴城市,如洛杉磯、華盛頓特區、甚至紐約。到去年超越了波士頓登上了第四位。隨著城市的高速發展,未來它的租金會衝上多高?<br /><br />二十多歲的時候,我得到一個寶貴的人生體悟,故事是這樣的:當時我在美商工作,向一位年紀大我十歲的主管匯報。一天中午大家一起吃飯,聊到台北生活大不易,房價節節升高。講著講著,主管說,結婚了想生小孩,但是住在出租房裡,不能把房子裝修成符合自己需要的格局;生活不穩定,房東可能在租約到期時收回房子,房客只能當個游牧民族,根本不敢生小孩。雖然工作十幾年,存了一些錢,但是存款趕不上房價,即使收入在台灣是前3%高,還是買不起房子。接著他轉頭跟我說:你們這一代要買房子更難,可能要工作兩輩子才買得起。他長長地嘆了一口氣,看著我像是在等我覆議,大概過了十秒鐘,我吞吞吐吐地說:其實,我住在自己的房子裡。<div>
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他的眼睛睜得比牛還要大,吃驚地說:你怎麼買得起房子?是家人幫你買得吧?</div>
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"是我自己買得,而且,我買了一間自住,另外一間出租。"</div>
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<span style="color: blue;">工作收入不等於財富,這是我二十多歲時得到的寶貴領悟</span><span style="color: blue;">。</span></div>
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分享這個故事不是要說自己多厲害,相反的,我買的第一間房子只是一間破舊的老公寓,在市場旁邊,附近街道狹小擁擠,學區不大好,公寓樓梯間有壁癌,房屋窗沿在颳颱風的時候還會滲水。因為本錢有限,所以一開始我就把目標鎖定在"俗又大碗"的產品。屋況不用好、學區不用好、屋齡不用新,只要交通方便實用率高。就這樣,我用少少的頭期款,配合首購優惠貸款,買下人生中的第一間陽春屋。雖然距離夢想中的豪宅大院很遠,但總是向前邁出一步。</div>
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有一本書"秘密",內容是說要先有一個目標,每天專注在這個目標,它才會實現。不能確定是不是什麼目標都可以靠這種方式達成,但是有目標的確是實現理想的第一步。食衣住行是人的基本需求,買房子這個基本的目標,人人都有權利將它列為一個目標,然後努力實現。念大學的時候我有兩個願望,一個是畢業後靠自己的能力買一戶房子,另一個是畢業後嫁人在家當家庭主婦。人生總有不可控制的部分,在畢業前夕我和男友分手,嫁人的希望落空,;但是人生也有努力就能實現的部分,工作了幾年,我靠自己的能力完成買房子的願望。</div>
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想法決定人生,消極的人為失敗找理由,積極的人為成功找方法。你可以選擇一直租屋,永遠繳房租幫房東付房貸,或是跟我一樣成為收租的置產一族。</div>
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如果您想在西雅圖置產,歡迎與我聯絡: elleninwa@gmail.com</div>
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愛綸http://www.blogger.com/profile/03730235529785661371noreply@blogger.com0